カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[502: 匿名さん]

三田駅からだったら、
太陽が欲しくなるような距離ではないでしょう？
オフィスビルの「勝手口」の表現も聞いたことない表現ですね。
為にして書いているとしか思えないですね。

[503: 匿名さん]

[504: 付近の勤務者]

501さんの意見は間違っていないと思いますよ。少なくとも私は同感です。
どのＭＳでも良いところと悪いところはあります。
一般の購入者（検討者)同士なら、良くないところも情報共有したいもんです。

[505: 匿名さん]

501の書いてる事なんて、検討者で現地を見てみれば誰でも分かる事。
今更ここで書くような事でもないだろう。
検討者や購入者のフリをしたネガキャンととられてもしょうがないな。

[506: 匿名さん]

でも事実は事実。逆ギレするほどのことじゃないし。

[507: 匿名さん]

506
勝手口が事実かい？
知らない人が聞いたら事実かと思わせるやり口は、
バレバレ、プロによるネガキャンみたいなやり口だな。

[508: 匿名さん]

私は、『裏通り』だろうが『勝手口』だろうが、
第一京浜に面していないからこそ保てる落ち着いた立地が良いと思いましたけどね。
エントランスへ向かう道もキレイに整備されて、暗いだとか、道幅が狭いだとか、圧迫感だとか、
そんなマイナスはまったく感じませんが…。

[509: 匿名さん]

今週の駐車場抽選会に行く予定です。
昨日書類が届きましたが、
駐車場は予想以上に応募した方がいたようですね。

[510: 匿名さん]

夏の暑い盛りに見学したので、日陰が涼しくて気に入りました。
共用部の夜間使用は、自由になるのでしょうか・・・

[511: 匿名さん]

どこのことですか？
ウエストの会員制のクラブがポシャッたかどうかということですか？
果たして、応募者はいるんでしょうかね？
そのほかの共用部分も意外と早い時間に使えなくなってしまうようですね。

[512: 匿名さん]

前にも言ったけど、今更ネガキャンなんてするやついないよ。
今書き込んでるのは近隣マンションの住民と検討者くらいだよ。もっと真摯に聞いた方がいいよ。

[513: 匿名さん]

残り戸数もわずか、
ここも、もう購入者スレ化してしまっている。
もう、余計なおせっかいは、
もはや、よろしいんではないか？
ご指摘を受けて、キャンセルする人なんていないだろうし。

[514: 匿名さん]

会員制クラブがメンバーが集まらずに、当分運営しないというお知らせがきました。
運営しないとあの場所はどうなるのでしょうか。
管理費は関係してきますかね。

[515: 匿名さん]

購入者です。

会員制クラブの応募者不足で当面の運営中止、
駐車場の大幅不足、
自転車駐輪場は逆にかなりの余裕・・・

等、デベロッパーさんの数々の見込み違いには
少し呆れています。

特に駐車場不足に関しては、
希望者アンケートはかなり前に提出したはずで、
抽選会３日前という直前になって、
「議決権数３以下の方はほぼ当選しませんので、
　了承の上、抽選会場にはお越しください」という
主旨の書類が送付されてきたことには憤慨を覚えました。

１月後半に正式発表すると言っていたスーパーの件も
いまだに正式コメントをもらってないし・・・。

こんなことでは日々の管理面も不安が募ります。
頼みますよ、日本ハウジングさん！
その他に関しては、ほんと購入してよかったと
思っているんですから、
期待を裏切らないで欲しいです。

[516: 匿名さん]

北西向き12階以下の住人にはもれなくトラック会社社員とのお見合いがプレゼントされます。
しかも60平米以下の部屋なら100%駐車場なし。

リートにしか売れないな、これじゃ。

[517: 匿名さん]

抽選に漏れた人向けの周辺駐車場の案内はあるのですか？

[518: 匿名さん]

＞517さん

先日送られてきた書類には、
抽選漏れの人への周辺駐車場の案内の件は記載されて
いませんでした。
私もその点が非常に気になります。

[519: 匿さん]

駐車場の件、ひどいですね。
やっぱり、分譲経験が浅いとノウハウが無くてこんな程度になっちゃうんですね。

>>516 北西向き12階以下の住人にはもれなくトラック会社社員とのお見合いがプレゼントされます。
そんなこたぁ契約者は分かってますよ。
今更そんな事言ってどーするの。

ほんとに今更ここでネガキャンしてもしょーがないよね。
周り(たとえば島とか)だって一年まえは厳しかったかもしれないが、今の新価格で分譲開始したとこ
との競合ならば、お買い得物件とまで言われてしまう状況だからそこのデベではないと思うんだよね。
たんなる愉快犯だと思うよ。
どうせなら有意義なレスお願いします。

田町駅前開発の商業施設誘致あるのかとか。
是非、有益な情報よろしく。

[520: 匿名さん]

田町ビル地下に月ぎめがありますが、空かないそうです。時間貸しもあるので、ゲストはそちらに。
駐車場はアンケートでは余裕があるように聞いていたので、リートの参加も大きい要因では？
リートはアンケート出してないでしょうから。
普通抽選には参加しそうな気がするけど、集計はそこを勘定しなかったんではないでしょうか？
駐車場などの抽選ははニチハではなく、スミフ系だが、たしかにお粗末だ。
販売時〜抽選会事前の駐車場情報として、今少し確度の高いものをもっと早い時期に
提供してくれることはできたはず。

[521: 匿名さん]

管理会社の駐輪場・駐車場の予想外の結果には呆れています。。。
ソフトバンクもこの予想外にはびっくりでしょう…
アンケートまで取っておきながら、抽選前にこの始末。。。
どこが管理会社Ｎｏ．１なのでしょう・・・
住民の思い・希望・需要も無視して。。。
購入者ですが、あまりにもひどい対応にホント呆れています。。
議決権２・３の方への配慮（周辺駐車場の案内など）もなく一方的に…
当然ＲＥＩＴがどの程度の駐車場の取得の権利を持ってるかは開示されるのでしょうか？？

[522: 匿名さん]

駐車場が足りないのは初めからわかっていたんじゃない。
だって750戸に対して駐車場は250台ぐらいでしょ。
もともと議決権２・３の人はノーチャンスだったと思うのですが。

倶楽部については読みが甘いというほかないですね。
大体利用料の設定がおかしい。
ゲストルームも10000円の利用料金じゃ閑古鳥でしょ。
倶楽部にしろゲストルームにしろ半額ぐらいが適正だと思う。

[523: 匿名さん]

議決権２・３はほぼ無理、議決権４が３倍強、それ以上は確保。
ただアンケートでは、議決権４までで、余りがありそうだった様なニュアンスで、
議決権４は確実とはいえないが、大丈夫そう、って感じでした。私は４ですが。
と言うことは、｛議決権３でもそこそこ可能性ならありますが｝ってな感じであったのでしょうか？

もしかしたらリートはあまり関係ないのかも？
ふたを開けてみたら、議決権２・３の方からの申し込みが、余りにも多くて・・
慮ってのお知らせか？　まあそれにしても遅すぎ、お粗末。

倶楽部は後で退会できるし、せっかくだからと思い申し込んでみましたが、
まあ毎月5000の得と考えます。しかし752-260戸で、地権＋分譲=498戸（住戸結合や複数購入を
考慮せず）で100人もいなかったんですね。みんな賢人だ。営業しなくてもいいけどね。
月会費なしとか、やるなら隔日制限なしとか、場所もキャパ小さすぎで、ちょっと半端すぎで
もったいない使い方だったかもな、あのスペース。

さすがに、まさかポロは大丈夫だろうな？

[524: 匿名さん]

倶楽部は、5000円×100人=50万／月をバーテンなどの人件費や固定費を考えると最低ラインでしょうが、ドリンクなどを別途収益とするならもうちょい粘っても良いと思いますね？
私のとこのＭＳでも、週６日で１名のバーテンが勤務しますが、ドリンクが極端に安い上、会費制でないので、管理費からの持ち出しも多いです。
それは、使わない人にとっては余計な負担ですからね？

あの付近の駐車場は非常に厳しいと思います。
月額55000円〜なのに一杯なのは、やっぱオフィス街だからでしょうか？
徒歩10分まで距離を伸ばせば、ビルによっては少数ですが空いてます。ただそのビルのテナント用ですから、外部の人に月極めで貸すか？は不明。
ＮＮビルも時々空いているようですが、入出庫の時間帯制約がありますね？

[525: 匿名さん]

公式ホームページ見たら、中低層北側なくなっちゃってますね。
お見合いプレゼントもついたし、投資目的の人が買っていったのでしょう。
北はインカム派オーナーかな。南低層も50と60のみ。南はセカンド以上、キャピタル派ですね。
120㎡以上のお金持ち用が残ってる、これは来春相場が上がる頃に一瞬で売れるまでこのままだな。
60Bとかイーストのかぶりを気にせず、駐車場なくてもいい人ならお得。
売る時は、南東角部屋、全室窓あり、と表示できる。

[526: 匿名さん]

内装最終チエツクがあります。
前回、床傷数箇所の指摘だけでした。
他に何か参考意見ありましたら、お願いします。

[527: 匿名さん]

今朝、マンション前の第一京浜を通ったらあきらかに
住民用と思える信号が２セット、計４信号付いていた。
まだ起動してないが。

[528: 匿名さん]

[529: 匿名さん]

↑怖い・・・・

[530: 匿名さん]

信号の件は良かった。
歩道も付くなら、タイムトンネル利用住民も歓迎だね。

[531: 匿名さん]

>>520
>>521
>>523
リート系の賃貸広告には、決議権3や4の物件にもきちんと「駐車場つき」と書かれていましたよ。
まあ沢山買ったら駐車場の1つや2つおまけについてくるのでしょうが。
せめて決議権4くらいの人に対しては、周辺の駐車場紹介ぐらいしたらいいのにね。
デベ気がきかなすぎですね。

[532: 匿名さん]

クラブ会員集まらないなんて、あのくらいのお金みんな気持ちよく出しましょうよ!
この分ではハウスメイドサービスなども、採算とるの大変そう。
スーパーもポロロッカでよかったですね。背伸びしたら大変なとこだった。

[533: 匿名さん]

ハウスクリーニングって、曜日の組み合わせとかプリフィックスじゃなくて、
もっと自由に、随時予約（一日の仕事量から、定数戸の枠は当然あっていいから）できると
助かるのにな。「明日お掃除の人が来る」っていうのも、お願いしてるくせにストレス。

[534: 匿名さん]

>>532
お金の問題ではなく、魅力があるかないかの問題
簡単なものでもいいからスポーツジム設備でも作ってくれた方がいい
ただだと管理費が出ないだろうけど、1回300円くらいだったら使います

[535: 匿名さん]

普通駐車場の紹介ぐらいしますよね。

[536: 匿名さん]

>>531さん
ちょっと驚いたのでリートの出している賃貸広告を見てみました。　三井の賃貸Resident First のサイト　https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex.... では、高額賃貸物件も含め、すべての物件で駐車場無しになっています。

どちらのリストで駐車場付きと書かれていたのでしょうか？

[537: 匿名さん]

>>536
それ以外にも沢山広告出てますよ
JALの機内誌にまで出ていました

[538: 匿名さん]

このＭＳは賃貸マンションですか？

購入者で実際に住む方の比率ってどれ位なのでしょうか？
購入者と賃借者のモラルの違いはＭＳ内のコミュニティー形成に大きく影響してくるので気になります。

[539: 匿名さん]

半分くらいですよー。

[540: 匿名さん]

モラルはともかく意識の違いはあるよ

[541: 匿名さん]

駐車場抽選に行ってきました。
抽選進行の時間割が、当日配られましたが、これは、事前に配布できたはずだな。
少なくとも、「議決権２・３は厳しいよ」のお知らせと同時にできたんでは（努力すれば）と思う。
でも、デベもけっこうご苦労ではあった。
駐車場がそもそも、理解しづらいのと、共用部見学会とかに来てない人が抽選会に出動している
家庭もけっこうあったのかもしれないが、区画を選ぶ壇上で、いろいろ説明を聞き返すやりとりも
少なくなかったですね。

議決権４が始まる段階で、平面往復式（エレベータータワー式）のみ一般車86台、ハイルーフ車6台
あったと思います。確実だった議決権５までの総数206で、157台。引渡し数は手元の資料と数字が
変わっていると思われるので、はっきりしませんが、売主や業者っぽい人は代理人として、数個分
を選択してるだけに見えました。一般購入者の希望者をちゃんと優先してるとは思われました。
最期は抽選と言うより、タワー式は区画の固定がないので、ただくじ番確認して名前書かれるだけ。
とりあえず、都心なのに私のような安い部屋で、駐車場までゲットできて、大満足でした。
一般車用で、フェラーリもレンジローバーも入りませんし、高速パレットでもないですがね。
普通のＭでもダサＭとか線路際とか言われても、完璧に近い買い物だったわ。長すぎごめんなさい。

[542: 匿名さん]

あっちのリンコスは、いまひとつ使い勝手が良くないみたいですね。
ポロロッカで良かったのかもね。

[543: 匿名さん]

一部の担当者の対応に不満はあったものの、それなりに滞りなく進行していましたね
駐車場は結局議決権2や3の人にもきちんと配分されたのでしょうか？
また、配分されない方への紹介などもきちんとなされるのか、
今後のデベロッパー姿勢を見るためにも、その後の対応も知りたいです

[544: 匿名さん]

ポロロッカはまだ決まらないの？

[545: 匿名さん]

もうそろそろ工事が始まってもいいのに、まだ発表すらされていませんね。

[546: 匿名さん]

ここ１年ちかく、ポロロッカに決まったという書込みと
ポロロッカに未だに決定せずという書込みが錯綜してますね。
かなり不思議な対応をするデベですね。

[547: 匿名さん]

ポロロッカもだめかもね．．．

[548: 匿名さん]

来月には入居も始まると言うのに、入居予定者に対する説明も全くなく、
10月14日時点で内外装の工事すら始まっていないばかりか、
「○○月ＸＸ日開店予定!!」の看板すら立っていないので、
年内にオープンするとは考えられませんね。

これでオープンしなければ、会員制ラウンジの件といい、
これに惹かれて購入した人に対するある種の詐欺行為になるのでは？

[549: 匿名さん]

会員制ラウンジは、
最初から定員に満たなかったらやらないことになっていた。
募集定員に満たなかったということは、
ある意味、居住者の多数意見の具体化ということ。
結構なことです。
口頭だが購入者には、
デベは、ポロロッカは12月中旬に開店オープンだと話している。
ここで心配している人は明らかに外部者だね。

[550: 匿名さん]

購入者です。会員制ラウンジは運営しないとなると、あの場所はどうなるのでしょうか。
自由にいつでも行けるようになるのでしょうか。それは規約を変えるということですか。

[551: 匿名さん]

話してるだけでしょ？
色々努力したけどだめでした、申し訳ありませんでした。で終わりだよ