【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/

[42: 匿名さん]

煽りにマジレスするのは愚かだと思うが答えてやろう。

中学の移転は絶対にありえない。
もしあっても区有地が民間に売却されてマンションなんて例はほとんどない。
できるとしても区所有の行政施設だろう。
豊洲のこれからの人口構成からみて、小中は足りないぐらいだ。
小学校はビバ付近に作っているようだが。

[43: 匿名さん]

隣に中学校があるからこそ、いきなり高層マンションとか立ちにくいと考えて
購入してる人の方が多いと思うけど・・・。
>>41さんの発想であれば、ここだけに限らず全てのマンションが暴落する
リスクがあることになっちゃうよね。

[44: 匿名さん]

私も隣が中学校だったから、購入した者です。

深川第五中の現在の校舎は平成12年度に竣工しています。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/gakkoukoukai2005/gakkoukoukai2005.htm
そして、学校の校舎（鉄骨鉄筋コンクリート造又は鉄筋コンクリート造のもの）
の減価償却期間は47年です。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S40/S40F03401000015.html

このことから、今後約40年間以上は中学校がこの地にあり続けるように
想定しています。

[45: 匿名さん]

地域危険度測定調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

豊洲は相対的に安全な街？
この調査結果だけがすべてではないでしょうが…。

[46: 匿名さん]

4丁目は建物倒壊危険度のランクが２で順位が1000番台なので微妙。
まぁ余り人が住んでいないビル群があるところのランクが高くなるから
参考程度の調査結果だけどね。

[47: 匿名さん]

＞45、46

現地行きました。出入口の一部の壁が取り払われ建築現場が覗けます。
現地を見て左側に配管工事のための穴が掘ってありますが、横に積ま
れた土を見てビックリしました。ヘドロ？みたいに黒くて高くは積み
あがらない土です。予想はしておりましたが、かなり地盤は悪そうで
す。地震で建物が平気でも、地盤の液状化が心配になりました。

[48: 匿名さん]

埋立地ですから、マンション下は対応されていて大丈夫でも、建物周りの部分の液状化は
なるものと思ったほうが良いですよ。

[49: 匿名さん]

豊洲全体が、いや、湾岸全体が液状化のリスクを抱えているということでしょうか。
その代わり、がけ崩れとか、土石流のリスクはないですね。
（今ＮＨＫでやっていますけれど。）

[50: 匿名さん]

他スレに投稿した内容、こちらにも同じく投稿します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「豊洲二・三丁目地区」地区計画等の変更に関する住民説明会の開催のお知らせ
地区計画等を変更する都市計画案について、住民の皆さんにお知らせするため、
次のとおり住民説明会を開催します。

１、日時　　　９月４日（月）　１９時から２０時半まで
２、場所　　　豊洲文化センター１階第５・第６会議室（豊洲２−２−１８）
３、申込方法　直接会場にお越し下さい。
http://www.city.koto.lg.jp/event/548.html

[51: 匿名さん]

液状化によって、堤防や護岸が崩壊…
地域に浸水…

うなってしまいました。

[52: 匿名さん]

ここって完売しましたよね？
NHKさんの内容は、なに一つ新しい情報はなかったと思いますので
わかった上でそれぞれ検討し購入されたのでは？

[53: 匿名さん]

SCTでも来年の今日は防災訓練でもしましょう。

[54: 匿名さん]

>51
豊洲は護岸の耐震工事がすでに進められていますよ。
番組で耐震護岸工事の様子が出ましたが、あれはまさに芝浦工大横の護岸です。
だから護岸崩壊による浸水の危険はきわめて低いかと．．．。

[55: 匿名さん]

パンフレットや構造図見ていればわかっていると
思いますが、支持地盤まで70ｍ近くありますので
もし、大地震が起こった場合何かしらあるかもしれません。
53さんのおっしゃるとおり、防災訓練を行うことは大切だと思います。
ちなみに、立川や本所、池袋等には防災館があり色々防災訓練等の
体験が出来るので改めて防災について考えさせられます。
（私は立川しか行った事ありませんが。）

[56: 匿名さん]

つまり、液状化を心配しなくてもすでに液状だから大丈夫！？
学校も、公園も、同じ地区に代わりのものを建てればつぶせるはずだけど、
築１０年しないで壊すことはないでしょ。帳簿上無駄金になるし。

[57: 匿名さん]

>>52さん
ＳＣＴは７月に完売しました。地盤等について、ある程度はわかって購入しています。
杭が70ｍあることも承知しています。
でも、ＮＨＫの番組は勉強になりました。防災について特別に詳しいわけではないので、
新しく知ったことも多かったです。

>>53さん
訓練は大事ですね。今日は足立区まで行って、訓練してきました。

>>54さん
そうでしたたか。ありがとうございます。
豊洲だけでなく、都内全体が心配です。特に23区東部には家族、友人、同僚が
たくさん住んでいますので…。

[58: 匿名さん]

今日は穏やかないい天気ですね。
さて、災害があったときは豊洲の住民はどこに避難することになるのでしょう。
調べてみたら、隣の小学校、中学校、豊洲文化センターが「避難所」になっていました。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/map_7077_5000.htm

また、「避難場所」（大火災からの避難）ということでは、
豊洲は地区内残留地区になっています。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/map_7077_7080.htm

[59: 匿名さん]

58に追記です。
豊洲児童館も避難所でした。結構たくさんありますね。

[60: 匿名]

隣に新設される保育園は、区で募集をかけるとはいえ、
土地を提供しているという点で少しは選考に有利になるのでしょうか？
他のマンションのMRの見学の際に担当者からその様な事を言われたことがあるので、
気になっています。
豊洲は保育園激戦区なので心配です。

[61: 匿名さん]

インテリア相談会の封書が来ました。9/7までに出せとのこと。
9/30, 10/1 で終了らしいです。

内容は変わり映えしないかも...
安くなったように見せているような(^^

[62: 匿名さん]

>>60さん
土地提供の趣旨からして、優遇は一切なかったような気がしましたが、
違いましたか。

[63: 匿名さん]

私のところにもインテリア相談会の案内がきました。

引越し前に必要なものがそろうのはGoodなので、我家では値段が折り合えば
なるべく利用したいと思っています。

[64: 匿名さん]

>>60
保育園の優遇は一切ないようです。友人が区役所で確認済み。

[65: 匿名さん]

googleで「東京湾北部」を検索すると・・・
Ｍ７．３でマンションの被害額はどれくらいになるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

明豊エンタープライズが取得したドゥ・スポーツプラザ晴海の土地に関してですが、
周辺では「地区計画」という話があるそうです。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top060718.htm

購入の話は随分前から出ていましたが、
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
「地区計画」の話は初めて聞きました。
豊洲５丁目も大きく様変わりする可能性があるようです。

[67: 匿名さん]

>>66さん
豊洲はいろいろなことがありますね。
デベも秋の販売をはじめたようで　最近新聞に不動産のちらしがどっさり入るようになりました。　私は、現在世田谷と目黒の境界辺りに住んでますが　まだ豊洲とは価格にかなりの差があります。
ただ豊洲の街つくりをみていると将来は　世田谷辺りとあまり変わらない価格なりそうな気がします。少なくもそういう可能性があると思います。

[68: 匿名さん]

やはり眺めがいいですね
↓
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[69: 匿名さん]

>>61さん、まだ何も来ないのですがいつごろ来たのですか。

[70: 匿名さん]

>69
61さんと違いますが、23区で　2日（土）夕方に配達でしたから
まだの場合でも　月か火には届くでしょう。

未着の場合、照会先：長谷工アネシス　Tel:[phone]

[71: 匿名さん]

うちにも９月２日（土曜日）に届きました。（時間は不明）
ちなみに、住所は23区内です。

[72: 匿名さん]

>>70さん、71さん、ありがとうございました。
私は江東区の隣の区なのですが、まだ来ていないので
問い合わせてみます。

[73: 匿名さん]

新築の引渡しのときって　仮のカーテンとかついているのかしら？
なかったら　すぐに取り付けないと板や畳が日焼けしてしまいますね。

[74: 匿名さん]

カーテンは付いていないでしょう。
早めに付けましょう。

[75: 匿名さん]

インテリア案内は先週金曜に来ました！
＠神奈川
配達が昼間だけか昼夕の2回あるかでも違うでしょうね。

[76: 匿名さん]

確かにカーテンは多少寸足らずでもかけておいたほうがイイかもしれないですね。
特にベランダ側。既製のサイズならすぐに入手出来そうですが・・・
うちはインテリア会で購入したら入居のトキは出来上がってるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

あえてインテリア会で調達する最大のメリットは、
入居前までに取り付け済みであることだと思います。

[78: 匿名さん]

76です。
取り付け済みなのは魅力的です。
レスありがとうございます。

[79: 匿名さん]

>>78さん
どういたしまして。
9/30、10/1のインテリア会で、カーテンも見て来ようかと思っています。
いい柄のカーテンがあるといいなと思います。

[80: 匿名さん]

有楽町線で新型車両の投入が始まったようですね。
9月30日には新木場車両基地で車両撮影会があるそうです。

http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-32.html
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-21.html

[81: 匿名さん]

今日からアーバンコートの廊下側のおおいの一部が取り外されています。
玄関側の廊下が見えますが、想像よりも簡素に感じました。具体的には、
手すりやその下のアルミ板？に厚みが感じられません。下層階は問題な
いかもしれませんが、上層階は怖い思いをしそうです。現地を見た方の
意見を聞かせてください。

[82: 匿名さん]

だんだん出来てきたねー、ワクワクします。

[83: 匿名さん]

いろいろな方の写真を見ると、綺麗に建ち上がってきたと思います。
無事にできますよう。

[84: 匿名さん]

２ｍのバルコニーって魅力だけど写真見ると室内に陽は入ってるのかな？
と、ちょっぴり心配になりました。
今週は１５Ｆ〜最上階の躯体工事なのでしょうか？
上層階は手抜きが多いと聞いた事がありますのでどの階も全部きちんとできあがるといいです。
最近現地見ましたが、どなたかがおっしゃってた立派な校舎っていうの思い出して１人笑ってしまいました。グランドや五中との位置関係からか確かにそうも見えるなぁと。
早く全体が見たいです。

[85: 匿名さん]

残業手当廃止法案が国会に提出されるそうだが庶民をいじめんでくれ…。
残業手当がなくなったら住宅ローンが払えません。みんなで反対しましょう。

[86: 匿名さん]

室内への日当たりは季節にもよります。
夏は殆ど入らず、秋冬は部屋の半分くらいまで入るでしょう。
南西向きは、夕方はかなり奥の方まで入って来ますよ。

[87: 匿名さん]

>>84さん
最近のマンションを見ると、ゆったりした２ｍのバルコニーが多いようですね。
広々として、でも日光は部屋まで射す、バランスの取れた奥行きなのだと思います。

[88: 匿名さん]

８６さん、８７さんありがとうございます。
ＭＲで日照も確認したのですが、何ヶ月も前のことだし、
なんだか写真だと窓のところが真っ暗だし心配してしまいました。

今日芝浦や天王洲のあたりを通りましたが、検討中にマンションズなどで目にとまった物件が
かなり建ち上がっているのを見て、本の中だったものが現実になっていくなぁと感じました。
どの物件もわくわくしながら見守っている人が何百人何千人もいるんですよね。

[89: 匿名さん]

７５タイプのＭＲの和室の襖（木の格子戸のようなもの）は、インテリアオプションだと営業の方に伺った気がするのですが、オプション会のパンフには出ていませんでした。
アイセルコだったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

＞89さん
オプションと言いつつ販売しないような事言っていましたよ。
単なる見てくれ良くする飾りだと。
耐久性が悪く、持って10年くらいだとモデルの人は言っていましたが。
でも、それを承知ならば販売することも言っていました。
モデルの人の適当な返事だったのかもしれませんが。
確かに見た目良いんですが、私はオプション付ける余裕がなかったので
適当に話流して聞いていたんですが。結局の所確認したほうが良いかもしれません。

[91: 匿名さん]

>79さん
インテリア相談会の日程ですが、私へは　23日、24日で来ました。
2,3週間にわけて行うようですね。