23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

[一般サラリーマン]

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その２）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[222: 匿名さん]

いいものを買えばいい。
そんなものはあんまりないけど。

[223: 匿名さん]

何がいいものか、の判断が難しいですね。
個人の好みもあるし。

[224: 匿名さん]

私大君は自分の物件が急騰して売り抜け目標？
こんなところで上がり煽りしてもさー

[225: 匿名さん]

下がってから、買いたい人。
買ったから、10年後まで上がって欲しい人。
下がる前に、手持ちを高く売りたい人。

等が予想を書く、住人のスレ。微妙に利害がズレてますね。

[226: 匿名さん]

違う！
今回のマンション価格の高騰は、
持続するものであって、
下がるのを待っていても、
価格は、下がらないって言いたいんだよ
わかるかねー？

[227: 匿名さん]

金持ちが、株も土地も底値で、買ってるからなー
待っていても、そうは、下がらないよ
特に不動産はねー・・・・・・。

[228: 匿名さん]

今回買えなかった人も、2023年頃には、
安く買えるからご安心を！
つまり、今30歳は、17年後の47歳ってことだなー
反論は？・・・・・・・

[229: 匿名さん]

今回買わなかった人はともかくとして、
今回買えなかった人って、永遠に買えない人なのでは？

だってこういう状況で資金があって、
利率ゼロの銀行や郵便局あたりに寝かしておくのでもなければ、
金融資産もガッチリ値上がりしてるはずでしょう。
マンションが値上がりしたって買えなくなんかなってるはずないのに。

[230: 匿名さん]

国立君
つまり、マションが値下がる理由を知らせて欲しいなー

それから、成長率の件だが、
０．５％の成長率だろうがナンだろうが、イギリス同様
低成長が続いていく訳だからねー
それが長いって事でしょ。
そんなの分かるよ。

ただこれだけ毎年公共工事が減っている中
成長するんだから
日本経済は大したもんなんじゃない

国立君
君はいつ買うのさー
待ってても買えないよ！

[231: 匿名さん]

不動産っていちど買うとめったなことでは売らないものである。アメリカが上がってるのも
そのため。９０年まで上がり続けたのそのため。９１年から２００２年がバブル後の
不良債権処理による例外的時代だっただけ。

[232: 匿名さん]

私の失敗。
港南の２００５年３月危機が騒がれている頃マンション探しをして、
結局タワーマンションの３０年後の姿が怖いがために、２３区内に２００３年建築の
中古戸建を購入。安く購入できたのでそれなりにあがってはいるけど、
港南にはかなわず・・・。あ〜〜〜

[233: 匿名さん]

231さん、知らないことは書かない方が良いよ。米国では10年前後のスパンで上がったり下がったりしているよ。それから、米国で不動産が上昇傾向を示す時には一般人がどんどん買い替えするのがベースになっているんだよ。

[234: 匿名さん]

買う買わないはともかく
私大は経済をもっと勉強せい
数学から勉強しなさい

[235: 匿名さん]

経済指標でもアメリカでは中古住宅の方が重視されますね。
中古住宅の市場が大きいのは個人間売買が盛んで
売買時の諸費用が日本ほど掛からないからでしょうか？

[236: 匿名さん]

10月首都圏マンション発売は‐28％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

[237: 匿名さん]

いよいよ供給が減ってきましたね。こうなると、ほとんど流通しない中古物件の売買が価格上昇に拍車をかけるって、皆さんご存知でした？

[238: 匿名さん]

ちゃんと読んだ？　売れ行きも落ちているって書いてるよ。
供給が減っているのに、売れ行きは落ちている。

[239: 匿名さん]

一時期少し加熱気味だったマンション熱も
冷めてきたんだろね

あの事件以来

[240: 匿名さん]

でも実際最近は買ってもいいなと思う物件てないよね。。。
良い物件はまだデベが抱え込んで出さないって事か？
あと最近はファンドに１棟売りされちゃうのも多い気がする。

[241: 匿名さん]

契約率が落ちたってことは、高いから買えない庶民が増えたんじゃないの？
ない袖は振れない。

[242: 匿名さん]

いい物件がないからだろう。

最近はリートの影響もあって
賃貸でもいいと考えてる人間も増えてきてるね

[243: 匿名さん]

どんな理由にせよ売れなきゃ、自転車操業の弱小デベはすぐに危機。
あんまり高い土地無理して仕込んだところは厳しいかもね。

[244: 匿名さん]

一番利益取れるのはやっぱタワーだろうね

[245: 匿名さん]

では最近、最後にあったいい物件って何だったのでしょう？

[246: 匿名さん]

港区、山の手線田町徒歩８分、三井最後の旧価格大規模タワー物件、芝浦アイランドのＧＴ
あたりでは？もうあのエリアに坪２５０万での供給は２度と出てこないでしょう。

[247: 匿名さん]

今後は定期借地が多いしね。

[248: 匿名さん]

書く人の立場を見通せないと、ね。
でも、まれに貴重な情報もあったりするかな？

[249: 匿名さん]

下落を始めるのは２０１５年からである。前回のバブルのピーク１９８９年は団塊世代が４０歳。
今回団塊ジュニアベビーブーマーが４０歳になるのが２０１５年。世帯数も増えており
これも２０１５年までは増えると推測されている。ちなみに欧米化によりひとりあたりが
欲する平米数も増え続ける。

[250: 匿名さん]

割高になって、平米数も増えると、
総額で億ションクラスになりますが、
団魂ジュニアなら買えるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

だんだんと郊外に移動していくだけだよ。

[252: 匿名さん]

いつまで経っても買えない人たちの板の様相になってまいりました。

[253: 匿名さん]

確かにＧＴはお買い得だったよな…。

[254: 匿名さん]

下がるの期待してる人は、
いつ頃買い時か知らせて欲しいんだなー
予想ではいつごろ？

[255: 匿名さん]

金融資産１４００兆が今預金や債券に滞留していいる。これが向こう１０年近くかけて
不動産や株に回り続けるあいだは値上がり基調。

[256: 匿名さん]

買えない人は、
どの辺のエリアねらってるの
予算は？・・・・・　

[257: 匿名さん]

＞２５５
それだよなー
その辺りは、当然予想できるよなー
子孫に現金や債権では相続税ガッポリ取られるわけで
そのまんま相続するアホは居ないよなー
被相続人は、美田を残すために
不動産を借金して購入し、
相続する。
当然土地は少なくなる・・・・・・

[258: 匿名さん]

企業のリストラは一段落していて、
もうまとまった土地の売りはないなー

定期借地はふえるよー
広尾も一億から五億円らしいよ
高いが売れるんだろうなー・・・・

[259: 匿名さん]

国立君は、どこ買う予定なの？

[260: 匿名さん]

ふーん
名目ＧＤＰでは、マイナスとか
上がったり、下がったりとか言いたいのー

[261: 匿名さん]

なんにしろＮＹやソウルに比べて東京は安すぎるわけでこれがなんとかならないと経済復活なんて
ないって。

[262: 匿名さん]

アメリカは日本に米国債買わせ、日本は国民に国債買わせ、それで今の世界が成り立ってるのに。
日本の金融資産が債権から逃げ出したら大変な事になる。
そんな簡単にシフトしないように政策打ってくるよ、残念ながら。

[263: 匿名さん]

ＮＹのビルなんて耐震設計必要ないから建築コストは低いし、
ＮＹは世界の首都。東京は地方の県庁所在地。

[264: 匿名さん]

アメリカの自動車メーカーが、円安誘導をやめろって日本に言い出したみたいだよ。

[265: 匿名さん]

＜マンションブーム＞１〜２割高い「新価格」が浸透
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000098-mai-bus_all

「業者は消費者が購入をあきらめないよう、目立たず緩やかに値上げしてくるだろう」

[266: 208]

首都圏マンションの販売件数は売り渋りで
減っているが、成約率も下がっている。

買う側が急がなければ、在庫が増すだけ。
ソウルは完全に土地政策に失敗して
価格がでたらめになっている。
土地政策に失敗した、中進国にと比べても
意味がない。

[267: 匿名さん]

連続レスで申し訳ないが、
記事中にも新価格は「同業者の値付けを見ての神経戦」
とあるように、実は新価格を打ち出すほうも
値上げによる客離れを、怖れている。

新価格で先頭を切ろうとするデベから、客が
離れていけば、あとに続くデベは出ないと思うが？

[268: 匿名さん]

264さん
まだ大丈夫だよ！
なぜか分かる？
ヒント・・・まだ2年はねー

[269: 匿名さん]

どうなんだろうね、果たしてマンション需要自体は減少してきてるのか？
レインズの月例報告見ると割安な中古は件数伸びてるみたいだが。
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

[270: 匿名さん]

優良な中古は値上がりしてるわけで、
割安な中古というのはちょっと…

[271: 匿名さん]

おそらく普通のサラリーマンが買える価格帯での
マンション需要は減っていないのだろう。

中古マンション市場の活発化は新築マンションが、
23区内で買える価格を超えつつあることの反映なのでは？
豊洲や、武蔵小杉の長期塩漬け駐車場あとの開発は
首都圏の遊休地の高値、一斉セールの様相。

これが最後の買い時と、煽られるのも少し飽きてきた。