シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

[匿名さん]

公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html


再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。



所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）　

交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩4分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分

総戸数 51戸　
完成年月 平成28年2月上旬予定　
入居予定 平成28年3月下旬 　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域　

駐車場　　　11台　
駐輪場　　　51台　
バイク置場 3台　

売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました　2014.7.28 管理担当】

[162: 周辺住民さん]

坂下通り沿いに昨年越してきたものです。先月末にここの近くの区営体育場で町内会の夜桜花見がありました。野球場一面まるまる使ってるのでスペースに余裕あり。広々してるだけに町内会主催といってもメイメイが自由に楽しんでいる感じで良かったですよ。

[163: 匿名さん]

>クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。

その値段で出てるデータが見つかりません

[164: 匿名さん]

ブランズ東池袋とアウルタワーの値段が1:1.2ぐらいだったのでシティハウス東池袋の20%増しの値段がクヤクションの値段かと。

[165: 周辺住民さん]

それはすみふ物件が他デベと同じレベルの値付けをしてる前提の理論だよね。すみふである以上高く値付けてることも値引きを原則しないこともわかりきってるんだから、検討者がその値段でも欲しい特別なものであるか、それだけでしょ。

[166: 匿名さん]

町内会でお花見なんてあるんですか。
こちらのマンションは町内会とかってどうなっているのでしょうか。
マンションによっては加入している所があるようですけれど、
こちらは特に物件概要などを見ても、
町内会費を徴収しているような感じじゃないんですよね。

[167: 匿名さん]

確か聞いた話によると、管理費に含まれていてそこから管理組合が支払う形になっていたかと思います。
町内会に参加するかどうかは自由だと思いますが、町内会費は自動徴収みたいなので、もしかすると入居後に管理組合によっては方法が変わるかもしれませんね。

あと、マンションに設置されている防災設備とかが町内会で使用されることを前提に、高さ制限の優遇を受けているという話も聞きました。
エントランス前の広場？みたいなところは町内会でも使用されるようなことを言ってました。（狭いので何に使うかは不明）

[168: 匿名さん]

クヤクションの中古探してもらっているが見つからない。
坪400万円以内なら、よろしく
出来れば、南向き、まあ東西でもいいけど

[169: 匿名さん]

クヤクション値上がりしてるみたいしてるみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/res/988/

ここにするか…

[170: 周辺住民さん]

もし本気でクヤクション検討してたんならここは代替にならんで。。

[171: 匿名さん]

クヤクションが三井のリハウスから坪350万で出てるってあちこちコピペ掲載していたのはガセでしたね。
146番のその投稿が削除されました。ほかのスレのコピペも全て。
現実には、クヤクションは坪500万台でチラシが出ています。

[172: 匿名さん]

地価高騰で、この値段もしかたない
近隣のタワーマンションの中古は、高過ぎて手がない。となると
クオリティーと利便性などを考えると、住友にしてはお買い得物件に思えてきた。

[173: 匿名さん]

分譲マンションの場合、町内会は自動加入のところも多いようですが、
実際はマンションによって違うというような話も聞いたことがあります。

でも167さんのコメントを見る限り、ここは自動加入のようですね。
敷地内を町内会でも使用されるようですし、町内会の地域の行事や
役員なども回ってくるのかなと思いました。

[174: 匿名さん]

クヤクション、ガセネタでしたね～
三井のリハウスならということで期待しましたが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/res/790/

[175: 匿名さん]

クヤクション
こんな物件も、出ましたね
http://www.nomu.com/mansion/1392708/

[176: 周辺住民さん [男性 30代]]

まぁクヤクションはもういいでしょ、比べられる物件じゃないんだから。
この物件の話しようよ。

[177: 匿名さん]

ここより中古２割高いけど、クヤクションの方が魅力あるのは
オレの勘違い？


22階でもかなりの眺望だし、
建ってみたら
かなりのランドマーク感あるんだよなー

販売価格は、ここと同じぐらいだったみたいで
今さらだけど

買っておけば良かった

すごい倍率ついたらしいから買えなかったかもしれないけど

[178: 周辺住民さん]

もう相場が違うんだからしょうがない。
そんなこと言い出したら買っとけばよかったマンションなんて両手の指じゃ足りないよw
今や将来の選択肢、例えばプラウドを待つとかならともかく過去の取らなかったオプションの可能性をあげてもね。

[179: 匿名さん]

なんだかんだで1期は完売したとマンションギャラリーで言っていたので、
2期は値上げしてくるのかな？

[180: 匿名さん]

＞１７９さん
物件サイトには第一期先着順受け付け中とお知らせしてあるので
完売してはいないのかもしれません。

GWに向け池袋館限定のキャンペーンが開催されているようですが
アンケートの全ての項目に記入した人限定だそうで、
年収や個人情報を記入したくない人にとってはハードルが高いですね。

[181: 匿名さん]

８階まで建ち上がって存在感が増してきましたね。
敷地が広いのでゆったりとしたランドプランで気持ちよさそうです。

[182: 匿名さん]

価格：7,180万円～7,680万円
専有面積：67.03m2～70.57m2

坪359万円ですか。
豊島区も高くなりましたね。

[183: 匿名さん]

>>182
池袋のグランドミレーニアも初めはそのくらいだったなぁ…。

[184: 匿名さん]

一期抽選時より若干値上げされてますね

[185: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
なんで上がっているのでしょう

住友不動産のマンションは
第1期が一番安いみたいな話を耳にしたことがあるのですけれど
そういう事なんでしょうか？

それと人気があったから上げたというような感じなのかしら

[186: 匿名さん]

住友は段々値上げしていく傾向が確かにありますが、
東京オリンピックが決まってからというもの都心マンションは
投資熱が上がってどこも例外なく値上がりしてますよね。

[187: 匿名さん]

住友は全部の価格を一度に発表せずに、小出しにしつつその都度値上げしていくので、本当に欲しい物件なら早めにかわないと損です。
なので最初を逃すと買う気が失せます。

[188: 匿名さん]

>187
同意。後から買った人は損感があふれるのでやめた。
まとりも該当しそうにない部屋のはみせてもくれない。
自分が買わなくても、このマンションにどんな部屋があるのかは知らないとね。
三菱の売り方のほうが、私は好きだ。

[189: 匿名さん]

ただ、最上階やプレミアやらを残す売り方でもあるから、坪単価が上がるのは当然とも。
豊洲もミレーニアも、住友は億ション戸を最後に売る。

[190: 匿名さん]

188さん

同感。
両方行ったけど三菱の売り方の方が好感もてた。
入居後不公平感がない方がいい。

[191: 物件比較中さん [男性 40代]]

スタイリッシュな外観で、検討上位には入れているが
玄関扉の内側が白なのがダサい
どうにかならんかね

[192: 匿名さん]

なんで住友は後からの方が値段が上がるのかなぁと思っていましたが
189さんが書かれておられるように、
あとから高いプランが出てくるとなると、確かに単価が高くなってしまいますよね。
最後にそこを残していくっていうのは自信があるんでしょうね…。

[193: 匿名さん]

ミレーニアは同じタイプの部屋でも上がってますよ。

[194: 購入検討中さん [男性 30代]]

補助81号の工事期間だいぶ長くなりましたね。
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/doro/doro/006356.html

[195: 匿名さん]

春日通りから見ると近隣マンションより頭ひとつ抜け出してきましたね。
ランドマーク感が出てきましたし眺望も良さそうです。

[196: 購入検討中さん [女性 30代]]

今月末から第二期発売ですね
価格未定ですが、やっぱり一期より上がるのでしょうか？
二期の部屋は下階層なので、もしかしたら値下がりするかもという淡い期待があるのですが。。。
すみふさんは徐々に値上がりするとのことで、迷ってます

[197: 匿名さん]

>>196
他のすみふのマンションは、後期の低層階>前期の高層階で上げてます。この物件もそうなる可能性がかなり高いです。

[198: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですね
一般的に低層階のほうが安いので、二期といえども少し値は下がるのかなと思っていました
すみふさんの物件は、一期で買うのが一番お得なんですね
安いし高層階だし…

二期で、低層階なのに割高な価格で買うのがなんとなく悔しい気持ちがあります
ちょっぴり後悔…
勉強不足でした

[199: 匿名さん]

価格動向を追う目的で、同じすみふのミレーニアや要町の動きも見ることをお勧めします。池袋三物件とも同時値上げとか、すみふは平気でやります。
他の二物件が上げられなければ、東池袋は上げにくいと思いますが、今はそういう状況ではなさそうです。

[200: 匿名さん]

今後も値上げはありそうな感じでしょうか。
この先、こればかりはどうなるのか予想は出来ませんが、いつ購入するのかも勝負かなぁ。
出来れば安く買いたいでしょうけど、今はそんなに安くはならないと思いますが、未来は分からないです。
価格の変化をグラフにしてみるのも面白いかも。

[201: 周辺住民さん [男性 30代]]

2年遅れでプラウドもたつしねぇ

[202: 周辺住民さん]

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11213672c.html
再開発情報のアップデートがあったようです。

[203: 匿名さん]

51戸か。小さいですね。

[204: 匿名さん]

大塚駅前にルフォン建築中ですが、ここの値段ならルフォンの方がよさそうです。よく検討しましょう。

[205: 購入検討中さん]

あそこのルフォンってここ以上に狭小立地だとおもうけどファミリー中心で来るのかな？

[206: 購入検討中さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=27690

これですね。
ここより一戸あたりの床面積は2割以上小さいし、駅前のごちゃっとしたロケーションだし、もう少しシングル・ディンクスにフォーカスしたマンションになりそうな気がしますね。

[207: 匿名さん]

2LDKと3LDKの間取りでした。狭い部屋は67.03㎡。広いものだと72.15㎡。

子供が1人なら2LDK、2人なら3LDKで育てられるかなと思います。
いちばん広い間取りだと主寝室は7畳、個室は6畳と5畳。

LDKは15畳弱なのが気になります。LDは10畳。今あるテーブルとイスを入れて精一杯かな。

[208: 匿名さん]

低階層でいいマンションを探していますが池袋に専用庭付きってあるんですね。上の階だともちろん高くなるでしょうけれど、低階層はすぐ出かけられるしエントランスにも近くセキュリティは気になりますがなかなかいいなと思います。他にもいろいろサービス盛りだくさんでマンション自体もいいと思います。

[209: 匿名さん]

池袋で庭付って普通にすごいですよね。。。
郊外のマンションだったら１階は専用庭のあるところなんて珍しくないんだろうけれども。
１階はセキュリティのことは色々と言われますが、
意外と油断している上の階とあまり変わらないみたいです。

[210: 匿名さん]

東池袋は都心といっても住宅街になっているので、郊外と町並みはそこまで変わりませんよ
この辺りは治安もいいですから1階でもそこまで心配はいらないと思います。
静かな住宅街になっていますよ。
ちょっと歩くとサンシャインがあったりと便利な場所ですね

[211: 匿名さん]

庭付きのお部屋はもう売れてしまっているのでしょうか？
70B1gと70B2gのお部屋のことですよね？
公式ＨＰでは選択できないようになっていたので、見ることが出来ませんでした。
ちょっと見てみたかったです。