【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/

[321: 匿名さん]

地元民以外には理解しづらいことってありますよね。
杉並の水害といっても杉並区のごく一部、それなのに杉並全体が水害エリアと言われるのは。

[322: 匿名さん]

>>318さん
昼間の時間帯なら日本ユニシスのライブカメラで左下を見ると
デッキに出ている人の状況や、駐車場の混み具合を見ることが
できますよー　そのうちららぽーとにライブカメラが設置され
れば良いのですがね。　遠いとなかなか見られないと思います
が、とりあえずこのようなものでちょっと雰囲気が伝わればと
思います。

[323: 匿名さん]

ららぽーとはいつになったら空くでしょうね。
あんまり混んでいる時期は避けたいです。
閑散としても困りますが。

[324: 匿名さん]

地元民となる立場としてはすいてた方が落ち着いてみれていいですよね。でも、キッザニアの
メディアでのとりあげかたがすごいから、地方から来た人もディズニーの途中に寄ったりするのが定着すると、週末はあの込みかたが相当続くような気がします。
３連休の最初の朝にいきましたが、ねらい目は朝一番に行って昼に帰るというパターンでしょうか？午後からちょっと想像を絶する人出です。

[325: 匿名さん]

>>324さん
レポートありがとうございます。
仕事から帰ってきた後、平日の夜などにも利用できるとよいですね。
ほどよく空いているんじゃないかな、と思っています。

[326: 匿名さん]

皆さんに質問させて下さい。
新居は長〜く綺麗にしておきたいですよね。
わたしもキズとか付けずに生活してゆきたいのですが、
どうしてもキッチンのシンク（表面）が傷ついてしまいます。
どなたか良い裏技があったら教えて下さい。
お願いします。

[327: 教えてください]

インテリアオプションのお風呂コーティング皆さんは申し込まれました？
我が家は予算の都合上、自分でしようと思ってます。
インターネットでこんな商品を見つけたのですが、どう思います？？


http://www.toyo-sangyo.com/56topics.htm
プラチナコート　250g 定価\10,500→HP価格 \8,190

[328: 匿名さん]

>>327さん
私は申し込みました。
自分で作業したりするのは不器用で苦手なので、
自力でやることは考えもしませんでした…。

[329: 匿名さん]

私のところの新聞のちらしで THE TOYOSU TOWER を見つけました。
ビバと芝浦工大の間にできる高層マンションです。43階建　総戸数825。オール電化＆免震。
　（徒歩７分、駐車場70％位なので、SCTの売りポイントとは違う）
ららぽーとの開業をまって会員募集を初めたようです。
豊洲の街つくりがさらに進むか。

[330: 匿名さん]

スレが出来ていますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/

[331: 匿名さん]

４丁目も綺麗に整備してほしいな。
特に晴海通りと、豊洲・東雲間の東雲橋の欄干と路面。

[332: 教えてください]

331さんに同意します。
スターコートは大好きですが、
ららぽーと側から交差点を見渡したところ
4丁目は開発地豊洲と思えない古い建物が多くて。
マン喫の看板を何とかしてほしい。

[333: 匿名さん]

東雲橋は傷んでいて、渡るときちょっと恐いんですよね。
（まさか、とは思うけれど。）
11月に木遣り橋ができたら、東雲橋も修繕・塗装してほしいものです。

[334: 匿名さん]

税金を払ってからの話ですね。

[335: 匿名さん]

４丁目住民です。６丁目程ではないですが大雨で４丁目も道路は水浸しになりました。
排水能力が追いつかないので大雨の際にはよくあることです。しかし、問題は大雨の
翌日で東雲側の海抜がほとんど水面と同じになります。コンクリートブロックが２メ
ートル程度、海面より高くなっておりますが、年々、水位が上がっていると感じます。
数年、数十年先を考えると明らかに対策が必要です。新しい住民の皆さんと一緒に考
えて行きたいと思います。

[336: 匿名さん]

そうですね、豊洲の南はかなり低くなっています。
対策して欲しいですね。

[337: 匿名さん]

雨が降ると東雲側には行きにくいですねえ。

>>334さん
区内転居なので、既に納税中です。
豊洲４丁目に財源を回してほしい…。

[338: 匿名さん]

２丁目・３丁目に建物がバンバン建って重くなるので、４丁目は
少し持ち上がってくるのでは思います。

[339: 匿名さん]

>>332さん
開発地豊洲というくくりではないですよ。
あくまでＩＨＩの跡地を開発しているだけです。
その敷地が莫大だったというだけ。
町内すべて開発なんてどの地域でもあり得ません。

[340: 匿名さん]

現状では4丁目は完全に蚊帳の外に置かれています。海抜の問題も1丁目から3丁目
は対策を打ちましたが、4丁目は何もしていません。

ただし、4丁目は1丁目から3丁目の開発の恩恵を受け、土地も値上がりしたし、イ
メージも向上したと考えます。今後、1丁目から3丁目は高級住宅地と商業地、4丁
目は普通の住宅地という住み分けができるのではないでしょうか。

台風の後、現地に行きましたが中学校の校庭の砂で目が開けられない時がありま
した。すごく細かい砂でメガネにも砂が付いていました。済んでみないと分から
ないけど、風の強い日は要注意ですね。

[341: 匿名さん]

再開発地域だったらSCTみたいな形のマンションは建てられなかっただろうからね。
蚊帳の外に置かれているのが良かったかどうかは、住んでからわかるのかな。

[342: 匿名さん]

インテリアの下見も兼ねてららぽに行ってきた。
ららぽのinTheRoomではPCT入居者は10%offって聞いてたからSCT入居予定だと
言って割引あるか聞いてみたけど残念ながら割引は無いようです。
10%は大きかった・・100万ぐらい買って10万も違うんだから。
センスのいい安いインテリアショップないかなぁ。

[343: 匿名さん]

1丁目から3丁目と比べても意味がないです。江東区なのに坪260万という中央区
の値段で買う人は、当然新しい街並みを含めて価値を見出していると思います。
4丁目は庶民でいいじゃないですか！背伸びしていいことないし、分相応が一番です。
唯一、心配なのは小学校が一緒なことでしょうか、子供も同じ考えを持ってくれる
とうれしいのですが・・・。

[344: 匿名さん]

現実的な問題、貧富で子供同士が仲たがいすることはないでしょうが
学力ではたぶん差が出ると思います。

[345: 匿名さん]

そんなに貧富の差があるんですかね？
坪単価が上がれば、予算内で納めるためにその分狭い部屋を買おうとするのが出てくる。
PCTで高い倍率着いてた部屋って、お手ごろ価格が多かったですね。
ＳＣＴも６０００万後半位の部屋ありませんでしたっけ？
ペントハウスとか超高価な部屋を選択する人を除いて、似たもの同士が住むんじゃないですか。
豊洲内で優劣を争っているのって、なんかどんぐりの背比べみたいだね、失礼。

[346: 匿名さん]

３３８さんの発想、好きだなぁ。おもしろすぎる。私はものすごくものすごく笑いました。
ちょこっとお立ち寄りの方じゃなくてＳＣＴの方だったらうれしいな。

貧富って・・・億近い物件買う人たちは一部ではないでしょうか？
平均坪単価にすると差はあるかもしれませんけど、ＳＣＴだって高い部屋もありだし？
でも背伸びしないのは賛成！

[347: 匿名さん]

以前水はけ悪く冠水した東雲ジャスコあたりは下水の対策をしたと耳にしました。
やはり東雲１丁目は再開発地域に指定されているからでしょうか。
再開発にあたっている丁目とそうでない地域は同じ街でも対応が違うのかしら、、、

[348: 匿名さん]

あ、３３８さんの、私も笑いました。
実際ありえないとわかっていても、ですね＾＾

[349: 匿名さん]

>>342
私もPCTの掲示板見て10%OFFを知っていましたので聞いてみましたが
スターコート？？？って感じで店員は知りませんでした。
といことで割引無しでした。
知名度無いんだなぁと感じました。

[350: 匿名さん]

世間で注目を浴びている豊洲と、SCTがある豊洲は別の世界だから仕方ないっす。。。

[351: 匿名さん]

でも再開発地域じゃない５丁目のシエルタワーは「ああ、駅前のアレね」とか
知ってる人が多いし、再開発地域とかは知名度に関係ないのでは。

[352: 匿名さん]

in the roomの割引の件です。
誕生日月は10パーセントオフ、新居入居で最大10パーセントオフ、
これは不確かですが、カードを作るとその月は10パーセントオフ
・・といった割引があるようです。

[353: 匿名さん]

オプション会の時にアネシスリビング倶楽部に入ると入居後半年間だけ
inTheRoom　１０％ＯＦＦになるのを募集してましたよ。

[354: 匿名さん]

SCTの平均坪単価は198万円／坪くらい、
PCTは220万円／坪くらいでしたか。
差は１割くらいです。貧富の差なんて感じられないと思います。

それを言うと、同じ４丁目のF、PとSCTにも差がありますが、
多分似たような人たちが入居していると思います。

私はSCTが買えて、とてもラッキーだったと実感しています。
今、あの価格でこの物件は買えないですから。
そもそも、買いたくても大規模新築物件が出ることすら珍しくなってきました。

[355: 匿名さん]

坪２０万違ったら７０平米クラスでも約４００マン位違ってきます。
買えない層も結構いると思いますよ。
貧富の差とは思いませんが。

[356: 匿名さん]

自分はＰＣＴの東側高層階買いましたが、坪単価はＳＣＴ高層階よりかなり安かったです。
正直、単価だけであればＰＣＴとＳＣＴの差より、ＰＣＴ内部の差の方が大きいと思う。

[357: 匿名さん]

要するに言いたいことは、PCT最高層の億ション購入層は別にして、
豊洲の住民間に気にするほど開きはないということです。
つまらないことを気にしないで、普通に暮らしましょう。

[358: 匿名さん]

来年２月に東京マラソンがあり、豊洲地区では晴海通りがコースになっています。
４丁目・５丁目の晴海通りも綺麗に整備されないかなあ、と期待しています。

[359: 匿名さん]

>>347さん
それはそういうことが起きたから対策をしてくれたわけで、まだなにも起こっていないのに対策しろというほうが無謀かと思います。
>>358さん
それならばコース全部を整備しないといけないことになりますよ。
それも一日だけのために整備する事はあり得ないです。それも豊洲地区だけなんて。。

４丁目ってそんなにひどい状態でもないのになぜに皆さんそこまで整備して欲しいと願うのですか？
それも使われるお金は区税ですから他にもっと当てなければならない事は多いと思うので支障をきたしたわけではないのですから無理ですよ。
ＳＣＴ建築ははたまたま２・３丁目の開発の時期とかぶっているだけのことですよ。
一つのマンション建築するのに一般的に考えて街並みまで整備しますか？？？
マンション建ったら道路まで整備するなんて聞いた事ないです。
２・３丁目と比べすぎている気がするのですが。比べるものが違うと思います。

[360: 338]

346さん、348さん
目に留めて頂いてありがとうございます。
入居予定者ですのでよろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

359さんに賛成。
2，3丁目は確かに整然としているけど、計画的に造られた街には潤いがない。
4丁目は不揃いかも知れないけど、人が住んでいる息吹きが感じられる。
長い目で見ると結構面白いまちになるのでは。例えば吉祥寺の裏通りみたいに。

[362: 匿名さん]

359さん、東雲橋のあたり（豊洲側）も数年前冠水していますよ。
だから対策して欲しいのですが。。。。

[363: 匿名さん]

豊洲の東雲橋側は冠水しているのは私も知っています。3年位前だと思いますが、
あるマンションの駐車場は水浸しになりました。水はけが悪いのです。

また、台風や大雨の後に東雲橋に立ってみてください。海面と地面が同じ高さに
なっているのが分かります。潮の満ち引きとも関係していると思いますが、
あの光景を見たら、対策が必要だとわかるはずです。

1丁目から3丁目は再開発の際にすごい土盛りをして、1年くらい土が落ち着くの
を待ってから開発に着手しています。同じ豊洲と言っても、安全性は雲泥の差です。
現状では、4丁目は完全に取り残されています。

[364: 匿名さん]

パークコートとスターコートでは維持費・修繕費が違います。駐車場まで含めたら３倍
くらい違うでしょう。あちらはプール・バー・スポーツジム・数箇所の宿泊施設・駅か
らの専用地下通路とお金がかかる設備が目白押しです。

[365: 匿名さん]

最近の豊洲ブランドにこだわりすぎ、４丁目は昔からの豊洲だからいいじゃん。
2、3丁目の注目度があるから豊洲が有名になっただけで、生活には支障はないよ。
塩浜に立てているマンションも豊洲って名前つけるぐらいだから、
豊洲は２、３丁目のイメージが先行してるね、４丁目をみて塩浜のマンションに
豊洲なんてつけないよ。

[366: 匿名さん]

小綺麗な街としての豊洲のイメージを求めていたならSCTにしたのは選択ミス。
江東区にあるごくありふれた街に住むと考えれば、今の状態でも問題ないでしょう。

[367: 匿名さん]

>>364
SCTを契約したうちは、PCTのRunning Costも許容範囲内だと思ってますが。
どちらを選ぶかは何を優先するかといった程度のことでしょ。
所詮豊洲地域の"集合住宅"、高級も底辺も無いよ。
豊洲の集合住宅を貧者の住居と言うクラスなら、都心の億ションや城南の一戸建てに住むでしょ。

[368: 匿名さん]

SCTって先着順？抽選があったの？

[369: 匿名さん]

TFCとPBの坪単価が170万
SCTが195万
PCTが220万
のペースを考えると
T.Towerは240〜250万といったところが妥当な線でしょうか。
もうそろそろ私では手が出ない価格になって来てしましました。
TFC、PB時代は周りにも何もなかったのでなんとも言えませんが、
SCT、PCT東向きくらいまでが値ごろ感があったと言えるのでしょうかね。
坪300万なんてなったら、ホントに庶民は手が出せませんね。

[370: 匿名さん]

>>368
過去ログを見てください。
会員期の頃は、当落の悲喜こもごもが投稿されていました。
日当たりの良い部屋を中心に、抽選となった部屋があるようです。
私の知る限り日当たりの良い廉価な部屋に倍率がつくことが多かったようですけど、
高額な角部屋も抽選になることがあったらしいです。
一方、先着順の部屋もあったことから、人気の無い部屋は売れ残っていたようですね。