カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[51: 匿名さん]

＞４６頭固くて考え方が古すぎる

かどうかは、地価が答えてくれるでしょう。

[52: 匿名さん]

>>49さん、

品川（山手通りと交差する辺り）からトラックが減ると書いたのは上り線の意味で書いてました。
わかりずらい文章ですみません。

[53: 匿名さん]

>52それはそうでうよね。
分かりました。
鎌田方面から来た貨物車は山手通りで左折していきますよね。

>51
カテとは限らず、港区だからって人は結構いるでしょうね。
港南、芝浦の各マンションのスレにはたくさん書いてあった。
ここのスレに書いてあったかどうかは覚えがないですが。

[54: 匿名さん]

大きなトラックはそれほど通らないよ、いわゆる２〜３ｔの商用車が多い

[55: 匿名さん]

もう内覧会って行かれた方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

託児所ができるという話は立ち消えですか？？

[57: 匿名さん]

>55
先週の土曜日に行きました。
何が聞きたいですか?

[58: 匿名さん]

＞５７さん
横から失礼します。
来週内覧会なんですが、気になった点をお知らせいただけますか？

[59: 匿名さん]

57さん、
特別、気になったということではありませんが、
私は室内全体の、施工や仕上げのミスなどを細かくチェックしたかったのですが、
設備を案内をする係員がずっと付きっ切りで、しかも、その説明がずっと続くので、
思うように（細かく）チェックできませんでした。
これぞ、『小さな親切、大きなお世話』って感じでした。

[60: 匿名さん]

訂正。
57さん→58さん

[61: 匿名さん]

なるほど・・・当方は夫婦ふたり体制で望みたいと思います。
ワイヤレスインターフォンとか説明が長そうですね・・・。
ありがとうございます。

[62: 55]

>57さん
すいません。お留守にしてました。
戸内の仕上がり具合、実際入室されて「あ」とか「はっ」とか気づかれた点、
手直しを命じた箇所などがおありだったかなと　思いまして。
でも59でわかりました。　なかなか好きなようにチェックできないのですね。

共用部分の印象、スカイラウンジ（倶楽部）はどうでしたでしょうか？
倶楽部入会されますか？

[63: もも]

夫婦二人で内覧会に臨みました。
『どの程度の傷や汚れを指摘しても良いのですか？』と伺ったところ、
『気になるところはドンドンどうぞ』仰って下さったので、
私はフローリングに這い蹲りながら傷や汚れをチェックしたり、
天井裏以外の覗ける所は覗き、視覚で判断し辛い所は手で触り、
自由に細かくチェックさせて頂きました。
こちらの質問に対して説明してくれる方で、
２４時間換気システムが作動しているのか解らないと伝えると、
『音を聞いてみて下さい』と担当の方がスイッチを入切しながら、
解りやすく説明して下さいました。
傷か汚れか解らない部分に関してはその場で軽く汚れ落しをして下さり、
落ちない部分は傷や再度汚れ落しとしてチェックして下さいました。
お直しをお願いした箇所は
下足入れ扉や部屋扉と戸あたり、サッシにはかなりのすり傷と凹み傷、
フローリングの凹み傷、リネン庫内のヒビ、鏡の欠け、
キッチンシンク下の添え木？材木がそのままむき出し、
バルコニーのエアコンからの水を排水溝へ
導くラインの勾配が浮いているようでライン外への水溢れ、
バルコニー外壁の出っ張り、汚れ、
バルコニー手摺、支柱、ガラス？板のパテ汚れ等です。
他にも多数遠慮無く細かくチェックをさせて頂きましたが、
とても楽しい内覧会でした。
何分初めての経験ですので、業者さんのチェックが甘いのか、
私が細か過ぎるのかは解りませんが、
『今回の手直しの為に新たな傷が付かないように気をつけます。』
と仰って下さったので再内覧会も楽しみです。

共用部分の印象は、昨日は１F受付からエスカレーターで２Fへ、
エレベーターでお部屋へのコースでしたので至って普通でした。

スカイラウンジ等の内覧会は違う日に行われるようでして、
確認出来ませんでした。

長文失礼致しました。

[64: 匿名さん]

私は初めてのマンション購入なので建築士に同行してもらいました。
私はせいぜい汚れくらいしか見つけられなかったのですが、
建築士さんは、施工的な部分で３０ヶ所ほど指摘してくれ、
入居後に気をつけることなども教えてくれました。

[65: 匿名さん]

今回初めての購入なので内覧会に行くとき、専門の業者を頼みました。大林、清水の一流の企業だから最初は６万もかかるのでもったいないと思ったのですが、やはり高額な買い物なので、まあ安心のつもりで頼みましたが、１０カ所も修正するところがありました。確かに指摘されればちょっとズレがあるとかわかるのですが、ただ換気扇のダクトの断熱材の量が多いなど素人では解らないことや、直接業者さんに指摘していただけることで、安心してみてられました。2週間後なおっているか？再度頼んだ方がいいか迷っています。

[66: 匿名さん]

６５さん
６４です。私たちの依頼した建築士さんは
「次はお二人で、確認してくださいね。」
言っていたので、次回の確認は依頼しないことにしました。
一流ゼネコンの施工ですから「これはヒドイ」
というような指摘事項はありませんでしたし、
対応もソフトでしたが、建築士同行は先方も緊張するようですね。
高いお買い物なので安心料のつもりでしたが、
事前に注意事項（服装や携行品）の連絡もあり心強かったです。
次に？マンション購入をする時のチェック要領が学べました。

[67: 匿名さん]

６４さん
６５です。確かにヒドい施工箇所はありませんでした。素人なら普通に住んでいても気づかない所でした。レーザーとかあててズレが数ミリ単位。解る訳ありませんよね、次回内覧かいで業者さんも電話対応していただけると言っていましたが、今回の指摘個人で直した場合、６万以上の価値が認められましたし、専門的知識に乏しいため、再度頼む方に傾いています。

[68: 匿名さん]

専門家しかわからない程度→本当に問題にすべき指摘なのかどうか。
（金貰ってるから少しは何か言わないと…）
同じ業界内だから、うまくお互いに誤魔化すんでしょうなあ。
まあ頼む頼まないは自己判断。

[69: 匿名さん]

専門家に頼むのは安心料と思った方が良い。人によって全然レベル違うし。
専門家がチェックする項目と購入者が重要視する項目は違うから。
実際は住んでから発見する、発生する不具合が結構多いよ。
>>63の内容を見るとかなり仕上げが荒いみたい、かなり急いだのかな
仕上げは職人によって全然違うから当たり外れ大きいよ

[70: 匿名]

内覧会に行かれた方の、貴重な情報ありがとうございます。
参考になりました。

[71: 匿名さん]

＞バルコニー外壁の出っ張り、汚れ、
専有部ではなく、共用部では？

私は細かい傷などの指摘しかしませんでしたが、満足しています。

ただ、エレベーターが狭いというかあの階数のボタンが？？でした。
天井の内装も？？でした。

[72: 匿名さん]

「カテリーナ三田タワー」て外壁に垂れ幕を貼ってるけど、あれはいつ外すの？　みっともなさすぎ。

[73: 匿名さん]

専用使用部分で他の人は見られませんから、バルコニー外壁の出っ張り、汚れ、も
当然指摘事項です。共用部では特にバルコニー内の外壁（ひび・穴）、あれば非常避難口のカバー
等に注意してください。
すぐに影響が無ければ竣工してからの補修になるかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

先日内覧会行きました。
イースト入居予定者です。

室内の指摘に関しては、もちろん細かな床の傷や
その他多少の不具合は数箇所ありましたが、
担当してくれた大林組の方の説明が非常に丁寧で、
とても好感がもてました。
自分たちの作品に対する誇りや愛情も感じられました。

それよりもむしろ、予想以上に、
エントランスから室内にたどり着くまでの館内全体の質感や、
室内設備の質感、眺望の素晴らしさ（２０階以上ですが
東京タワーが眼前に迫ってました笑）、北向きながらも
十分に満足できる採光面、天井高の高さによる開放感、
ベランダの使い勝手等、全体に対して非常に満足して
帰宅いたしました。

ということで、
自分たちにとってはかなり高額な買い物でしたが、
立地面や通勤面、将来性なども合わせて鑑みると、
購入して正解だった！と確信した次第です。

残るは、１Ｆのスーパーの件だけです。（笑）
営業マンからの回答は相変わらず、
「もう大詰めの段階です」というコメントのみ。
そろそろ詳細決定の連絡が欲しいところです。

[75: 匿名さん]

よかったね。

[76: 匿名さん]

はいはい。

[77: 匿名さん]

ここまで引っ張るのは難航しているとしか思えないね。重要事項説明書にスーパーが入る
書いてあれば別だけど。
まあ、とりあえず入ってだめなら撤退すればいいわけだから

[78: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり　

[79: 匿名さん]

スーパー難航してるならそれはそれ、じっくり交渉して欲しいものです。
妥協して居酒屋とかに入られるくらいなら、
しばらく空き店舗の方がマシ。

[80: 匿名さん]

イースト北向き２？階の７４番さん
良かったですね。
あとはカテリーナに相応しい、
上質な品揃えの高級スーパーが
入れば言うことなしですね。

[81: 匿名さん]

概観が悪いという意見もあるようですが、
ラ・トウールやグランパークなんかに比べれば

[82: 匿名さん]

え、グランパークはグランパークで重みがあって良いと思いますよ。
ここはここはどちらかというと近くで見たほうが、
遠くより、ずーといいですね。

[83: 匿名さん]

ウェスト購入者です。内覧会に行かれた方にお尋ねしたいのですが、内覧会での指摘事項の「再確認会」は、どのくらい後の時期に設定されたのでしょうか？内覧会予定日の直後から長期出張の予定なので大丈夫か心配しています。

[84: 再確認会]

は２週間後に致しました。
２週間が長いのか短いのかは不明です。

[85: 匿名さん]

＞８１
他物件と比較するのをやめろよ。
自分がよければ、それで良いじゃん・・・

[86: 匿名さん]

スーパーは皆さんが思ってたところで決まりましたよ。

[87: 匿名さん]

それは、良かった良かった。
一時はどうなることかとハラハラしましたが、
あのスーパーなら便利ですからね。
情報ありがとうござんす。

[88: 匿名さん]

すんません、近所に住む予定なので、この建物の周りを今から
歩いたりしてるんですが、そのスーパーはどこに入るんですか？
北側の方から見る限りは、どちらの建物ともそれっぽい場所が
無さそうだったもので。それとも線路側ですかね？

本当は、新しい三菱化学のビルあたりにスーパーが入るとものすごく
便利なんですけどね。あのビル綺麗だし。

[89: 匿名さん]

タワー側の１Fですよ。

[90: 匿名さん]

白金タワーのクィーンズ伊勢丹と
高輪レジデンスのリンコスを
「安っぽい、下品、汚い、商品が悪い」
とこき下ろしていたマダムがおりましたが、
さて、カテリーナのスーパーＰは
「高級で上品で美しくて、商品が良質か」
オープンがとても楽しみです。

[91: 匿名さん]

へえ、クィーンズ伊勢丹って商品のわりには高いなあと言うイメージですけどね。
下品じゃなくて汚くないスーパーをぜひご紹介頂きたいものですわ。
カテリーナのスーパーそれなりに楽しみです。

[92: 匿名さん]

マダムはそんなこといってません。リンコスがお望みだったのです。
Ｐはもとは嫌だったのですが、誘致失敗で居酒屋やラーメン屋が入る現実に恐怖して、
静かに口を閉じられました。

[93: 匿名さん]

８６さん
誰に聞いて知ったのですか？

[94: 匿名さん]

スーパーの件はまだですか？

[95: 匿名さん]

やはりポロロッカでしょうか。

ところで賃貸３００近くの売れ行きはどうなんでしょう？

[96: 匿名さん]

リンコスのワインセラーには五大シャトーのワインがならんでおり、
ドンペリのピンクをジュースのごとく買っていくマダムもいるそうだ。
カテリーナのスーパーはもちろんそれ以上のクラスだと期待してます。

[97: 匿名さん]

すぐ側のワインブティックの品揃えはいいと思いますよ。
それより共用部の内覧会が来週、
駐車場の抽選会は来月。
再来月には入居が開始されるし、あっという間ですね。

[98: 86]

Ｐです。言いたいことはもう少しありますが曖昧にさせていただきます。
とりあえず、購入者には、良い感じの話ですので、新生活を楽しみにしましょう。

関係者はこのスレよく見ておられる気がしました。
看板の色や、のぼりや、焼き芋屋の匂いなどの調整をしてくれてるようです。
主に美観と臭気には留意してくれていると感じました。

特に南の公園側の店舗は、線路からモロに見えますから、マンションの評判を左右するので
美観・高級感・都会感には、神経を使っている様子です。

スーパー他、店舗部分があれば、あったなりの問題点も出現してくるのでしょうが、
とりあえずは、安心。たしかに裏通りにスーパー持って来た営業力は評価できます。
私も住民として協力して盛り上げたいと思いますし、今後の管理にも期待します。他の北側向きの店舗は、もろに線路から見えるので、美観と都会感には神経使っている風な話でした。
正式発表前ではありますが、契約がすんだので教えてあげますけど・・と言う感じでしたので
（表現の正確な記憶はないのですが）決まってはおります。

[99: 匿名さん]

Ｐコックでしょうか？
この辺グランパークと島にもできますし、ローソンみたく田町周辺を囲むつもりでは。

[100: 匿名さん]

ピーとポでは相当違いが・・・・・