【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
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[763: 匿名さん]

PCTも買えたけど、あえてSCT買ったものですが
長谷工さんが素晴らしいので、コートもお願いしました。

[764: 匿名さん]

>726さん
我が家にも小学生の娘がいます。現在社宅に住んでいて、社宅の子供だけで集団登校しています。
SCTにどれだけの数の小学生が入居するかわかりませんが、可能であれば集団登校して欲しいです。
でも、人数が多かったら集合するにも時間かかりますよね・・・

[765: 匿名さん]

>>764さん
豊洲北小まで、大きな通りを一つ越えていくことになりますからね。

[766: 匿名さん]

７２６です。
下校は学校側の対応を期待するとして、登校はやはりマンション住民での話合いですかね？？
縦割りでいくつかのグループなんてどうでしょう？？

[767: 匿名さん]

ＳＣＴに小学生は何人ぐらい住むのでしょう。
100人くらい？

[768: 匿名さん]

＞７６３
長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。

[769: 匿名さん]

信憑性は置いておいて、掲示板のコメントを見てると小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。
そういう私もPを諦め三井を待つことにしたんだけど、最終的にSCTに決めた。
小学生は多いんじゃないですか。

[770: 匿名さん]

>>768

>>763は煽りの変種かと思います。
>長谷工関係者？SCTと同じ広さでPCTはありえない。
しかしこういう決め付けは良くないですね。
SCT購入者ですが、私が契約した部屋よりも広くて、安価な部屋
はPCTにはありましたよ。もちろん、同程度の広さでSCTよりも
高い部屋もたくさんあったし、条件も違いますけどね。
ランニング・コストは確かに高いと思いましたが、払えない訳で
もない。
さんざんこのスレで謳われている既出のメリットでSCTに決めたの
ですが、実は販売時期のズレがSCT購入の大きな要因の一つになり
ました。
SCTの広めの部屋はPCTの販売前に販売されたので、双方を比較して
購入することが出来なかった。
また、PCTを待ったけど抽選に外れる可能性もありますから、SCTの
私の好む部屋が買えるなら、SCTにしようということです。
PCTも様々な層の人がいると思いますが、SCTもいろんな人がいると
思います。多様性を認めていかないと、共同生活はなかなか難しい
かもしれません。

[771: 匿名さん]

>768
三井関係者？　

[772: 匿名さん]

>770さん
そのとうり！

[773: 匿名さん]

763=768
完売済みSCTのハセコ関係者や完売確実のPCTの三井関係者がこんなところにわざわざ出没する理由
が無い。
アンチ豊洲の自作自演だろ。

[774: 匿名さん]

PCTとSCTを比較しても意味がありません。人はそれぞれ何に価値観を求めるか異なります。
PCTが豪華仕様であることは事実ですが、プールやバーラウンジは私には必要ない設備です。
このようなことを書くと「負け惜しみ」と取られると思いますが、使わない設備に管理費を
払い続けるのは意味がないと思います。どちらがいいという問題ではなく、自分にとって
納得のいくものを購入すればいいのではないでしょうか。

[775: 匿名さん]

>>774
紆余曲折はあれども皆納得して購入してるんじゃないの。
SCT vs PCTみたいに煽るのは無視すればいいだけ。

[776: 匿名さん]

完売済みの物件について、
>納得のいくものを購入すればいいのではないでしょうか。
と言われてもねぇ。何を言いたいのかよくわかりませんな。

[777: 匿名さん]

>769
> 小学校問題でPやFを見送ってSCTに流れた家族は少なくないと思う。

Ｐは色々揉めたようですが、Ｆはちゃんと販売時に豊洲北小だという事は決まっていました。
ただ北小が出来るまではバスで辰巳第二まで通う事になるのでご了承下さいと。
なのでＦも小学生は結構多いと思いますよ。

[778: 匿名さん]

>776
774じゃないが、PCTやSCTに限らず自分の好みに合った物件を買えばいいじゃん
・・って事がいいたいんじゃないの？
自分はそう受け取ったけどね。

[779: 匿名さん]

>777
平日ＡＭ８時頃ＰとＦの前にいるとバスが迎えに来るから分かりますよ。
ＰもＦも３０人乗くらいのマイクロバスが１台ずつです。
細かい人数は知りませんが。

[780: 匿名さん]

>>779
Ｆは少し時間をずらして、もう１台来ているそうです。
加えて元々近所に住んでいて引き続き豊洲小に通っている子も結構いると聞いたので
相当数いるんじゃないでしょうか。
こうなると子供会などは町内規模でなく、マンション単位になりそうですね。

[781: 匿名さん]

投資ばっかりのような気がしますが。逆に投資じゃない人がいるのでしょうか？自分が基本的にずっと住むために買う人。

[782: 匿名さん]

>779　780
情報Thanks！

[783: 匿名さん]

>770
私の場合は
それに、引渡し時期も気にしました。
ちょうど0金利の解除がさけばれてる時期ですからね。
もう一年まっても金利が怖いのでSCTで決めました。

[784: 匿名さん]

>>781
投資じゃない人がほとんどでしょう。
広さ70以上3LDKがほとんどですから。
ただ、サラリーマンは転勤があるので賃料がとれるか・売却できるか等、
投資的側面でも見ておかないと痛い目にあいますので。

[785: 匿名さん]

あれ？ここに書き込まれていてびっくり。781の書き込みはこの物件じゃないです。スミマセン。

[786: 匿名さん]

ＳＣＴの小学生は豊洲小学校ですよね？
それとも私立が多いのでしょうか。

[787: 匿名さん]

豊洲北小ですね。

[788: 匿名さん]

いくらSCTや新しいマンションが出来て住民が流入したと言ってもまだまだ大多数は以前からの地域住民でしかありません。したがって地元の公立小学校に行かせるつもりはさらさらなく現在も私立に通学中です。これから越してくる方がいろいろ書かれているようですが実際細かく地域の人に聞いてみたりネットで調べてみたり子供のことを考えて真剣に調べているとは思えないんです。うちは、同じ地域からの引っ越し組ですがみなさん本気で調べて検討されたほうがいいですよ。

[789: 匿名さん]

荒れるからやめてくれよ

[790: 匿名さん]

荒れそうなネタ出現。　冷静に・・・冷静に・・・。

[791: 匿名さん]

小学校はSCTの人は絶対大丈夫なはずです。
むしろ幼稚園をなんとかして欲しい…

[792: 匿名さん]

>>788
いいなーお金があって〜。
うちはローンでいっぱいだから子供は公立だな〜。
子供の適応能力に期待しましょう！！

[793: 匿名さん]

>>785さん
上位スレ（５位くらいまで？）ですと、「レス最後へ」をクリックしたつもりが、
「ページ最後へ」になっています。そのため、よく確認しないと、他のスレに
書き込んでしまうことがあります。昔、私も危うくやりそうになりました。

[794: 匿名さん]

荒らすつもりは無いんですが７９１さんのようにSCTの人は大丈夫なんて言ってることが心配なんです。SCTの人だけが通う訳ではありませんしSCTだけで固まっていればいじめの原因にもなります

[795: 匿名さん]

>>788
検討の対象は
①ＳＣＴへの購入・引越し？
②子供を公立か私立か？
どっちですか？

[796: 匿名さん]

>795
①だったら完売済みですから検討のしようがありません。。。
②だったらこの板にて論議する必要もありません。。。
どちらにしても、検討する必要がありません。。。

[797: 匿名さん]

荒らしたい方や煽りたい方は、読む人に判りやすいように
最初にマークを入れてから書き込みましょう！

荒らしたい方・・・　(▼_▼メ)　　　　　煽りたい方・・・　(ノ-.-)ノ

[798: 匿名さん]

この地域（豊洲）からSCTへ引っ越し。
学校はそのまま私立。以前学校のことではかなり悩んで調べた結果このようになりました。

[799: 匿名さん]

>>794さん
>>791さんは、小学校は義務教育なので、選り好みしなければどこかしら入れる、
むしろ幼稚園の方がどこにも入れない可能性があり、心配です、
という趣旨では？

[800: 匿名さん]

(▼_▼メ)
「ＳＣＴとは違うのだよ！！ＳＣＴとは！！」　
　　Ｐ○Ｔ購入者より。
　こういうふうに使えばいいのかな？

[801: 匿名さん]

なるほど！そういう意味だったんですね。地域格差の問題じゃなく入れるかどうかの問題とは。幸せですね。

[802: 匿名さん]

幼稚園や小学校はみんな悩んでるの。私立か公立かとかね。引っ越す前にしっかり自分で研究して自分なりの場所を探すこと。その中でしっかり、教育すればいい。無理して空振りするより、自分の領域でしっかりそだてれば、いい子に育つよ。勉強の面でも”精神的な面”でもね。。

[803: 797]

＞800さん
すみません。企画倒れでした。。。

[804: 匿名さん]

この地域の人はほとんどが私立に行かすことなど考えていません。というか「なんで私立に行かすのか理由が全く判らない」と面と向かってはっきり言われましたよ。

[805: 匿名さん]

ららぽーとネタです。今日、8時ごろから、ららぽーとに夕食にでかけました。
これまでは休日しか行ったことがなかったのですが、さすがにすいてました。
サラリーマン、ＯＬっぽい人が多かった気がします。この前は入れなかった三階の
レストランもどこも入れましたよ。食事のあと、海側の広場に出て散策しました。
海があるショッピングセンターってやっぱりいいですね。

[806: 匿名さん]

>803さん
りょ了解。もうやめときます。
by 800

[807: 匿名さん]

>>800さん
これ？↓
http://www.gundam.channel.or.jp/event/result08.shtml

[808: 匿名さん]

>807さん
　BINGO!!　(*^^)v
でももうやめましょう。皆さんの迷惑になるので。。。

[809: 匿名さん]

>>805さん
平日夜のららぽーとは楽しみです。
早く帰ってきて食事しよう、と思えますね。

[810: 匿名さん]

>>808さん
807です。
ですね。この辺で。

[811: 匿名さん]

>>804
それは枝川あたりの朝鮮人の家庭とかじゃないの？

[812: 匿名さん]

冬のららぽーとは寒そうですね。
あまり寒くならないうちに、平日の夜に見学に行ってみようかな…。

[813: 匿名さん]

勉強不足ですいませんがどなたか教えて下さい！毎年払う都市計画税って毎年何月にいつまで払うんですか？

[814: 匿名さん]

>>813
毎年4月ごろに市区町村から通知が届き、6月から年4回に分けて納めるのが一般的だそうです。

参考
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

[815: 匿名さん]

814さんありがとうございました！

[816: 匿名さん]

>>812
それでしたら11月18日以降がおすすめのようです。
クリスマスバージョンの飾りつけがされているようですので。

http://local.yahoo.co.jp/static/event/a113/37064.html

[817: 匿名さん]

>811
お前は狭い。コリアンタウンが発展して超有名な焼肉街ができることが想像できんかね？日本人が作るより、絶対ヒットすると思うけどな。そういう応援をしていったらどうだ。お前は何か？国境を越えてえらそうなことをしてるんか？相互依存の時代だろうが。。

[818: 匿名さん]

>>816
おいしい食事して、映画みて、ライトアップがみれていいですね〜

[819: 匿名さん]

>>816さん
ありがとうございます。
独りで行っても楽しいかな…。
いや、きっと楽しいでしょう！

[820: 匿名さん]

>813,814

5月末に納付書が郵送されますので4回に分けて納めます。6月で1括で納めることも可能です。
入居後3年までは減免措置により数万円で済みますが、4年目からは元に戻ります。
豊洲の地価を考えると、70平米で年間20万くらいが目安だと思います。

[821: 匿名さん]

!!!!! 20万とは凄いですね。
江東区の深川地域に住んでいますが、55m2で年6万円くらいですよ…。

[822: 匿名さん]

791ですが、794さんの解釈をされるとは思いませんでした。ごめんなさい。

[823: 匿名さん]

＞821
お住みの物件がどの程度の評価額か分かりませんが豊洲で築4年の鉄筋コンクリートで
25坪あれば年20万程度でしょう。ちなみに土地分は3年経過後も減税されますが、この
制度は時限立法なのでいつまで続くか分かりません。

[824: 匿名さん]

>>787
豊洲北小なんですね。失礼しました。

どちらかといえば私立希望ですが
SCTの小学生が皆仲良く同じ小学校に通うのが一番の理想です。

[825: 匿名さん]

20万もローン以外に払うとは...
マンション、一戸建て問わず日本中どこの地区でも払ってるんですよね？

[826: 匿名さん]

>>823 土地分は3年経過後も減税されますが
23区内限定の減免1/2措置なら土地ではなく建物の課税が対象です。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm
平成14年から19年まで毎年延長されているのでいきなり打ち切りは無いと思います。
ちなみに5年間の建物に対する減免1/2が無くなる6年目からが普通の税率になり
びっくり状態になると思われます。

[827: 匿名さん]

>>823
失礼3年経過後のことでしたね。ならばこちらのリンク先でした。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o16

[828: 匿名さん]

今日、今後の日程に関する案内が来ましたよ。
皆様どうですか？

[829: 匿名さん]

うちは来ていないようです。

[830: 匿名さん]

引き渡し日が3/23に決定したようです。
あとは駐輪場、バイク置き場、駐車場の希望調査です。

[831: 匿名さん]

固定資産税の他に都市計画税...数年後減税措置が解かれた後は2つ合わせて年に40万くらい（部屋の値段にもよるが）になるんですよね？
良く考えてローンを組まないと....
23区に住むって大変ですね。

[832: 匿名さん]

TFCやPBTにお住まいの方が　このスレをごらんになっていましたら　教えてください。

820さんの書き込みの２０万位ってほんとうですか？

　　

[833: 匿名さん]

引っ越し可能なのは3/23以降とのことですが、これって4月もってこと？
買い換えの人にはかなり厳しいことを言ってるように見えますが…

[834: 匿名さん]

>833 補足です。
引っ越しが4月ということは、前の家をいつ引き渡すかが結構リスクになります。
そういうことです。

[835: 匿名さん]

減税期間が終わったらどうなるのかは判りませんが、固定資産税、
都市計画税合わせて、一年分で1万4千円ぐらいでしたよ。
課税標準額を見ても、税金分のほとんどは建物です。
マンション世帯で割ると、各住居に割り当てられる土地所有は微々たる
ものです…。ちょっとさみしい。

[836: 匿名さん]

＞832
＞826
豊洲至近で築5年です。今年は16.5万円支払いました。広さは73.5㎡ですが、
確かに計算書では建物がほとんどを占めています。来年から6年目に入りま
すので今の倍だと32万！になるのでしょうか？

[837: 匿名さん]

821です。
あらためて確認したところ、支払い総額6万8,300円でした。
平成14年の建物ですので、築5年目ですね。

[838: 匿名さん]

ご参考までに！

固定資産税は評価額ｘ1.4％です。例えば837さんのように68,300円とすると土地建物
評価額は単純に480万ということになります。今は建物に対して2分の1の減免を受け
られますから実際の評価額は700万程度ではないでしょうか？

SCTを新築で5千万で購入して3年経過後の評価額が半分とした場合に求められる固定
資産税は35万です。仮に建物の減免が継続しているとすると仮定すると4,5年までは
その半分強を支払うでしょう！

[839: 匿名さん]

838さん
825です！質問ばかりですいません。35万は固定資産税ですよね？プラス都市計画税も払うことになるんですか？

[840: 匿名さん]

購入者の方でＳＣＴ提携の東芝住宅ローンでローンを組まれた方いますか？
フラット35だと他より金利が低いようなんですが？

[841: 匿名さん]

3/23以降とは忙しそうですね。
そんなものなのでしょうか。

[842: 匿名さん]

＞836さん、838さん
　832です。ありがとうございました。　

[843: 匿名さん]

引越し屋繁忙期で引越し代は高くつく上、人手不足でトラブル続出しそう

[844: 匿名さん]

＞839
838です。都市計画税は固定資産税と同様の評価額に対して0.3％です。3年後の評価額
が2,500万とすれば年75,000円です。固定資産税と同様に3年目までは減額されます。

詳しい計算はここでは不可能ですが、4年目、6年目に送られてくる納付書は驚かれる
ことと推測します。返済計画の中に必ず織り込んでください。

[845: 匿名さん]

844さん839です。参考になりましたありがとうございました！

[846: 111]

有難う

[847: 匿名さん]

手続き会、内覧会、確認会、引渡し、引越し（推奨日）と平日ばかり…。
何回仕事を休めばいいのでしょう…。

[848: 匿名さん]

847さん　私も平日は無理です。
この中で絶対行かないといけないのはどれでしょう。

[849: 匿名さん]

本日ローンの返済方法を決めてきました！東芝住宅ローンのフラット35を6割とみずほ銀行３年固定４割にしました！取りあえずほっとしました。

[850: 匿名さん]

>>848さん
847です。
初めてなもので、私もよくわかりません。
内覧会で文句がなければ、確認会は不要になりますね。
また、引越しは土日の希望も可能ではあります。

手続き会、引渡しはよくわかりません。事務的な話が主だと
思いますので、どうしてもその日には行けないと主張すれば
変更可能なのかもしれませんが、代替日も平日を示されて
しまうかもしれませんね。

お客に強制的に平日休みを取らせるのは、役所と銀行だけでは
なかったようです。

[851: 匿名さん]

＞849さん
東芝住宅ローンは0.03％ぐらい低減されると説明されたような気がするのですが
違いましたでしょうか？
東芝だけの話だったか、フラットＳ共通の話だったのかうる憶えで・・・。
契約部に確認したいとは思っているのですが。

[852: 匿名さん]

＞８５０さん
いやいや必ず出てくるらしいですよ！建築後の長谷工物件買った知人が居るんですが40箇所直させた！って言ってました！まあ長谷工と言うより業者の問題だと思いますがなかなか納得できないみたいです。ＳＣＴ全室が丁寧にできてますように.....

[853: 匿名さん]

＞852さん
そのとうりです！自分はＡプラン？にしました！

[854: 匿名さん]

＞＞852さん
853です多分東芝での話だと思います！

[855: 851]

＞853＝854さん
ありがとうございました。
東芝に親近感を感じてきました＾＾

[856: 匿名さん]

＞＞855さん
長谷工の担当の方に聞いたんですけどかなり東芝使ってる方々いるみたいですよ！

[857: 匿名さん]

本日、残業代を廃止する法案が国会に提出される記事を各新聞で報じています。
内容は年収400万以上の従業員には超過勤務手当てを支給しないで、成功報酬を
を基準とした報酬体系に変更できるとしたものです。日本の賃金水準ではアジ
ア各国に対抗できないことからこのような法案が提出されたという話を朝のテ
レビで報じていました。
自民党と経団連が推していることを考えると成立する可能性が高く、成立後は
多くの企業で実質的な年収カットが行われるかも？と言ってましたが、住宅ロ
ーンを抱える身には頭の痛い話です。皆さんはこの法案をどう思いますか？

[858: 匿名さん]

>>857
厳しいですねぇ。
社会保障費、消費税、何もかも負担が増えるのに今度は年収カットですか。
怖くって家も買えない状況になりそう・・・

[859: 匿名さん]

自分、入社3年目から裁量労働制が導入されまして、残業代出ていません。
その代わり、同程度の手当てが出ています。こういう制度になるのなら収入面では問題ありません。
逆に労働時間の方が問題です。(あくまで名目上)無制限に残業できることになりますから…。

[860: 匿名さん]

＞850、852さん
長谷工に限らず他の業者でも必ずあるようです。私の同僚、友人皆そう言ってました。ですので、確認会はあるものと思っていた方がよさそうです。でもほんとに働く人のことを考えてませんよね・・・全て平日だなんて。
アネシスへの問い合わせも平日（水曜除く）5時半までですし、働く身にはつらいです。っていうかほとんどの人が働いている人だと思うのに、あんなに高い買い物したのにサービスが悪いって思ってしまいます。せめてメールででも問い合わせ受け付けてくれるといいんですが・・・

[861: 匿名さん]

内覧会も再、再々、再々々・・・・と何回もやることになりますしね。

残業代を貰っていたとしても、残業代分もあてにしてローンなんて通常は組まない。
そんな人いないでしょう

[862: 一専]

>859

私と同じ会社かも。