カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/
前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/


売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[601: 匿名さん]

>587

中空ボイドスラブは通常のスラブ（＝低層マンションのスラブ）の８掛けで換算しなきゃダメ。
これ、ＪＯＨＳＨＩＫＩ。

[602: 匿名さん]

二重床じゃないですよ、二重ならいいってわけじゃけしてないけれど。
あと、自分が歩くのに踏み心地の違和感があるかもしれませんね。
私は購入者ですが、LL40でも、ソフトな床は好みではありませんでした。
色・風合いはいいし、慣れれば別にどおってことはないんだけど。

先日現地に行った時、火曜〜MG一部のウエストへの整理移動、
その後スーパーの工事開始という話を聞きました。開店日は不明でしたけど、12月中か中旬か？
あと区認可託児所は、なくなったけど、区認可保育所？を交渉中みたいでした。
喫茶店は、パン焼きたいみたいな感じで、においの問題がないか他検討中みたいでした。

[603: 匿名さん]

スーパーは１２月２０日オープン。
転変地異でもない限り間違いなと言っていましたよ。

[604: 匿名さん]

区認可でなくて無認可でしょ？託児所と保育所の違いはわからないけど

[605: 匿名さん]

スーパーの営業時間はきまったの？

[606: 匿名さん]

確か12時だか、１時だかと言ってましたよ。

[607: 匿名さん]

>602さん
東京都認証保育園の間違いじゃないでしょうか？
認証保育園の場合民間の法人が事業主なんだけど、
どこかやろうという会社があるんでしょうかね？
所在が電車からみえるし駅から近いし付近に公園は多いし、
大手が乗り出して不思議がないくらい魅力ある立地ですね。
ネックは家賃かな？

[608: 匿名さん]

認可保育園が認証保育所になったなら分かるけど。あ、業者が採算取れそうになくて手を引いたので区に泣き付いたのなら逆も有り得るね。
ちなみに無認可保育園には認証保育所も含まれます。

[609: 匿名さん]

そうでしたね。
無認可というのがなくなるんだっけ？
ネーミングも悪いものね。

[610: 匿名さん]

お部屋にキャンセルは出ていないんですかね?

[611: 匿名さん]

>610
私も希望して営業に頼んでいるのですが、
かなり固い客ばかりでなかなかでないらしいですね。
営業にちょくちょく電話して連絡取らないとダメみたいですね。

[612: 602]

ごめんさない。私、保育所の知識皆無ですので、曖昧な変な情報流しましたね（反省）
私の担当者が「保育所」と言ったので、私が「それも託児所のときのように区の認可なの？」
と訊いたんです。
担当者も、ちょっと違うけど、まあいいか、と言う顔なのか？保育所について不勉強なのか？
は分かりかねますが、若干不自然な「ええ」と言うような返事でした。
私も「区認可保育所？」と書きましたように、無知ながらも、ちょっと違うかもとは感じてました。
たぶん、認証保育所というやつなのかな？「保育園」とは言ってなかったような気がします。

[613: 匿名さん]

もうめぼしいのは殆ど売れてしまって、残るは低層の1DKと高層高価格のみみたいですね。

[614: 匿名さん]

低層１ＤＫも数戸はないんじゃないかな？
高価格のは、実物を見ないとという客が多いとか。

[615: 匿名さん]

賃貸も各部屋キャンセル3重待ちとかの状況のようです。
20万程度の部屋での審査だと、自営業等での年収500万レベルでは当然跳ねられるとのこと。
高価格帯は少しまだ残っているようですが。
現地そばに住んでいますが、スーパーの状況が全くわかりません。
もうあとは物を入れるだけの状況なのでしょうか？
住んでからうるさく工事、なんてことにならないといいですね。

[616: 匿名さん]

庶民的なスーパー欲しいな

[617: 匿名さん]

下町なんだから庶民的なスーパーがいいな

[618: 匿名さん]

12月20日オープン情報のソースは？

[619: 匿名さん]

>>615
年収500万円で月額20万円の家賃払えないでしょう！

[620: 匿名さん]

一番早い入居日はいつですか？

[621: 匿名さん]

>>619
その通りですが、自営業の人の場合節税対策等で実際の所得よりも少ない源泉徴収になっている場合が多いそうです
なので、もっともらっていても証明が出来ずにはねられそうな人が多いと言っていました

車があればシーサイドのイオン、大井町のヨーカ堂や阪急にもすぐに行けますよね
交通の便は本当に申し分ない地域だと思います

[622: 匿名さん]

引越しですが到着順に前に車があれば、作業が終わるのを待つ
そうです。タイミングが悪いと、かなり時間のロスが・・・

[623: 匿名さん]

賃貸にも倍率がついたり、
不人気？が蓋を開けてみたら大人気。
高級仕様も間もなく売れてしまいそうだとの話。
他が、期待はずれの声が聞こえてくるだけけに違いが大きい。

[624: 匿名さん]

個人的には駆け込みで買えたのは、人気・宣伝の少なさの、おかげさまでした。
賃貸でセカンド探してたけど、購入してしまいました。
（賃料相場上がってるし、もっといきそうな気配）
最初はもうちょっと広めの部屋のキャンセルあれば即変更とも思ってましたが、
ないでしょうね。
この時期に来ては、ローン本審査落ちもないし（金消も終わってるもんな）
目移りする物件もほとんど控えてません。

[625: 匿名]

内覧終えて評価が、かなり上がってきていますネ。
うれしい限りです。

[626: 匿名さん]

あとはスーパーができるのかできないのか。。。

[627: 匿名さん]

北側の空地はカテリーナ三田の土地かと思っていたら、
そうではないみたいですね。何ができるのでしょう？

[628: 匿名さん]

賃貸の情報を見ると、けっこう広い間取りなども
出ているのですね。
自分が第一希望だったけど、とれなかった間取りが
大量に賃貸にでていてガッカリ。そもそもその間取りが
３部屋しか分譲されていなかったなんて・・・
「キャンセルがでたらお知らせします」なーんて
言っていたけど、もちろんあるわけもないわけです。

[629: 匿名さん]

スーパーは12月20日オープン。
ポロロッカ。
もう段取りが始まってると聞いた。
他のテナントと同じように最後まで発表はないらしいとも。

[630: 匿名さん]

>627さん
北側は道路では？東側は東急系で、一棟8〜10階くらいのオフィス、
もう一棟14階くらいの賃貸マンション、と聞きました。

>628さん
リートに買われちゃっていたのですね。628さんに分譲したほうが売主も儲かったはずなのにね。
がんばってください。

[631: 匿名さん]

北側隣地には、８階建てオフィスが建つようです。
施主はここと同じ日本ハウズイング。

[632: 匿名さん]

>>631さん
北側には８Ｆまでオフィスで２０Ｆまで賃貸の複合ビルと聞きましたよ。

>>630さん
このあたりは方角を勘違いしやすいですが、線路は南北に走っていますので、
隣地は北側ですよ。

[633: 匿名さん]

キャンセル部屋を他の部屋の購入者に売ると
もともと契約していた部屋の契約の解除とかいろいろ面倒なので
よほど強硬にリクエストしていないと教えてくれなさそう

[634: 匿名さん]

ポロロッカ三田店、オープニングスタッフ募集のチラシ入っきました、レジ、品出し係、総菜係、ベーカリー係り、青果係り、販売係。いずれも時給１０００円で８：００〜２３：００の間でとなっております。と言う事は２３：００には閉店するのでしょうか・・・。ここまで出ていたらポロロッカで決まりですね。

[635: 匿名さん]

ポロロッカ！やったね！
デベさんありがとう。
この上、我が家には関係ないが無認可保育所が来れば言う事なしだね。
デベさん。無認可保育所には家賃サービスしてやって下さいな。

[636: 匿名さん]

主婦で時間があるひとは、ポロロッカでバイトすれば
「自宅で収入」感覚で働けるね。

[637: 匿名さん]

同じ住人がたくさん買いに来るとこで働きたくないでしょ

[638: 匿名さん]

高級スーパーをといってたのがうそのようだな

[639: 匿名さん]

↑
古いね。スマートな感覚になりましょうよ。

[640: 匿名さん]

スマートなんていう表現の方が古いと思うが。。

[641: 匿名さん]

ポポロッカの募集どころか日本ハ○ズ○ン○から田町駅前『高級タワーマンション』
オープニングスタッフ募集が新聞に出てましたよ。
マンション内の新聞配達108万/年、10年で1080万。
中々いいバイトかも。
フロントもいいお給料頂けるんですね。

[642: 匿名さん]

627です。６３０，６３１，６３２さん、ありがとうございました。
私は、公開空地の公園かと思っていました。

[643: 匿名さん]

>640
これは失礼、smartの方で発言したと理解してください。

[644: 匿名さん]

賃貸用の部屋は、分散されてるみたいですけど・・・
引越しが頻繁だと騒音とか付き合いとか、不安です;;

[645: 匿名さん]

>>632
どうみても第一京浜が北側でしょう。販売時は意図的に変えてるかもしれないけど

都心のマンションで近所付合いはほとんど無いよ。
ただ、賃貸は入れ替り多いから、騒音とか住環境の変化が多いかも。

[646: 匿名さん]

http://www.mapion.co.jp/c/f?nl=35/38/48.076&el=139/45/09.442&s...,&icon=mark_loc,,,,,

[647: 匿名さん]

646です。位置がずれていました。こちらを。

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/38/38.693&e...

[648: 匿名さん]

＞　No.627さん

隣の空き地は、オフィスと賃貸の複合ビルの予定でしたが、
担当の営業さんによると、急に施主が変わったので現在は未定だそうです。
あまり高い建物が建たないといいですね。

[649: 匿名さん]

>>647
リンクだけ貼るだけじゃ何が言いたいかわからないよ。
第一京浜が北側だと言ってるの？それとも．．．

[650: 匿名さん]

気になって調べてみました。
第一京浜側が北側というべきですね。
マンションは東北東から西南西向きに建っていますね。

[651: 匿名さん]

ポロロッカなのですね
その募集だと、おそらく開店時間は9時〜22時ではないかと思いますが…

近所なので今日近くを歩いて見ました
第一京浜側はビルもあるし、一本入ったところだし、騒音は全くと言っていいほどないと思います

[652: 匿名さん]

駐車場は希望者みんな手に入れられたのかな？

[653: 匿名さん]

ポロロッカはもっと遅くまでやるんじゃないですか？

[654: 匿名さん]

駐車場・駐輪場ともに無難に確保できました。
不思議だったのが、エレベーター式（大規模機械式のほう）よりも
１５台くらいの機械式のほうが人気が高かったこと。
出し入れの時間を考えるとエレベーター式では？

ポロロッカはもっと遅くまでやってほしいですね。
騒ぐような連中はあまりいないでしょうし。

[655: "管埋人"]

スーパーは便利ですね。

[656: 匿名さん]

他が後になって色々出てくる中、
内覧会など実態を見るほど評価が高くなって行くのは珍しい。
賃貸申し込み倍率が高いのも頷けます。
物理面は間違いないでしょうが、
高評価を裏切らないようサービス面での充実をお願いしますよ。
この面ではプロの日ハウさん。

[657: 匿名さん]

賃貸でも高価格物件はまだまだ余っていますよね。
７０ｍ２〜９０ｍ２で３ＬＤＫがほとんど。
この立地でファミリーは少ないでしょうから、間取りを標準仕様でなく、
メニュープラン、むしろ思い切って８０ｍ２で１ＬＤＫなどのほうが
ニーズがあるようにお思います。

[658: 匿名さん]

高額というか広めの賃貸物件は、
法人契約になる確率が高いのでの異動時期まで無理なんでは？

[659: 匿名さん]

ここにスーパーができるのは
芝保育園のお母さんたちにも期待されていますよ。
子供のピックアップ後に買い物便利。

[660: 匿名さん]

本芝公園って犬のお散歩の人多いですか？

[661: 匿名さん]

他の地域と比べれば極端に少ないですよ。
芝浦には、庭付き一軒家は皆無な位、ペットを飼える環境がないこと、
動物飼育許可のマンションもこの頃ちらほら出てきた程度ですから。

[662: 匿名さん]

スーパーの大きさはどのくらいですか？イースト１Ｆ全部？

[663: 匿名さん]

↑
私が同じ質問を営業の方にしたら、
全部ではないようなことを言ってましたよ。
北側2/3ぐらいじゃないですか？

[664: 匿名さん]

狭いねーミニスーパーみたいだね

[665: 匿名さん]

ポロロッカは大型スーパーは目ざしてないですよ。
都会型のコンビニエンススーパーということでしょう。

[666: 匿名さん]

そうですか。
白金店や八重洲店ぐらいあるといいんですけどね。

[667: 匿名さん]

それだとコンビニに負けてしまうと思う、この辺コンビニ異常に多いからね

[668: 匿名さん]

ピーコックよりショボいスーパーだったらやっていけないと思う。広さだけでなくてね。
芝浦の住民を取り込む位の意気込みでないとだめだね。
その辺ポロロッカのマーケティング担当者は理解してるのかな？少々高くても買ってくれるような土地柄じゃあないからね。

[669: 匿名さん]

コンビニとはぜんぜん違いますよ。
ちゃんとしたスーパーどちらかといえば、
少人数世帯を顧客として意識したスーパーですよ。
市ヶ谷なんかでは、電気炊飯器で炊いた炊き立てご飯をその場でパックによそり売っていた。
惣菜なんかも規模にしたら充実している。

[670: 匿名さん]

それは知ってるけど東麻布店のような感じだったらもたないと思うよ

[671: 匿名さん]

東麻布って東京タワーのところのヤツですか？
あの付近の夜間人口って少なそうですよね。
良くあんなところに出店したと驚きです。

[672: 匿名さん]

基本的に定価販売、立地の不利分をちょっと価格に転嫁して普通の品物を売る、
そんな業態だと思います。
正直マンション住人が意識して守り立ててあげないと苦しいでしょうね。

[673: 匿名さん]

定価じゃあ厳しいね、ピーコックとか結構頑張ってるからね

[674: 匿名さん]

ピーコックって高くないですか？

[675: 匿名さん]

最近結構がんばってるよ。以前ほどではない。
日によって違うけど、よく見ると安いものもある。
品川のクイーンズも開店当初に比べると安くなった。

[676: 匿名さん]

>674さん
高い、高い。
特に、ピーコックは生鮮部門が悪過ぎ。
値段、鮮度。

[677: 匿名さん]

品川のクィーンズはいいよ。品揃えも品質も満足している。ワインもそこそこ。
お買い得なものもたまにある。ピーコックのワインは哀しい。
田町は、ワインに関してはまったくダメ。買い物は車で二の橋先、明治通りまでいく
といろいろある。

[678: 匿名さん]

近くにワイン専門店が、ありますよね・・・
希望とすれば、ガスタンクか　小学校跡地に三越か高島屋が
できたら　うれしいのですが。

[679: 匿名さん]

芝浦、田町のアクセス力、購買力ではそれは無理ってものでしょう。
せいぜい、テナント店舗＋中型スーパーでしょうね。

[680: 匿名さん]

三越や高島屋は、出店立地選定もブランドイメージ構築の一環なので、
芝浦や田町は敬遠するのでは。

[681: 匿名さん]

玉川だって恵比寿だっていい線いっているから、田町だって大丈夫だと思うけど。
街の特色はそれぞれ違うけど。

一応おしゃれな大学がある町だから、デパートがくることで人の流れだって変わる可能性がある。
敬遠するとはおもわないけど。

[682: 匿名さん]

アトレ田町でいいです。そのくらいのニーズは絶対ある！
恵比寿のアトレくらいの大きさができでくれたら、とても嬉しい。

[683: 匿名さん]

玉川と恵比寿と違って高級住宅街を背負っていないし、
高島屋や三越みたいなのは無理なんじゃない？
アトレは駅ビルだから無理だけどアトレ規模のができてくれる可能性はあるかな？
小学校移転でその跡地にできる条件で駅から直結のルミネなんて感じでできるといいですね。

[684: 匿名さん]

港区だから高級住宅地を背負っているのでは。

玉川と恵比寿だって高級なところもあればそうでないところもある。
全てが高級ではないと思うけど。

[685: 匿名さん]

港区の高級は麻布あたりの内陸部ですよ。
山手線や湾岸は全然違いますね。

[686: 匿名さん]

考えてみれば三田+田町駅は3路線乗り入れているんだし、
もう少しましな駅ビルにしてもいいかもね。

せめてアトレくらい。

[687: 匿名さん]

あと学校も多いですし。

[688: 匿名さん]

ポロロッカ12月20日オープンのソースは？

[689: 匿名さん]

だから、三田駅と田町駅は繋がってないって。
三田線と浅草線もホームはかなり離れてるし

[690: 匿名さん]

＞685
分りきった事を得々と---。稚拙の一言。

[691: 匿名さん]

田町駅前　これからの開発が期待される場所だと思います。
あのゴチャゴチャした駅前が、スッキリするには
かなりの時間を要するのでしょうか・・・・

[692: 匿名さん]

>>689
何を言いたいのか意味不明
単なる揚げ足取り？

そんなこと言ったら国会議事堂駅や東京駅は同じ駅名なのに。。。

[693: 匿名さん]

旧三菱自動車本社はどうするの？

[694: 匿名さん]

田町・三田（三田線・浅草線）の乗換え人口が少ないって意味だよ。おばかさん！

[695: 匿名さん]

↑乗換え人数だね

[696: 匿名さん]

三田駅と田町駅は地上を通らないと行き来できないでしょ

[697: 匿名さん]

田町駅ってマイナーだから、三田駅に名前変えてくれないかなと
思うのは私だけ？

[698: 匿名さん]

>694 三田駅と田町駅は地上を通らないと行き来できないでしょ

そもそも、田町駅は地上駅なんだから、地上を通らなければならないのは当然でしょ。
屋根のかかっているところばかり通って三田駅まで行く事はできるけどね。

[699: 匿名さん]

なーんの話になっちゃたのか？
芝浦小の跡地に三越、高島屋をの話からだったね。
690みたいな話についていけてない＊＊が混じっちゃうよ。

[700: 匿名さん]

でも、恵比寿の三越って、商売大丈夫かなって心配になるときもありますけど。
あのあたり、結構閉店しているお店多くありませんか。
三越には芝浦まで手を伸ばしてくる気合があるとは思えませんね。

期待できるとしたら、ヨーカドーとか、キムラヤかTSUTAYAが移転するとか？
三田のＤ２が移転するなんてのもありかな。
Ｄ２跡地にマンションでも建ったりして。
スポーツセンターが近いから、お台場から撤退したスポーツオーソリティが
港区内でリベンジ！なんてことがあっても面白いですね。
あんまり便利じゃないけど。

[701: 匿名さん]

Ｄ２はあの場所だから持ってるんで、芝浦のはずれなんかに絶対来ないよ

[702: 匿名さん]

はずれじゃなくて、駅近じゃないの？

[703: 匿名さん]

ま、来ないとは思うけど。＞Ｄ２

[704: 匿名さん]

>>694とか>>701とか、意味不明な揚げ足取り書き込みが多いね。
一体何を求めてここに来ているんだか。

大体Ｄ２なんか駅の近くに作っても意味ないでしょ

[705: 匿名さん]

入居開始はいつから?

[706: 匿名さん]

ところでスーパー開店はいつですか？

[707: 匿名さん]

大体Ｄ２なんか駅の近くに作っても意味ないでしょ→これこそ意味不明

[708: 匿名さん]

入居開始は11月17日から
スーパーは12月20日開店日
購入者は営業に聞いたらいいですよ。

[709: 匿名さん]

スーパーはポロロッカで決まりとして、
他はテナントとしてどんなところが入るのか？
決定情報を知っている方いらっしゃいますか？

[710: 匿名さん]

入居　いよいよですが、住み心地はどうでしょうか・・・
夜景が楽しみです；；

[711: 匿名さん]

近くにある聖徳三田幼稚園、良さそうですよ。
都内唯一の完全給食だし、聖徳短大の保育科の学生さん達もいるので、
目が行き届いてる感じです。
制服も可愛いし、先生方の元気な雰囲気は見ていて好感が持てます。

[712: 匿名さん]

何でこの時期に突然？意図的としか思えない．．．

[713: 匿名さん]

カテは浄水器が標準仕様だとグローブのスレに書いてあり初めて知りました。
今、結構こだわって捜し求めた浄水器を使っていますが、
標準仕様の浄水器はどんなモノなんでしょうね？
外したくなった場合、面倒なんでしょうね？
カートリッジを交換しないで使い続けるわけには行かないでしょうから案外厄介かも。

うちは外付けの今のものを使いたいと思っています。

[714: 匿名さん]

どーでもいいですよー♪

[715: 匿名さん]

お気に入りなら外付け使えばいいんじゃない？

[716: 匿名さん]

標準仕様はいいけど、
カートリッジをちゃんと替えないと逆効果になってしまいますよね。

[717: 匿名さん]

購入者の皆さん
スーパーがオープンするまで、どこへ買い物へ行きますか？
三田・田町にあまり詳しくないので教えてください。

[718: 匿名さん]

ピーコック、スーパーみなと、フェニックスだけ

[719: 匿名さん]

[720: 匿名さん]

[721: 匿名さん]

>720さん
書かれたコメントを読むと悲しくなります。（不快に思う人もいたことでしょう。）
最後の部分だけ共感しますが・・。

住んでいるいないにかかわらずどの街もだれのものでもありません。
みなさん、自分の住んでいる街を大切にしょうと思っていると思いますよ。

どこに住むかということは個人的な好みや便利さなどによるものですが、人それぞれです。

[722: 匿名さん]

スーパーが来るまでの間、
築地に寿司を食べに行ったり、
ちょっと足をのばしてチイバスでヒルズに行って食べたり、
近所のレストランや食べ物屋さんの探検にいったりしますか。
ちょうどいい機会かもです。
飽きてしまいそうですが…
そのうち、ここで結果について情報交換ができたらいいですね。

[723: 匿名さん]

入居まであと少し、
あっちこっちのスレにくらべ不満が出てこないのか、
このスレは賑わいがなくなりました。
アラシもここの売れ残りが少なくなったせいなのか、
自分ところの販売に自信が持てるようになったのか、
嘘のように来なくなりました。

[724: 港区]

>721
良心的なコメントをありがとうございます。
「皆さん」、というのはこのマンションだけを特別指しているわけではないです。

私は江戸時代以来の土地っ子と田舎っ子の間に生まれた斑っ子なので、両方の気持ちが分かりますが、港区にそこまで固執する理由ってよくわからないので教えて頂きたいと思います。
「誰のものでもない」＝「みんなのもの」と私は思っています。
私がいた頃は「再開発」という美名の下で「地上げ」が行われましたが、ここ数年は「土地の有効利用」という名の下に「プチバブル」が起こっています。

人口が増えた割りに街は活気を失い、コミュニティが崩壊している。
本芝も含めて、芝はまさにそういうところです。
私は皆さんにケチをつけたいわけではありません。
新しい街づくりは皆さんの双肩にかかっています。
ただ、大型店舗を呼んで便利さを追求されるならば、街は更に活気を失い、ただマンションとコンビニが並ぶ無味乾燥な街となるでしょう。
インフラの整備に巨額の費用を要していますが、町が活気を失えば、やがては巨額のインフラを支えるランニングコストを賄うことが出来なくなり、死の町となることでしょう。
川向こうは既にそうなりつつあります。
皆さんの資産を守るためにも、そういう街づくりに皆さん自身も参加して、頑張っていかないとダメだと私は思っています。

[725: 匿名さん]

言ってる事が支離滅裂でわけわからない。
インフラの整備に巨額の費用を要していますが←どこのこと？
芝は今でもオフィスビルとコンビが並ぶ無味乾燥な街ですが・・・

[726: 匿名さん]

港区に住む→見栄
それしかないだろ

[727: 匿名さん]

>724
もう、十数年港区に住んでいる田舎出身ですが、
港区に住みたくて居る人なんか見当たりませんね。
周りに私に似た境遇の知り合いがたくさんいますが、
仕事の都合や利便で住んでいる人が多いですね。
ちょっとずれるが、
死の町なんていったら田舎の町の方がもっとすざまじい。

[728: 港区]

＞725
それは読解力が元々ないからでしょ。
＞人口が増えた割りに街は活気を失い、コミュニティが崩壊している。
本芝も含めて、芝はまさにそういうところです。
「芝は今でもオフィスビルとコンビが並ぶ無味乾燥な街」とは誰もまだ書いてないがな。

＞インフラの整備に巨額の費用を要していますが←どこのこと？
安い土地にマンションをバカバカ建てているところ全般だよ。
特にどこということは書かないがね・・・
もう、既に将来の都市問題として専門家が警鐘を鳴らしているよ。

[729: 匿名さん]

何を急にボルテージを上げて。
あなたの文章力も怪しいのですよ。
たとえば「それは読解力が元々ないからでしょ。」は、
「それは元々読解力がないからでしょ。」が普通ですよ。

[730: 港区]

＞周りに私に似た境遇の知り合いがたくさんいますが、
仕事の都合や利便で住んでいる人が多いですね

私の疑問はここですね。
つまり、ここは別として、駅から凄い遠いところを買った方はどうしてもっと交通の便のいい他区の物件を買わないのかなって、疑問に思ったんですよ。港区じゃなきゃダメって人が結構いますよ。

＞死の町なんていったら田舎の町の方がもっとすざまじい

ほんとですね。
地方に過疎地をばんばん拵えて、都市で夜の人口が激減するような街を作っている。
この国は金になればそれでいいのかなと思います。

西桜、桜、桜田、鞆絵、南桜、神明となくなり御成門に纏まって、竹芝、南海も無くなって芝と御田に行き、お台場に新しいのが出来て、何か矛盾しているし、お金も勿体無い。芝地区がこうなって、臨海地区がああなる。両方で二度おいしいみたいなね。
そのうち、貧乏人は青山、赤坂、麻布、三田、高輪、白金の山の手に住むななんていう発想になって、東京湾を全部埋め立てて、ハイどうぞって感じになるんでしょうね。

[731: 港区]

＞729
私は普通じゃなくて、異常だからさ（笑）
どっちでも通じるんだから、いいじゃないのさ。

[732: 匿名さん]

[733: 匿名さん]

>港区さん

とてもあなたの７２０をはじめとするレスを読みますと不愉快です。

このマンションの購入者はそれなりに理由があるのです。

港区へのこだわりについてふれていらっしゃいますが、あなた様こそこだわっていらっしゃるのではないでしょうか。
港区についてこだわりがあるのであれば元港区民といわず、また住めばよろしいのではないですか。

私は昔も今も港区民ですが、港区にこだわっていません。
たまたま住んでいたところが港区で、利便性からまた港区を選んだだけです。

他の地域が自分にとって利便性がいいと思ったら、そこを選んだと思います。

[734: 匿名さん]

まっ、そうだよね。

[735: 匿名さん]

[736: 匿名さん]

[737: 匿名さん]

[738: 匿名さん]

[739: 匿名さん]

[740: 匿名さん]

[741: 港区]

別に偉そうとかさ、文章がどうとか、農民の子とか、どうでもいいことばっかしですね。
ネットのこういう短い書き込みが苦手なんで、その辺は多少勘弁してくださいな。

私がお伺いしたかったのは、利便性がいいところなんていっぱいある中で、どうして港区にこだわるひとがいるんだろうかということです。それぞれに事情があるということは百も承知ですが、港区は利便性があまり良いとは私は思いませんね。だからこそ、ここの投稿者の中にも、店が遠いとか、少ないとか、駅前が寂れているとか言う人もいるわけですしね。

私なんか、そういう不便さがかえって港区の町々が都心の中でも輝いて見えた要因だと思うのですが、皆さんはどうお感じになるでしょうか？

＞港区についてこだわりがあるのであれば元港区民といわず、また住めばよろしいのではないですか
そうですね。私の故郷ですから、そりゃあ住みたいですよ。しかし、バブルの影響でこの土地に住めなくなった、半ば追い出されるように郊外に越した人間は五万といますよ。江戸は店借り層が多いですからね、そう簡単に戻れるものじゃありませんよ。

＞芝は人口増えてないし、マンションはインフラとは言わない。頭腐ってるの？
昼の人口は確実に増えてますよ。それにね、海岸地帯や湾岸、埋立地に新しい住宅地が出来れば、下水道、ガス、電気全部引くわけですよ。学校も区役所の支所も作らないといけないし。新しい交通網も引かれていることもあるし。専門家が既に問題にしているし、江東区は現実に困ってますよ。高層マンションだって、何かがあったときに例えば今の２/３の住人になったとして、修繕費用とか管理費とか賄えると思いますか？
町だって同じこと。ついこの間まで、都心区なんか人口減でお先真っ暗だったんですよ。

[742: 匿名さん]

>港区さん

利便性というのは、個々により異なるのではないですか。
たとえば夫婦ともども立川で働いて、子供の学校や実家も立川の人にとっては港区には利便性がないでしょう。港区を選んだ人はそれなりに理由があるのです。

かりに港区にこだわる人がいてもいいではないですか。
好きな区、住みたい区は人それぞれなのですから。

ここは購入者や購入予定者、もしくはこの物件に興味がある人のスレです。
もし、港区についての利便性などについて語りたいときは他にスレをたちあげたらいかがですか。

[743: 匿名さん]

ここも芝浦島も、昔は積極的に皆で欠点を挙げて、納得して決断しましょう
という雰囲気だったのに最近はだいぶ違うねー。

[744: 匿名さん]

>743

もう残り少ないですからね。購入者は来月の入居を待っている状況ですからね。
（購入者は納得して決断して買っていますからね。）

これからはきっといかに自分たちの住まいを快適にするための話題に移っていくでしょうね。

[745: 匿名さん]

７４４です。

最後の文の（きっといかに）を消すのを忘れていました。
すみません。

[746: 港区]

私は港区に住むことが悪いなんて言ってないですよ。
港区に住みたいという友人がいると、心の中で嬉しいという気持ちが湧いてきますよ。
ただし、人の眺望を邪魔しているのに、「ほかの建物に花火みるのを遮られない階はどこですか？」なんて書き込みを拝見すると、やはり了見が違やしませんか？と言いたくもなります。
資本主義の世の中ですから、価値の高くなった土地の価格が上がって、それまで賃貸で住んでいた我々のような貧乏人が郊外に行かざるを得ないのも、仕方ないことなんでしょうけど、先人が町を作ってきたことや、ここらあたりの土地を誰がどんな手を使って地上げしたかを決して忘れてほしくはありませんね。
私の曽祖父が、国が明治５年に鉄道を通すときや道路を拡張した時に、土地を移らざるを得なくなった事情とかね、火事や震災や戦災の度に復興に努力してきたような歴史を省みないで、「そんなことは俺たちは知らないよ」みたいな態度は私は許せないね。

下水道だって、昔は町で金出して引っ張ってきたこともあるし、小学校作るときだって地元は相当協力してるんだよ。

結局、私の投稿にチャチャを入れても、誰もどうしてここがいいのかとかね、歴史的背景についてとかね、諸々の疑問については答えられないわけでしょ。

[747: 港区]

＞こんな人が管理組合の委員長なんかになったら大変だ。

管理組合は委員長でなくて、理事長です。
（こういうチャチャはつまらないでしょ？）
私は既に他のマンションで過去に理事長を経験していて、管理会社の言いなりで、高い管理費と工事代金を払っていたのを見直して、立派に大規模修繕工事をやりましたよ。
どうです？理事長にしませんか？（笑）

ま、それは冗談ですが・・・
しかし、安い修繕積立金のところが多いですね。
マンションは１０年、２０年後のことを考えて長期修繕計画を立てないとダメですよ。
すぐに売る人は別ですけどね。
でも、買値を上回って売ることができる幸運なひとは今年が最後でしょうね。
2〜３年前は本当に安かったです、都心の物件は。
別に住むために買ったんでしょうから、そんなことは関係ないとして、やはりこれからのことを考えると町会に加入して、地元とふれあいを持つとか、街づくりに参加するとか必要ですよ。
災害の時のことを考えると町会に入っておいたほうがいいですね。

それから、マンションも最初が肝心ですよ。
おまかせでやるとあとで必ず泣きをみますから。

最後まで尻滅裂、纏りがなくて申し訳が無い。
あと長いのもね。

では、いよいよ入居ですね。
資産を守るため、そして港区の繁栄のため、よりよい町づくりのため、幸せな生活のため、がんばって下さいね。

私は間違っても立候補しないしから安心してください。
だって、ここを購入したなんて一言も言ってないし、匂わせたこともない。
貶める気もないし、よそのまわしものでもない。
ただ、芝・芝浦地区のマンション購入者と話がしてみたかっただけ。
だのに、疑問は解決しなったな。残念。

ではお邪魔様でした。

[748: 匿名さん]

>>747
ここは購入者、もしくは購入希望者のための情報交換の場所です
そうでない人のくだらない愚痴を書き込み場所ではありません

[749: 匿名さん]

>>７４７
過去の先達、住民がさまざまなことを切り開いてきたのは
なにも港区だけではないでしょう？

[750: 匿名さん]

ＫＥＮのホームページに載ってるここの賃貸物件は
まだまだ大量に残ってるね。ここは駅近で便利だから
賃貸に出しても引く手あまたですぐに借り手がつくはず
という、購入者の皆さんのバラ色計画は既に崩壊している
ような気もしますね。都心の不動産はまだまだ借手・買手
市場のようだから、オーナーになった瞬間に強弱の立場
が逆転しちゃいますね。

[751: 匿名さん]

>>750
購入者でもなく、その予定もないやつは2ちゃんにでも逝け

[752: 匿名さん]

スーパーは12月20日おーぷんですか？

[753: 匿名さん]

そうです。
特に正式発表はしない予定だそうなので、
確信したいならば、営業の方に聞くのを
おすすめします。

[754: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってますね。
入居後も「タワースイート」の
大看板はそのままでしょうかね。

[755: 匿名さん]

>>754
他物件工作員か、金がなくて買えなかった香具師は2ちゃんにでも逝け

[756: 匿名さん]

クラブ予定地はどうなるの?

[757: 匿名さん]

そのまま夜もオープンスペースでしょう。

[758: 匿名さん]

最初の入居者はいつからですか？
ちなみに私は22日です。

[759: 匿名さん]

>>754
どこの板にも出没するな。
わざわざ書きにくるばかが。
河川敷にでもいっとけ埋まってろ。

[760: 匿名さん]

私は２４日入居です。一番最初は１７日だそうですよ。
先日担当営業の方とお話しましたけど、
あと６戸残っているそうです。ほとんどが最上階あたりの
億ションのお部屋。やはり２億くらいになると
選択の幅も広がるので、なかなか売れないみたいですね。

[761: 匿名さん]

そうですね。
17日限定12戸ですね。

[762: 匿名さん]

売れ残りのマンションに住むってちょっと嫌ですなぁ。

[763: 匿名さん]

>>760 さん
お気持ちはわかりますが、営業担当者の言葉を鵜呑みにして書き込むのは止めた方が良いです。
自分で信じてるだけらら良いですが．．．
選択の幅が広がって売れないのではなくて、魅力が無いから売れないのです。

[764: 匿名さん]

少なくとも購入した私には魅力的ですよ。
通勤時間が３分の１に、外食できるお店が増え、
深夜、接待で遅くなっても、自腹タクシーで
気軽に帰れるところです。

[765: 匿名さん]

そう、利便性、魅力かどうかは人それぞれ。
売れ残りのマンションなんてゴマンとあるじゃん。

[766: 匿名さん]

>762
何を言っているのやら、
今までに港南芝浦あたりで入居前に完売のマンションなんて、
思い切った低価格で勝負したものしかなんだよ。

[767: 匿名さん]

湾岸は論外ですね。

[768: 匿名さん]

>>763
一体何の目的で書き込むのか
いい加減出て行かないとアクセス禁止依頼するぞ

[769: 匿名さん]

あと2週間きりましたね。

[770: 匿名さん]

マンション購入者と賃貸契約者では、入居日に違いがあるのですか？

[771: 匿名さん]

２億以上出す人はこの場所を選ばないでしょう

[772: 匿名さん]

>>770
賃貸が後

[773: 匿名さん]

スーパー工事始まりましたね

[774: 匿名さん]

業者関係者らしいネガキャンは減りましたが、
入居できなかった人の粘着が出てきましたね
でも1人だからアクセス禁止が動けば去ります

住人同士で身のある情報交換しましょう

[775: 匿名さん]

＞７３３さん
スーパーの工事がはじまったのですね。
情報ありがとうございます。
とても入居が楽しみです。
具合が悪いときもすぐお買い物できるのでたすかります。

[776: 匿名さん]

下町とは東京市にて山の手に對して、京橋・日本橋・神田・芝・深川・本所等をいふ

[777: 匿名さん]

＞７７６
何をいいたいのでしょうか。

[778: 匿名さん]

>入居できなかった人の粘着
というか、良くも悪くも突っ込み所の多い物件だから、
仕方ないねぇ。有名税と思っておけば。

[779: 匿名さん]

>>776
また来たよ
スレの趣旨に反しているからいい加減出て行けよ

[780: 匿名さん]

>>775
１２月２０日が楽しみですね

[781: 匿名さん]

スーパー以外のお店が何になるのか決まったのでしょうか？
きちんと発表があってもいいのでは？

[782: 匿名さん]

賃貸一杯でています。いくらでも入居できるのでは。

[783: 匿名さん]

保育所と歯科医という話は聞きましたが。

[784: 匿名さん]

当初はマシンルームを併設する予定もあったようですが結局ナシで
民間のスポーツクラブが欲しいところですが立地的に難しいんですかね

[785: 匿名さん]

地方在住者です。いずれ都内にマンションが必要かと衝動買いしてしまいました。　　　　　　　
賃貸が余っている様子に少し後悔しています？

[786: 匿名さん]

平気ですよ。衝動買いできるくらい資金あれば、買っておいて間違いはなかったはず。
しばらくは貸していて、いずれ必要な時はご自分が住もうという買い物ですか？
純然たる投資オンリーでないなら、住む、貸す、売る、貸せなくて赤字節税する、
どの道も見込みは悪くなく、どう転んでも一定以上の価値を保ってくれるでしょう。
賃料もすこしずつ上がっていきます。ここの募集は新規だから、それを中途半端におりこんでいる
と思われ、今までの田町芝浦の相場感だと、高い感じがしますが、焦らないことでしょうね。
安くして貸すと、上げづらいし、定期借家契約じゃ更に安いし、かといって、自分が使いたい時に
確実に退去してもらえるわけでもない。店子つきで転売は買い手が制限されるので、
しばらくセカンドと思って、から募集のまま空室にしておいて、赤字申告に利用するのが
いいと思います。最短でも来春までは状況見ていたほうがいいですよ。

[787: 匿名さん]

空き室のままだとぐんぐん利回り落ちるんですけど。後で多少高く貸せても取り返すのは困難。
ただ、賃貸はマンションというよりも、部屋によって人気がかなり異なると思います。
785さんが買った部屋、人気出るといいですね。

[788: 匿名さん]

リートが出してる賃料よりほんの少し下げれば、
借り手はつくでしょう。

[789: 匿名さん]

リート？(ホントにリートかな？)の物件と違う、
たとえば地元の不動産屋へ依頼することです。
大量在庫と違う売り方や客筋が期待できます。
多分、地元の不動産屋は歓迎すると思いますよ。

[790: 匿名さん]

しかしほんとに賃貸が大量に出回っていますね。入居してからの管理とか大丈夫でしょうか？

[791: 匿名さん]

クラブの部屋はどう使うんでしょうかね？
トレーニングマシンでも置いてくれれば1回300円くらいで使います。

[792: 匿名さん]

ライブラリーはどうなるんでしょうか？

[793: 匿名さん]

クラブ予定だったところは、内装なども変わるということでしょうか。
ここはもともとどこかの経営によるものだったのでしょうか。
それともマンションの共有部分だったのでしょうか。

[794: 匿名さん]

ここは賃貸で借りるのが一番の立地だから、借り手は沢山いると思いますよ。
永住するよりも一定期間の賃貸向きです。

[795: 匿名さん]

賃貸で借りるなら新築にこだわらずもっとコストパフォーマンスいいところにするでしょ。

[796: 匿名さん]

賃貸＝安いというのは間違いですよ。
賃貸の方が会社で落とせるからうちは高級賃貸を渡り歩いています。
そろそろ分譲も考えるのですが、買うなら一種低層地域にするかなと思います。

[797: 匿名さん]

”安い”じゃなくてコストパフォーマンス。

[798: 匿名さん]

７８６さん、アドバイスありがとうございます。税理士に相談してキャッシュで購入
しました。多分、節税は無理でしょうね？
しばらくは、セカンドとして使用し、住み心地しだいで　終の住処にでもします。
ここは賃貸が多くて　我が家にとっては好都合です。
なぜなら、地元のねたみ＋しっと深い　かわいそうな人達へのカムフラージュになりますから＊＊＊
もちろん　借りたことにする予定です！
他人の幸福は、許せないのでしょうか？

[799: 匿名さん]

賃貸率が高いマンションになりますね。

[800: 匿名さん]

>>798
何をそんなに怒っているのか、ごめんなさいわかりません。
かわいそうな人達へのカムフラージュになるから賃貸が好都合だという意味＆気持ちもよくわかりません。