23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２

[一般サラリーマン]

まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その２）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[102: 匿名さん]

９９＞経済が壊死して政権もひっくり返るよ。まだインフレのほうがまし。

[103: 匿名さん]

今は土地を高く仕入れてるので、価格はとりあえず上がる。
そのままの指し値で客がついてこれるかどうかは別。在庫が貯まりだしたら赤信号。
損切り覚悟で買える人に投げ売るしかない。そして下がり始める。

[104: 匿名さん]

>>102
インフレだって暴動が起こったり、革命が起こったりするかもしれませんよ。
つい最近まで物品税があったんだから、それほど悪い方法とは思いませんけど。
それに、資産に税金をかけた分、相続税を軽減するとか、
工夫すれば富裕層もそれほど損をしません。

[105: 匿名さん]

このスレも基調が変化している。一時はバブルの徒花が咲き乱れていた。まだ間に合う、今買えば大儲け、買わないのは愚か者、見たいな感じ。
今はせいぜい１０１さんみたいな通常派。なかなかこのスレも日々変化し、敏感に反応しているように感じる。
黄信号。そろそろ１０３さんが多数派になるかもしれない。日銀。金利。金融庁。ファンド。明日は誰も見通せないが、変化は早い。

[106: 匿名さん]

マンション業界も春〜夏あたりの勢いが無くなってきた気はするね。
「もうすぐ秋価格で大幅上昇！買うなら今！」的な感じで煽ってたけど、すっかり落ち着いてきちゃってる感じ。

[107: 匿名さん]

勢いがなくなってきたというより、感度の高い人々は、これからどうなるかを、日銀動向、米国経済、東アジア情勢、原油・商品価格動向を睨みながら、政策当局がどういった方向性を出してくるかを固唾を呑んで見守っているところなんじゃない。

[108: 匿名さん]

確かに新価格の物件が出てきたから、春から売ってる旧価格の物件はお買い得になってるけど
これから1期の新価格の物件はどうなんでしょうね？年明け発表の物件は新々価格で出してくるのかな？
デベの担当もいきなり修羅場な感じでしょうか？それともまだまだ楽観的かな？

[109: 匿名さん]

マンション業界はこれからが修羅場年明け価格が見もの、秋の新価格でも旧価格でも売れないものは売れない、売れるものは売れる。所詮自転車操業だから新しいビジネスを開拓しない限り、だめでしょう。アフターケアーは勿論ですが。

[110: 匿名さん]

新々価格で出そうにも都心、都心周辺部に大規模のマンション用地が無い。
湾岸の一部だけ？

[111: 匿名さん]

ていうかソウルと比べてもぜんぜん高くないんで修羅場のへちまもない、いつまでも
デフレ気分でいるのかな。

[112: 匿名さん]

晴海や豊洲には、まだ販売予定物件が幾つも…
他にも、日暮里駅前などタワーが幾つか…
その他にもあるんじゃない。

[113: 匿名さん]

豊洲の新規も価格は結構控えめらしいし、結局デベは売りたい一心で煽ってただけでした。
そろそろ需要と供給のバランス点にきてるんでしょう。

[114: 匿名さん]

＞＞110
都心周辺部に大規模のマンション用地が無い
確かにないー
公務員宿舎なんて、
閑静な住宅地ばかりで、
大した容積率有る場所にもともとないから
タワー系マンションは勿論建てられない
つまりタワー系は品薄になるって考えられない？
来年は、円安の恩恵で市民に金が回り始める。
一等地は、グングン上がると思わないかなー諸君！

[115: 匿名さん]

来年の豊洲タワーがPCTより安くなるというのは、噂だけでしょ。
PCT自体が価格発表以前は、安いだろうと予想されてたし。

[116: 匿名さん]

一種低層住専なんて、本当に土地がないから希少価値だよね。
タワーだったら湾岸いけばなんとかなるだろうけど。

[117: 匿名さん]

円安の恩恵？
輸出企業は儲るかもしれないけど、輸入してる企業は損するし、物価は上がるよ。給料は上がるかどうか分からないのに。

[118: 匿名さん]

豊洲は無理だよ
あそこは、土地有り過ぎ！
あそこは論外。勘弁して！

[119: 匿名さん]

買う人は買っちゃったしねぇ。

[120: 匿名さん]

おいおい、昔ガスだね今オール電化のタワーは販売戸数が大規模なのに。

[121: 匿名さん]

＞＞１１７
円安の恩恵あるのに決まってるじゃない
トヨタを始め最高益上げる企業が続出するなか、
中小メーカーも潤い始めた
2〜3年で給料あがるよー
君は何屋さん？

。

[122: 匿名さん]

10年間は値上がりとまらないから、このスレは10年後に再開
でいいんじゃね。必要なし。

[123: 匿名さん]

↑根拠を。

[124: インテリ氏]

マクロをもっと考えよう

[125: 匿名さん]

私大卒の皆さんはもっと勉強すべし。

[126: 匿名さん]

勉強で金持ちになれるのなら楽だね。

[127: 匿名さん]

医者になれれば金持ち確実

[128: 匿名さん]

9月の景気動向指数は8月と比較して全て下回ったね。
機械受注統計は7月〜9月が記録的落ち込み。
どうやら景気は8月がピークで現在は踊り場と考える人も多そう。
米国経済の失速が明確になれば案外早くマンション価格が下落するかもね。
少なくても10年は下がらないというのは正しくない。
土地仕入れ価格の関係で2年が高止まりで3年後下がり始める。
というのはどう。

[129: 匿名さん]

３年後下がり始める、に賛成。
中古で売る人も高い内に売りたくて、３年後は中古物件がたくさん市場に出ていると思います。

[130: 匿名さん]

よし、じゃあ３年後にＴＴＴ買おう。
誰か売りにだしてね。

[131: 匿名さん]

TTTは、完成時にいくつも売り出されるんじゃないの。
その時、いくつかの部屋を見せてもらって交渉しましょう。
豊洲だっていくつも売り出されてるぞ。って言ってね。

[132: 匿名さん]

ＴＴＴもしくは晴海の物件希望。
但し、庶民が買える範囲の金額のものです。
３年後に買えるのなら理想だなぁ〜。

[133: 匿名さん]

ＴＴＴってそんなに良いの？
立地は？

[134: 匿名さん]

TTTも晴海も、清掃工場に近いことを除けば、立地は良い。

[135: 匿名さん]

売主が売り急いでるかどうかが重要なのでは。
急いでなくて、現状のように先高感があると
なかなか相場は崩れないよ。

バブルで借金して土地を買いまくった法人・個人が
利息負担に耐えかねて売らざる負えなくなった頃
とは明らかに状況が違う。

デベも土地仕入られないから、せっかく仕入れた
土地は出来るだけ高く売ろうとするしね。

景気悪化して金利が下がれば、デベは長期戦が
可能になってますます強気になるよ。

[136: 匿名さん]

先高感があると、でしょ。
先高に不安が出れば、逃げるが勝ちで我先に売り急ぐんじゃない。
それに目先、日銀は金利を上げようとしてるし。

[137: 匿名さん]

＞＞125
オイオイ私大を馬鹿にするな
みんなこんな馬鹿を許すなー怒れよ。高卒も同じ。偏見。

実体経済を知らないくせにー貴様！何様だ！
どうせコワッパ公務員だろー。頭悪い典型。
日経誌の字面見て一喜一憂は、まさに頭でっかち！
お前らの発想は、パターン化していて退屈。
官僚が、バブルを急激に崩壊させ、消費税導入時期を誤り、景気失速させておいて何を言う！

バブルアメリカは、仕方無いだろー崩壊してもしょうがない。皆分かってるよ。

日本政府や官僚にもイイ刺激になって良いのではないかー
政策に気合が入る

それから国内株や機械受注は今まで良すぎた。
原油高ですこし調整はいっただけ
俺は、ここ2〜3年は、横ばいでいいと思う。
政府はもとより日銀も金利は上げられないわけだし。
このまま低金利は続く
地銀や農協の資金は、
運用先が見つからないから都心にますます入ってくる
つまり環境は好転し
不動産価格は上昇要因が多くあれど、
下落要因は少ないと考える。
法人税５０％〜３０％へ減税の景気対策
団塊ジュニアの購買欲増加、
職住接近や、消費税上がる前に駆け込み購入者増加
まだまだ1400兆円の個人資産もあり、海外に流失しなければ、
不動産へシフトするだろう。
リート含めて不動産への資金流入は、
加速はすれど減速無しと見るなー

[138: 匿名さん]

結局今の新価格で新築マンションを買っていいんでしょうか？って話じゃないのですかね...
数年後中古が出回るなら、そのときにしてもと考えたり。値上がりしている時期に
買うのは得策じゃないかもと考える人は多いような。みんな懐疑的になっている
というか。株価も2万という話だったのに行かないどころか、横ばいかやや下降しているし。
でも、マンションも横ばい安定すればその懐疑的な気分も薄れるかな...

[139: 匿名さん]

それは、まさに君の私見でしょ
イヤ、このレスは、いつ下がるかだから

まーいい付き合うかー
おれは、まだ下がらないと思う。
新価格で買う人は、相場で買うってことでしょ。
まだまだ、一等地は上がる、

それから、懐疑的と言うより、
こんな価格で誰が買えるネンと言うことでしょ。
本音は？
ローン組めねナーって実感持つこと。
（これは、仕方ない俺も同じ）


また、貧乏人が買えない相場にもどっただけだろー
金持ちが動き出したらこうなっただけだー。

諸君！これが東京だよ　　

[140: 匿名さん]

都心とその周辺の中古だって高い、新価格。

[141: 匿名さん]

金持ちは引くのも早いからなぁ。
いまさら大きく儲ける必要がないところが、金持ちの強み。
貧乏育ちだと、つい欲を出してタイミングを見誤る。

[142: 匿名さん]

金持ちが手を引き出したら下るだけだー。

[143: 匿名さん]

言えてるなー
これ面白いよ
俺も儲けたいナー
だけど、ローンは？
自己使用じゃないと買えないでしょ

[144: 匿名さん]

だが、資産リッチになればいいナー
自宅の値段が上がったり下がったりしても
含み資産増えるだけで
仕方ない話

利益確定とは別。

[145: 匿名さん]

自宅の価格が上がったら、売って利益確定。
しばらく賃貸に住み、新築か中古の値下がりを待つ。
バブルのとき、そうした。
現在は利益幅の関係で厳しいけど、やれなくはないな。

[146: 匿名さん]

国内株はなかなか上昇しない気がする。
景気は踊り場で。金利は上げられないが、上げなくても冷え込んでいくと怖い。
要は、一本調子では儲からない！変動だ！という大きな勢力の影響がどうなるか、だ。
今は買いではないが（世の中良くしたもので、買わないというより、買えない）、売りもぎりぎりか？
ＲＥＩＴは選別が進む。一部のやばいのが明るみに出て、全体に影響が及ぶ恐れも。
ここで冷やしすぎるのはまずい。すぐ勢いが付くから。
かつての景気のいい煽りが、今こそ少しは役に立つかもしれないのだが、潮目が変わったような今はあまり見受けなくなっちまった。極端だ。速いよ。

[147: 匿名さん]

急速に上げれば急速にしぼむ、押し目は必要でしょうけどね。
本格的にトレンド転換はまだ早いでしょう。もう一山二山はあるとみます。

ＲＥＩＴは不良物件のゴミ箱状態になってるのが相当ダメージを受ける可能性と、
今後の賃貸物件の増加、資産の劣化、入れ替えなど、クリアできるのか課題は多い。
何しろ日本では新しい金融商品。破綻などになると現物にも悪影響が。

[148: 匿名さん]

売り惜しみやら、今期目標達成やらで、在庫が積みあがらないか心配。
決算過ぎて新年度入りしたとき、各社が一斉に販売し始めると、
過当競争や値崩れが怖い。新古中古もそろそろ出てくるし。
マンションブームは悲観色になったら一気に崩れそうだからね。
今新価格とかいってるのが、高値掴みの長期塩漬け、
かつての郊外の失敗の二の舞なんて事にならねばよいが。

[149: 匿名さん]

2005年3月の暴落説がもっともらしく言われた
2〜3年前が買い時だったことを考えると、
今後値上がりするので今しか買えない、と言っていることに
食いつかない方がいいことだけは確か。
3年後になったらあの時、新価格とか言ってたね、買わなくて良かった、
ってことも有り得る。

[150: 匿名さん]

しかしこのスレ、(その２)になってから
ガラッと風向きが変わったね。
また風向きが戻る日は、来るかな？

[151: 匿名さん]

>>150
日本の景気動向やアメリカの経済動向など一定していないから当然。
皆が右といったら右向くのも板的に面白くないしね。