シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

[匿名さん]

公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html


再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。



所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）　

交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩4分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分

総戸数 51戸　
完成年月 平成28年2月上旬予定　
入居予定 平成28年3月下旬 　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域　

駐車場　　　11台　
駐輪場　　　51台　
バイク置場 3台　

売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました　2014.7.28 管理担当】

[222: 匿名さん]

私も線路横のマンションに住んでいます。
慣れがあるのかもしれませんが
電車の音が気になったことは正直ないです。
夜の静かな時間になれば、多少
音がしてるのかもしれないですが…
全く気にならないレベルです。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

騒音へのお返事ありがとうございます。
前向きに検討していきたいと思います。

[224: 匿名さん]

>>221
いつから都電は２両編成になったの？
知らなかったわ。

[225: 匿名さん]

>>224
間違えました、すみません！
気付かず失礼しました

[226: 匿名さん]

世田谷線と間違ったんだろうけど、
近所住民のふりして痛々しすぎる。。。

[227: 匿名さん]

都電って、都電自体の音よりも踏切が近くにある場合は踏切の方がよほど気になると思います。
乗っていても思いますが、
静かにぶおーんっていう風に走りますので。
踏切の真横と蚊でない限りは、都電の影響というのは感じにくいかも。

[228: 匿名さん]

近所住民なんて一言も言ってないけど。近くにJRの踏切があるって言っている時点で、近隣住民ではないとわかんないのかね？

[229: 契約済みさん [男性 30代]]

踏切について、いつ工事されるかは不確かですが、確か踏切がなくなり交差点になると聞きました。
補助道路の開通に合わせてかもしれませんね。

[230: 契約済みさん [男性 30代]]

東池袋側もホロ取れましたね。昨日都電から見たのですが部屋の中も見えました。春日通りの大塚側のビルは反対側のビルで16時過ぎの西日はあたっていませんでしたが、ここは昨日のところがっつり日があたっていました。

[231: 匿名さん]

今は3期の事前案内会をしているみたいですが、2期4次の分の先着順の物件はまだ販売しているようです。
あまり先着順にして先延ばしにするような印象を住友不動産では感じていなかったので、意外だったかも。
しかも、価格も出してきています。
51戸中15戸は地権者さんの住戸だということを考えてみると、
販売のペースはゆっくりめ？

[232: 申込予定さん [男性 30代]]

補助線とプラウドできたらコンビニとファーストフードできないかな
今の最寄り店は微妙・・・

[233: 匿名さん]

この辺りは１０年経ったら町並みがかなり変わってそうですね
コンビニどころか、スーパーの1個くらいできてても不思議じゃなさそう

[234: 匿名さん]

>>231
ここは会社があったと記憶してますけど地権者住戸が15戸もあるんですか。
ほとんど賃貸に回すのかなあ？

[235: 匿名さん]

賃貸に回す可能性のほうが高そう。
じゃないとそんなに持っている意味が無いと思います。
社宅にするにはあまりにも豪華過ぎますから。

この辺りはもう少しお店があったら暮らしやすいのに…と思っておりましたが
みなさんそう思われているのかな。
そのような書き込みがちらほら見られます。

[236: 匿名さん]

サンシャインシティまで徒歩5分くらいですし、春日通りにコンビニや飲食店がいくつかあるので
便利なんじゃないでしょうか？

[237: 周辺住民さん [男性 30代]]

日の出商店街がもう少し活気あればいいんだけどね。良くも悪くも再開発で色々変わるでしょうね。この辺りは。

[238: 都電くん [男性 50代]]

都電は走行音に加えて踏切があるので遮断機によるチンチンという警報も気になります。慣れの問題かとも思いますが、神経質な人は気になると思います。

[239: 都電くん [男性 50代]]

西面に販売用の派手な垂れ幕が出現しました。東池袋３・４・５丁目はタワーマンションは多いが中規模マンションは少ないので、このマンションはもう少し人気になるかと注目をしていました。１５階建てで５１戸だから、１フロア３～４戸ですね。
地下鉄東池袋駅、サンシャイン、西友が近いので生活は便利です。大きな道路もなく環境は良好と思います。学校も多いので子供の通学は問題ないと思います。気になるのは都電の音ですね。あとは価格との相談でしょうね。

[240: 匿名さん]

西友はサンシャイン前のところですか？
西友だったら日用品も込みでいろいろと揃うと思いますので便利でしょう。
この辺りもコンパクトサイズのスーパーはあるみたいなのですが、
品揃えってどういうものなのでしょうか。
こういうお店もチェックしておいて、いざというときのために知っておいてもいいのかもしれません。

[241: 匿名さん]

個人的な意見ですが、都電の踏切の音や走行音は電車ほど気になりませんよ。
たしかに日の出商店街は廃れてしまっていますし、
このあたりは再開発で町全体が変わっていくと思います。
自分的には風情があっていいのになとおもいますけど

[242: 匿名さん]

東池袋はにぎやかなイメージです。これからの開発も楽しみになります。豊島区の人口が激減するなんてあまり想像できない気がします。税収も少なくなり行政サービスが低下したり、財政悪化なんてこともあるのかしら。単身の方が多く、デパートなどの小売業が盛ん、子育てにもっと力を入れて少子化対策もしてほしいところですね

[243: 匿名さん]

２部屋にウォークインクローゼットがあって
とても使い勝手良さそうな間取り。
複線利用できるのもいいなと思いますが、
まだ間取り選べそうでしょうか？

[244: 匿名さん]

昨年　義母がこの近くに越してきたので毎月来ています。
この辺りの一番の利点は、やはりサンシャインがすごく近いことではないでしょうか？
サンシャインは外食、買い物など何でもあり重宝しています。天候にも左右されず地下駐車場が広いのもよいですね。

近所の日の出商店街は確かに寂れていますが、八百屋さんやおでんの具材やさんなどもあったりします。
マンション前の道を踏み切りとは反対方向に行くと、コンビニとコンビニスーパーがあるので、少量の買い物なら問題ないです。

ＪＲ大塚駅の駅ビル「アトレ」はユニクロ、スタバ、本屋、成城石井、ミニスーパー、パン屋などが揃っていて便利です。
大塚駅と春日通りの間にもミニスーパーなどがありますので、都心の中では買い物に恵まれているような気がします。

以上ご参考までに。

[245: 匿名さん [男性 40代]]

ヒント 大豊建設
答え 他の物件を見ろ

[246: 匿名さん]

池袋は遊びに来るのがいいのでしょうか、商業施設も多く結構好きなのですが、将来人口が減ってしまうなんて話もあるので心配になります。にぎやかなのは通ってくる人が多いのでしょうか。いずれマンションがは抜けになってしまうのが怖いなと思って。みんなで盛り立てていきたいですよね。

[247: 匿名さん]

そうですね。
実際暮らすとして、職場が近くてとても楽ということもあるかとは思いますが…
ただ高いですよね、この辺りに住むとなると
ですので多くの人が住もう！という風にならないのかもしれません
区内の別地域ならばまだ可能かもしれないですが…

[248: 購入検討中さん [男性 30代]]

土日のサンシャインの人混みを見ると、むしろもう少し人減って欲しいと思います。
アニメイトやらポケモンセンターやらがあるせいか、物騒な人種はいませんが。

[249: 周辺住民さん]

このマンションのそばの木造密集地に実家がある者です。親の面倒をみるときのことも考えて、ここら辺に住むことも検討していたのですが、こんな高いとは、、これでは住める人は限られますね。古い家は取り壊され、全く違う街になると思うと少し寂しい気がします。

[250: 匿名さん]

街が活性化していた方が治安の意味でも安心感はあります。寂れていると犯罪も増えますし、セキュリティ万全に暮らせればありがたいです。都内にすむより少し離れた郊外でも十分広くてお値段もそう高くはない物件もある気もします。交通網も発達しているので通勤や生活環境が合えばそちらも検討してもいいかなと思ったりもします。

[251: 匿名さん]

大塚のマンション、割と増えてきましたね。昔は駅前は飲み屋さんとかあったのにキレイになったと知人に聞きました。

間取り、3LDKばかりですね。狭いものだと67.03㎡。2LDKのパターンがあってもいいかなと思ったものの、扉を開放させると2LDK風に使えるタイプみたいです。
気になったのは70Atr。バルコニーが三角形のタイプです。角住戸でバルコニー2つ。リビングダイニングが、バルコニー2つに面しているタイプです。トランクルームもあっていいなと思うものの、洋室2、洋室3のクローゼットは小さくて収納に不安が残ります。

[252: 匿名さん]

キッチンL字型で使い勝手よさそうです
入ってすぐキッチンなので買ってきたものもすぐしまえますし
遅く帰った時もリビングをとおらず部屋に行けるので静かでいいでしょう

[253: 匿名さん]

沖式儲かるランキング上位らしい
池袋を買えるのも今のうちか

[254: 匿名さん]

この近辺住んでた者です。買い物はスーパーとコンビニくらいで、買い物は何も楽しくないですね。ただ池袋は直ぐいけるし、家の周りは閑静を求める人は良いです。ただ、ほんと池袋まで出ないと美味しいご飯屋さんもない。。でも僕はこの辺りは大好きでしたね。ヒヤマのモチシューはどこのシュークリームより美味しかった。http://s.tabelog.com/en/tokyo/A1323/A132302/13059455/

[255: 匿名さん]

東池袋駅にある「バルデリコ」安いのにうまい。
フリーアナウンサー小川麻希さんオフィシャルの今年３月のブログより
http://ameblo.jp/makky-0121/entry-12142423862.html

[256: マンション検討中さん]

サンシャイン周辺までいかないと生活できないねむ
このあたりはまだまだ物件でてくるから待つのもありかと

[257: 匿名さん]

今はサンシャインまで歩４分だけど、
４年後に造幣局跡地とサンシャインが地下でつながるなら、地下道までは歩２、３分かな。

このマンションから東池袋駅方面へ順に並べると
・地元ファンが多い定食屋、伊藤食堂
・石田純一が来た、牛舌の多津よし
・町の洋食屋、キッチン南海。食べログ高評価。
・チェーン店だが、揚州商人
・魚真。平日ランチ時は行列。
・大勝軒の本店
・インドカレーのエーラージ。食べログ高評価。
・サンシャイン展望レストランにジョーンズシャンハイとか色々
・アルパの焼肉トラジは、平日夜が空いてて便利
・アルパで最近人気なのは、明太子食べ放題のやまや
・取材を受けないのか？まだ無名のイタリアン、バルデリコ
・チェーン店だが、ステーキのケネディ
・池袋西口で有名なマレーチャンの２号店
・区新庁舎の中に、横浜中華街の梅蘭
・チェーン店だが、イルキャンティ

大塚方面は、老舗がいろいろ

[258: 匿名さん]

造幣局跡地とサンシャインが地下でつながるという情報は確かなのでしょうか？
このあたりは池袋地区とはガラッと雰囲気が違ってどちらかというと
下町っぽい雰囲気はあります。
スーパーは西友が一番近いのかな。商店街はありますが、お店はあまりないので期待できません。静かな環境なので、池袋あたりの騒音からは免れるというのは利点でしょう

[259: 匿名さん]

「地下でつながるなら」と想定で書きました。
区は業者と地下道の可能性を検討することになっていて、業者の公募は2017年度です。

スーパーは、
・まいばすけっと 南大塚３丁目店：一番近く
・マルエツプチ 東池袋五丁目店：マンションと同じ5丁目アドレス
・西友 サンシャイン西友店(24h営業)：２階建で一番大きい
・成城石井 池袋サンシャイン店
・マルエツプチ 東池袋駅前店
・マルエツプチ 新大塚店(24h)
・スーパージャンボ 大塚店(24h)
・まいばすけっと 東池袋２丁目店
・まいばすけっと 向原駅北　　　　　　　以上、半径約500ｍ以内

[260: 匿名さん]

2015-07 情報紙より
池袋ＬＲＴ計画
http://t-sentaku.com/pickup/1572/

[261: 匿名さん]

ここはメインで利用するのは大塚駅になりそうだけど、どの駅にも徒歩だと少し遠いのがネック
山手内側でこの価格なら5分以内に複数路線利用できることを期待してしまう
せめて東池袋、大塚、池袋のどれかに寄ってたら検討したんだけどなぁ
まぁ高台で眺望もいい立地であることには違いないけどね

[262: 匿名さん]

駅までの距離は遠くもなく近くもなくなのですが
肝心な間取りが少し狭いかなという感じがしました。
収納スペースもあるのはあるのですが、３ＬＤＫで７０平米きっているのは
狭いかなと思います。
価格もけして安くないので、他と比較する必要があるかなと思いました。

[263: マンション掲示板さん]

外観がかっこいい
住友不動産は販売でナンバーワンだとのことだし
スタイルのいいマンションがつくれるんだね

[264: 検討板ユーザーさん]

有楽町駅、丸ノ内線、山手線(大塚)すべて10分弱というのをどう捉えるかだね。
徒歩が苦じゃなくて複数路線を良しとするなら検討。
駅チカ求めるなら別を当たったほうがいい。

[265: 匿名さん]

一応、他路線使えるのですよね。一番近い荒川線は使うかなぁ・・？と思いますが、人によっては良かったりというのもあるでしょう。

池袋までは日常的に歩けるような距離ではないですが、勤務地が池袋ならばそれはそれで電車に乗らずに通勤することができるという大きなメリットがあります。

駅に近い利便性というよりも、ある程度の利便性で、という感じで少しお安くなるのなら良いのかもと思います。

[266: 匿名さん]

ここは小学校がすぐ近くにあるので子供がいる人の検討もあるのかな。
３LDKとはいえ、70㎡ないのでコンパクトな間取りばかりだけれど…。
子供がいない人にとっても、もしものときに小学校は災害拠点になったりしますから
そういう場所が近くにあるというのは安心ではあるのかもと思いますよ。
近くにある事のメリットは大きいです。

[267: 検討板ユーザーさん]

坪単価300なら検討余地あり。

[268: 匿名さん]

6月くらいの価格スレのところを見ていると、坪単価は350万円前後というところみたいですね。
ただこれも安い方何じゃないかとは思います。

もう少しだけ下げればまだ検討できる人も増えてくるのでしょうけれど
この価格だとそもそも一般の人で検討することがデキる人っていうのは限られてくるのだろうなと思います。
共働きでふたりとも高給取りだったらOKなんだろうけれど。

[269: マンコミュファンさん]

ここは再開発して目の前が大規模公園になるから、これから価値は維持されるだろうね
個人的にはファミリー向けにしたのは正解だと思います。
この辺はここ数年でおしゃれな住宅街に様変わりすると思うので、ありだとは思う

[270: 匿名さん]

公園ができることは資産価値に直接影響してくるでしょうね。
資産価値自体は駅までの距離というのが大前提になってくるけれど、ここの場合はターミナル駅ではないにしろ複数の駅を使うことができるというメリットがあります。
しかし、そもそもの価格が高いとなぁ…。
資産価値を維持していることが少々難しくなってくる可能性もあるのでは？と思ってます。
これからの経済状況次第ですけれど。

[271: 匿名さん]

そろそろ第４期の販売が開始になります。相変わらず販売戸数が未定の状態なので…どれくらいなんでしょうか。
モデルルームに行っても、スミフの場合は全体の販売状況がわからないということも多い。
販売の期間とか時期を考えると流石にそろそろおしまいになってくるのかなぁ。
でも最初の頃のペーストは違うでしょうから、ゆっくりとした販売ということになってくるのかもしれないです。