カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/
前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/


売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[781: 匿名さん]

スーパー以外のお店が何になるのか決まったのでしょうか？
きちんと発表があってもいいのでは？

[782: 匿名さん]

賃貸一杯でています。いくらでも入居できるのでは。

[783: 匿名さん]

保育所と歯科医という話は聞きましたが。

[784: 匿名さん]

当初はマシンルームを併設する予定もあったようですが結局ナシで
民間のスポーツクラブが欲しいところですが立地的に難しいんですかね

[785: 匿名さん]

地方在住者です。いずれ都内にマンションが必要かと衝動買いしてしまいました。　　　　　　　
賃貸が余っている様子に少し後悔しています？

[786: 匿名さん]

平気ですよ。衝動買いできるくらい資金あれば、買っておいて間違いはなかったはず。
しばらくは貸していて、いずれ必要な時はご自分が住もうという買い物ですか？
純然たる投資オンリーでないなら、住む、貸す、売る、貸せなくて赤字節税する、
どの道も見込みは悪くなく、どう転んでも一定以上の価値を保ってくれるでしょう。
賃料もすこしずつ上がっていきます。ここの募集は新規だから、それを中途半端におりこんでいる
と思われ、今までの田町芝浦の相場感だと、高い感じがしますが、焦らないことでしょうね。
安くして貸すと、上げづらいし、定期借家契約じゃ更に安いし、かといって、自分が使いたい時に
確実に退去してもらえるわけでもない。店子つきで転売は買い手が制限されるので、
しばらくセカンドと思って、から募集のまま空室にしておいて、赤字申告に利用するのが
いいと思います。最短でも来春までは状況見ていたほうがいいですよ。

[787: 匿名さん]

空き室のままだとぐんぐん利回り落ちるんですけど。後で多少高く貸せても取り返すのは困難。
ただ、賃貸はマンションというよりも、部屋によって人気がかなり異なると思います。
785さんが買った部屋、人気出るといいですね。

[788: 匿名さん]

リートが出してる賃料よりほんの少し下げれば、
借り手はつくでしょう。

[789: 匿名さん]

リート？(ホントにリートかな？)の物件と違う、
たとえば地元の不動産屋へ依頼することです。
大量在庫と違う売り方や客筋が期待できます。
多分、地元の不動産屋は歓迎すると思いますよ。

[790: 匿名さん]

しかしほんとに賃貸が大量に出回っていますね。入居してからの管理とか大丈夫でしょうか？

[791: 匿名さん]

クラブの部屋はどう使うんでしょうかね？
トレーニングマシンでも置いてくれれば1回300円くらいで使います。

[792: 匿名さん]

ライブラリーはどうなるんでしょうか？

[793: 匿名さん]

クラブ予定だったところは、内装なども変わるということでしょうか。
ここはもともとどこかの経営によるものだったのでしょうか。
それともマンションの共有部分だったのでしょうか。

[794: 匿名さん]

ここは賃貸で借りるのが一番の立地だから、借り手は沢山いると思いますよ。
永住するよりも一定期間の賃貸向きです。

[795: 匿名さん]

賃貸で借りるなら新築にこだわらずもっとコストパフォーマンスいいところにするでしょ。

[796: 匿名さん]

賃貸＝安いというのは間違いですよ。
賃貸の方が会社で落とせるからうちは高級賃貸を渡り歩いています。
そろそろ分譲も考えるのですが、買うなら一種低層地域にするかなと思います。

[797: 匿名さん]

”安い”じゃなくてコストパフォーマンス。

[798: 匿名さん]

７８６さん、アドバイスありがとうございます。税理士に相談してキャッシュで購入
しました。多分、節税は無理でしょうね？
しばらくは、セカンドとして使用し、住み心地しだいで　終の住処にでもします。
ここは賃貸が多くて　我が家にとっては好都合です。
なぜなら、地元のねたみ＋しっと深い　かわいそうな人達へのカムフラージュになりますから＊＊＊
もちろん　借りたことにする予定です！
他人の幸福は、許せないのでしょうか？

[799: 匿名さん]

賃貸率が高いマンションになりますね。

[800: 匿名さん]

>>798
何をそんなに怒っているのか、ごめんなさいわかりません。
かわいそうな人達へのカムフラージュになるから賃貸が好都合だという意味＆気持ちもよくわかりません。

[801: 匿名さん]

>797
私も800さんに似た考えを持ちました。
このようなことで幸福とは安上がりででいいですね。
お断りしておきますが「安上がり」はお金の量の問題ではないですよ。

[802: 匿名さん]

旧価格で出ていながら（更に値引きまでしても）、未だに完売できないＭＳに嫉妬、妬みを
持つ人って・・・。ここを借りる賃貸人くらいでは・・・？

[803: 匿名さん]

田町近辺の不動産屋を見て回りましたが、慶応大学へいく道筋の不動産屋さんは、
数戸まとめて入居者募集がフロントガラスに張り出されていました。
結構なお値段ですね。すばらしい。
慶応大学へ通う裕福な地方出身の学生さんなどが狙いなんでしょうね、きっと。

[804: 匿名さん]

>>803さん
それはありえる話しですが．．．．学生さんが入居すると大変騒がしいことになりがちです。
貧しい学生さんのほうが礼儀は知ってるかも。
（断定はしませんが、私の経験から高級ＭＳに賃貸する学生は．．．困り者です）

[805: 匿名さん]

>>795
>>796
>>803
一体何が目的でここに来るのでしょうか？
購入者でも購入検討者でもないのに、書き込む意図が分かりません
暇なんですねｗ

[806: 匿名さん]

クラブの部屋はどう使うんでしょうか？
その後用途は決まったのですか？

[807: 匿名さん]

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。

[808: 匿名さん]

入居始まります。みなさんトラックはどこに止めるのでしょうか？。

[809: 匿名さん]

駐輪場はまだあります

[810: 匿名さん]

赤い垂れ幕、無くなってましたよ。車の中から確認しただけですのでウエストの下の方まではちゃんと見えませんでしたが、イーストの方とウエストの横の垂れ幕はありませんでした。

[811: 匿名さん]

えー、本当ですか。明日山手線に乗ってみよう。
トラックは公園側の道じゃなかったかな？（不確かです）4tは駄目です2.5tまで（確）
椅子を一脚注文した以外何も準備できてません。椅子は製作に45日、引渡しはあと二週間！

[812: 匿名さん]

新築マンションにこだわりの椅子一脚だけを持って入居なんて、
シュールな感じで素敵。

[813: 匿名さん]

東京隣県に住む者です。こちらは取り合えず、都内デビュー第一歩です！
どんな用途にも使えそうな物件なので　夢がひろがります！
取り合えず　お正月は、ホテル代わりに過ごすつもりです。

[814: 匿名さん]

スーパーがオープンするまではどこで買い物すればいいのやら。。。

[815: 匿名さん]

第一京浜の信号はもうできましたか？

[816: 匿名さん]

できてますよ！

[817: 匿名さん]

>>805
ここはマンションを購入したい人だけでなく、マンションに詳しい専門家の肩、近隣住民の方、
いろんな立場の方がいらっしゃるネットです、と管理人さんも書いていらっしゃるので良いではありませんか？

[818: 匿名さん]

>>816
稼動していますか？

[819: 匿名さん]

隣のビルの工事はいつから始まるのでしょうか？。
工事に伴う騒音や違法駐車が心配です。

[820: 匿名さん]

スーパーはどこに決まったの

[821: 匿名さん]

キャンセル住戸出ないかな。。。

[822: 匿名さん]

>>818さん

まだ稼働しておりません

[823: 匿名さん]

スーパー以外の店はどうなっているのでしょうか？

[824: 港区]

>817
素晴らしいお考えです。共生の理念のある方と存じました。

しかし、お前は出て行けとか、ここに来るな、とか・・・という方が結構おられるようですね。
別にここはいいことだけ書いて宣伝する場ではないとは思うのですが、私もマンションを数戸持つ身で、マンションは安い買い物ではないので、本当に邪魔そうなので退散したわけです。
が、まだ私が書いてると思っている方が若干いるようで、余計なことですが、というか私にとっては無意味な行為ではありますが、今日まで覗いてすらいませんでしたのであしからず。

ここに書き込みをしている方は購入者、新居住者のほんの一部に過ぎないと思いますが、私もチラシを見、電車から見て興味を持ったひとりです。（もちろん、興味にもいろいろありますが。）最初から買うと決めてかかる人なんていないと思うのですが、まぁいいでしょう。私が問題にしているのは、東京に流れ込んでくる一部のこういう「自分のことしか考えていない」のではないかと想像してしまう方々のことです。
大都会だと感覚が麻痺するのでしょうね。
もし、都会の人間が地方に移住して、地元を不便だとか文句を垂れて、「こう改造したい！」とかここにカラオケがあって、こっちに温泉があっって、あっちにはヨドバシがあったらいいなぁ」なんて言ったら、顰蹙どころか、相手にされないでしょうね。

みなさんから見たら、他業者もネットオタクも私も目くそ鼻くそなんでしょうけどね、批判、意見を受け入れられない社会や個人は発展しないし、息苦しいものです。

行く行くは、祖父から聞いたこの辺りの関東大震災の模様（地盤、崩壊した建物、救護所、井戸水の情報）とか戦災の時の模様など、いまや地元の数少ない古老の話や、地元の病院の評判、店の評判とか、私の拙い管理組合での「マンション自主管理のノウハウ。」賃貸物件の売り時、買い時など、面白いお話ができると思っていたのに残念です。

あまり批判されたので、買う気がゼロになりました（笑）
いやいや批判などもよく検討して、態度を最終的に決めました。
大げさに言えば、マンションは他のオーナーと運命を共にし、町は地元住民と運命を共にするわけですから。

では、今度こそお邪魔さまでした。
決して、私はマンションの不利益や町の崩壊を願っているわけではありません。
しかし、覗くと悲しくなるので、お気に入りから削除しておきます。

それではご多幸をお祈りいたしまして、ご機嫌よろしゅう。

[825: 匿名さん]

共生もなにも購入者が不愉快になる書き込みは避けるべきです。
恋人や配偶者の欠点を指摘されて気分がよいわけないでしょう。
ましてや面白半分に非難中傷する輩がいるわけですから、
仮に警鐘という意味でネガティブなことを書き込む人でも、
誰かを傷つけているという事実を認識すべきです。

[826: 匿名さん]

824さんはどなたでしょうか？と一瞬不思議でした。先レスみても、文面の脈絡も、
それらしい方はおられないように感じましたら・・港区さんだったんですね。
何ページも前じゃないですか
きっと、また書いてると思ってるレスはないですよ、意識しすぎではなかったでしょうか？
港区さんはいつも名乗ってましたね、もう書き込まないかもしれないけど、
ご覧にならないわけでもないでしょう。
あなたにさえもほめて貰えて、また港区民に戻りたいなと思えるような
地域・マンションのコミュニティーを作れるように、住人（セカンドですが）として
いろいろなものを慮って、暮らしてまいります。あなたの故郷は、あなたのご記憶の土地とは
変わっていってしまうでしょうが、いい地域になると思います。

表参道に建て替え狙いの中古、お台場の新築、ここ、二年後の赤坂をこの三年で購入しました。
（港区以外もセカンドの必要で購入し、時間的にはそっちにいることも多いですが）
港区は理由はいろいろ、人によっても重点は差異があるでしょうが、
都心で選ぶならほぼ万人にいいです。
安いものではないから、ましてや収益不動産でない住居は財産だけど負債
（債務も住民としての責任を負い続けることも）
だから、都心として価値の強いことが必要条件です。まあお台場買ってる私が言うとおかしいけど。

[827: 港区]

＞825
前述したように、このようなご意見には賛同いたしますよ、もちろん。
しかし、私が物を買うときには、２ちゃんねるの手厳しい意見は本当に参考になります。
ネットの書き込みは、提灯やヨイショや自作自演、荒らし、愉快犯がたくさんいますから、見極めは難しいですが、あの辛らつな意見の中に本当の真実があるわけですよ。
高い買い物なら尚更です。
みなさんは、管理や歴史や地元や周囲の環境にご興味はないのでしょうか？
余計なお世話ですが、まだオーナーではありませんから。

恋人や配偶者とモノは私は違うと思いますよ。
それで納得していただけないなら、私は先祖代々の故郷と景観とコミュニティを汚されてご機嫌が悪いと思ってください。
だって、私がこのマンションを個別具体的にネガティブに書いたことがありますか？
よく見てください。
取っ掛かりとして、昨今の都心部における嘆かわしい景観とコミュニティの崩壊について一般論を申したまでです。

当然、この問題についてまともなご意見を購入者から伺い、また自分のマンション投資家としての勉強をするにはこういうところにお邪魔するしかないわけでして、投稿の中身についての批判や反対意見がなかったのは残念でした。

私が先祖代々港区に住んでいる事実を打ち明けますと、その時点で私に不快だと表明するひとがいるのですが、私にすれば不思議です。
しかし、愛国主義は排外主義と表裏一体ですから、私の書き込みはみなさんには不快だったかも知れません。
それと同じで、みなさんが地元民や地元を追われた人間の感情を逆撫でするがごとくはしゃぐのは、狭いここでやってる分にはいいのですが、いまや都市問題は隠れた日本の重要テーマですから、よくお考えいただければ幸いです。
つまり、みなさんがはしゃげば、私の場合と同様に、悪気が無くとも傷つく方はいるわけですよ。

都会というのは、特に東京は家康入府以来、地方の人間がどんどん流入してきたわけです。考えも違えば習慣も違うわけですよ。だから、規律とかルールが重要になってきたわけです。
今、何で「江戸しぐさ」なんて常識事が持て囃されてるかご存知でしょうか？

私も斑ですが、東京にはすっかりここを終の住処と心に決めて、東京の町と文化を愛し、地元の発展と環境の整備に尽くしている地方出身者がおられますが、そういう方がおられないと都心部は特にゴーストタウンに将来なりかねないんですよ。

世は資本主義社会。金の無いものは都心にはもはや住めない時代となりました。
私は明治の初めに出来た南海小学校の出身ですが、自分の小学校が消滅した悲しさと言ったら、言い尽くせない悲しみですよ。田舎も過疎で大変でしょうけど、都心部も夜は過疎みたいなもんなんです。
東京も一地方で、ここをふるさとに持つ人間が大勢いることをどうか忘れないでください。
私たちがここをいつ通っても、ふるさとはやはりいいなぁと思える町づくりをどうか、みなさん、お願い致します。

[828: 匿名さん]

田舎を愛するなら過疎に耐えねば成らぬように、
都会を愛すれば変化や混沌、過密や金持ちの気まぐれに耐えねばならぬのは宿命。
どうしてもふるさとを守りたければ、同志とファンド組成でもして、
一帯を買い占めるほかないでしょう。

[829: 港区]

＞826
ありがとうございます。
嬉しいご意見ですね。
私は将来、築２０年以上の中古で、安い地域を探すつもりです。
庶民ではそれが限界でしょうね。

震災でもビクともしなかった丘の上がいいですが、高いし無理でしょう。
おじいさんがよく言ってました。
どんなところでも、自分の生まれ育ったところが一番だと。
だから、「地震がどうとか、火事がどうとか言ったらお江戸にはすめやしないよ」って。

昔は家にこんなにものを置かなかったとも言ってましたね。
身軽が一番だって。
越す時も逃げるときも身軽でいいって。

私も高台の出じゃないから、やっぱしそうなんですね。
お金をためて、また戻りたいと思います。

では、どうもありがとうございました。
これでお暇致します。

[830: 匿名さん]

＞港区さん

あなた様の文を読むと矛盾するところもあって不愉快です。
敢えて読み返して、探すつもりはありませんし、文章が少しちがうかもしれませんが、
例えば、○○という幼稚園にいくとセレブになれると思っているのかとか
ここに利便性がないのに港区だから住みたいのかとか
など、最初は本当に不愉快なものが多かったように記憶しています。

このような言い方はやはり失礼だったなのではないでしょうか。

また最近の諸事情で港区を出て行かなくてはならなかった者とおしゃっていながら、マンションをいくつも持っていてここも検討していたと今度は書き込みがある。。。

とても不思議な方です。

マンションの長所や短所を自分なりのお考えで書かれるのは、貴重な意見として受け止める方もたくさんいるとは思いますが、そのような意見とは異なっていたので、反論があったのではないでしょうか。

やはり真摯な気持ちでご自身が書かれたことを見つめてほしいと思います。

私は自分のすむ街はもちろん、他のどの街も人間としてその歴史も大切にし、よい環境がたもてるように努力していくつもりですのでどうぞご安心なさってください。

[831: 匿名さん]

ここは物件特定の掲示板だから、ほとんど関係ない愚痴をだらだらと書き込むのはやめてね

[832: 匿名さん]

厳しい地上げや税高騰があっても頑張って先祖からの土地を守り続けてる
人が言うなら説得力あるかも知れないけどね

[833: 匿名さん]

東京ガスのタンク、すっかり撤去されましたが、跡地の利用計画って正式になにか
出ていますか？ご存知の方いらっしゃいましたら、お教え下さい。

[834: 匿名さん]

学校が移転してくるとのうわさ

[835: 匿名さん]

下の店舗は？

[836: 匿名さん]

上のクラブは？

[837: 匿名さん]

[838: 匿名さん]

まだネガキャンやってるしｗ

[839: 匿名さん]

>>833
敷地交換して、ここに小学校が来るらしいです。

[840: 匿名さん]

小学校跡地にどんな施設が来るか興味大きいですね。

[841: 匿名さん]

芝浦口のペンシルビル群をどうやってどけるのかにも興味があります。

[842: 匿名さん]

ダラダラ長い文章書いているひとは面倒ですねｗ
人にはいろいろな意見があるからいいけどさｗ
まぁWebに書き込まれている意見を真面目に捉えている人は自分が無いね〜
ネットの情報なんて、やっぱ一意見でしょ。決めるのは自分。。

[843: 匿名さん]

ここにいる人の殆どは既に決めた人なはず。
残りは１ＤＫと１億−２億物件計６部屋。

入居に向けて有意義な情報交換しましょう。

[844: 匿名さん]

スーパー工事始まってますね！

[845: 匿名さん]

１２月２０日でしたか。

[846: 匿名さん]

そのほかの店は決まったのかな？
歯科医が入ってくれたらありがたいです

[847: 匿名さん]

歯医者なんて付近に腐るほどあるよ

[848: 匿名さん]

三田、芝は、開業医の密度の高いところだよ。

[849: 匿名さん]

月１，０００円払わないと新聞を間口まで届けてくれないってちょっと不便ですよね。しかも朝刊だけって。
今住んでいるマンションは高層なんですが朝夕刊を玄関まで届けてくれてます。販売店の人と話したら管理組合と勧誘はしないという約束で戸口配達を許可してもらったそうです。カテの管理組合もそういう契約とか結べないんですかね。

[850: 匿名さん]

ウチも高層だけど無料で玄関に運んでくれています。
管理規約は管理組合で決めればいいことだから、
住民の多数意見を汲み手続きを踏んで変えていくことですね。

[851: 匿名さん]

セキュリティーを考えると安易には採用しない方が良いと思います。
警察官が強盗するご時世ですから。

[852: 匿名さん]

NO.845さんへ
12月20日ってポロロッカの開店日？

[853: 匿名さん]

ですよね。

[854: 匿名さん]

ついでに勧誘とかこられると困りますね、
あとＮＨＫの集金とかは入れないようにしてほしいです
先日も夜の１０時過ぎにいきなり玄関にきていましたが、
あれじゃオートロックの意味がないです

[855: 匿名さん]

ここは防犯カメラはついているのですか？

[856: ８５５]

すみませんでした。
ついてますね。
24時間防災センターのモニターで監視されているみたいですね。

・・・新聞は配達していただきたいですね。

[857: 匿名さん]

クラブ予定地はどうなるのでしょうか？

[858: 匿名さん]

郵便受けには新聞が入れられるスペースありましたっけ？
もし可能なら部屋に宅配か郵便受けどまりか選べたらいいのに

[859: 匿名さん]

小学校跡地とマンション下にどんな施設が来るか興味大きいですね。

[860: 匿名さん]

>>857
トレーニングルーム希望します。
需要は高いのでは？。

[861: 匿名さん]

そう思います。
小さなマシンとエアロバイク、ベンチプレスくらいでも
いいですよね。
それならば多少の必要経費は払う価値が
あると思います。

[862: 匿名さん]

人件費が一番高い

[863: 匿名さん]

1回300円程度の管理費払うということで何とかなればいいですね。
1日20人使用して6000円。

賃貸募集の際のセールスアピールにもなるかもしれませんし。

[864: 匿名さん]

なんかさぁ、ここ一応は高級ホテルライクマンションのはしくれでしょ？
みみっちい話はやめようよ。

[865: 匿名さん]

なんちゃってホテルライクなもんですから・・・。

[866: 匿名さん]

[867: 匿名さん]

住民のプライドさえなくなってしまったら、
ただの線路際マンションになっちゃうよ〜！！

[868: 匿名さん]

新聞配達員の戸口配達をしないのは、新聞の勧誘の問題ではなく、セキュリティーの面で決めたことですから、私も８５１さん同様、規約を安易に変えて欲しくないです・・・。
クラブ予定地は、もともとジムの作りではないですから、ジムに変えようとすると余計な改装費もかかりますし、そのまま一般解放にしてくださるといいなぁ。

[869: 匿名さん]

８６８です。一般解放ではなく、住民に解放です。ごめんなさい。

[870: 匿名さん]

クラブ営業可で、居ぬきで店として売却したら、結構買い手つくかもね。

[871: 匿名さん]

>870 クラブ営業可で、居ぬきで店として

そういう意味でしたっけ？使い方間違ってませんか？
「居ぬき」は、テナントが入っている状態で不動産を売却する意味だったかと・・・

[872: 匿名さん]

予定外の空間になるようなら、組合にてデベへ団体要求すると実現するかも。

で、私としてはその組合の理事会活動のためにも理事執務室(資料保管込み)も１案としてお勧め。

[873: 匿名さん]

購入者ですが、残り一戸ですよ。
さっき情報入手しました。
130Ａ。まだの方は、どうぞお早めに。
その他にはたいした情報はなかったです。

[874: 匿名さん]

ところでクラブは何階でしたっけ？

[875: 匿名さん]

レントに大量売却したのは今となっては失敗でしたね。
施行後販売で十分売れたでしょうに。

[876: 匿名さん]

>>849
月１，０００円払わないと新聞を間口まで届けてくれないってちょっと不便ですよね。しかも朝刊だけって。

日本ハ○○○○グが新聞にてマンション内での新聞配達4：00〜6：00募集してましたが
時給1500円でした。ま〜100件頼んでトントンてとこですか。

[877: 匿名さん]

大量売却したから何とかここまでこれたんでしょう。
今の時点で大量に売り物あったら値引き必至ですよ。

[878: 匿名さん]

第一京浜のセンスのない垂れ幕を撤去してほしいので
早く完売してほしかった。

リートに叩き売らなくても完売はしただろうけどね。

[879: 匿名さん]

残りわずかから、購入しました。選択肢が無いのに、妥協した事　少し後悔してます。
消費税くらいの値引きが、あってもいいとおもうのですが・・・

[880: 匿名さん]

８７３様
その情報は、どこから聞いたのでしょうか？
まだインターネット上では８戸残っているみたいですが・・・。
早く完売になってほしいです☆

引越しまであと３日、楽しみです。