カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[182: 匿名さん]

イーストアーク

普通のエレベーターと荷物用エレベーターの仕切りが取られ、
荷物用エレベーターが無理やり「3台目のエレベーター」扱いされていました

最初から仕切りなかったでしたっけ？

[183: 匿名さん]

スーパー発表ありました？

[184: 匿名さん]

スーパー発表は正式にはありませんが、いわゆる掲示トップにはそれらしき情報があり、リンク先にもそれなりの広報がありました。
内覧時間は通常は４５分です。こちらは１ＬＤＫで１時間かかりましたが、業者の方は文句一つ言わなかったです。そのほか２時間以上かかったという事例もあるみたいですが、そのあたりは常識の範囲内で。個人的には床、ドアの傷が目立ちましたが入居までには直してくれるみたいです。

[185: 匿名さん]

＞30分で内覧終わらせてくれって、言う販売会社（施工会社？）があると聞きましたが、
購入者の方じゃないですね。
こちらに限ればそんなことありませんよ。
事前に届いた資料にもちゃんと時間が書かれています。
私は業者の方が45分程度付き添っていただいて、とても丁寧な対応でした。
その後2時間程度チェックしたり、寸法を測りました。
再内覧会が楽しみです。
その前に共用部の内覧会がありますしね。

[186: 匿名さん]

>178さん
これまで、身内の戸建て、身内の新築マンション、リゾート、自己所有用マンション。
他に、新築自社ビルや賃貸用の内装工事などのチェックも何回かありましたっけ。
一番参ったのは、
天井裏に工事残材の角パイプが置きっぱなしなっていた時です。
テレビやピアノのちょっとした低音でガーガーと不快な共鳴音を発していました。
半年ほど、原因が分からず非常に不快な思いをしました。
丹念に音源を探って天井裏の点検口から苦労してそれを取り出しましたところ、
嘘のようにぴたっと止んでしまたのです。
こんなこともあるかの実例です。

[187: 匿名さん]

廊下の騒音がどれくらい部屋の中に響くかテストしてみるのを忘れてしまいました。

[188: 匿名さん]

スーパー以外の店舗はどうなるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

>184さん
「そのほか２時間以上かかったという事例もあるみたいですが、そのあたりは常識の範囲内で。」
何か業者側の言葉みたいな感じですね。
２ＤＫで３時間では終わらないのでは？
３０分とか、４５分とかは業者の説明を丁寧に聞いていればそれだけで終わってしまいます。

[190: 匿名さん]

購入者ですが、みなさん地震保険はどうされてますか？
100％保障の超保険とか、共済を何口もかけるとか？ご検討になった方いらっしゃいますか？
紹介されたフルハウスで十分でしょうか？
当方ローン長いし、ちょっと地震が不安なので。

[191: 匿名さん]

１８７さん、それは重要です。

私は別物件を購入し、先日入居した者ですが、内覧時に上階と左右の部屋との騒音チェックはさせてもらいましたが、廊下はチェックしませんでした。
ところが、一番防音性がなかったのは廊下側だったのです！
内廊下の音（大きな話し声や、なにかを組み立てたりしている音）が、玄関内にまる聞こえで、逆もまたしかりでした。
（そんなに安い物件ではないのですが・・・）
ただ、内覧の時に気づいたからといって、どうなる部分でもなく、早く失望するだけ損したかもしれません。

とはいえ、時が経つにつれ、あまり気にならなくなりました。
まあ、小声で話す程度であれば聞こえないし、玄関はともかく、室内まではよっぽど（大声でだれかを呼ぶ声や、かなづちで叩いている音などを、当方が静かにしている場合には聞こえるかも）でなければ響かないし。
内廊下タワーなので、どこもこんなものかな、と。

[192: 匿名さん]

>191さん
上階は、自分が迷惑をかけない為に心得ておくこと、
両隣は、ひどい場合、壁一面に家具を置くなどの工夫ができますね。
おっしゃるように、廊下の騒音については、
パッキンがきちんと取り付けられているのを確認するくらいで仕方がないですね。
カテは、隣との境の壁の防音はしっかりしているとの書き込みを見ましたが、
さすが音に関しては相当良いレベルだと思います。
サッシ以外からだって重低音は伝わってくるはずなんですが、
非常に少ないレベルだと感じました。
雑音が聞こえてこないことは、おおむね、全体の造りがしっかりしているといいますね。
その点は、内覧をしていてうれしくなりました。

[193: 匿名さん]

>>190
私も地震保険加入しようかどうか迷ってます。
でも、先日ある雑誌で読んだのですが、タワーマンション
に住んでいて地震が起こった場合保険金が支払われる程度の
震度の地震が起こったら都市が壊滅状態で保険会社の支払い
能力を超えているとのことでした。勿論、地震での火災による
被害も想定されますが（地震による火災は地震保険に加入して
ないと保険金おりない）、その確立はどのくらいあるか？
私はあまりないと思ってますので地震保険には加入しません。

[194: 匿名さん]

火災保険なんてたいした値段じゃあないんだから、地震保険くらい入っとけば良いじゃん。
未加入者のせいで後々の建物の復旧とかに支障が出るかもしれないし。（お金なくてね）
まあ、ここはお金持ち多いらしいから保険かけなくても大丈夫かもしれないけど

[195: 匿名さん]

地震保険でどのくらいカバーされるかも問題ですよね。

[196: 匿名さん]

地震保険て地震で家が住めなくなったときに住めるようになるまでの間の家賃保障とかその程度じゃありませんでしたっけ？
建物の復旧費用まではおりないんじゃ・・・

[197: 匿名さん]

だから理解力の無い人のために（お金なくてね）って入れたでしょう。
建物の復旧で臨時徴収しようと思っても、家財とかの損失でお金が無くなってしまうと
払えないでしょう。

[198: 匿名さん]

＞１８９さん
　１８４です。業者じゃないです。「みんなどれくらいかけるんですかね？」と販売担当者に聞いたところ「２時間以上かかった例がある」と言ってたのを引用しただけです。確かに５５㎡の物件もあれば１００㎡近い物件もあるわけで。
　ところで、業者の説明ってそんなにかかるんですか？わけあって２回内覧会に行きましたが仕様説明は両方ありませんでしたが。

[199: 匿名さん]

>仕様説明は両方ありませんでしたが。
ご自身で住居設備などの仕様について疑問を持たなかったのですか？
あなたはそれで納得したのですか？
納得したのであれば全く問題ないでしょう。

私は一通り説明してもらいましたよ。
高い買い物ですし、あとから問題が出てくるのもイヤなので。

[200: 匿名さん]

>>197
こういう言葉の使い方しかできない人とは一緒に住みたくないな・・・

[201: 匿名さん]

自分で内覧会いけませんでした。でも基本的に大きなは問題なかったようです。
音についてなのですが、レベルの低いサッシのところでも、静かだった方はおられますか?
それなら、よりいっそう安心なのですが。

[202: 匿名さん]

>200
199さんと良く似た感じに受け取れますよ。
ここは、いろいろ言いたいことを言う場ですから、
仕方がないと思います。

[203: 匿名さん]

スーパーの確たる情報を知りたいのですが、
どなたかご存知の方、よろしくお願いします。

[204: 匿名さん]

地震でおこった火災に関しては地震保険じゃないとね。

[205: 匿名さん]

西友が入ると言う噂ですね

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: ＣＭＴ購入者]

西友が入ってくれるとうれしいです。自転車に乗って買出しに行きます。
ピーコックは、値段が高いし、ハナマサは量が多すぎるので。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

おかしな書き込みは皆さん無視しましょうね。

[211: 匿名さん]

東京ガス跡地はどうなりますか？

[212: 匿名]

２０７の差別文面，これは甘受の枠の論外、削除依頼即時に要請。

[213: 匿名さん]

＞２１２
でも言い得てる部分もあるんだよね。
その分価格に反映されてるんだから
いちいちムキにならず悠然としてましょうよ。

[214: 匿名さん]

まあ、こんな人↓も住むんですけどね。

パート１の４２４
＞皆様には申し訳ございませんが、私はテナントにそれなりの
＞スーパーマーケットが入らないのであれば、無いほうがむしろ良いと思います。
＞皆様も経験あると思いますが、
＞「＊＊＊の上のマンションです。」
＞「＊＊＊が入ってるマンションです。」
＞という案内をされたりしますよね。ポロロッカのと言う為に高額な買い物をしたのでしょうか。
＞他の方や地元に方の評価もそのテナントひとつで決まってしまう部分が無いとは思えません。
＞やはりある程度以上のスーパーマーケットにしていただきたいです。
＞ここに出てくるようにリンコスなどが良いと思います。

パート２の９１
＞ポロロッカ賛成の人に対処を考えていただけばいいんじゃないですか？
＞こういうことがあるから先を見て高級スーパーをと言い続けてきたのに
＞わがままだの、だだっ子だの散々言われましたから。
＞わがままひとつで上がる価値もあれば、
＞焼き芋ひとつで下がる価値もあるのに。
＞理解ある大人な皆さんでホテルライクな外観をたもってください。
＞価値が下がったらあなたがたのせいだと思うことにします。

パート２の３５４
＞影響ありますよ！当然じゃないですか。
＞だから高級スーパーをといい続けているのに。
＞どこでもいいよと軽く考えていらっしゃる方は、わかってないと思います。
＞マーケティングがどうあれ、入ったスーパーでマンションの格が決まるのは事実です。

パート４の１３１
＞実際のところ都心のアクティブなエグゼクティブ向けの当マンションの場合、
＞のんびり、まったり、ドメスティックなご近所づきあい、
＞いわゆる団地みたいなのを望んでる人は、
＞違和感を感じるかもしれません。
＞子供達にとっても、都内で成長して中央で働くことになるのなら、
＞早いうちから都会の流儀に慣れておくほうが苦労もないし安全だとおもいます。
＞自然とか環境とか、そういうものを望んでいる人は、
＞そもそもここは検討するはずもないでしょうね。

[215: 匿名さん]

本当に西友なの？ガセだよね。ポロで決まりだよね。
本当だったらうれしいけど

[216: 匿名さん]

西友最高ですね。
うれしいサプライズ、待ってます。

[217: 匿名さん]

フードマガジンとかだと泣いちゃいますけど．．．

[218: 匿名さん]

私は担当者に聞いたらポロっと教えてくれましたが、
みなさんも聞いてみてください。
多分教えてくれると思うんだけどな？

[219: 匿名さん]

[220: 匿名さん]

つまりはポロって事ですね！？

[221: 匿名さん]

ポロっとポロですか？

[222: 匿名さん]

なんだ、期待したのに．．．

[223: 匿名さん]

さすがに、西友は無理か。。

[224: 匿名さん]

西友そんなにいい？

[225: 匿名さん]

ところで地震保険はローンの場合は、ローンの融資金融機関で火災保険つけることが必須で
いくつか紹介されますから、多分優遇とかの関係でその中から選んだ方が、得です。
地震保険は、火災保険がないと加入できないから、ローンの場合は、自ずとそれと一緒のに
なりますよね。その場合は火災保険の50％までが通常の最高額、しかも全壊認定には建物の
主要部分の50％以上大体70％以上に損壊ないといけませんから・・
カテが震度６で倒壊しないとして、壁・床・柱の七割に損傷がでるか？
阪神大震災は震度７でしたから、そのくらいのがくれば、半壊以上はいくかもしれないけど、
支払い金額は火災の半分。最高建物5000万、家財1000万ですが、うちは火災もその額には
遠く及びません。だから大地震きたら、やられまくりです。
標準でつける地震保険で、いざと言うときはあきらめるか？別口でもっとかさ上げするか？
別口で増やすときも火災保険も増やさないといけないけど、どうみてもこのＭ全焼しそうにはない。
平成２０年から損害保険控除は火災3000/2000→0/0で廃止。地震保険50000/25000になるので、
標準はつけようとは思いますが、控除以外は標準地震保険って意味なさそうな予感。
増額しようか悩みます。つまらない悩みですかね？　　　　　　　　うだうだごめんなさい。

[226: 匿名さん]

普通のスーパー欲しい。。

[227: 匿名さん]

スーパーがあれば地震はあきらめますか。とりあえず標準で。
ポロに売ってなくて、こういうのを売って欲しいってのはありますかね？
スーパーの人も読むかもよ。

[228: 匿名さん]

成城石井　降臨キボンヌ

[229: 匿名さん]

うん。でもｐだってば。

[230: 匿名さん]

ここと同じように分からなかったＤＡＩＢＡは結局スーパー入ったの？

[231: 匿名さん]

高級食材の需要が少ない場所だから普通の西友とか出来たら結構儲かるかも。
駐車場あれば結構遠くから来ると思うよ。