都内湾岸☆比較スレ（4）

[匿名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸☆比較スレ
（1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
（2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
（3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/

[261: 匿名さん]

ちなみに港区は６００億ほど、中央区は４００億ほど負債があるようですが、
余裕あるのでしょうか！？

[262: 匿名さん]

　　↑
そりゃ〜大変だ〜
中央区と港区は固定資産税上がりそうな予感！
ここは住宅ローン破産予備軍も相当いそう・・

[263: 匿名さん]

>>262
今の団塊Jｒ世代は怖いですよ。
借金が平気だから、住宅ローンも一昔前と借り方が全然違う。
欲しい物を我慢できない世代なんだな・・・とつくづく思う。
まっ、いざとなれば親がなんとかしてくれるんじゃぁない？

[264: 匿名さん]

>>252
そうです。
今年中に売り出しはないんでしょうかねぇ？

[265: 匿名さん]

>264
長谷工のは来春販売するのでは？とどこかのスレに書いてありましたね。

[266: 匿名さん]

晴海のＵＲのトリプルタワー（各棟５０階前後）って賃貸中心で分譲の部屋あるのか？

[267: 匿名さん]

全てがURではないみたいですよ。
既出かと思いますが、これに載ってました。

http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50288488.html

[268: 匿名さん]

>267

特定建築者というのは、特定業務代行に分譲行為と言う意味でしょうか？

[269: 匿名さん]

>267
これを見るとＡ１棟はＵＲが直接作って、Ａ２棟とＡ３棟およびＢ棟が特定建築者のようだが、
この模型図の右（トリトン側）からＡ１・Ａ２・Ａ３なのかな？
拡大したけどよく判らない。

それに本来は眺望がいいはずの西側はもろにトウキョウタワーズが正面にくるね。

[270: 匿名さん]

これじゃ〜東雲のタワー群と変わらないですね〜
お見合いタワーの嵐で、しかも５０階超え中心・・
URと同じ棟ってのも気になるし、何よりタワーなのに眺望が
見込めないってのがダメダメです！

[271: 匿名さん]

ちなみにＡ１街区は今年の夏に着工しますよ。
もう看板でています。
完成は平成２１年11月末予定。

[272: 匿名さん]

今建っているタワーマンションが一斉に古くなる３０年後って
いったいどんな感じなんだろう？？って思うと怖くない？

[273: 匿名さん]

＞272
そういう人は集合住宅には向いてませんね。駅から離れるほどスラム化する可能性高くなりそうです。これは住民の資産を大事にする意識が駅（都心）から遠くなるほど薄まるからだろうと思われます。
想像の域なので、気に入らない人はスルーしてください。

[274: 匿名さん]

>>271
A１はURでおそらく賃貸ですよね。
となると、分譲があったとしても売り出しは来年以降ってことでしょうかねぇ。。。
まったくの素人考えですが。

[275: 匿名さん]

>273
郊外にいくほどスラム化しますしね。豊洲は30年後どうなるか？
郊外スラム化ＶＳ未来都市

[276: 匿名さん]

未来都市はみなとみらいでしょう

[277: 匿名さん]

そうですね。
横浜のＭＭは美的景観で格が違いますね。

[278: 匿名さん]

豊洲だけでなく、港南、芝浦、晴海、将来どうなるかは
ある程度住民にもかかってくるってことじゃぁない？

[279: 匿名さん]

>>276=>>277
かな？ｗレス早すぎｗ

[280: 匿名さん]

未来都市！？正気ですか？
横浜に住んでる人の"中"には、横浜が一番と思い込んでる人がいるんですよね。
過剰な思い込みは危険です。
周りから煙たがられてるかもしれませんよ。

[281: 匿名さん]

海外では横浜と神戸でしょう
東京はビジネス街

[282: 匿名さん]

横浜が一番って思い込んでる人はスレ違いなのでこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8715/

[283: 匿名さん]

東京だけが良いと思い込む日本人が若年層で
増えている傾向 危険ではないかな

[284: 匿名さん]

そうですね！
もっと広い視野を持ちたいものですね。

[285: 匿名さん]

東京が良いとかじゃなくて、横浜は地域が別。
職場などの関係で、東京で検討する必要があると横浜は外れる。

[286: 匿名さん]

>>278
豊洲は郊外物件だから、将来性が全く未知数なんです。良くも悪くも。
都心物件はある程度、ベースができてるから。

[287: 匿名さん]

>>286
豊洲が郊外なら江戸川区はどうなるの？

[288: 匿名さん]

＞283
そんな事を言ってもここのスレは都内湾岸比較スレなので…横浜はスレ違いでしょ？

[289: 匿名さん]

横浜を売り込む書き込みって、ちょっと前の豊洲信者に似てるな。
同じ工作員？

[290: 匿名さん]

"湾岸"はかつての"多摩"と同じ道をたどることでしょう。

[291: 匿名さん]

>>290
君どこにでも顔出すなｗ
そんなに湾岸気になるの？

[292: 匿名さん]

「多摩」は都心にべらぼうに遠いからねー、
都心に極近の湾岸とは比較対照しにくいね。
湾岸一帯で供給数がハンパじゃないから
ブランド化するか過疎化するか場所によって二極化しそう。

[293: 匿名さん]

>>292
同意。
場所によって二極化しそう。
で、考えた末に私は晴海待ちになりました。
港南はフェイバリッチ、芝浦ケープを買いそびれたので・・・。
今度晴海を買いそびれたら、もう駄目！！

[294: 292]

>293さん
同士ですね。うちもケープ買いそびれ組。
グローヴも魅力的ですが予算上狭い部屋になってしまう。
それよりも晴海に掛けてしまおうかという寸法です。
ケープ位の価格帯を期待してます。

[295: 匿名さん]

>>293-293
もし、晴海が景気の上昇を読んで強気の価格設定だったらどうする。
充分考えられることだよ。低階層７０平米で６０００万以上とかね。
高くしても売れるならデベだって当然高くする。
晴海の期待大きいととんでもない価格になるんじゃねの。

[296: 292]

>295さん
それは充分あり得る予想ですよね。
こればかりはその時にならないと分からない。
あまりに高いようなら諦めます。次の買い時まで。。

[297: 匿名さん]

晴海は土地取得が平成１５年以前なので、取得価格は安いが、
今の時期の着工であれば、建築費と金利が上昇しているので
販売価格が特別安くなるとは思えない。
しかも都心３区は土地取得が困難な為、
マンションの販売戸数も減少しているのでデベは
売り急ぐ必要性が無い。
更に、今販売中である、湾岸地域での大規模再開発物件
（豊洲や勝どき、芝浦等）
の販売が終了している平成２０年以降売り出せば、
競合物件が無く売り抜ける。
以上から考えて、特に至近距離でお見合する部屋がないよう
計画される晴海三丁目の平均販売坪単価が、２５０万円を
切ることはないと思う。（素人考え）

[298: 匿名さん]

平成１９年後半〜２０年前半に入居開始になる大型物件はかなりある。
実はこの時期が最もキャンセルが出やすい時期でもある。
入居までに残金を支払う必要があるからだ。
予定していた金が入らなかったり、今の家が売れなかったり、離婚したり、重い病になったり、最悪は死んでしまったりと様々な理由が発生する。
当然その時期のキャンセルだからオプションやカラーセレクトは出来ないが、人気の大型物件では大いに予想できること。
抽選はずれ続けた人の最後の残された手だと思うが、入居時期は狙い目でもある。

[299: 匿名さん]

>298
自分とこも入居前キャンセル狙ってます。
安い安いと言われたTTT等は結構ぎりぎりのローンを組んでいる層が多いらしいです。
金利しだいではローンキャンセルが多数出ると予想されます。
また入居までが長いのは様々なケースのキャンセルが出る可能性が高いです。

[300: 匿名さん]

質問ですが、一時金は払ってキャンセルしたら、その一時金分は戻りませんよね。
その後その物件に買い手がつくと、その一時金分は安くなるのかしら？？

[301: 匿名さん]

提携ローンだったら事前審査に通っていれば
本審査で通らなくても手付金は戻ってくるのでは？
個人的理由によりキャンセルの場合は戻ってこないと思うけど。

[302: 匿名さん]

一時金とはどちらですか？①手付金か②申込み証拠金かで違ってきますが。
①の場合は、相手方が履行に着手するまでは、手付金を放棄してキャンセルができます。
履行に着手した後だと、損害賠償を請求されます。
②の場合は返金してもらえます。

その後その物件に買手がついても、恐らく登記を移転してるわけではないので、
新築には変わりなく、値段を安くするかどうかは売主の自由です。

[303: 匿名さん]

本当、今の家が売れなかったらどうしよう？と思ってます。
ヘタしたらダブルローン、払えるかどうか心配。
そうなると、せっかく買ったマンションもキャンセルせざるを得ないかな？

[304: 匿名さん]

>>303
値段さえ下げれば売れないってことはないと思います。。。
というか、うちも買い替えなのでそう思いたいってことなのですが。

[305: 匿名さん]

キャンセルかぁ〜〜、期待したいけどどれだけでるんだろう。
意外と金利もそんなにアップしなかったりしたら、キャンセルも少ないんだろうか。

[306: 匿名さん]

303です。
値段を下げれば最悪不動産屋が買い取ってくれるんですね。
実は、となりの部屋が空き部屋になってもう何ヶ月も経ってるんですが、
いまだに人が入っていないみたいなんですよねー。
って、ここはお悩み相談室ではなかったですね。スミマセン。
この辺りを買った人で公庫ローンを組んだ人は、金利は良かったでしょうね。

[307: 匿名さん]

私の場合、新規にマンションの購入を申し込んだ際に、販売会社がそれまで住んでいたマンションの売却を代行してくれる仲介業者を紹介してくれました。多分、提携業者ね。
マンションは契約をしてから、１週間も経たないうちに売れました。
値付さえ妥当なら、すぐ売れると思います。

[308: 匿名さん]

１０００戸以上の物件は入居時期になると必ずキャンセルがいくつも出るよ。
Ｗコンの時だって、えって思うような部屋が出てたよ。
買い替え失敗だけじゃなくいろんな理由があるからね。
最近じゃ離婚っていう理由が増えたようだね。
ま〜その時に自分の希望の間取りや価格の部屋が出るかどうかは運次第だけどね。

[309: 匿名さん]

なかなか面白い写真をどうぞ
tp://www4.kaiho.mlit.go.jp:8082/Air_code/ASP/ps_kou_gazou.ASP?img=../../Photo_gallery/Heavy/1995/199540145.jpg

豊洲って結構船泊まってたんですね！！　にしても駅の辺りに泊まってる
船って　一般船ではないですよねぇ？

[310: 匿名さん]

309さんのリンク先、画像が壊れてて見えなかったんですけど…
10年以上前だと、バルクキャリアか、それとも作業船なんでしょうか？

豊洲が住宅地としてよくなっていくと、湾岸地域全体のイメージもずいぶん変わってきますよね。