公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html
再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）
交通 都電荒川線「向原」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
総戸数 51戸
完成年月 平成28年2月上旬予定
入居予定 平成28年3月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域
駐車場 11台
駐輪場 51台
バイク置場 3台
売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました 2014.7.28 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-10 22:32:51
シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-10 22:43:13
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削除依頼
早いな。
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|---|---|---|
| No.2 |
都電脇東側ですか。
これまた絶妙の立地ですね。。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
いやいやここは駅への距離があるし規模も小さいから、グラミレやブリリアとの値段差は大きいでしょ。
ギリギ300くらいでは？ |
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| No.6 |
普通だったらそう考えるんだが住友は違うんだよなあ
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| No.7 |
全部の部屋が67㎡台ですよね。
坪あたり300万だと総額6000万円。 この場所で6000万以上出す方がいますでしょうか。 5980万なら、なんとか。 |
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| No.8 |
坪310万くらいじゃないでしょうか。
山手線内側でも駅から距離ありますからね。 |
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| No.9 |
ダイレクトタワーよりかは安いんじゃないでしょうか。
駅１分は価値下がらないですけど、これだけ駅から離れてると。。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
熱いみたいですね。池袋！
アクセスもよい感じですし、この付近の街が好きならいいと思います。 価格とか間取りとかも気になりますが、どうなんでしょうか。 |
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| No.13 |
池袋ってオフィスがあったり買い物に便利だったりするのに住みたいまちって驚いた方も多いと思います
横浜直通ということでおしゃれな感じがぐっと高まったようですね 雑貨屋さんやブティック、イケメンカフェが増えたことで女性が集まりやすくなったこと、男性も電化製品目当てで来るとか マンションがすぐ完売というのも要因。駅が高く大雨時も水浸しにならないというのもいいです |
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| No.14 |
命名「シティハウス東池袋」
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| No.15 |
意外に、地味なマンション名に成りましたね。
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| No.16 |
普通にマンション名が落ち着いて良かったんじゃないでしょうか。
長くないし。長いとマンション名を口頭で伝えないといけない時に面倒なんですよ。 さすがにここからだと池袋まで日常的に歩いていくのはないかなぁ。 池袋近辺が勤め先とかだと、歩いていくのってありだと思いますが。 とりあえず有楽町線・丸ノ内線・山手線は通勤には使いやすい路線なので 交通面では充実している方かしらん。 |
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| No.17 |
ここ駅の改札までめっちゃ遠くないですか？
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| No.18 |
どこの駅までも万遍なく遠いのがウリです。
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| No.19 |
補助81号線が開通すれば大塚まで余裕で徒歩圏かな
池袋駅まではさすがにちょいきついけど 副都心線の東池袋が出来てくれれば自分的には相当価値が上がるんだけど、どうなってるのかな。 |
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| No.20 |
ここのマンションは自転車は戸あたり１台分しか置けないんですね。
一人暮らしなら良いけど、家族がいたら自転車が一台はキツイなぁ。 どうしてもっと置けるようにしてくれないのだろ。 車も置ける台数が全然無いのに、自転車くらいは置きたい。 |
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| No.21 |
総戸数51戸で11台の駐車場は多いと思いますけど。
ここは利便性が良いので駐車場は5台くらいで良かったと思います。 駐輪場は各戸1台あればじゅうぶんでしょうね。 |
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| No.22 |
、という考えの人が多数派で借りないでくれれば、１戸で２台３台と借りれるのですが。
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| No.23 |
造幣局跡地に学校(大学院や経済や法律の学校とか)が誘致されれば、都電沿いの木造家屋一帯もワンルームマンションが増えて街として開けていくでしょうかね。そして、副都心線の新駅の実現も近づけばいいですが。
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| No.24 |
副都心線の東池袋、かなり前から地元では活発な誘致活動というかそういうのをしていますが
難しいみたいですね あるとすごく便利なのに！！ 造幣局の所が新しくいろいろ出来たら話が動かないかしら？と若干の期待をしています。 難しいですかネェ。 |
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| No.25 |
副都心線を作る時点で東池袋駅のスペースは確保済み。設計面でも駅を作れるようになってます。
採算がとれるようになればメトロはすぐ動きますよ。 |
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| No.26 |
東池袋駅の乗客数が再開発で増えれば可能性は大だと思います
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| No.27 |
副都心線の位置を見ればわかるけど、
東池袋駅ができたとしてもこのマンションからは遠いですよ。 京王プレッソインの前あたりですから。 新大塚から池袋乗り換えのほうがいいんじゃない？ 急行にも乗れるし。 |
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| No.28 |
副都心線乗るのに、ここ買おうって人はあんまりいないでしょ？
丸ノ内線で池袋乗り換えより、都電向原→鬼子母神→副都心線が楽だけどね。 副都心線使うなら、ここより要町が断然便利。 駅出口まで20メートルだし。 |
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| No.29 |
要町からの攻撃ですか？
思う存分やってください。攻撃するだけ自分の徳が下がるでしょうけれど。 要町は、いい街だと思いますよ。ここ同様に。 |
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| No.30 |
新宿、渋谷、横浜へは副都心線よりＪＲ大塚駅から山手線を使うのがよいのでは。
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| No.31 |
この辺りだと坪単価どれくらいが普通ですか？
最近検討しはじめてよくわかっていないのですが… |
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| No.32 |
まあ駅から遠いから300前半が妥当なところだが、
住友の割高プライスで340ぐらいになってもおかしくない |
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| No.33 |
なんかもう、山手線内側だと70㎡で7000万（１㎡＝100万）が普通になりましたからね。
私も1坪あたり平均330万、上層階で350万くらいだと思います。 グランドミレーニアとのバランスを考えてもそのくらいじゃないでしょうか。 |
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| No.34 |
さすがに、1戸あたり、1台分の駐輪場は少ないと私も思います。
もっと駅に近いのならよいのかもしれませんが。 間取りも３ＬＤＫで67.03m2～72.15m2とありますので、１人暮らし向けというわけではなさそうです。 やっぱりファミリー層狙いかな？と思うので、もう少し駐輪場はほしかったですね。 |
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| No.35 |
先日、話きいてきました。 7400万～8100万円くらいの物件でした。 ・造幣局が大きな公園＆商業施設に生まれ変わる ・都電の両サイドが整備されて東池袋までアクセスがさらによくなる ・副都心線の東池袋駅の構想あり などを踏まえると、そんなに価格が下がることもないだろうし、 ありなんじゃないかなと思っているのですが・・・ 何分、不動産購入がはじめてで、ド素人なんですが、、、 そもそもこの価格帯って、割高？普通？お買い得？？の温度感がしりたいです。 |
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| No.36 |
>>31
相場とマンションの価格は差が発生するけど、シティハウスならこのサイトの1.5.割増くらいじゃないかな。 このサイトは物件ごとに予想価格が出てるから参考までに見てみたら https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=33 |
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| No.37 |
３ＬＤＫ67.03m2～72.15m2で、7400万～8100万円、住友ならそんなところじゃないでしょうか。
広い公園が整備されるのと、周りは不燃化特区だから2020年まで道路整備も急速に進むはずです。 ちなみに隣の大塚５丁目６丁目も指定予定で、かなり広範囲が特区で街並みが変わるかも。 |
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| No.38 |
えー、いくら再開発期待とはいえ坂下通りですよ？
その値段はべらぼうですよ。 住友らしいといえばそれまでですけど。 |
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| No.39 |
http://ikebukuro.areablog.jp/upload/100109/blog/post/20147230042zuhFu....
ここは、この図のＧ街区ですね。 住友だからゆっくり売っていくんでしょう。 目の前の道路が完成して街路樹や店が立ち並んで来たら、 ミレーニアのように値上げもするんでしょう。 |
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| No.40 |
グレードは高いマンションなんですよね？？
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| No.41 |
その価格ですと坪370万くらいってことになりますね。
向かいのブランズより坪100万円近く高いんですね。 2期になるともっと高くなるんでしょうか？ |
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| No.42 |
駅から近いわけでもない、東池袋駅は再開発してるとはいえ有楽町線しかない。
今の高騰の時期だから高くなってますが、 その坪単価出すならブリリア池袋かアウルの中古を見た方が良いと思います。 |
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| No.43 |
大塚駅、新大塚駅、向原駅も使えますが。
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| No.44 |
山の手、丸の内、有楽町線のどれもめっちゃ近くはないけど遠くもないので、 便利っちゃ便利ですよねー。 |
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| No.45 |
周りの環境が許容できるなら買いじゃないですか？
南北と東は部分的に再開発されても、大部分の木造密集エリアはそのまま。 きれいになるのは西と南西方面だけ。 それでもいいなら。 |
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| No.46 |
>南北と東は部分的に再開発されて、
>きれいになるのは西と南西方面だけ。 じゃ、東西南北、全方位ですね。 |
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| No.47 |
ざっくり言うと、
このマンションの南向きベランダに立つと、 右（西）半分は再開発で整備される 左（東）半分は木造密集住宅地のまま ・・・という感じでしょ？ 再開発計画図を見ると。 |
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| No.48 |
池袋で周りに木密地域がないマンションって、ほとんどないんじゃないですか？
ここは再開発の恩恵も受けられる場所ですし。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
ほう、そうですか！
住宅密集地だと行政的にもさすがに何もしないわけにもいかないんだろうなぁと思いますが でも時間がかかる事なのでは？？ 不燃化すると言っても難しそうだなぁなんて思うのだけれど実際どうするのでしょうね |
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| No.51 |
都電のとこを道路に変えてるし、254号の電柱の地中化は年度内に終わるし、
震災があってから不燃化に補助が出るようになったし、 五輪開催までに何とかするんじゃないですかね。現にクレーンがあちこち。 |
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| No.52 |
池袋は山手線でも案外と賃貸も安いエリアなんですよね。
なので、価格設定は高いように思いました。 ちょっとしたバブルなんでしょうか？ 新宿や原宿、渋谷にも近いので、このあたりのエリアを狙いたい気持ちはあります。 高台にある分、値段が高いのでしょうか。 予算を少しオーバーしているので、様子見になりそうです。 |
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| No.53 |
>52さん
もちろん立地上の相場も考えての事でしょうが、住友はどのエリアでも総じて販売価格が高い事で有名ですよね。 他社のマンションでしたら価格が下がるのを待つという手もありますが、噂によれば値引きも一切応じないらしいですよ。 |
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| No.54 |
とくに販売期間の長大な大型マンションでは先に売り出された上層階よりも後に出た物件の方が高かったりしますよね。
マンション相場の上昇で、先に買っちゃた人はお得だなということも感じます。だってすぐ中古に出しても儲かっちゃう。 住友は、いわゆる時価で売ってるって感じ。 |
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| No.55 |
坪340万くらいに値段がかわったみたいですね。
それでもまだ高いですかよね…？！ |
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| No.56 |
値下げしました？坪340万は立地的に相場なのかそうでないのか？
どなたか解説お願いします。 そう言えば、先に地域住人対象に優先分譲され、残った住戸が一般分譲されるそうですが、その際価格改定はあり得るでしょうか。 売れ残りってイメージが良くないので、少し割引してもらえるといいですね♪ |
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| No.57 |
現時点まで、一度も価格は発表されてないのでは？
発売予定は2015年。 |
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| No.58 |
なんか、玩具のブロックを思い出しました。
間近で見たら、どんな感じなんでしょう。 厚みがないですね。 高台なら眺めもいいでしょうけど。 70Atrは、キッチンは部屋に隣接していますが、部屋に熱気やニオイがいきそう。 洋室１のドアの位置だと遠回りして居間に入る感じですね。 |
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| No.59 |
340ってブリリアタワー東池袋より高いじゃ…
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| No.60 |
山手線内側５駅９路線利用可だから高いですね。
クヤクションよりは１０万くらい安くないですかね？ |
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| No.61 |
ブリリアは、安い北側でも坪338万～、だいたい350万～、プレミアム425～450万。
住民が多い大規模が好きな人もいるし嫌な人もいるし単純比較はできないけど。 とりあえずこちらは駅から離れてるがエレベーターの乗り継ぎがなく公園近接。 ここの価格は、まだSUUMOに出てないね。 |
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| No.62 |
>>61
> ブリリアは、安い北側でも坪338万～ どういうポジションの人かしらないけど、調べればすぐわかるような嘘はよくない。 たとえば22階の79平米の南向き3LDKが坪335万円だった。 クヤクションは階層による坪単価差がほぼなく、結果的に高層ほど割安な物件だった。 だからこそ即完売したわけで。 |
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| No.63 |
160平米2億ちょいの“王様部屋”が坪430万だったね。
今思えば格安。 |
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| No.64 |
ブリリアタワー池袋「最下層の12階は1LDK～2LDKですが、おおよそ坪単価340～360万円です。」
出典：「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」 |
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| No.65 |
62も、そのブログのデーターをひっぱり出してきているから真偽不明だな
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| No.66 |
まだ販売開始前ですが、想定価格としては、
やはり坪単価340くらいになるみたいですねー。 ちょっと前は370で検討していたらしいですが。 すぐ近くにも野村の物件（プラウド？）が建設予定（もっとデカい）みたいですが、 そっちはもっと値があがるんですかね・・？ |
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| No.67 |
プラウドは早期完売狙いでしょうから、ここの方が高いのではないでしょうか？
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| No.68 |
あれ？プラウドってそういう戦略をとるのが普通なんですか？？ |
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| No.69 |
線路が近いので、あまり価格が高いと売れないのでは。
レイアウトは、角住戸などはキッチンのそばに窓がありいい感じですが。 収納が大きいプランもあるし。 池袋でもごみごみしたエリアではないので、住みやすそうですけど。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
線路沿いのミレーニアも高いですね。
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| No.72 |
私は、クヤクションが高かった理由が全くわからなかったです。高層階エレベーター乗り換えとかあり得ないっす。
ここのマンションは、今のご時勢では、適切な価格では？ちょっと前なら高いと文句を言ったところですが。 |
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| No.73 |
駅徒歩1分のクヤクションと約10分のここの価格がほぼ同じってことが違和感ありますが。
ここが坪340が適正ならクヤクションは450くらいが妥当でしょう。 |
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| No.74 |
クヤクションが即完だったらか、すみふさんが強気になってるのかなー。 坪300とかなら、即買うのになぁ。 |
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| No.75 |
最近の相場的にはここの価格は普通な感じだけれど、、、 一応有楽町線 丸ノ内線 山手線 は日常的に使える範囲だし、利便性的に強気な感じになってしまうとは思います あとは生活のしやすさですかね ここだとそれよりも通勤のしやすさの方が重視されるのでしょうか |
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| No.76 |
そうですね。
今のご時世妥当な価格かも。 仕様にもよりますが、どこも強気です。 待っててもオリンピックまでは上がり続けるだろうからこの辺で決めなくては・・・ 悩みどころです。 |
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| No.77 |
ここと野村の再開発地区との間の土地にも何か建つのだろうか？
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| No.78 |
ここの西の都公社の駐車場にも建つかもしれんね？
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| No.79 |
69.792mの変形のお部屋は少し使い辛そうな気がしました。
ウォークインクロークはあるのですが、それ以外のお部屋の収納が少々小さいようです。 あと、キッチンの食器棚を置く場所があまりないような気がしたので。 |
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| No.80 |
今後建つ予定の野村の物件はかなり近いのでしょうか？地図と実際では、見え方が違いますよね。
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| No.81 |
>No.80
距離が40mしか離れておらず、20階建てくらいだということなので どの部屋から見ても視界の右半分が野村の物件で埋まる感じになるのではないでしょうか。日は入ると思いますけど。 なにも野村側を向くように作らなくてもよかったのではないかと思うのですがね、素人としては。 |
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| No.82 |
＞81さん
ありがとうございます。私も身近なところで比べて見たのですが、そのような気がします。案外40メートルって近いです。悩むなぁ。 |
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| No.83 |
野村は、マンションが作る北陰が近隣にかかりにくいように敷地の南端めいっぱいを使って建つでしょうから、
70ｍは離れるのでは？ それと、遮られる眺望は角度にして20°以内だし、ちょうど雑司ヶ谷の墓地が隠れる。 |
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| No.84 |
再開発で側道沿いはずらーっとマンションが立ち並ぶだろうから
あまり気にしても仕方ないと思います。 |
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| No.85 |
逆に言えば、25m幅の都電の道が整備されるので、その上空は永久眺望として新宿方面が抜けます。
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| No.86 |
もとの資料をどこかでみたような記憶があるのですが、このサイトの画像しかみつからず。。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?attachment_id=3385 これ通りに作られるかはわかりませんが、野村の物件まで 70m は言い過ぎな気がしますね。あと、シティハウスと野村の間に何かできれば野村との距離なんて関係ないですね。 |
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| No.87 |
その図に基づいて敷地間じゃなくて建物間でグーグルアース計測＝約70ｍ
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| No.88 |
>>87
ありがとうございます。よくお調べになっていそうなので、ご存知だったらなのですが、補助81号の両サイドやシティハウスの南向きの地域が不燃化地域なので建て替えが心配なのですが、あの辺りは高さ制限とかあるのでしょうか。 |
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| No.89 |
A-A街区は２１階ですね。
B-2街区はまだ先みたいですが、３０数階らしいですね。 http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=1107... |
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| No.90 |
周りの環境は変わる可能性の方が大きいと思っていた方がいいということなんでしょうね。
どこに住んでいてもおそらくそういう心配は付きまとうかとは思うけれども。 眺望などは期待しすぎず、変化が当然だと思って、 それでこの価格で納得できるのだったらいいんじゃないのかしらなんて思ったりもします。 |
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| No.91 |
住友だし、上がり目相場だからしょうがないけど安くはないですよね・・向かいのブランズはすでに上がってますが、同じ坂下通りで間もなく竣工のエクセレントシティも300行くか行かないかくらいだったかと。再開発でいろいろ変わるとは思いますが、今現在は極めて庶民的なエリアですからアンバランスな感じは否めません。
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| No.92 |
広告が全面的に眺望推しなのに残念ですよね
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| No.93 |
野村の21階建ては平べったい形で都電に向かい合うように建ちます。つまり細い側がこっちを向くから大丈夫。
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| No.94 |
ただし平べったい形なので敷地の南北をほぼフルに使います。
この物件との距離を70mなんて書いてる方がいますが、実際には40～50mの位置になります。 |
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| No.95 |
シティハウスが敷地の北東側に寄って建つので、ベランダから野村の最短距離は、
マップで計測してもどう考えても70ｍ以上あります。 40ｍを力説する根拠は不明ですが、都電の拡張中の道幅でさえ25mです。 野村まで40ｍはありえません。 |
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| No.96 |
40mでない根拠をお願いします。不安です。
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| No.97 |
70メートルでも40メートルでもあまり変わらないのでは？
高層階だと100メートル離れててもすぐ近く感じると思いますよ。 |
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| No.98 |
96さん
野村の場所が「東池袋5-19」なのはOKですか？ 地図を見れば、70ｍあります。 |
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| No.99 |
少なくとも敷地間ギリギリの最短距離が40mということなんで、敷地ギリギリにお互いの建物が建った場合、
つまり、シティハウスがめいっぱい敷地の南に寄ってて野村がめいっぱい北に寄って建った場合に40なんで、実際にはもうちょいあるでしょうということでは？グーグルアースでわざわざ測ってくれた人もいるみたいですし。 |
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| No.100 |
敷地間のギリギリ最短距離（とがった土地の先端）でさえ50ｍ超えますから、
勘違いされてるだけだと思いますよ。 もうこの話は終了でいいでしょうが、こだわりたい方がいらっしゃるようです。 |
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| No.101 |
40mでも60mでも、そんな変わりはないのでは？
それより気になるのは都電を挟んだ西側です。 http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11129299c.html こちらの記事によれば区が主導で再開発の動きがあります。 造幣局跡地の公園フロントになるので、おそらくマンションになるでしょう。 南と西の眺望が無くなるのはイヤです。 あー、エアライズ買っておけばよかった。 あれが発売された頃は「東池袋って不便。高速目の前だし」と思って検討さえしませんでした。 ブリリアタワーで東池袋のポジションが一気に上がりました。。。 |
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| No.102 |
西側の都のs-park周辺は結構高いのが建ちそうな気がしますね。
（側道沿いはマンションがずらっと立ち並ぶかも？） |
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| No.103 |
ここの前ってわけじゃないですが、補助81号線の工事後のイメージが乗ってたので張っておきます。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141125/684551/?P=4 |
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| No.104 |
しかし、角度的に、お見合いにはなりませんね。
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| No.105 |
多分ならないんじゃないかと思います。
こういう都市部だと、周辺の建物との関係性もかなり考えて 検討されているんですね、皆さん。 立地条件だけじゃなくて 様々なことに目を向けていかないといけない…ということですね。 お見合いとか、確かになぁと思いますもの。 |
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| No.106 |
有楽町線、丸の内線、JR山手線に10分以内(山手の場合は大塚駅)で割と土地が高いところで、副都心に近いって立地ということで、個人的には悪くないんじゃないかなーと思うけどね。
パンフレット眺望押しだから、逆にみんなそこに注目しちゃってますが。81号が綺麗になったり、造幣局が公園になれば、周りに他のマンションが建とうが価値は今より上がりそうだし。 |
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| No.107 |
護国寺裏のブランズもいいお値段だし、今時の相場観だとこんなもんなんですかねえ。
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| No.108 |
>>107
いやいやここは高すぎ。相場無視。 |
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| No.109 |
ここも護国寺のブランズも坪60万円くらい割高ですね。
線路向かいのブランズ東池袋は坪280万円でした。 |
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| No.110 |
とはいえいまどきブランズ東池袋分譲時と同じ価格で売ってるマンションなんて都心にはないでしょう。ベースの相場が上がってる中でそれを引き合いに出されても説得力ないですよ。
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| No.111 |
まだまだどこの場所でも値上がりしていくので、
そのうち、これが妥当な金額になってしまったりして？ 今、安いと思えるマンションって滅多にお目にかかれないですよね。 何処をみても割高感があります。 |
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| No.112 |
来年は山手線内側で坪400万円は安いという相場になってるかもしれませんね？
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| No.113 |
たぶんあと4、5年は高止まりじゃないですかね。
そこからかつてない程の暴落が始まるでしょう。 金利はそれ程上がらないでしょうね。 もう少し待てるなら待った方が良い。 |
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| No.114 |
４、５年ほど賃貸で家賃を1,000万捨てるよりも下落するかですね。
逆に、この低金利に買っておけばよかったとか、坪400万は安かったなとか。 今は、日本のマンション相場は他の先進諸国に比べて激安ですからね。 |
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| No.115 |
ここは数年後にはパークフロント、すみふにしては珍しく良心的な価格、戸数が少ないと三拍子そろってるので
案外早く完売するんじゃないでしょうか？ |
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| No.116 |
線路の反対側に造幣局まで1区画あるからパークフロントにはならないのでは？
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| No.117 |
あとは近隣の中古ですよね。
東池袋エリアだとエアライズやアウルの中古はここより高くなってしまってますが、シティタワーやパークタワー、大塚5-6丁目あたりの築浅マンションは今年に入っても坪単300万きるくらいででてますから。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
暴落するほど上がってないでしょ？
ブランズ＠280→シティハウス＠340なら。 |
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| No.120 |
愛犬と新ライフスタイル云々というＣＭＰがあるようですね。。。
ペットを飼われる方が多いという事なのかな？ 単身者が多くなってくるのかなぁと思いましたが、 そうなるとあまりペットを飼われる方もいないのかもと思っていましたが そうでもない、ということなのか。 ＣＭＰするくらいなので ペットを飼われる方の割合も多いのかな？ |
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| No.121 |
決断遅れると次期でスミフは値上げするよ。
だからスミフのアンチも結構いるんだが。 |
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| No.122 |
すみふ物件は値引きはしないので１期で気に入った住戸を買うのがベスト。
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| No.123 |
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| No.124 |
夜景を眺めながらのんびりできる時間がとれるといいなと思わされます
防災関連の設備も充実していますね 生活スタイルも多様化しているのでコンパクトな間取りも今は多く見かけますね |
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| No.125 |
以前、高飛車だった営業が低姿勢で電話してきた。
売れてないのかしら。 最初から低姿勢にしてれば良かったのに。 |
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| No.126 |
でも販売数No.1だから大丈夫でしょ。しつこいくらい物件HP開くたびに出てくる。
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| No.127 |
んだーんだー
スミフパワーでカンバイダー |
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| No.128 |
ここは先着順なんですね。
絶対買いたい人には良いかも。 |
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| No.129 |
そうなんですか？
一期の残りではなくて？ |
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| No.130 |
東池袋エリアの再開発計画のアップデートが出てたので貼っておきますね。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/pc.html |
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| No.131 |
ディスポーザーがないのと浴室がリビングインなのがなぁ
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| No.132 |
ディスポーザー、私は、いらないかなぁ。流せないものもあるから、かえって面倒だし…
今住んでるマンションは、内廊下でコンシェルジュもいるけど必要性を感じないので、無駄にお金が掛からなくていいし。 迷ってる点としては、すぐ近くに建つマンションが、どの位内側に建つのか… せっかく眺望が素晴らしいのだから…悩む 21階建てというのは、やっぱり決定なんですか？近隣の民家さんだと、西日がかなり遮られてしまいますよね？反対運動頑張って欲しいです。せめて、8階建てに… |
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| No.133 |
コンシェルジュもいて内廊下のマンションから引っ越ししたら、ここはサッパリし過ぎかもしれませんよ。
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| No.134 |
確かに、エントランスが小さいのは寂しい気もしますが…
タワーマンションに飽きた…疲れてしまったので、この位の規模のマンションの方が自分には合っているのかもしれません。 ベランダが広々としていて、気持ち良さそうです。 護国寺の物件も検討しましたが、一期抽選に間に合わず既に上の階が埋まっていたのと、墓に面しているのが引っ掛かり断念。 こちらも希望の間取りは一期に間に合いませんでしたが…中層階は、これから販売らしいので、二期に申し込もうかと検討中です。 |
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| No.135 |
じぶんとこは15階建てでよそは8階にしろってどんだけわがままなんですかw
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| No.136 |
購入済みの方や前向きに検討中の方でしたら、心配になるのは普通では？
私達が聞いた時は、真ん中の部屋で右側20%が被るか被らないかと聞きましたよ。 |
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| No.137 |
心配しなくても、どの部屋でも日照は問題ないかと
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| No.138 |
21階マンション、案外近いかと思います。眺望はあまり期待してはいけないのでは？と思います。パンフレットは良すぎますよ。
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| No.139 |
まだ地権者がどくかわからない建設許可が下りてない物件で正確なところは解らないですからね
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| No.140 |
許可がおりてるいるのかと思ってました。
規模も変わる可能性があるという事ですかね 確か道路拡張は、決定だったかと 綺麗になっていくのが楽しみです |
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| No.141 | ||
| No.142 |
東池袋四丁目の駐車場にもそこそこのマンションが立ちそうですし造幣局の再開発もあるしここの中層で眺望期待は無理あるかと。
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| No.143 |
土地収容済なら私有地として囲いをするし、許可が出たら看板も出すでしょう。
また、建設計画の申請をしたあとは、むやみに計画変更はしないと思います。 |
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| No.144 |
複線が利用できるとはいえ、もう少し近くてもも良かったかな。
間取りはカスタム出来そうだし、長く住むには良いのかな。 自分好みに仕上げてもらえるっていい感じがするし。 |
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| No.145 |
そうですね♪
間取り変更が色々あるのは、楽しみの幅が広がり良いですね。 小規模物件ですが、高級感もありますし 品よく纏まっているんじゃないでしょうか |
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| No.147 |
クヤクション、販売価格より上がってますね
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| No.148 |
ここと比べるとどうなん？
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| No.149 |
間取り変更っていつくらいまでできるんでしょ？
まだこれから2期だから、大丈夫だとは思うのだけれども。 間取り変更必須という人にとっては、 早めに決断した方がいいのでしょうけれど。 2期はどれくらいの売り出しになるのでしょうか。 けっこうだしてくるのかな。 |
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| No.150 |
>>146
クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。 |
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| No.151 |
その値段のデータが出てきません。
参考 「新築住宅」には固定資産税の減額措置が適応できるが中古にはできない。 「新築住宅」は仲介手数料が不要。 |
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| No.152 |
クヤクションのメトロ有楽町線東池袋駅に対して、ここは山手線大塚駅、メトロ丸の内線新大塚駅、メトロ有楽町線東池袋駅が使えますね。
丸の内線やJR利用者にはこちらの方が勝手が良いと思います。 同じ東池袋最寄り物件でも環境が全然違いますね。 |
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| No.153 |
>>152
環境が違うのはわかります。ただ、クヤクションの中古がその値段なら、ここを申込みした人でもしまったと思う人が多いかなと感じます。 |
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| No.154 |
いや、クヤクションは東池袋直結はもちろん、池袋にも徒歩八分だからこと交通の便という観点ではこのマンションが優れてる点はないでしょ。
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| No.155 |
池袋駅8分と言ってもエレベーター乗り換えやなんだで部屋を出てから20分くらいかかるでしょ。
ここの部屋出てから池袋駅に行く時間と変わらないよ。 歩く距離が倍くらいあるから疲れるだろうけど。 |
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| No.156 |
けど、同じくらいの値段なら断然クヤクションが欲しいです。
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| No.157 |
クヤクションはエレベーターの乗り換えが本当に面倒だよ。
地権者が多くて、区役所に不特定多数が出入りするのもマイナス。 |
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| No.158 |
クヤクションは地権者分で70戸近く賃貸出てたね。
3分の1くらいは賃貸になりそうな気がする。 ここは居住目的がほとんどだろうから安心ですね。 |
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| No.159 |
ここは５年後、10年後のリセールが高くなる理由が見つからないので、そういった意味でも永住志向の方しか買えないと思います。もし、賃貸に出しても派手さがないので受けが悪そうですし、典型的な高値掴みのマンションに見え始めました。
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| No.160 |
何を重視するか次第ではあると思いますが、個人的には好きな条件なので購入検討中です。
永住目的での購入検討のため、リセール目的や分譲賃貸目的の人が少なそう点が魅力に見えている所です。 気に入ってる点 角部屋の多さ、方角（眺望は特に気にしていません）、平米数、間取り（特にキッチンの広いプランは少ないので）、分譲賃貸が少なそう 微妙な点 どの駅からもそれなりに離れている、開発によって周りの雰囲気が変わるため読みづらい、洗面所がリビングイン、価格が割高（材料高騰や市場動向を加味しても住友上乗せがありますね）、駐車場の形式が好きじゃない（完全好みです） 物件探しは難しいですね |
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| No.161 |
周辺の賃料を見るとアウルの70平米が25万前後、大塚駅よりのクリオタワー大塚台が60平米台前半で18万くらいですね。
ここの7000万の部屋が22万で貸せたとして3.7％。現実的じゃないですね。 |
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| No.162 |
坂下通り沿いに昨年越してきたものです。先月末にここの近くの区営体育場で町内会の夜桜花見がありました。野球場一面まるまる使ってるのでスペースに余裕あり。広々してるだけに町内会主催といってもメイメイが自由に楽しんでいる感じで良かったですよ。
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| No.163 |
>クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。
その値段で出てるデータが見つかりません |
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| No.164 |
ブランズ東池袋とアウルタワーの値段が1:1.2ぐらいだったのでシティハウス東池袋の20%増しの値段がクヤクションの値段かと。
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| No.165 |
それはすみふ物件が他デベと同じレベルの値付けをしてる前提の理論だよね。すみふである以上高く値付けてることも値引きを原則しないこともわかりきってるんだから、検討者がその値段でも欲しい特別なものであるか、それだけでしょ。
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| No.166 |
町内会でお花見なんてあるんですか。
こちらのマンションは町内会とかってどうなっているのでしょうか。 マンションによっては加入している所があるようですけれど、 こちらは特に物件概要などを見ても、 町内会費を徴収しているような感じじゃないんですよね。 |
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| No.167 |
確か聞いた話によると、管理費に含まれていてそこから管理組合が支払う形になっていたかと思います。
町内会に参加するかどうかは自由だと思いますが、町内会費は自動徴収みたいなので、もしかすると入居後に管理組合によっては方法が変わるかもしれませんね。 あと、マンションに設置されている防災設備とかが町内会で使用されることを前提に、高さ制限の優遇を受けているという話も聞きました。 エントランス前の広場？みたいなところは町内会でも使用されるようなことを言ってました。（狭いので何に使うかは不明） |
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| No.168 |
クヤクションの中古探してもらっているが見つからない。
坪400万円以内なら、よろしく 出来れば、南向き、まあ東西でもいいけど |
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| No.169 |
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| No.170 |
もし本気でクヤクション検討してたんならここは代替にならんで。。
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| No.171 |
クヤクションが三井のリハウスから坪350万で出てるってあちこちコピペ掲載していたのはガセでしたね。
146番のその投稿が削除されました。ほかのスレのコピペも全て。 現実には、クヤクションは坪500万台でチラシが出ています。 |
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| No.172 |
地価高騰で、この値段もしかたない
近隣のタワーマンションの中古は、高過ぎて手がない。となると クオリティーと利便性などを考えると、住友にしてはお買い得物件に思えてきた。 |
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| No.173 |
分譲マンションの場合、町内会は自動加入のところも多いようですが、
実際はマンションによって違うというような話も聞いたことがあります。 でも167さんのコメントを見る限り、ここは自動加入のようですね。 敷地内を町内会でも使用されるようですし、町内会の地域の行事や 役員なども回ってくるのかなと思いました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
まぁクヤクションはもういいでしょ、比べられる物件じゃないんだから。
この物件の話しようよ。 |
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| No.177 |
ここより中古２割高いけど、クヤクションの方が魅力あるのは
オレの勘違い？ 22階でもかなりの眺望だし、 建ってみたら かなりのランドマーク感あるんだよなー 販売価格は、ここと同じぐらいだったみたいで 今さらだけど 買っておけば良かった すごい倍率ついたらしいから買えなかったかもしれないけど |
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| No.178 |
もう相場が違うんだからしょうがない。
そんなこと言い出したら買っとけばよかったマンションなんて両手の指じゃ足りないよw 今や将来の選択肢、例えばプラウドを待つとかならともかく過去の取らなかったオプションの可能性をあげてもね。 |
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| No.179 |
なんだかんだで1期は完売したとマンションギャラリーで言っていたので、
2期は値上げしてくるのかな？ |
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| No.180 |
＞１７９さん
物件サイトには第一期先着順受け付け中とお知らせしてあるので 完売してはいないのかもしれません。 GWに向け池袋館限定のキャンペーンが開催されているようですが アンケートの全ての項目に記入した人限定だそうで、 年収や個人情報を記入したくない人にとってはハードルが高いですね。 |
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| No.181 |
８階まで建ち上がって存在感が増してきましたね。
敷地が広いのでゆったりとしたランドプランで気持ちよさそうです。 |
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| No.182 |
価格：7,180万円～7,680万円
専有面積：67.03m2～70.57m2 坪359万円ですか。 豊島区も高くなりましたね。 |
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| No.183 |
>>182
池袋のグランドミレーニアも初めはそのくらいだったなぁ…。 |
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| No.184 |
一期抽選時より若干値上げされてますね
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| No.185 |
あらら、そうなんですか。
なんで上がっているのでしょう 住友不動産のマンションは 第1期が一番安いみたいな話を耳にしたことがあるのですけれど そういう事なんでしょうか？ それと人気があったから上げたというような感じなのかしら |
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| No.186 |
住友は段々値上げしていく傾向が確かにありますが、
東京オリンピックが決まってからというもの都心マンションは 投資熱が上がってどこも例外なく値上がりしてますよね。 |
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| No.187 |
住友は全部の価格を一度に発表せずに、小出しにしつつその都度値上げしていくので、本当に欲しい物件なら早めにかわないと損です。
なので最初を逃すと買う気が失せます。 |
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| No.188 |
>187
同意。後から買った人は損感があふれるのでやめた。 まとりも該当しそうにない部屋のはみせてもくれない。 自分が買わなくても、このマンションにどんな部屋があるのかは知らないとね。 三菱の売り方のほうが、私は好きだ。 |
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| No.189 |
ただ、最上階やプレミアやらを残す売り方でもあるから、坪単価が上がるのは当然とも。
豊洲もミレーニアも、住友は億ション戸を最後に売る。 |
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| No.190 |
188さん
同感。 両方行ったけど三菱の売り方の方が好感もてた。 入居後不公平感がない方がいい。 |
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| No.191 |
スタイリッシュな外観で、検討上位には入れているが
玄関扉の内側が白なのがダサい どうにかならんかね |
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| No.192 |
なんで住友は後からの方が値段が上がるのかなぁと思っていましたが
189さんが書かれておられるように、 あとから高いプランが出てくるとなると、確かに単価が高くなってしまいますよね。 最後にそこを残していくっていうのは自信があるんでしょうね…。 |
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| No.193 |
ミレーニアは同じタイプの部屋でも上がってますよ。
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| No.194 |
補助81号の工事期間だいぶ長くなりましたね。
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/doro/doro/006356.html |
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| No.195 |
春日通りから見ると近隣マンションより頭ひとつ抜け出してきましたね。
ランドマーク感が出てきましたし眺望も良さそうです。 |
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| No.196 |
今月末から第二期発売ですね
価格未定ですが、やっぱり一期より上がるのでしょうか？ 二期の部屋は下階層なので、もしかしたら値下がりするかもという淡い期待があるのですが。。。 すみふさんは徐々に値上がりするとのことで、迷ってます |
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| No.197 |
>>196
他のすみふのマンションは、後期の低層階>前期の高層階で上げてます。この物件もそうなる可能性がかなり高いです。 |
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| No.198 |
やっぱりそうなんですね
一般的に低層階のほうが安いので、二期といえども少し値は下がるのかなと思っていました すみふさんの物件は、一期で買うのが一番お得なんですね 安いし高層階だし… 二期で、低層階なのに割高な価格で買うのがなんとなく悔しい気持ちがあります ちょっぴり後悔… 勉強不足でした |
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| No.199 |
価格動向を追う目的で、同じすみふのミレーニアや要町の動きも見ることをお勧めします。池袋三物件とも同時値上げとか、すみふは平気でやります。
他の二物件が上げられなければ、東池袋は上げにくいと思いますが、今はそういう状況ではなさそうです。 |
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| No.200 |
今後も値上げはありそうな感じでしょうか。
この先、こればかりはどうなるのか予想は出来ませんが、いつ購入するのかも勝負かなぁ。 出来れば安く買いたいでしょうけど、今はそんなに安くはならないと思いますが、未来は分からないです。 価格の変化をグラフにしてみるのも面白いかも。 |
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