シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか

[匿名さん]

公式→ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hikebukuro/index.html


再開発計画が目白押しの東池袋地区。
ＪＲ山手線内側・５駅９路線利用可という地の利を得て誕生するプロジェクトについて情報交換をお願い致します。



所在地 東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）　

交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩4分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分

総戸数 51戸　
完成年月 平成28年2月上旬予定　
入居予定 平成28年3月下旬 　

構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
用途地域 近隣商業地域／第一種住居地域　

駐車場　　　11台　
駐輪場　　　51台　
バイク置場 3台　

売主 ・住友不動産株式会社
施工 大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【仮称名称を正式物件名称に変更し、一部情報を追加しました　2014.7.28 管理担当】

[182: 匿名さん]

価格：7,180万円～7,680万円
専有面積：67.03m2～70.57m2

坪359万円ですか。
豊島区も高くなりましたね。

[183: 匿名さん]

>>182
池袋のグランドミレーニアも初めはそのくらいだったなぁ…。

[184: 匿名さん]

一期抽選時より若干値上げされてますね

[185: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
なんで上がっているのでしょう

住友不動産のマンションは
第1期が一番安いみたいな話を耳にしたことがあるのですけれど
そういう事なんでしょうか？

それと人気があったから上げたというような感じなのかしら

[186: 匿名さん]

住友は段々値上げしていく傾向が確かにありますが、
東京オリンピックが決まってからというもの都心マンションは
投資熱が上がってどこも例外なく値上がりしてますよね。

[187: 匿名さん]

住友は全部の価格を一度に発表せずに、小出しにしつつその都度値上げしていくので、本当に欲しい物件なら早めにかわないと損です。
なので最初を逃すと買う気が失せます。

[188: 匿名さん]

>187
同意。後から買った人は損感があふれるのでやめた。
まとりも該当しそうにない部屋のはみせてもくれない。
自分が買わなくても、このマンションにどんな部屋があるのかは知らないとね。
三菱の売り方のほうが、私は好きだ。

[189: 匿名さん]

ただ、最上階やプレミアやらを残す売り方でもあるから、坪単価が上がるのは当然とも。
豊洲もミレーニアも、住友は億ション戸を最後に売る。

[190: 匿名さん]

188さん

同感。
両方行ったけど三菱の売り方の方が好感もてた。
入居後不公平感がない方がいい。

[191: 物件比較中さん [男性 40代]]

スタイリッシュな外観で、検討上位には入れているが
玄関扉の内側が白なのがダサい
どうにかならんかね

[192: 匿名さん]

なんで住友は後からの方が値段が上がるのかなぁと思っていましたが
189さんが書かれておられるように、
あとから高いプランが出てくるとなると、確かに単価が高くなってしまいますよね。
最後にそこを残していくっていうのは自信があるんでしょうね…。

[193: 匿名さん]

ミレーニアは同じタイプの部屋でも上がってますよ。

[194: 購入検討中さん [男性 30代]]

補助81号の工事期間だいぶ長くなりましたね。
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/doro/doro/006356.html

[195: 匿名さん]

春日通りから見ると近隣マンションより頭ひとつ抜け出してきましたね。
ランドマーク感が出てきましたし眺望も良さそうです。

[196: 購入検討中さん [女性 30代]]

今月末から第二期発売ですね
価格未定ですが、やっぱり一期より上がるのでしょうか？
二期の部屋は下階層なので、もしかしたら値下がりするかもという淡い期待があるのですが。。。
すみふさんは徐々に値上がりするとのことで、迷ってます

[197: 匿名さん]

>>196
他のすみふのマンションは、後期の低層階>前期の高層階で上げてます。この物件もそうなる可能性がかなり高いです。

[198: 購入検討中さん]

やっぱりそうなんですね
一般的に低層階のほうが安いので、二期といえども少し値は下がるのかなと思っていました
すみふさんの物件は、一期で買うのが一番お得なんですね
安いし高層階だし…

二期で、低層階なのに割高な価格で買うのがなんとなく悔しい気持ちがあります
ちょっぴり後悔…
勉強不足でした

[199: 匿名さん]

価格動向を追う目的で、同じすみふのミレーニアや要町の動きも見ることをお勧めします。池袋三物件とも同時値上げとか、すみふは平気でやります。
他の二物件が上げられなければ、東池袋は上げにくいと思いますが、今はそういう状況ではなさそうです。

[200: 匿名さん]

今後も値上げはありそうな感じでしょうか。
この先、こればかりはどうなるのか予想は出来ませんが、いつ購入するのかも勝負かなぁ。
出来れば安く買いたいでしょうけど、今はそんなに安くはならないと思いますが、未来は分からないです。
価格の変化をグラフにしてみるのも面白いかも。

[201: 周辺住民さん [男性 30代]]

2年遅れでプラウドもたつしねぇ