カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
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[361: 匿名さん]

あくまでも憶測ですが、８割方出来てるので一棟ウリしたのではないでしょうか。
ここと勝どきは、販売に回すタイミングをすでに過ぎてる。

もし先高を見越し、たんに販売時期をずらしてるだけだったら、凄い忍耐力と関心します。

[362: 匿名さん]

E棟に興味がありましたが、賃貸がそんなに入る物件は物騒だから再検討しますよ。
今住んでいるマンションですが、2棟あって一棟が賃貸併用で、こちらが分譲の物件です。

まあ、住んでる人間のレベルが違いすぎるのを痛感しまくりました。

平気でエレベーター内に痰を吐いたりするのがいるので、大変ですよ。

[363: 匿名さん]

>３６２
そんなに痛感しますかね？
私は分譲、賃貸マンション両方経験しましたが、
居住者のマナーが一番悪かったのは、驚くかもしれませんが分譲物件でしたね。
どういう住人が入るかは、まったく運まかせですね。

[364: 匿名さん]

>>362
私は賃貸のみのグランパークとヒルズゲートタワーに住んでいましたが、
さすがにそんな人はおりませんでしたよ。

しかもここは賃貸併用でも管理組合があるのですから、それなりにきちんと
管理してそうですが。

[365: 匿名さん]

セカンドとして月に数回利用する程度なので、分譲よりむしろ賃貸ありのほうが、気分的に楽なのですが・・・。

[366: 匿名さん]

>362さん
それは凄いとこですね。港区？私も賃貸探してる派ですが、
差し支えなければ
どこか参考までに教えてください。

[367: 匿名さん]

>361さん
カテの販売は徹底的な忍耐でやっていると思います。
昨年、暮れごろから値引きなど話にのってくれなくなった。
ローンも与信の固い客を選んで話を進めている感じがする。

[368: 匿名さん]

賃貸専門のグランパークと、
西新宿の分譲のシティタワーに賃貸で住んでいたことがあります。
両方とも、住民の質は良かったと感じます。
共通してることは、
入居の際の審査は両方とも、
うるさい方ではないかと思います。
管理組合で賃貸オーナーに対して賃貸審査の基準の申し入れするといいですね。

[369: 匿名さん]

売れない手付けも入らない、経費がかかりますます値引きの原資もなくなる。
かなり悪循環なのでは。
さらに損失計上したら、社内的にも問題になるでしょうし。

ちなみに複数物件を持つ賃貸オーナーは強力な議決権を持っているので、
運用に口をさしはさむのは無理なのでは。

[370: 匿名さん]

今は、マンションは売り惜しみしてるよ。
カテだって高額仕様の区分はチンタラ売ってるよ。
部屋を仕上げ現物を見せて売るというやり方。
その方が手間がかからないからね。
自信がある場合、現物の外観だけでその気になる人もいるそうな。
眺望も加わると一層売り易さがぜんぜん違うそうだよ。

[371: 匿名さん]

けどさ、ここの場合どう考えても惜しんでないよね・・・・

[372: 匿名さん]

もともと新価格なので・・・

[373: 匿名さん]

今日田町近辺で仕事があって、帰りに、ちょっと思い出したので
散策に行って見ました。（暇だよなあ）
インプレッションは、「炎上」してしまいそうなので、
やめときますが、なるほど話題になるだけのことはありそうです。

[374: 匿名さん]

スーパーは決まりましたか？

[375: 362]

みなさんの住んでおられる賃貸併用は、住民の質はよかったですか・・。
あいにく私は運が悪かったようですね。
今の住まいの情報を述べてここを購入しましたら、私と言う人物が解りますの
今の住まいは伏せさせてください。

私自身、賃貸は独身時代に住んだだけですので賃貸派のお気持ちは解りませんが、
何かあったら出ればいいという考え方の方と、ここを資産として考える方と
共存すると言うのは、あまりいい気持ちでは無いのが正直な気持ちです。
何方かが仰られたように、賃貸のオーナーとなっている法人がきっちり厳しい審査の基に
入居者を決めていただける事を望むしか無いですね。

[376: 匿名さん]

もともと小さい部屋がたくさんあったので、賃貸に大量に出すことを
前提とした計画だったんでしょ？日本ハウズイングのカテリーナシリーズは
みんなそういうコンセプトだし。そういう意味では、デベも賃貸入居者の質や
その質に合わせた対応にはそれなりのノウハウがあるということだと思うけど。

[377: 匿名さん]

都心だと分譲にしてもたくさん賃貸にでるからどこでも一緒だよ

[378: 匿名さん]

都心の賃貸居住者の質は悪くないけど生活時間帯が一般的でない人が多いから、その辺の
トラブルはあるかもね

[379: 匿名さん]

住民の民度は、分譲だろうと賃貸だろうと
その絶対的な価格・賃料に比例してよくなる傾向があります。
（ミとかヤは別。土地柄多くはないでしょう）
ここの家賃だと、一般的な学生は住めないでしょうし、
心配するほどのことはないと思いますよ。

[380: 匿名さん]

一般的な学生は住めないでしょう>>学生は自分でお金出さないよ