23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

[一般サラリーマン]

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その２）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[451: 匿名さん]

そうだなー
いえてるなー
株も不動産も同じ

[452: 匿名さん]

モルガンが、80億の新ファンド作ったりしてるし
まだ、数年は大丈夫だと思うけど？

[453: 匿名さん]

完全市場とは程遠いね
だからこれだけ不動産業者が食える

[454: 匿名さん]

じゃ、数年後には気をつけないといけないね。誰もババをつかまないなんてことは
ないだろうし。

[455: 匿名さん]

「悲観の中で買い、狂乱の中で売る」。これがマーケットで勝ち残る鉄則です。
不動産に関しては未だ5合目でしょう。ということで客観的には買いかな。ちょっと怖いけど。。

[456: 匿名さん]

まあ不動産は一点集中で額が大きいからね。

[457: 匿名さん]

452さん
８０億ドル？
８０億円？
どっちにしろ桁が小さすぎるなー
要確認！

ダヴィンチは１兆円ファンドでダイエー本社等買ってるぜー
ＰＣＷも・・・

[458: 匿名さん]

悲観の中で買いって、悲観の中で一昨年辺りに買った人が現在のマンションブームで儲ってるはずだが。

[459: 匿名さん]

実際問題、住みたい、あるいは探してる地域で、自分の条件を満たすお部屋が
買えない価格で出始めてる方は真剣に考えてたほうがいいでしょうね。
探してる地域の物件が、まだ予算的によりどりみどりな方はどうなんでしょう？
気になる物件が見つかってるならいったほうがいいのかな？

[460: 匿名さん]

買えない価格で出始めたのを無理して買うの？
築浅物件で、ローン苦から今のうちに手放す人達が出てるそうだよ。

[461: 匿名さん]

金利より不動産利回りが高いのだから、不動産投資をするという当たり前のことに今さら
気づきだしたということだね。国際的にもまだ割安だからね。
丸の内、大手町、銀座、西新宿とメトロ丸の内線沿いは再開発などがあり空き室率が
低く賃料上昇傾向だから利回りも充分採算に合うという当たり前の話だね。
この沿線のマンションなら、住んでよし、貸してよし、売ってよしかもな。

[462: 匿名さん]

今時点で既にバブルでしょうか？
今回の秋価格からがバブル？

[463: 匿名さん]

バブルのときは、当たり前のように不動産投資して、バブル崩壊で大変なことに…

[464: 匿名さん]

>460
買えないのじゃなくて、もちろん買える物件でしょう。
買えないのは議論の余地がないから予算内にある物件を真剣に〜ってことじゃないの？

[465: 匿名さん]

丸の内の住みたいと本気で考える人も少なかろう

[466: 匿名さん]

丸の内に本気で住むのは天皇だが丸の内線沿線なら一般人でも住めるぞ。

[467: 匿名さん]

うん。東京駅も丸の内線沿線駅だ。

[468: 匿名さん]

>>457
80億ドルね。
額が小さすぎるとは思えんが、今の為替なら9500億円ぐらいか
モルガンの不動産投資のやり方は、ダヴィンチとかとは種類が違うからね

[469: 匿名さん]

今月始めドナルドトランプが新宿のパークハイアットのパーティー出席したついでに
東京の不動産さんを物色していたらしい。１７年前からアメリカは大きく上げ、
東京は大きく下がってる。外人にはバーゲンセールスに見えるかも。

[470: 匿名さん]

外資も撤退してるところもあるね

[471: 匿名さん]

大京の人かな
丸の内線のことに必死なのは？

[472: 匿名さん]

大京はMR行ってもパソコン台数が少ないから、パソコンたくさん持ってるデべがネットやってるんじゃないの。

[473: 匿名さん]

無駄に国内資本を流出させるような真似はしないでほしいなあ。
まあ、外資金融の持ってきた話に乗るくらいしか国内の機関投資家はできないということかしら？

[474: 匿名さん]

日本のエリートは金融には少ないからね。

[475: 匿名さん]

４６０さん
仕方ないのよ
だって、いままでローン審査ゆるゆるだものー
いつの時代も、返済できなくなる輩は居るもの・・・・

[476: 匿名さん]

ニッセイ基礎研究所アンケート
http://www.nli-research.co.jp/doc/press061109.pdf

不動産価格の上昇傾向はいつまで続くか
　５年以上： 0.8%
　３〜５年：10.7%
　２年　　：24.8%
　１年　　：38.8%
　数ヶ月　：13.2%
　既に限界： 6.6%
　わからん： 5.0%

上昇傾向が終わるからといって下がりはじめるとは限らないが、
この先何年も上昇し続けると思っている人は少数のようだ。

[477: 匿名さん]

自宅しか持たない人にとっては
マンション、地価の高騰のメリットはない。
仮に上がっても、売却して利益を確定すること
もできず、結局、税負担が増えるだけ。

[478: 匿名さん]

値上がりが大きいマンションなら、自宅でも売却して転居は可能だけど、手間と暇と仲介手数料を掛けて安マンションに移るのは、あまり割に合わない。

[479: 匿名さん]

資産は分散して持つべき。マネー、金融資産、不動産、希少性のある物品など。
マンションがほぼ全ての資産になっちゃうようなポートフォリオは、
実は恐ろしく無謀なギャンブル。マンション購入は余裕資金で行うのが吉。

[480: 匿名さん]

問題は、長期ローンを背負ってのマンション購入が
ギャンブルに等しいという意識をどれだけの人が持っているのか？

「××ですが、買えますか」などと、他人に相談する人は
本来、購入できる水準には達していないことをもう少し
意識する必要があるのではないだろうか？

[481: 匿名さん]

そういう人が多ければ無理してローン組まなくなるから物件価格はもっと下がってるだろうね。
ローン払い終わるころまで貯金０の生活続けるのが当たり前のプランで買うから、こんなに高くなってる。

[482: 匿名さん]

>>480
世の中には資産を増やさなくてもその日暮らしで幸せに暮らしたいと思ってる人も大勢います。
大きなお世話です。

[483: 匿名さん]

楽観派も健在のようだ。ただ、やはり数は減ってきましたね。

[484: 匿名さん]

ここ2ヶ月で、建設単価とくに設備単価が上がったので、新規物件（約2年後販売）までは
下がらないね。

郊外型でも建設コストそのものが上がりだすと、今の値段ではカバーできなくなるしね。

[485: 匿名さん]

何だかんだ言ったって、豊洲の来年発売物件でその内盛り上がるんじゃないの。信者がいるから。

[486: 匿名さん]

>484
デべ側の理屈でしょ。
下がらないで上がれば、買えない買い手が増えるだけ。

[487: 匿名さん]

>486
デベの理屈というか、、結局は市場の原理だわな。
価格が上がるというより、狭く遠くになるだけ。
購入者も、検討地域が郊外化するだけ。
同じ6000万でも、以前は世田谷75平米が買えたのが
今は川崎75平米。そのうち川崎70平米になり、
さらには千葉や埼玉に移っていくかも。
都心や城南の優良立地は絶対数が減って価格は楽に億ションオーバー。
無論庶民には買えないが、絶対数が少ないだけに、
それでも買える人たちのおかげで相場は保たれる。
しばらくはこんな感じで推移していくに違いない。

[488: 匿名さん]

ニッチ市場なら不動産屋も大変だ

[489: 匿名さん]

>>476
偏った紹介だな
そんな日本全体の過疎地域も一括りにしたような数字見せられても・・・・
それよりＰ６の『投資・事業を拡大する場合、関心のある都市』
の方が重要なデータだよ

東京都心５区　　　　１９．２％

名古屋市　　　　　　１２．３％
都心５区以外の区部　１１．７％
福岡市　　　　　　　１１．５％
大阪市　　　　　　　　９．１％
　　　　〜以下略〜

東京都心部に圧倒的投資意欲を持っているのがわかるｗ

[490: 匿名さん]

城西城南地域の75平米が憶ションオーバーってバブルじゃない？
いや、もちろん都心の高級仕様のマンションなら、わかるけど。
6000万で買えたマンションってファミリータイプの普通（名目セレブでも）仕様
だよね。

[491: 匿名さん]

千葉や埼玉に移るという考え方は確かにあるけど、
都内の物件を買いたかった層が、
千葉や埼玉を抵抗なく高値で買ってくれるのか？
それが問題でしょう。

[492: 匿名さん]

買い時は不動産屋が儲からなくなった時
これが答えです

[493: 匿名さん]

抽象的で分らない、理屈こねてるなー
いつかだよ？

[494: 匿名さん]

価値がないものにはビタ一文払わんようになって来てるね

[495: 匿名さん]

＞４９３
そりゃお父さんたちも必死で理屈こねますよ
「あんた買い時逃したわねっ！」って
お母ちゃんにおしりぺんぺんされちゃうもの
ほとんど無理でも、下がってくれと泣いて祈るしかない。

[496: 匿名さん]

不動産屋が儲らなくなった時は、
まだ下がり始めたばかりだから買い時じゃないよ。
不動産屋が儲らなくなって、
更にしばらく時が経ってからが買い時。

[497: 匿名さん]

デベももっと淘汰されるべき。

[498: 匿名さん]

少なくなったら、競争しなくなるからだめだよ。

[499: 匿名さん]

＞495
面白いなー君いいよー
＞496
惜しいなー

答えは
不動産屋がバンバン潰れだした時だろ！
大借金して、返済できずに
愛人宅で、自棄酒呑むとか・・・
ヤバイ金つまんで追い回されるとか
多額の保険金掛けて
社長が首つるとか

そんな時！

これでしょ・・・どう？

[500: 匿名さん]

背中に悪寒が走った人いる・・・・？