シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

[匿名さん]

公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html


再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。



所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）　

交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩4分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分

総戸数 51戸　
完成年月 平成28年2月上旬予定　
入居予定 平成28年3月下旬 　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域　

駐車場　　　11台　
駐輪場　　　51台　
バイク置場 3台　

売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました　2014.7.28 管理担当】

[141: 匿名さん]

>>138
結構離れてるように見えますが。

http://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/03...

[142: 周辺住民さん]

東池袋四丁目の駐車場にもそこそこのマンションが立ちそうですし造幣局の再開発もあるしここの中層で眺望期待は無理あるかと。

[143: 匿名さん]

土地収容済なら私有地として囲いをするし、許可が出たら看板も出すでしょう。
また、建設計画の申請をしたあとは、むやみに計画変更はしないと思います。

[144: 匿名さん]

複線が利用できるとはいえ、もう少し近くてもも良かったかな。
間取りはカスタム出来そうだし、長く住むには良いのかな。
自分好みに仕上げてもらえるっていい感じがするし。

[145: 匿名さん]

そうですね♪
間取り変更が色々あるのは、楽しみの幅が広がり良いですね。
小規模物件ですが、高級感もありますし
品よく纏まっているんじゃないでしょうか

[147: 匿名さん]

クヤクション、販売価格より上がってますね

[148: 周辺住民さん]

ここと比べるとどうなん？

[149: 匿名さん]

間取り変更っていつくらいまでできるんでしょ？
まだこれから2期だから、大丈夫だとは思うのだけれども。
間取り変更必須という人にとっては、
早めに決断した方がいいのでしょうけれど。

2期はどれくらいの売り出しになるのでしょうか。
けっこうだしてくるのかな。

[150: 匿名さん]

>>146
クヤクションの中古がその値段なら、ここを買う理由ないですね。

[151: 匿名さん]

その値段のデータが出てきません。

参考
「新築住宅」には固定資産税の減額措置が適応できるが中古にはできない。
「新築住宅」は仲介手数料が不要。

[152: 匿名さん]

クヤクションのメトロ有楽町線東池袋駅に対して、ここは山手線大塚駅、メトロ丸の内線新大塚駅、メトロ有楽町線東池袋駅が使えますね。
丸の内線やJR利用者にはこちらの方が勝手が良いと思います。
同じ東池袋最寄り物件でも環境が全然違いますね。

[153: 匿名さん]

>>152
環境が違うのはわかります。ただ、クヤクションの中古がその値段なら、ここを申込みした人でもしまったと思う人が多いかなと感じます。

[154: 購入検討中さん]

いや、クヤクションは東池袋直結はもちろん、池袋にも徒歩八分だからこと交通の便という観点ではこのマンションが優れてる点はないでしょ。

[155: 匿名さん]

池袋駅8分と言ってもエレベーター乗り換えやなんだで部屋を出てから20分くらいかかるでしょ。
ここの部屋出てから池袋駅に行く時間と変わらないよ。
歩く距離が倍くらいあるから疲れるだろうけど。

[156: 匿名さん]

けど、同じくらいの値段なら断然クヤクションが欲しいです。

[157: 匿名さん]

クヤクションはエレベーターの乗り換えが本当に面倒だよ。
地権者が多くて、区役所に不特定多数が出入りするのもマイナス。

[158: 匿名さん]

クヤクションは地権者分で70戸近く賃貸出てたね。
3分の1くらいは賃貸になりそうな気がする。
ここは居住目的がほとんどだろうから安心ですね。

[159: 匿名さん]

ここは５年後、10年後のリセールが高くなる理由が見つからないので、そういった意味でも永住志向の方しか買えないと思います。もし、賃貸に出しても派手さがないので受けが悪そうですし、典型的な高値掴みのマンションに見え始めました。

[160: 匿名さん]

何を重視するか次第ではあると思いますが、個人的には好きな条件なので購入検討中です。
永住目的での購入検討のため、リセール目的や分譲賃貸目的の人が少なそう点が魅力に見えている所です。

気に入ってる点
角部屋の多さ、方角（眺望は特に気にしていません）、平米数、間取り（特にキッチンの広いプランは少ないので）、分譲賃貸が少なそう

微妙な点
どの駅からもそれなりに離れている、開発によって周りの雰囲気が変わるため読みづらい、洗面所がリビングイン、価格が割高（材料高騰や市場動向を加味しても住友上乗せがありますね）、駐車場の形式が好きじゃない（完全好みです）

物件探しは難しいですね

[161: 匿名さん]

周辺の賃料を見るとアウルの70平米が25万前後、大塚駅よりのクリオタワー大塚台が60平米台前半で18万くらいですね。
ここの7000万の部屋が22万で貸せたとして3.7％。現実的じゃないですね。