【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/

[82: 匿名さん]

だんだん出来てきたねー、ワクワクします。

[83: 匿名さん]

いろいろな方の写真を見ると、綺麗に建ち上がってきたと思います。
無事にできますよう。

[84: 匿名さん]

２ｍのバルコニーって魅力だけど写真見ると室内に陽は入ってるのかな？
と、ちょっぴり心配になりました。
今週は１５Ｆ〜最上階の躯体工事なのでしょうか？
上層階は手抜きが多いと聞いた事がありますのでどの階も全部きちんとできあがるといいです。
最近現地見ましたが、どなたかがおっしゃってた立派な校舎っていうの思い出して１人笑ってしまいました。グランドや五中との位置関係からか確かにそうも見えるなぁと。
早く全体が見たいです。

[85: 匿名さん]

残業手当廃止法案が国会に提出されるそうだが庶民をいじめんでくれ…。
残業手当がなくなったら住宅ローンが払えません。みんなで反対しましょう。

[86: 匿名さん]

室内への日当たりは季節にもよります。
夏は殆ど入らず、秋冬は部屋の半分くらいまで入るでしょう。
南西向きは、夕方はかなり奥の方まで入って来ますよ。

[87: 匿名さん]

>>84さん
最近のマンションを見ると、ゆったりした２ｍのバルコニーが多いようですね。
広々として、でも日光は部屋まで射す、バランスの取れた奥行きなのだと思います。

[88: 匿名さん]

８６さん、８７さんありがとうございます。
ＭＲで日照も確認したのですが、何ヶ月も前のことだし、
なんだか写真だと窓のところが真っ暗だし心配してしまいました。

今日芝浦や天王洲のあたりを通りましたが、検討中にマンションズなどで目にとまった物件が
かなり建ち上がっているのを見て、本の中だったものが現実になっていくなぁと感じました。
どの物件もわくわくしながら見守っている人が何百人何千人もいるんですよね。

[89: 匿名さん]

７５タイプのＭＲの和室の襖（木の格子戸のようなもの）は、インテリアオプションだと営業の方に伺った気がするのですが、オプション会のパンフには出ていませんでした。
アイセルコだったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

＞89さん
オプションと言いつつ販売しないような事言っていましたよ。
単なる見てくれ良くする飾りだと。
耐久性が悪く、持って10年くらいだとモデルの人は言っていましたが。
でも、それを承知ならば販売することも言っていました。
モデルの人の適当な返事だったのかもしれませんが。
確かに見た目良いんですが、私はオプション付ける余裕がなかったので
適当に話流して聞いていたんですが。結局の所確認したほうが良いかもしれません。

[91: 匿名さん]

>79さん
インテリア相談会の日程ですが、私へは　23日、24日で来ました。
2,3週間にわけて行うようですね。

[92: 匿名さん]

>>91さん
なるほど。それは知りませんでした。
よく考えてみれば、そのとおりですね。

[93: 匿名さん]

祝！！スレッド開設１周年！！
記念すべき最初のレスは次のとおりでした。

>【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】 by 匿名さん 05/09/10(土) 10:55
>新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

この間、いろいろな書き込みがあり（新庄選手との契約期間も終わり）ましたが、
入居まであと半年ですね。待ち遠しい限りです。

[94: 匿名さん]

>>84
西日はバッチリ入ります！

[95: 匿名さん]

日付・・時刻・・太陽高度・・方向
2006/8/1 12:00:00 72.2 189.8
2006/8/1 13:00:00 66.2 227.2
2006/8/1 14:00:00 55.8 247.8
2006/8/1 15:00:00 44.1 260.5
2006/8/1 16:00:00 32.0 270.1
2006/8/1 17:00:00 19.9 278.4
2006/8/1 18:00:00 8.0 286.5
2006/8/1 19:00:00 -3.1 295.1

180度が南、225度が南西、270度が西です。

例えば、８／１　午後４時ごろ、太陽はほぼ真西、高度は32度です。
日の入りは18：46で、西北西に沈みます。

[96: 匿名さん]

住戸によって異なりますが、西側にあるのは中学校、その先は晴海通り。
基本的に遮るものは何もないため、西日はとてもよく当たるでしょう。
それを防ぐには、ドゥの跡地か、それより駅寄りの敷地に、シエルタワー並みの
建物を建ててもらうしかありません。

[97: 匿名さん]

>90さん
ありがとうございます。私の担当の方も、あまりおすすめはできないとおっしゃっていました。
確かに見た目はいいですけどね。うちも余裕ないので見送ると思います。

[98: 匿名さん]

ドゥの跡地って明豊エンタープライズさんですよね？
定期的にチェックしてるんですが、何が建つのかわかりません。
どなたかご存知ですか？

[99: 匿名さん]

>>98さん
私もずっとチェックしていますが、なかなか情報が出てこないですね。
今ネットで引っ掛かるのは次のサイトくらいです。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top060718.htm
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
http://www.nissin-sugar.co.jp/corp/news/news-38.pdf　（ＰＤＦファイル）

シェルゼ木場公園が落ち着かないと、次にいけないのかもしれませんね。
（そろそろ価格発表でしょうか。）
http://www.meiho-est.com/top.html
http://www.final-ist.jp/?iad=meiho

[100: 匿名さん]

こんなのも見つけたんですが、これにものってないですよね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

[101: 匿名さん]

100ですが、これもありました。でものってないです・・・。http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

[102: 匿名さん]

99です。
>>100さん
こちらは99ｍ以上の建物だけのようですね。ドゥの跡地に何メートルの建物が
建つかはわかりませんが…。

>>101＝100さん
ここは私も頻繁に見ています。
延床面積１万平方メートルを超える建築物の新築又は増築が対象となるそうです。
おそらく、いずれ掲載されるでしょう。
ただ、更新がとても遅いんですよね。ＳＣＴでさえ、次のような状態です。
最新の情報を載せてほしいですね。

050065 （仮称）江東区豊洲四丁目計画 住　宅 江東区豊洲4-11 平成19年3月31日

[103: 匿名さん]

豊洲の開発と一緒にということであれば、少々時間がかかるかもしれませんね

[104: 匿名さん]

豊洲５丁目の運河沿いの一帯（運河越しに６丁目に面している部分）は
土地が空いていますね。ここは今後、どのように利用されるのでしょうね。

[105: 匿名さん]

昭和大学豊洲クリニックの開院は11月１日だそうです。
朝の開始がゆっくりなんですね。
http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/
http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/toyosu-c.jpg

[106: 匿名さん]

再開発地域はすごいですね。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

４丁目も負けずにがんばりたいものです。

[107: 匿名さん]

>104

あそこは(陸閘)外だから、今のところ土地として扱ってはいけない。
堤防の作り直しをしない限り、建物はたたない。

[108: 匿名さん]

>>107さん
陸閘（りっこう）と言うのですか。初めて知りました。読み方もわかりませんでした。
http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/gnav/woodbook/exp/wa.htm

[109: 匿名さん]

晴海２丁目で三菱地所が手掛けるタワーＭも、先に護岸の整備から始めましたね。

[110: 匿名さん]

晴海２丁目にもタワーができるのですか・・・どのへんだろう。高そうだな。

[111: 匿名さん]

>>110
コンクリート工場周辺から、旧ホテル浦島の手前まで開発するみたいです。
また、晴海は清掃工場と運河の間に長●工がＳＴＣと同規模のマンションを
数年後に施工するようですが、やはり護岸の整備から始めるようです。

[112: 匿名さん]

ふ〜ん、豊洲と関係ない話はどうでもいいよ！

[113: 匿名さん]

幼稚園選びですが、みなさんはどこを考えていますか？

[114: 匿名さん]

>>41
そうですね。
あくまでも可能性がゼロではないという意味ですが
ＳＣＴのリビング側の場所は、中学校も含めて日通までみんな２０階建ての建替え可能ですね
しかもＳＣＴ自体が隣接地に近ずけてリビングを持って来てますので、文句も言えません。
因果応報とならなければいいのですが
重要説明で話が出るはずですので良く聞いておいた方がいいですね。

[115: 匿名さん]

>>113
来年度入園ですか？

[116: 匿名さん]

>>114
リビング側に全面２０階建て？
法的に無理なんじゃない？
まさにダブルＳＣＴ・・・ありえない。

[117: 匿名さん]

>>114さん
>>44をお読みください。

２０階建ての建替え可能ですか？法的根拠を踏まえておっしゃっています？
全住戸が24時間365日、日照ゼロになっても違法ではないのでしょうか。

[118: 匿名さん]

>114
もう完売だから重要説明はおわってるって。

[119: 匿名さん]

>>117

学校が至近距離に有り続けるのは、良いのか悪いのかかなり微妙・・・・・。
今、隣にある小学校は朝礼とかうるさくてしょうがない・・・。

[120: 匿名さん]

中学生の声は小学生の声ほど甲高くないのでは？

[121: 匿名さん]

野球部やサッカー部の放課後部活の掛け声が五月蝿い

[122: 匿名さん]

平日夕方であれば、勤務中で、自宅にはいないので…。
気になるとしたら、休日の朝ですね。

[123: 匿名さん]

きっと土日は部活動でうるさいですね。

[124: 匿名さん]

休日の部活動は何時スタートなんでしょうね。
やっぱり９時くらい？

[125: 匿名さん]

>>115さん
来年度入園ですが、ご近所さんになる方はどこの幼稚園に行かれるのか気になって。

[126: 匿名さん]

>>117
わたしも４０年位は学校は今のままだと思います。
しかしながら法的には、中学校から日通まで２０階建て（マンションにすれば）
問題なく建つでしょうね。
その時には反対運動するしかないですね。

[127: 匿名さん]

>>126さん
建築基準法上の日影規制にひっかからないのでしょうか。
ＳＣＴは北東側の建物に配慮して設計されていると思います。

[128: 匿名さん]

日陰規制はＳＣＴと中学校の間に道路がないと規制はかからないんじゃないでしょうか。
もっとも２０階は建つか疑問ですけど。

[129: 匿名さん]

先に影になる物件を売り、
その後影を作る物件を建てる。
新興開発地域はみなそういうもの。
割り切るしかないでしょう。

[130: 匿名さん]

準工業地域の物件ですからね。
隣にどんな建物が建とうと覚悟の上で買ってるはずですから、
反対運動とか恥ずかしい事は止めましょうね。

気持ちは分からんでも無いが、SCTの裏のマンションとか見てるとみっともないので。

[131: 匿名さん]

完売済みのマンションの板で、いまさら将来の問題や
買わなかった理由を議論してもしょうがいないのでは。
もう購入検討者はいないんですから。

将来の問題は具体的に問題が顕在化してからその時の
状況に応じて検討しましょうや。
建築基準法や準工業地帯というのも変わってるかもしれませんし。