カテリーナ三田タワースイート ８

[芳名 さん]

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前スレ7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44861/


売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[2: 匿名さん]

駐車場って何割ぐらいの人が希望しますかね。
駅前なのであまりいないでしょうか。
全部埋まらないと、管理費が高くなるんですよね…。

[3: 匿名さん]

前スレの”専有部分が簡素”という表現は共有部分の間違えですよね。
専有部分には無駄と思えるぐらい設備が満載ですよ。
金庫も含めてねw

[4: 匿名さん]

本当にそう思うんだったら、他のマンションのパンフ取り寄せてみたらどうですか？
４年くらい前のごく一般的なマンションの設備だよ。
うまく口車に乗らされてしまってるんだね

[5: 匿名さん]

そんなことないとおもいますよ。
当時売り出していたWCT・白金T・高輪R・CT高輪・CMTなどなど見て回りましたが、
それぞれの同じぐらいの面積の部屋では設備面でここが突出しており、
立地を設備でカバーしている印象を受けました。
他ではオプション扱いがここでは標準でした。

うちは駅近と眺望が最重要だったのでここにしました。

少なくとも４年前のごく一般的なマンションに海外製のキッチンや機器、
タンクレストイレはないと思いますよ。

[6: 匿名さん]

全752戸で、この掲示板に書き込む本当の購入者って何人でしょうね。

[7: 匿名さん]

＞駐車場って何割ぐらいの人が希望しますかね。
駐車場の数よりは多い希望が出てるって聞いた気がします。

[8: 匿名さん]

０５
＞少なくとも４年前のごく一般的なマンションに海外製のキッチンや機器、
　タンクレストイレはないと思いますよ。

え〜？ありますよ。
専有部分の設備はごくごく標準でしょうね。
「標準」のレベルが高くなったとは思いますが、
東京近郊の新築マンションはどこも同等の設備です。
新築物件は、建物の技術や管理サービス、専有部分の設備は、
最新式をとり入れているので、どこも似たり寄ったりです。
差をつけるとしたら、地価においてですが、
ここは東京でもトップクラスの港区ですので、
その点でリードしていると思います。

[9: 匿名さん]

いくら港区でも目の前が線路じゃな。駅近、周辺環境、眺望の三つを満たす都心物件を１億円以下で見つけるのは無理だな。

[10: 匿名さん]

海外製のキッチンや機器＞国産メーカーより安く上がります＆故障すると大変です

[11: 匿名さん]

早々に賃貸の募集がかかりましたね。
礼金ゼロのフリーレント１ヶ月。
低層階１ＬＤＫ１７万〜で条件は悪くないと思います。
賃貸で入居希望してるかたいらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

営業の話によると、東京ガスのガスタンク、今月中には撤去されるようですよ。入居時にガスタンクが無ければすっきりですよね。

[13: 匿名さん]

>>2
駐車場収入はあれば管理費に算入されますが、駐車場の稼働率想定70％だそうです。
管理費は駐車場収入が０円でも名目的には、そのままです。管理の費用の予算は、
あらかじめ管理費として設定された金額で、まかなわれます。
本当は管理費じゃなくて、修繕準備金に算入していったほうがよいのですけどね。
機械式駐車場は、保全も修繕もかかりますから。
二次的に管理費があまれば、管理費徴収分でない駐車場からの収入を、修繕にまわせば
良いだけですけど。実際には少しピンはねされていくか、大小修繕工事のときに、高めの請求
となり、結果的には
「管理費の余剰分（駐車場代）を補填することで、実質修繕予算内か、若干の追加負担で
　十分まかなえます」なんて言われて、喜ばされながら、駐車場代は管理会社の利益になって
しまうと思います。遠隔回収式で、一見 win-winです。
とりあえず、駐車場代が、想定より不足しても、管理費は値上げされません。そういう、予算計画
だと、聞きました。

[14: 匿名]

今日現場を見てきました。８月２８日から東京ガスの解体する表示看板を
ガス会社の前で見ました。マンション前は、道路・電気工事でいささか殺伐
していましたが、落ち着けばそれなりになります。
今月から忙しくなりますが、入居を楽しみにあせらず遂行しましょう。

[15: 匿名]

東京ガスの跡地には、小学校が移転してくるのではなく
マンションが建つと聞きましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

マンションらしいですね。

ちなみに工事のおじさんに聞いてみましたが、残念ながら「分かりません」という返事でした。
（当たり前ですかね？）

[17: 匿名さん]

確か東口駅前は玉突き開発の予定で、学校については駅前の
一番活用できる場所ですので、北側に移設する予定のはずです。
通りの反対側を含めて、オフィス・業務系複合ビルを連ねる予定の
はずです。しかるに、単独タワーマンションの計画は無いはずです。

最終概要が確定している訳ではないのですが、ここ半年で大まかな
方向性が変更されたという情報も出ていないので、基本的には
駅前一等地に相応しい開発になるのでは無いでしょうか。
ただし区有施設についてはそれなりに存続されるものと思われます。

[18: 匿名さん]

ガスタンクがなくなるんだったら、南向きを買えばよかったなぁ。
南向きの方、おめでとうございます！

[19: 匿名さん]

思ったよりはやくガスタンクがなくなるので、とても嬉しいです。
最近はとてもいい情報ばかり。
入居が楽しみです。

[20: 匿名さん]

東ガスのあの丸い施設は、ガスホルダーというそうです。
失礼しました。