【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/

[423: 匿名さん]

準工業地域指定でこまるのは売るときかな。やっぱり資産価値としては
住宅地のほうがいいもの。それくらい

[424: 匿名さん]

>>422さん
419です。隣接しているのは、小学校ではなく、中学校です。

今の豊洲は変化の激しい街です。空き地もまだ多く、どのような建物が
周囲に建つか、将来の予想はつきません。
そんな中で、南西側が中学校、しかも割と最近に校舎を建て替えたばかりです。
当分、日照の心配はありません。
何て幸運な立地なんだろう！！　そう思って、迷わず購入した次第です。

[425: 匿名さん]

>>424
別にまじめに相手にする必要はないのでは？
ひょっとして完売済みのマンションの板でいまさら住環境が悪い云々
言っている人の目的は、キャンセル物件を少しでも生みだして、
何とかして、高騰前の価格での購入を狙うとか、そういう意図かもしれませんし。

この物件は最初からメリット・デメリットがはっきりしていて、
この板を見ているほとんどの人は分かった上で購入しているのですから。
購入者からみたら住環境は満足できるレベルだったんですよ。
住環境が悪いと感じた人は数千万の買い物をしませんって。

[426: 匿名さん]

ここんとこの豊洲のマンションの価格の上がり方を見てると、
いくらネガキャンしたって、キャンセルする人はいないと
思うけどね〜。
(入居せずに転売して、他に行く人は居るかもしれないけど…。)
高くなっても欲しいってことかい？

[427: 匿名さん]

この辺は明治大正時代のゴミ埋立地だったんだね。（何が埋められているか不明）
豊洲といっても晴海通りで分かれて埋め立て方が違ったんだ。
地震の液状化も異なるだろうね。
下記10P〜11P参照
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

[428: 匿名さん]

>>423
>準工業地域指定でこまるのは売るときかな。
俺的には、あんまりリアリティ感じないんだけど。
過去準工の先輩格のPやFは1-2割り増しで取引されてたし、今も次のようなのが出てる。
https://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/showmra_ssl.asp?id=78235
Pの中では高額住戸だったこともあって結構な価格になってるから、これがそのまま売れるかどうかわからない。
でもこれまでのＰＦの中古売買実績を見る限り、立地、駅近、100%自走式駐車場といったメリットが、準工であるデメリットを上回っているように見えるけど。

[429: 匿名さん]

ここの住人ってなんか必死ですね。

[430: 匿名さん]

ここに粘着している人ってなんか必死ですね。

[431: 匿名さん]

というか、煽るネタがつきると必ず現れる貧相なセリフが、必死ですね、なんだよね。想像力の限界かな。

[432: 匿名さん]

購入者の人々は前向きに考えてるんだけで必死とかそんなレベルで話してないですよ！
あんまり煽ってばかりいると購入者をうらやましがってるにしか見えないです。

[433: 匿名さん]

SCTを羨ましがる人はいないと思うよ

[434: 匿名さん]

>>433
いるって。俺はさらに安く売られていた
TFCが正直うらやましい。

[435: 匿名さん]

>>434
それいったら東雲のＷコンがうらやましい。

[436: 匿名さん]

ゴミ埋立地だったってことは、購入者なら衆知の事実で誰もが知っていること。
土地改良も行われているし、その下の地下がゴミでも通常は問題なし。

[437: 匿名さん]

晴海通りを隔てた土地拡張のために埋め立てたところと、
ここみたいに、ゴミ捨て場だったところの地盤は根本的に
違うけれど内部に陥没する空間（水分過多）があることは
恐らくないので地震とか無ければ大丈夫でないかな。

[438: 匿名さん]

羨ましいってそういう意味か（笑）

[439: 匿名さん]

そろそろローンを絞るじきですね？今のところＳＣＴ提携の東芝住宅ローンかプライベートローン
にするか？迷ってます、みなさんはどうですか？

[440: 匿名さん]

豊洲はこれからさらに。

今日の日経によると　豊洲市場は2012年に築地の２倍の規模で開業予定で、とくにおもしろいのは、
東京都は新市場の観光拠点化を狙い　食文化をテーマにした施設を建設するとのこと。

　私は新鮮な魚を買えればいいと思っていましたが　もっと楽しいところになるようです。

[441: 匿名さん]

同感です。
日経読んでいて、
とても楽しみになりまいた。

[442: 匿名さん]

>>439さん
ＳＣＴ提携の大手都市銀行の住宅ローンにする予定です。

[443: 匿名さん]

築地市場は、土壌汚染がある土地へは移転反対といって、この前デモしてましたけど。

[444: 匿名さん]

>443
古い。すべて決着済みだよ。

[445: 匿名さん]

５年前に東京ガスから公表されている事実なのに、なぜ今になって…
という気もしますが。
http://www.tokyo-gas.co.jp/csr/report/environment/manage/03.html

[446: 匿名さん]

>>>442さんありがとうございます！提携の銀行はご自分で決められたのですか？

[447: 匿名さん]

結局、ゴミ捨て場なので普通の埋立地と違うことを都も当然わかっているから
４丁目は再開発地域としなかったんだ。
昭和初期までのゴミ捨て場って規制とかないから何を棄てられていたか解らないし
何十mも均一な土壌じゃないのでいざ地震があった時には、ライフラインはゴミの中へ埋没し
有害なガスも出てきそうだし、そもそも均一でないから不動沈下しそう。

[448: 匿名さん]

PCTにして良かった。安いだけで一生ゴミの上じゃぁ〜なァ。

[449: 匿名さん]

>447+448
いちいちよそから来なくていいよ。　粗悪品タワーを楽しみなさい。

[450: 匿名さん]

悪かった。ゴミ捨て場は人間が生活する上で絶対必要なのに
その上に建ったマンションに対して非難めいたことを書いてスマン。

[451: 匿名さん]

75Iって
・どこに位置する部屋か
・どういう間取りか
ご存知でしたら教えてください。

キャンセル住戸が出たそうなのですが
資料を捨ててしまって確認できません。

[452: 匿名さん]

>>451さん
なんでキャンセルが出そうってわかったの？？

[453: 匿名さん]

(結局、ゴミ捨て場なので普通の埋立地と違うことを都も当然わかっているから
４丁目は再開発地域としなかったんだ。
昭和初期までのゴミ捨て場って規制とかないから何を棄てられていたか解らないし
何十mも均一な土壌じゃないのでいざ地震があった時には、ライフラインはゴミの中へ埋没し
有害なガスも出てきそうだし、そもそも均一でないから不動沈下しそう。
PCTにして良かった。安いだけで一生ゴミの上じゃぁ〜なァ。
悪かった。ゴミ捨て場は人間が生活する上で絶対必要なのに
その上に建ったマンションに対して非難めいたことを書いてスマン。)←嫉妬に狂ったゴミ人間

[454: 451]

本日(10/14)、連絡があったんです。
こういう情報は、書き込むとまずかったでしょうか。。

[455: 匿名さん]

>453
ＰＣＴは高潮防護堤の外側にあるから、水に弱いの知らないな。
救命ボート用意しといた方がいいぞ。

[456: 匿名さん]

>>446さん
そうですね。
もっとも深い理由はなく、給料口座・公共料金引き落とし口座を
開いている銀行にしただけです。
取引銀行を増やすのは面倒なので…。

[457: 匿名さん]

>>451さん
資料を見ると、75Iはセンターコートの東雲寄りです。日通の倉庫のあたりかもしれません。
階層は７階から18階までです。
75Iの図面は持ってないので、間取りの詳細はわかりませんでした。

書き込んでまずいということはないと思います。
ただ、営業さんがこのスレを見ているとすると、営業さんには451さんを
特定されてしまうかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

ＰＣＴの人がＳＣＴをなんで悪く言うのかな？ＰＣＴだってたいした値段じゃないジャン！作りだって言えるほどの物でもないし...
自分はＰＣＴでも余裕で買えたけどＳＣＴにしました！
心に余裕のある発言しようよ！人の物件悪く言ってもしょうがないしＰＣＴを買われた方でここを荒らしてる人も上には上がいることを知りなさい！

[459: 匿名さん]

私はこれからローンの準備しますが、遅いですかね。
仮審査→本審査って時間かかるのでしょうか？

[460: 匿名さん]

でもゴミの楼閣。

[461: 匿名さん]

>455
今は防護堤の内側です。
５丁目はまだ外だと思いますけどね。
古い資料で語られてもね、、、

[462: 匿名さん]

すみません、６丁目の間違えです。

[463: 匿名さん]

>>459さん
どうでしょう。１か月くらいかな？
契約上は11月末までに確定させればよいので、
今頃ならいいタイミングかもしれません。

[464: 匿名さん]

４丁目は豊洲の中でも歴史のある住宅地で、４丁目だけで豊洲の人口の過半数を占めています。

[465: 匿名さん]

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/
↑今日の21時からです。見ましょう。

[466: 匿名さん]

ＰＣＴ契約者と自称する人物、ここだけでなく豊洲タワーも荒らしているよね。
近隣物件をけなし回る奴って、自分の心が病んでいる事を露呈しているだけなのに。
知らぬは本人ばかり也だな。

それとＰＣＴ自体、お世辞にも高級とは云えぬ代物だしね。
今後、入居近くなると、きっと大荒れするよ。

[467: 匿名さん]

SCTはとてもいいマンションです。
PCTもとてもいいマンションです。

[468: 451]

>>457さん
75Iはセンターコートの倉庫前あたりなんですね。
家族で相談してみます。

営業の方には、資料が無いことを言えなかったんですよね。。
購入する方向になれば、正直に話して詳しく質問してみます。

ありがとうございました。

[469: 匿名さん]

>>468さん
倉庫は10〜11階建てくらいの高さがあると思うので、よく吟味してくださいね。
営業さんに言えば、季節ごと・１時間ごとの日影シミュレーションを見せて
もらえると思います。
よいご判断をされますよう。

[470: 匿名さん]

>>466
ＰＣＴ契約者のお陰で豊洲住人全体が、この掲示板で信者扱いされているよね。
様々な所で荒らして、迷惑掛けるのはホント勘弁してほしい。

[471: 匿名さん]

毎日、22時を過ぎると異常に重くなりますね。
裏でバッチ処理でも走らせているのかな。

[472: 匿名さん]

悪者＝PCT購入者
の流れでよろしいでしょうか？