23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

[一般サラリーマン]

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その２）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[302: 匿名さん]

>299さん
城北、城東と一くくりにするにはあまりに価格差がありすぎるかと・・
江東区＞練馬区＞板橋区・墨田区＞北区・荒川区
江戸川区、葛飾区、足立区と台東区は立地によって格差が大きすぎるので
ひとくくりに出来ないです。
たとえば、南千住。徒歩１７分で坪１６０万。３０坪角部屋でも１７５万／坪
で売れ行き好調のようです。
千葉でも新浦安のバス１０分物件はもはや
パークシティグランデ新浦安が平均坪単価１６０万以下で一期即日完売。
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/apartment.html

[303: 匿名さん]

江東区も湾岸と内陸があって、ひとくくりにはできないでしょ。

[304: 匿名さん]

23区にこだわらないなら
これからねらうのなら川崎臨海部
http://www.city.kawasaki.jp/28/28kogyo/home/liaison/liaisonprogram0306...
羽田が近いからそんなに高いタワーは建たないけど、羽田の国債空港化とＪＲ貨物線の
通勤新線が実現すると、武蔵小杉以上に東京至近のマンション供給地に化ける。
住宅だけでなくさまざまな都市機能が整備される。
豊洲も、芝浦も１０年以上の計画。いまからねらうなら、そのくらいのスパンが丁度いい
かもしれない。

[305: 匿名さん]

江東区＞練馬区＞板橋区

マジ・・・？（；；）

[306: 匿名さん]

あ、ごめん新築物件の話ね。＞３０５

[307: 匿名さん]

なんと豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)のスレでは
今後豊洲で坪300万越えなんて景気のいい話が出ておりますが・・・。
みなさんはどう思います？？？

[308: 匿名さん]

それだけ高い物件を、一般のサラリーマンが買えるって言うなら、いいんじゃない。

[309: 匿名さん]

豊洲は330が天井だと見てます。そこまでは騙し騙し上がっていきそう。

[310: 匿名さん]

もってる人はもってるんだなぁ、羨。

[311: 匿名さん]

３０坪の物件で１億円近く。
皆さん買えますか〜
天井ってことは、
中古になって売るときは買い叩かれる可能性大だけど。

[312: 匿名さん]

臨海地区が内陸（目黒・世田谷）と同じ価格になるってこと？？？

[313: 匿名さん]

いい場所ってマンションがほとんどないね
戸建ばかりで

[314: 匿名さん]

世田谷と豊洲が同じ坪単価。その瞬間をぜひ見てみたい！ニュースになるな。

[315: 匿名さん]

>>307
300万超えなんて・・・？！
どうみても浮かれすぎだし騙されてると思う・・。
それでも買っちゃう人がいれば、上がるんでしょうね。
でも、PCTでも一番人気あるのは70平米4000万台の一般価格で
高価格の物件は倍率も低かったからね。
正直、PCTが豊洲の中では立地としては一番良いんじゃない？（駅からちょっとかかるけど・・）
他物件がPCTより値上がるなんて・・？

[316: 匿名さん]

皆さん若い。不動産の値動きをまるでわかっていらっしゃらないね。ま、いいけど。

[317: 匿名さん]

テレビ東京によるとＮＹの平米単価の平均は１５０万円＝坪単価換算で５００万円だってよ。
人口密度の高い東京だものそれくらいまでは普通でしょう。立地もよるだろうけど。

[318: 匿名さん]

70平米4000万？？なんだよ。300なんてほど遠いじゃん。。。
次出る豊洲物件はホントに300なの？

[319: 匿名さん]

なんで豊洲の話しになってんの？
でも豊洲って、豊洲なんて売れないと言われたのに売れてるし、
もしかして300も本当に行くかもね。
次に出るのは240って噂だし。

[320: 匿名さん]

世田谷と同じ坪単価でも、容積率が違うからやっぱり世田谷の
ほうが価値があるのが分からないのね。

[321: 匿名さん]

316さん、若造の俺にも不動産の動きといのをちょいでいいから教えて下さい。

[322: 匿名さん]

316さんは何歳なんですか？

[323: 匿名さん]

豊洲が、坪300万だとしたら、70㎡で約6300万？！
高級、眺望良し（ランドマークが見えるとか）駅近ならまだわかるけど、
いくらなんでもありえないと思うけど。
買う人いるんですか？？
もしそうなるとしたら、他の人気地域物件の価格はどうなるの？

[324: 匿名さん]

もちろん豊洲以上に上がっているでしょうね。
別に豊洲だけが上がるわけじゃない。
人気地域は全体的に上がる、そんなの常識。

[325: 匿名さん]

豊洲で、タワーじゃない新築マンションはないの？
タワーはいやじゃ。タワーって一般的には単価を抑えるためのマンションでないの？

[326: 匿名さん]

でも８０年代後半は、八王子駅からさらにバスで１０分とかが
そんな値段だったし、それお普通のサラリーマンがローン組んで買ったよね。
今は低金利だし都心に近いなら坪3００でもいいんじゃない？ＮＹの平均は坪５００だそうだし。

[327: 匿名さん]

平均株価が史上最高値を更新してる国とは比較できんでしょ。
日経平均が３万超えてるならまだしも、１万６千でいっぱいいっぱいじゃ…

[328: 匿名さん]

そういえば今年末には株価２万といわれてたのに、そんな気配なし・・・シーン

[329: 匿名さん]

すぐＮＹと比べたがる人がいるね。ＮＹって世界中の人が目指す土地だのに。
坪300でもいいんじゃない？ってさー。結局買い煽り？

[330: 匿名さん]

消費税アップが導入された後、マンション価格がどう動くかだとも思う。
アップ前は駆け込み需要があるだろうし、アップ跡は果たして・・・？

[331: 匿名さん]

不動産業界では米国の動きを９年遅れで追いかけているというのが定説なのだが

[332: 匿名さん]

韓国も、アメリカも今が
不動産バブルの真っ最中。

バブルと同じになる必要もないし
比較に意味があるのか？

[333: 匿名さん]

331さん、じゃあ今坪300で買って、9年後、不動産バブルのはじけそうになる
前にみんな坪400くらいで売ればいいってことですかね。

[334: 匿名さん]

投機がすきやな

[335: 匿名さん]

負債より資産。

[336: 匿名さん]

NY、NYって、NYCは広いよ！
たぶんマンハッタン島のことをミクロ的に言ってると思うけど
500万／坪なんてマンハッタンのことだけだよ。
ていうか、マンハッタン島を縦に半分に割った東側（アッパーイーストからソーホーまで）は
500万／坪でも買えないと思うよ。
築100年のアパートメントがざらで、それをリノベーションすれば80平米あれば賃貸で5000USD
は取れるよ。
しかも、エアコンどころか8階建てでもエレベーターもなし！
ソーホーに古ビルを買った中田は目利きあるな・・・と思ったけど、いくらで買ったかが重要だね。
でも中田ビル＋安藤さんプロデュースの高付加価値物件なら十分元は取れるんだろうね（笑）

[337: 匿名さん]

土地は下がるもんじゃないから。
と、バブルの頃は土地神話があったので不動産はどんどん値上りしてったのであって、
土地神話のなくなった現在、普通のサラリーマンが買えなくなった時点で値上がりは終わるよ。

[338: 匿名さん]

>>336
アッパーイースト、家賃高いですよね！！
平均世帯年収が３０００万以上だなんて言われてました。

[339: 匿名さん]

治安が悪い。

[340: 匿名さん]

土地神話という言葉が世の中に浸透したのは、バブルが崩壊してから。
バブルのころは神話であることにさえ、気づかなかった。
同様に、バブル景気も、崩壊してからバブルであることに気づいた。

経済は右肩上がりに成長するものという考えがなかなか捨てられなかった神様がいたね。
アナリストたちも、今度株価が上がるのはいつか、なんて話を気楽にしてた。

[341: 匿名さん]

マンション価格は右肩上がりに値上がりするものという考えがなかなか捨てられなかった神様がいたね。
などと数年後に、このスレに書かれないと良いが…

[342: 匿名さん]

327>日経平均は２０００年の採用銘柄入れ替えで実体より小さくでるようになったらしい。
大証300など時価総額ではバブル期に近くなってるよ。不動産は明らかに出遅れてと
思うのだが。

[343: 匿名さん]

３４０，＞今は逆がおきてるのかもよ。「デフレによるバーゲンセールだった」という言葉が
世の中に浸透するのはデフレが終焉してからだった。
経済は右肩下がりのものという考えが捨てられなかった神様がいたね。
アナリストも、こんど不動産が下がるのはいつか、なんて話を気楽にしてた。

[344: 匿名さん]

株は、税金のアップが予定されてるからね。どうなることやら。

[345: 匿名さん]

世帯年収って結構悲しい言葉、共稼ぎ、子なし、子供保育園　に聞こえるのは自分だけ？

[346: 匿名さん]

デフレとかインフレとか経済勉強してから語りましょう。

[347: 匿名さん]

>３２１　このスレの前回から幾度かにわたって自説は申し上げてきたつもり。最近は
　　　　　トワイシアで書いた蛇口縦流し風呂沸かし説がちょっとウケましたけど。
　　　　　よろしければ過去スレを読み返してみてください。
　　　　　私自身、マーケティングは専門ですが不動産は門外漢。顧客サイドです。
　　　　　知識はいままで仕事でつきあいのあった専門家の話がベースだったりします。
>３２２　おそらくあなたのお父さんよりは若い。自己所有の都内の不動産の売買は相続不動産の
　　　　　処分含めてこれまで８回以上の経験があります。

[348: 匿名さん]

３４３さんの予想が当たるんなら（分かるのは相当経ってから。すべて同じだが）、少し気は楽になる（煽られて今年に入ってから買っちまったお気楽者としては）。特にここ数年でそうなら。

ま、ジョン・ヘンリーの言葉（春秋）通りだけどね。

[349: 匿名さん]

デフレとかインフレとか、経済勉強してからに賛成。

[350: 匿名さん]

勉強するべするほどデフレは終焉し、次の時代は過剰流動性によるインフレ経済となることが
不可避であることが見えてくるのだが。

[351: 匿名さん]

そんな、マクロ経済の話勉強してもマンション価格が読めるわけではないよ（＾＾）

２３区人気エリア。上がる、下がるの議論以前に、「モノ」がない。これが現実でしょ。
なぜ、あれほど市場にあふれていたタワーマンション、大型物件が無くなったの？
売れたからですよ。これは歴然たる事実。
工業製品なら売れたら、増産でしょうけどマンションは一品生産でそうはいかない。

大規模マンション供給可能な土地が豊富にある江東湾岸か、神奈川の大規模工場跡地
あとはＵＲ都市機構が気長に作ってきた南千住、新浦安などの「団地」
いままで停滞していたみなとみらいの敷地。さいたまのサッカー場のあたり。
さらには、舎人新線　ＴＸの沿線の駅近開発。東急など老舗デベの区画整理事業
そして三井不動産のららぽーと付き郊外マンション。

賃貸に魅力的な物件が山ほど供給されてなおかつ、それが安いという状況なら
だれも、２３区人気エリアのマンション欲しいとは思わないでしょう。