23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

[一般サラリーマン]

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その２）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[162: 匿名さん]

>>160
へえ、面白いサイトがあるんですね。知りませんでした。ちょっとマニアックですが、
6000年前の縄文時代、温暖化で海面が上昇して海進が進んだときの地図とよく似ています。
もし詳しく見たければ、"縄文海進"と検索するといろいろ出てきます。

[163: 匿名さん]

>>161
バブルのときは、仕事を頑張るよりも土地を売ったほうが
はるかに金を稼げたのですが。

[164: 匿名さん]

>>163
うん。それもそうだし仕事より遊ぶ方が忙しかったなぁ。

[165: 匿名さん]

バブル時代何して遊びましたか

[166: 匿名さん]

土地転がしで遊んだ。…と、言ってみたいなぁ。
銀行や不動産屋などとの交渉が楽しかったです。

[167: 匿名さん]

えっ、、皆さん結構お年いってます？
僕はバブルの頃学生でした・・・。ガキでした。

[168: 匿名さん]

自分もガキだった。親からの小遣いはべらぼうだったかも。
でもバブル時リーマンで、すこしでもオイシイ思いをしたかったよ。
だからバブルのおいしい汁を吸ったオヤジはとっとと辞めて、せめてポストを
次世代に早くまわしてくれと思う

[169: 匿名さん]

同感
我々の世代が台頭する時代ジャー
だが、バブル乗り切った親父さんは偉いよ。
我が家も同じ。。。。

[170: 匿名さん]

＞＞１２２さん
円安の恩恵あるのに決まってるじゃない
って言ってるのも分かる気がする。

異常なくらい円が、安いよなー
対ユーロ　対豪ドル　すべての通貨。
海外投資家やファンドは、日本から金借りて、海外で運用する。。。。

そのおかげで、車も精密機械もどんどん輸出できるからな・・・
国内は潤うよ。

政府、官僚、それから日銀の三位一体で
輸出企業をバックアップしてるしなー
金が国内の市民に回り始めるのも時間の問題だなー！

[171: 匿名さん]

六本木の棒タワーマンションの中古、坪単価約１０００万円で売りに出てたのが売れたようだね。
今は賃貸より購入が有利であることにきずきだしたエグぜグティブ層が買いに出てる。
このような中古の高値の取引は周辺相場の引き上げに波及していくでしょうね。

[172: 匿名さん]

テレビ東京で今やってるね。ＮＹではマンションが好調。平米単価平均は１５０万円で
東京２３区の約２倍である。高級物件の平均価格は５億円。２０億円超のものもどんどん売れて
いる。アメリカ人だけでなく新興国の新富裕層が買っているって。東京はまだ安すぎるんだよ。

[173: 匿名さん]

トヨタ・いすゞいずれも最高益更新

エグゼグティブ層が買いに出始めたから
か分からんが、いよいよ始まったー
金利上がらないうちに、リアル金持ちは
東京目指して高級マンション購入だなー
土地だけでは何も生み出さない。

[174: 匿名さん]

リアル金持ちね

[175: 匿名さん]

高級賃貸は年間で２０％程度、賃料が上がってきているし、少なくとも高級不動産は本格的上昇モードに入ったと考えていいんじゃない。
これから３年間、すでに高級物件を買ってる人は前回のバブル時並みの含み益を抱えることができるかもね。

[176: 匿名さん]

楽天的でいいね

[177: 匿名さん]

金利が上がればローン破綻者が急増して中古マンションが格安で買えるよ。
早い者勝ちの格安物件がいっぱい出てくるから今のうちに金貯めときな！

[178: 匿名さん]

今朝発表のGDPは予想外の上昇。
但し内訳で、個人消費はマイナス。

[179: 匿名さん]

ってことは金利上がる？

[180: 匿名さん]

>179
どっちに転んでもおかしくないですな。
しかし、GDPが上昇して個人消費がさらに冷え込むとは
日本経済の現状を表したこてこての事象ですな

[181: 匿名さん]

177のようなハイエナは報われない。報われるのは今の病み上がり経済を買いあがって支える
ものたち。財政破綻があるため金利は上げられない。財産税は対応法のない先進国では許されない
野蛮な策だが経済循環によるインフレは個人でも対応のしようがあるのでこれに生き残れるかは
自己責任。

[182: 匿名さん]

まだまだ、先の話。

個人消費はマイナスだろうが、
統計上の話だろー。
個人消費の見えてない部分の
ネット販売等の数字は集計されてないし
オークション売上や中古品（リサイクル品含む）
の統計は、入ってない。

つまり、実態は反映されてないわけ。

百貨店も売上上昇してきたし問題ない。

友人か政府に言って集計させてよ。
国立卒君の反論は？
如何かなー？

[183: 匿名さん]

でも、利上げしなかったら、どうなるの？　登りがきつければ、下りも深くなるし・・・

[184: 匿名さん]

登りと言ったって今はやっとうつ状態が正常化に向けて回復しだしばかり。うつにもどらないよう
心配すべき時期である。
金利が上がる≒国債が下落すると、国と国債を大量保有する金融機関が困る。そっちのほうが
大問題。インフレなんてのは対応法があるのでズットまし。

[185: 匿名さん]

とりあえず私大卒は経済勉強せい

[186: 匿名さん]

現在、個人消費のサンプル数は、全国８０００世帯しかない。
バランスよく点在しているわけで、ほとんどが地方。
人口の都心回帰が進む中、都心と地方経済の
景気におけるタイムラグは、都内と地方では、その
地価を比べてみて分かるように極端に違う。
たとえば、表参道や銀座のブランドストリートを構える東京と
地方では、話にならず論外・・・

[187: 匿名さん]

ブランド物も確かに消費だが
消費の中に占める趣向品の割合はそんなに大きくない

そういうことも知っておいたほうがいい

[188: 匿名さん]

統計上で、実態経済
は語れない

国立の経済での人が成功者とも思えない、
頭でっかち？

[189: 匿名さん]

でもさ、全く利上げしないって言うのは都合よく考えすぎてない？
段階的にということなんだし。

[190: 匿名さん]

ごめん
出かけるから
また

[191: 匿名さん]

金利は、何の金利？

[192: 匿名さん]

漠然と考えてもねー
基準割引率および基準貸付利率？
コールレート？
それとも、只の住宅ローン金利？

[193: 匿名さん]

＞１９１
そう、私も訊きたかった。日銀の貸し出し金利と長期国債の利率と住宅ローンの金利ではまるで意味が違う。インフレ抑制としての利上げの話とその他を混同しているような・・・

[194: 匿名さん]

さらに言えば今日の日経でも消費者物価的にインフレ懸念はまったくといってない一方
局地的に都内の地価が上昇しつつある。藤巻氏のいう資産インフレの傾向にある。
そのスピードも平均値でみれば年率１０％も上がっていないのではないか。

[195: 匿名さん]

利上げっていったら、公定歩合のことだろう。

[196: 匿名さん]

公定歩合と住宅ローン金利はどう関連するの？

[197: 匿名さん]

あくまでも数字だが、ＧＤＰのも良いしのー！

ダビンチが、東京駅駅前のＰＣＷビルを2000億円で買う時代・・・
丸の内の賃貸ビル家賃が、＠６万円の時代・・・
銀座の賃貸ビル店舗家賃が＠20万円の時代・・・

マクロだのミクロだのくだらない話
つまり勢いついてきたなーって話。
景気回復もドライブかかったら、
惰性でもこの低金利まだまだ熱は、不動産投資は冷えないなー。
森ヒルズリートも空前の人気でそうだなー！！！！

[198: 匿名さん]

六本木ヒルズも出口戦略はやはりリートだったんですねぇ。日経に大々的に広告打ってますね。

[199: 匿名さん]

＞１９６さん
公定歩合と住宅ローン金利はどう関連するの？って
自分で調べて？

因みに、公定歩合は、廃止されたから・・・・
知らない人は馬鹿にされるよ・・・

[200: 匿名さん]

＞198さん
六本木ヒルズは出さないよー
感心してる人は、森ヒルズリートでも買って、
マンションの頭金でも稼ぐべしベシ！！！！

[201: 匿名さん]

GDP堅調だしなかなか下がらん気がしてきた。

[202: 匿名さん]

弱気になったり、強気になったり、フラフラして
此のスレの信憑性は大丈夫なの？

[203: 匿名さん]

自己の責任で判断するっていうこと。

[204: 匿名さん]

日々変わる。一瞬ごとに変わる。
サーファーなんだよ。風向き、波、瞬時に判断して。
計画経済じゃないから。昨日の情報で今日生きてたら、あまりサーフィン楽しめないよ。
たとえば、きょうの書き込みがきょうのＧＤＰ速報値を反映してなきゃ、ネットは嘘だよ（勿論それがあたるか否かは誰も責任負えないけど）。明日の波はまた違うし。

[205: 匿名さん]

ＧＤＰが上がろうが、個人の懐にはお金はこないんだよ。さらに個人消費は落ち込んでいるらしいが。これじゃあまるで株の予想と同じではないのでしょうか？

[206: 匿名さん]

とりあえずこれで年内の利上げを回避する根拠はなくなった。
相場も年内利上げは織り込み済だし福井はやるよ。
でもその後は来年央までは利上げ無しと見た。

個人にお金が回ってこないのは減税縮小と保険年金値上げで手取額が減ってるから当たり前。
でも痛みに耐えれば生活が良くなると騙された下層と選挙にも行かずに影で文句ばっかりたれてる中間層が悪いのさ。
労働組合も影響力低下で財界向け政策のオンパレードだ。

[207: 匿名さん]

価格が下がるのなんていつだって良いよ！
おれは金があるからさ

[208: 匿名さん]

トヨタが2兆円利益をあげても、
そのまま従業員の給料が上がるわけではない。
トヨタは業績もいいが、多くの会社は
正規雇用をへらすことで利益を向上させている。

労働分配率ってわかる？

[209: 208]

>207
後半部分には同意。

[210: 匿名さん]

同じく207の後半部分には同意

[211: 匿名さん]

マンションの価格が下がるということは、景気がふたたび後退して、みんなの賃金も
下がって結局は買えなくなるから、下がらないほうが良いのよ。

[212: 匿名さん]

所得倍増計画、これで万事解決。参院選で公約にすべきだな。

[213: 匿名さん]

今や不動産ファンドやリートを運営してる上場会社に投資できたりもするし
個別物件を積極的に追っかけるのもリスクや流動性考えるとどうかなぁってのもありますが
都心の超一等地に限れば、地方の裕福層がまだまだ参戦してきますので少しは安泰でしょう。
23区全体で考えると年金が破綻するようにどうしても新規参戦組みが減ってくる状況では、
すぐババ抜き合戦にならないにしても、実需の郊外組みの流入が終わるまで横ばいじゃないでしょうか？
上がり続けるには、さらに外人や法人に参戦してもらうしかありません。
上の人が書いてるように、所得が総じて増える、わかりやすく言えば高卒、大卒初任給が増え続ける
時代に戻れば話が別です。
もちろんインフレした場合、インフレ率を修正した話です。

[214: 匿名さん]

地方の富裕層って、あまり当てにはならないみたい。
地方中心に中古物件の広告を出してみたが、反応ゼロだった。

[215: 匿名さん]

＞214さん
無理だよ
金持ちはお金を溜め込んでるか？
都心マンションに投資してるから、

つまり地方でも、駅前とか立地が良ければ別だがー

それから、このネガティブな題名の掲示板も廃止したら

だって、いざなぎ景気を超えてるわけでしょ。
ＧＤＰも上がり続けていて、
都心三区を中心に土地価格が、急騰し始めてるのに
なぜか、下がる話だモンナー。
ズッコケルヨー

都心マンション買いそびれた人が、
『早く下がれさ下がれ』の大合唱したところで、
＊＊＊のなんとやら
だもんなー
だーから、そんな諸君は、早く、森ヒルズリート買わないと
頭金ができないよ
人生諦めが肝心・・・・・・・・

[216: 匿名さん]

国立君
反論して！

[217: 匿名さん]

で、私大君はどこに買ったの？？

[218: 匿名さん]

>>215
214ですが、言葉足らずでスミマセン。
都心の中古物件を高く、大阪など地方に広告出してみたら
全く反応無しだったのです。

[219: 匿名さん]

買った人は、上がり煽り。買ってない人は、下がり煽りってことかいな。

[220: 匿名さん]

いざなぎ景気を越えたって私大の人間らしい言葉だな。
成長率という言葉を知ったほうがいい。

[221: 匿名さん]

都心一等地をねー
自慢になるから勘弁ねー

理屈こねると
そういう人は
一生買えない気がする

[222: 匿名さん]

いいものを買えばいい。
そんなものはあんまりないけど。

[223: 匿名さん]

何がいいものか、の判断が難しいですね。
個人の好みもあるし。

[224: 匿名さん]

私大君は自分の物件が急騰して売り抜け目標？
こんなところで上がり煽りしてもさー

[225: 匿名さん]

下がってから、買いたい人。
買ったから、10年後まで上がって欲しい人。
下がる前に、手持ちを高く売りたい人。

等が予想を書く、住人のスレ。微妙に利害がズレてますね。

[226: 匿名さん]

違う！
今回のマンション価格の高騰は、
持続するものであって、
下がるのを待っていても、
価格は、下がらないって言いたいんだよ
わかるかねー？

[227: 匿名さん]

金持ちが、株も土地も底値で、買ってるからなー
待っていても、そうは、下がらないよ
特に不動産はねー・・・・・・。

[228: 匿名さん]

今回買えなかった人も、2023年頃には、
安く買えるからご安心を！
つまり、今30歳は、17年後の47歳ってことだなー
反論は？・・・・・・・

[229: 匿名さん]

今回買わなかった人はともかくとして、
今回買えなかった人って、永遠に買えない人なのでは？

だってこういう状況で資金があって、
利率ゼロの銀行や郵便局あたりに寝かしておくのでもなければ、
金融資産もガッチリ値上がりしてるはずでしょう。
マンションが値上がりしたって買えなくなんかなってるはずないのに。

[230: 匿名さん]

国立君
つまり、マションが値下がる理由を知らせて欲しいなー

それから、成長率の件だが、
０．５％の成長率だろうがナンだろうが、イギリス同様
低成長が続いていく訳だからねー
それが長いって事でしょ。
そんなの分かるよ。

ただこれだけ毎年公共工事が減っている中
成長するんだから
日本経済は大したもんなんじゃない

国立君
君はいつ買うのさー
待ってても買えないよ！

[231: 匿名さん]

不動産っていちど買うとめったなことでは売らないものである。アメリカが上がってるのも
そのため。９０年まで上がり続けたのそのため。９１年から２００２年がバブル後の
不良債権処理による例外的時代だっただけ。

[232: 匿名さん]

私の失敗。
港南の２００５年３月危機が騒がれている頃マンション探しをして、
結局タワーマンションの３０年後の姿が怖いがために、２３区内に２００３年建築の
中古戸建を購入。安く購入できたのでそれなりにあがってはいるけど、
港南にはかなわず・・・。あ〜〜〜

[233: 匿名さん]

231さん、知らないことは書かない方が良いよ。米国では10年前後のスパンで上がったり下がったりしているよ。それから、米国で不動産が上昇傾向を示す時には一般人がどんどん買い替えするのがベースになっているんだよ。

[234: 匿名さん]

買う買わないはともかく
私大は経済をもっと勉強せい
数学から勉強しなさい

[235: 匿名さん]

経済指標でもアメリカでは中古住宅の方が重視されますね。
中古住宅の市場が大きいのは個人間売買が盛んで
売買時の諸費用が日本ほど掛からないからでしょうか？

[236: 匿名さん]

10月首都圏マンション発売は‐28％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

[237: 匿名さん]

いよいよ供給が減ってきましたね。こうなると、ほとんど流通しない中古物件の売買が価格上昇に拍車をかけるって、皆さんご存知でした？

[238: 匿名さん]

ちゃんと読んだ？　売れ行きも落ちているって書いてるよ。
供給が減っているのに、売れ行きは落ちている。

[239: 匿名さん]

一時期少し加熱気味だったマンション熱も
冷めてきたんだろね

あの事件以来

[240: 匿名さん]

でも実際最近は買ってもいいなと思う物件てないよね。。。
良い物件はまだデベが抱え込んで出さないって事か？
あと最近はファンドに１棟売りされちゃうのも多い気がする。

[241: 匿名さん]

契約率が落ちたってことは、高いから買えない庶民が増えたんじゃないの？
ない袖は振れない。

[242: 匿名さん]

いい物件がないからだろう。

最近はリートの影響もあって
賃貸でもいいと考えてる人間も増えてきてるね

[243: 匿名さん]

どんな理由にせよ売れなきゃ、自転車操業の弱小デベはすぐに危機。
あんまり高い土地無理して仕込んだところは厳しいかもね。

[244: 匿名さん]

一番利益取れるのはやっぱタワーだろうね

[245: 匿名さん]

では最近、最後にあったいい物件って何だったのでしょう？

[246: 匿名さん]

港区、山の手線田町徒歩８分、三井最後の旧価格大規模タワー物件、芝浦アイランドのＧＴ
あたりでは？もうあのエリアに坪２５０万での供給は２度と出てこないでしょう。

[247: 匿名さん]

今後は定期借地が多いしね。

[248: 匿名さん]

書く人の立場を見通せないと、ね。
でも、まれに貴重な情報もあったりするかな？

[249: 匿名さん]

下落を始めるのは２０１５年からである。前回のバブルのピーク１９８９年は団塊世代が４０歳。
今回団塊ジュニアベビーブーマーが４０歳になるのが２０１５年。世帯数も増えており
これも２０１５年までは増えると推測されている。ちなみに欧米化によりひとりあたりが
欲する平米数も増え続ける。

[250: 匿名さん]

割高になって、平米数も増えると、
総額で億ションクラスになりますが、
団魂ジュニアなら買えるのでしょうか。

[251: 匿名さん]

だんだんと郊外に移動していくだけだよ。

[252: 匿名さん]

いつまで経っても買えない人たちの板の様相になってまいりました。

[253: 匿名さん]

確かにＧＴはお買い得だったよな…。

[254: 匿名さん]

下がるの期待してる人は、
いつ頃買い時か知らせて欲しいんだなー
予想ではいつごろ？

[255: 匿名さん]

金融資産１４００兆が今預金や債券に滞留していいる。これが向こう１０年近くかけて
不動産や株に回り続けるあいだは値上がり基調。

[256: 匿名さん]

買えない人は、
どの辺のエリアねらってるの
予算は？・・・・・　

[257: 匿名さん]

＞２５５
それだよなー
その辺りは、当然予想できるよなー
子孫に現金や債権では相続税ガッポリ取られるわけで
そのまんま相続するアホは居ないよなー
被相続人は、美田を残すために
不動産を借金して購入し、
相続する。
当然土地は少なくなる・・・・・・

[258: 匿名さん]

企業のリストラは一段落していて、
もうまとまった土地の売りはないなー

定期借地はふえるよー
広尾も一億から五億円らしいよ
高いが売れるんだろうなー・・・・

[259: 匿名さん]

国立君は、どこ買う予定なの？

[260: 匿名さん]

ふーん
名目ＧＤＰでは、マイナスとか
上がったり、下がったりとか言いたいのー

[261: 匿名さん]

なんにしろＮＹやソウルに比べて東京は安すぎるわけでこれがなんとかならないと経済復活なんて
ないって。