カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/
前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/


売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[762: 匿名さん]

売れ残りのマンションに住むってちょっと嫌ですなぁ。

[763: 匿名さん]

>>760 さん
お気持ちはわかりますが、営業担当者の言葉を鵜呑みにして書き込むのは止めた方が良いです。
自分で信じてるだけらら良いですが．．．
選択の幅が広がって売れないのではなくて、魅力が無いから売れないのです。

[764: 匿名さん]

少なくとも購入した私には魅力的ですよ。
通勤時間が３分の１に、外食できるお店が増え、
深夜、接待で遅くなっても、自腹タクシーで
気軽に帰れるところです。

[765: 匿名さん]

そう、利便性、魅力かどうかは人それぞれ。
売れ残りのマンションなんてゴマンとあるじゃん。

[766: 匿名さん]

>762
何を言っているのやら、
今までに港南芝浦あたりで入居前に完売のマンションなんて、
思い切った低価格で勝負したものしかなんだよ。

[767: 匿名さん]

湾岸は論外ですね。

[768: 匿名さん]

>>763
一体何の目的で書き込むのか
いい加減出て行かないとアクセス禁止依頼するぞ

[769: 匿名さん]

あと2週間きりましたね。

[770: 匿名さん]

マンション購入者と賃貸契約者では、入居日に違いがあるのですか？

[771: 匿名さん]

２億以上出す人はこの場所を選ばないでしょう

[772: 匿名さん]

>>770
賃貸が後

[773: 匿名さん]

スーパー工事始まりましたね

[774: 匿名さん]

業者関係者らしいネガキャンは減りましたが、
入居できなかった人の粘着が出てきましたね
でも1人だからアクセス禁止が動けば去ります

住人同士で身のある情報交換しましょう

[775: 匿名さん]

＞７３３さん
スーパーの工事がはじまったのですね。
情報ありがとうございます。
とても入居が楽しみです。
具合が悪いときもすぐお買い物できるのでたすかります。

[776: 匿名さん]

下町とは東京市にて山の手に對して、京橋・日本橋・神田・芝・深川・本所等をいふ

[777: 匿名さん]

＞７７６
何をいいたいのでしょうか。

[778: 匿名さん]

>入居できなかった人の粘着
というか、良くも悪くも突っ込み所の多い物件だから、
仕方ないねぇ。有名税と思っておけば。

[779: 匿名さん]

>>776
また来たよ
スレの趣旨に反しているからいい加減出て行けよ

[780: 匿名さん]

>>775
１２月２０日が楽しみですね

[781: 匿名さん]

スーパー以外のお店が何になるのか決まったのでしょうか？
きちんと発表があってもいいのでは？

[782: 匿名さん]

賃貸一杯でています。いくらでも入居できるのでは。

[783: 匿名さん]

保育所と歯科医という話は聞きましたが。

[784: 匿名さん]

当初はマシンルームを併設する予定もあったようですが結局ナシで
民間のスポーツクラブが欲しいところですが立地的に難しいんですかね

[785: 匿名さん]

地方在住者です。いずれ都内にマンションが必要かと衝動買いしてしまいました。　　　　　　　
賃貸が余っている様子に少し後悔しています？

[786: 匿名さん]

平気ですよ。衝動買いできるくらい資金あれば、買っておいて間違いはなかったはず。
しばらくは貸していて、いずれ必要な時はご自分が住もうという買い物ですか？
純然たる投資オンリーでないなら、住む、貸す、売る、貸せなくて赤字節税する、
どの道も見込みは悪くなく、どう転んでも一定以上の価値を保ってくれるでしょう。
賃料もすこしずつ上がっていきます。ここの募集は新規だから、それを中途半端におりこんでいる
と思われ、今までの田町芝浦の相場感だと、高い感じがしますが、焦らないことでしょうね。
安くして貸すと、上げづらいし、定期借家契約じゃ更に安いし、かといって、自分が使いたい時に
確実に退去してもらえるわけでもない。店子つきで転売は買い手が制限されるので、
しばらくセカンドと思って、から募集のまま空室にしておいて、赤字申告に利用するのが
いいと思います。最短でも来春までは状況見ていたほうがいいですよ。

[787: 匿名さん]

空き室のままだとぐんぐん利回り落ちるんですけど。後で多少高く貸せても取り返すのは困難。
ただ、賃貸はマンションというよりも、部屋によって人気がかなり異なると思います。
785さんが買った部屋、人気出るといいですね。

[788: 匿名さん]

リートが出してる賃料よりほんの少し下げれば、
借り手はつくでしょう。

[789: 匿名さん]

リート？(ホントにリートかな？)の物件と違う、
たとえば地元の不動産屋へ依頼することです。
大量在庫と違う売り方や客筋が期待できます。
多分、地元の不動産屋は歓迎すると思いますよ。

[790: 匿名さん]

しかしほんとに賃貸が大量に出回っていますね。入居してからの管理とか大丈夫でしょうか？

[791: 匿名さん]

クラブの部屋はどう使うんでしょうかね？
トレーニングマシンでも置いてくれれば1回300円くらいで使います。

[792: 匿名さん]

ライブラリーはどうなるんでしょうか？

[793: 匿名さん]

クラブ予定だったところは、内装なども変わるということでしょうか。
ここはもともとどこかの経営によるものだったのでしょうか。
それともマンションの共有部分だったのでしょうか。

[794: 匿名さん]

ここは賃貸で借りるのが一番の立地だから、借り手は沢山いると思いますよ。
永住するよりも一定期間の賃貸向きです。

[795: 匿名さん]

賃貸で借りるなら新築にこだわらずもっとコストパフォーマンスいいところにするでしょ。

[796: 匿名さん]

賃貸＝安いというのは間違いですよ。
賃貸の方が会社で落とせるからうちは高級賃貸を渡り歩いています。
そろそろ分譲も考えるのですが、買うなら一種低層地域にするかなと思います。

[797: 匿名さん]

”安い”じゃなくてコストパフォーマンス。

[798: 匿名さん]

７８６さん、アドバイスありがとうございます。税理士に相談してキャッシュで購入
しました。多分、節税は無理でしょうね？
しばらくは、セカンドとして使用し、住み心地しだいで　終の住処にでもします。
ここは賃貸が多くて　我が家にとっては好都合です。
なぜなら、地元のねたみ＋しっと深い　かわいそうな人達へのカムフラージュになりますから＊＊＊
もちろん　借りたことにする予定です！
他人の幸福は、許せないのでしょうか？

[799: 匿名さん]

賃貸率が高いマンションになりますね。

[800: 匿名さん]

>>798
何をそんなに怒っているのか、ごめんなさいわかりません。
かわいそうな人達へのカムフラージュになるから賃貸が好都合だという意味＆気持ちもよくわかりません。

[801: 匿名さん]

>797
私も800さんに似た考えを持ちました。
このようなことで幸福とは安上がりででいいですね。
お断りしておきますが「安上がり」はお金の量の問題ではないですよ。

[802: 匿名さん]

旧価格で出ていながら（更に値引きまでしても）、未だに完売できないＭＳに嫉妬、妬みを
持つ人って・・・。ここを借りる賃貸人くらいでは・・・？

[803: 匿名さん]

田町近辺の不動産屋を見て回りましたが、慶応大学へいく道筋の不動産屋さんは、
数戸まとめて入居者募集がフロントガラスに張り出されていました。
結構なお値段ですね。すばらしい。
慶応大学へ通う裕福な地方出身の学生さんなどが狙いなんでしょうね、きっと。

[804: 匿名さん]

>>803さん
それはありえる話しですが．．．．学生さんが入居すると大変騒がしいことになりがちです。
貧しい学生さんのほうが礼儀は知ってるかも。
（断定はしませんが、私の経験から高級ＭＳに賃貸する学生は．．．困り者です）

[805: 匿名さん]

>>795
>>796
>>803
一体何が目的でここに来るのでしょうか？
購入者でも購入検討者でもないのに、書き込む意図が分かりません
暇なんですねｗ

[806: 匿名さん]

クラブの部屋はどう使うんでしょうか？
その後用途は決まったのですか？

[807: 匿名さん]

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。

[808: 匿名さん]

入居始まります。みなさんトラックはどこに止めるのでしょうか？。

[809: 匿名さん]

駐輪場はまだあります

[810: 匿名さん]

赤い垂れ幕、無くなってましたよ。車の中から確認しただけですのでウエストの下の方まではちゃんと見えませんでしたが、イーストの方とウエストの横の垂れ幕はありませんでした。

[811: 匿名さん]

えー、本当ですか。明日山手線に乗ってみよう。
トラックは公園側の道じゃなかったかな？（不確かです）4tは駄目です2.5tまで（確）
椅子を一脚注文した以外何も準備できてません。椅子は製作に45日、引渡しはあと二週間！