シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

[匿名さん]

公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html


再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。



所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）　

交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩4分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分

総戸数 51戸　
完成年月 平成28年2月上旬予定　
入居予定 平成28年3月下旬 　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域　

駐車場　　　11台　
駐輪場　　　51台　
バイク置場 3台　

売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました　2014.7.28 管理担当】

[41: 匿名さん]

その価格ですと坪370万くらいってことになりますね。
向かいのブランズより坪100万円近く高いんですね。
2期になるともっと高くなるんでしょうか？

[42: 匿名さん]

駅から近いわけでもない、東池袋駅は再開発してるとはいえ有楽町線しかない。
今の高騰の時期だから高くなってますが、
その坪単価出すならブリリア池袋かアウルの中古を見た方が良いと思います。

[43: 匿名さん]

大塚駅、新大塚駅、向原駅も使えますが。

[44: 匿名さん]

山の手、丸の内、有楽町線のどれもめっちゃ近くはないけど遠くもないので、
便利っちゃ便利ですよねー。

[45: 匿名さん]

周りの環境が許容できるなら買いじゃないですか？

南北と東は部分的に再開発されても、大部分の木造密集エリアはそのまま。
きれいになるのは西と南西方面だけ。
それでもいいなら。

[46: 匿名さん]

>南北と東は部分的に再開発されて、
>きれいになるのは西と南西方面だけ。

じゃ、東西南北、全方位ですね。

[47: 匿名さん]

ざっくり言うと、
このマンションの南向きベランダに立つと、
右（西）半分は再開発で整備される
左（東）半分は木造密集住宅地のまま
・・・という感じでしょ？　再開発計画図を見ると。

[48: 匿名さん]

池袋で周りに木密地域がないマンションって、ほとんどないんじゃないですか？
ここは再開発の恩恵も受けられる場所ですし。

[49: 匿名さん]

>47
違います。
東側は区境まで不燃化特区に指定されました。道路も新設されます。
さらに西と南の、新大塚や護国寺の辺りまで指定される予定です。
2020年までに不燃化されます。

[50: 匿名さん]

ほう、そうですか！
住宅密集地だと行政的にもさすがに何もしないわけにもいかないんだろうなぁと思いますが
でも時間がかかる事なのでは？？
不燃化すると言っても難しそうだなぁなんて思うのだけれど実際どうするのでしょうね

[51: 匿名さん]

都電のとこを道路に変えてるし、254号の電柱の地中化は年度内に終わるし、
震災があってから不燃化に補助が出るようになったし、
五輪開催までに何とかするんじゃないですかね。現にクレーンがあちこち。

[52: 匿名さん]

池袋は山手線でも案外と賃貸も安いエリアなんですよね。
なので、価格設定は高いように思いました。
ちょっとしたバブルなんでしょうか？

新宿や原宿、渋谷にも近いので、このあたりのエリアを狙いたい気持ちはあります。

高台にある分、値段が高いのでしょうか。
予算を少しオーバーしているので、様子見になりそうです。

[53: 匿名さん]

>52さん
もちろん立地上の相場も考えての事でしょうが、住友はどのエリアでも総じて販売価格が高い事で有名ですよね。
他社のマンションでしたら価格が下がるのを待つという手もありますが、噂によれば値引きも一切応じないらしいですよ。

[54: 匿名さん]

とくに販売期間の長大な大型マンションでは先に売り出された上層階よりも後に出た物件の方が高かったりしますよね。
マンション相場の上昇で、先に買っちゃた人はお得だなということも感じます。だってすぐ中古に出しても儲かっちゃう。
住友は、いわゆる時価で売ってるって感じ。

[55: 匿名さん]

坪340万くらいに値段がかわったみたいですね。
それでもまだ高いですかよね…？！

[56: 匿名さん]

値下げしました？坪340万は立地的に相場なのかそうでないのか？
どなたか解説お願いします。

そう言えば、先に地域住人対象に優先分譲され、残った住戸が一般分譲されるそうですが、その際価格改定はあり得るでしょうか。
売れ残りってイメージが良くないので、少し割引してもらえるといいですね♪

[57: 匿名さん]

現時点まで、一度も価格は発表されてないのでは？
発売予定は2015年。

[58: 匿名さん]

なんか、玩具のブロックを思い出しました。
間近で見たら、どんな感じなんでしょう。
厚みがないですね。
高台なら眺めもいいでしょうけど。

70Atrは、キッチンは部屋に隣接していますが、部屋に熱気やニオイがいきそう。
洋室１のドアの位置だと遠回りして居間に入る感じですね。

[59: 購入検討中さん]

340ってブリリアタワー東池袋より高いじゃ…

[60: 匿名さん]

山手線内側５駅９路線利用可だから高いですね。
クヤクションよりは１０万くらい安くないですかね？