【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/

[22: 匿名さん]

前スレの444さんへ
そうです。毒が入っているかもしれないリンゴを食べてしまいました。
ここのスレは比較的穏やかで良いですね。この辺で探した関連でPCT,SC,
隣町のFCT等も見ていますが、それぞれ感じがまったく違いますね。
リンゴは大荒れですがそれはまた違った楽しみがありますよ。
調子に乗って受け答えしていると一緒に書き込みが削除されたりしてね。

[23: 匿名さん]

>>22さん
前スレ443です。
ここも以前はよく荒れました。完売してからはすっかり書き込みも少なくなり、
それはそれで寂しい気もします。
りんごさんの方は物件はよいと思います。オンリーワンを追究していますね。
外観も美しいです。
ただ、デベさんがもう少し説明責任というか、積極的な情報開示に
努めればいいのに、と感じたことがあります。
そのようなことをそちらのスレに書き込んだりもしました。

それはさておき、隣町同士、仲良く発展していけるといいですね。
どのマンションの購入者も幸せになれますよう。
今後ともよろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

国内立候補都市、30日に決定＝東京の優位は揺るがず−16年五輪招致
2006年8月28日（月） 16時31分　時事通信

http://sports.yahoo.co.jp/hl?c=sports&d=20060828&a=20060828-00...

[25: 匿名さん]

≫16
12さんが正解よ。
前スレの295さんの写真が如実にそれを証明していたわ。
でも、残念ですが消されています．．．
でも、なんで消されたのかな．．．（意味深ね）

[26: 匿名さん]

オリンピック、福岡には勝ちそうですね。
この一帯、どうなるんでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>23
隣町のりんごもまだ売れ残りか分割販売の残りがあるようですがほぼ想定内の
売れ行きということでほとんど売れたしまったようです。
そのせいか書き込みが極端に少なくなってきました。荒れた発言もほとんど無くなり
それはそれで寂しい限りです。ひまなものなのでつまらない発言に反応したら管理者に
消されてしまいました。購入者か契約者の言葉の定義だけの話でしたのにね。

[28: 匿名さん]

＞25さん

スレが荒れてしまったので消しました。
他に意味はないです。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ったが、セブンイレブンからＳＣＴまでの道がボコボコなのには
驚いた。どうやら下水道の工事があったようであるが、轢きなおしたアスファルトが
なんであんなに波打っているのか？ベビーカーが全然まっすぐに走りませんでした。

[31: 匿名さん]

1.前のスレで購入後に　居室に手を加えること（？）を書いた方がいたと思いますが
　どのようなことをお考えですか？

2.75タイプのモデルの寝室は　ホテル風に壁の下部や床に飾り板をはってありましたが
　あれはメニュープランの仕様かしら？　あれがなかなかいいと思いました。

[32: 匿名さん]

とある方のブログから、先週のＳＣＴの写真です。
よく撮れています。拡大してみてください。
http://blog.ttt58.net/200608/article_14.html
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/109/03%25C5%25ECS.jpg

ＳＣＴは12階くらいまで工事が進んでいますね。
太陽が南西にありますから、撮影時刻は午後２時ごろでしょうか。
今の時期ですと、グランアルト豊洲（20階建て他）の影も晴海通りを
渡り切らないようです。

それにしても、シエルタワーの眺望の良さは羨ましいですね。

[33: 匿名さん]

>>32の２行目のリンクは駄目でした。
１行目のリンクから入ってください。
３枚目の写真です。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

＞20,21

1丁目から3丁目は『豊洲街づくりプロジェクト』という官民一体の団体で
街づくりをしています。協賛には三井不動産、大和ハウス、石川島播磨等
大企業が名を連ね、これに東京都と江東区、芝浦工大が賛同しています。

電柱を地中に埋蔵し歩道を広く設けるなど基準を作成し、人が住む場所と
ビジネスエリアが違和感なく溶け込むように街づくりをしています。４丁
目も一緒に街づくりができたらよかったのですが・・・。

[36: 匿名さん]

>>35さん
1丁目から3丁目は再開発地域、
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
http://www.toyosu.org/

４丁目は元々住宅地でしたからね。
これからの住民の努力によって、豊洲駅の東南側も落ち着きがあって、
魅力ある街にしていけると思っています。

[37: 匿名さん]

4丁目はいろいろややこしい土地利権があって、開発合意の難しい地区。
それにくらべ1-3丁目は大手企業と都の所有がほとんどなので地元利権屋さんの出る幕がない。
一応sageで書き込みます。

[38: 匿名さん]

本日17時を過ぎると、オリンピック国内候補地が決まりますね。

[39: 匿名さん]

オリンピック国内候補地は東京都に決定しました。
http://www.joc.or.jp/

[40: 匿名さん]

東京３３票、福岡２２票

案外差がつかなかったですね。福岡も健闘です。

＜１６年夏季五輪＞国内立候補都市は東京に決定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060830-00000068-mai-soci

[41: 匿名さん]

写真を見て思ったんだけど・・・
中学校が移転して、跡地に高層マンションが建ったら
ここのマンションの資産価値は半減しちゃうね。
実際に可能性はゼロではないし・・・
何千万円もする物がある日突然暴落するリスクのあるマンション
俺は怖くて買えなかったな・・・

[42: 匿名さん]

煽りにマジレスするのは愚かだと思うが答えてやろう。

中学の移転は絶対にありえない。
もしあっても区有地が民間に売却されてマンションなんて例はほとんどない。
できるとしても区所有の行政施設だろう。
豊洲のこれからの人口構成からみて、小中は足りないぐらいだ。
小学校はビバ付近に作っているようだが。

[43: 匿名さん]

隣に中学校があるからこそ、いきなり高層マンションとか立ちにくいと考えて
購入してる人の方が多いと思うけど・・・。
>>41さんの発想であれば、ここだけに限らず全てのマンションが暴落する
リスクがあることになっちゃうよね。

[44: 匿名さん]

私も隣が中学校だったから、購入した者です。

深川第五中の現在の校舎は平成12年度に竣工しています。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/gakkoukoukai2005/gakkoukoukai2005.htm
そして、学校の校舎（鉄骨鉄筋コンクリート造又は鉄筋コンクリート造のもの）
の減価償却期間は47年です。
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S40/S40F03401000015.html

このことから、今後約40年間以上は中学校がこの地にあり続けるように
想定しています。

[45: 匿名さん]

地域危険度測定調査結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

豊洲は相対的に安全な街？
この調査結果だけがすべてではないでしょうが…。

[46: 匿名さん]

4丁目は建物倒壊危険度のランクが２で順位が1000番台なので微妙。
まぁ余り人が住んでいないビル群があるところのランクが高くなるから
参考程度の調査結果だけどね。

[47: 匿名さん]

＞45、46

現地行きました。出入口の一部の壁が取り払われ建築現場が覗けます。
現地を見て左側に配管工事のための穴が掘ってありますが、横に積ま
れた土を見てビックリしました。ヘドロ？みたいに黒くて高くは積み
あがらない土です。予想はしておりましたが、かなり地盤は悪そうで
す。地震で建物が平気でも、地盤の液状化が心配になりました。

[48: 匿名さん]

埋立地ですから、マンション下は対応されていて大丈夫でも、建物周りの部分の液状化は
なるものと思ったほうが良いですよ。

[49: 匿名さん]

豊洲全体が、いや、湾岸全体が液状化のリスクを抱えているということでしょうか。
その代わり、がけ崩れとか、土石流のリスクはないですね。
（今ＮＨＫでやっていますけれど。）

[50: 匿名さん]

他スレに投稿した内容、こちらにも同じく投稿します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「豊洲二・三丁目地区」地区計画等の変更に関する住民説明会の開催のお知らせ
地区計画等を変更する都市計画案について、住民の皆さんにお知らせするため、
次のとおり住民説明会を開催します。

１、日時　　　９月４日（月）　１９時から２０時半まで
２、場所　　　豊洲文化センター１階第５・第６会議室（豊洲２−２−１８）
３、申込方法　直接会場にお越し下さい。
http://www.city.koto.lg.jp/event/548.html

[51: 匿名さん]

液状化によって、堤防や護岸が崩壊…
地域に浸水…

うなってしまいました。

[52: 匿名さん]

ここって完売しましたよね？
NHKさんの内容は、なに一つ新しい情報はなかったと思いますので
わかった上でそれぞれ検討し購入されたのでは？

[53: 匿名さん]

SCTでも来年の今日は防災訓練でもしましょう。

[54: 匿名さん]

>51
豊洲は護岸の耐震工事がすでに進められていますよ。
番組で耐震護岸工事の様子が出ましたが、あれはまさに芝浦工大横の護岸です。
だから護岸崩壊による浸水の危険はきわめて低いかと．．．。

[55: 匿名さん]

パンフレットや構造図見ていればわかっていると
思いますが、支持地盤まで70ｍ近くありますので
もし、大地震が起こった場合何かしらあるかもしれません。
53さんのおっしゃるとおり、防災訓練を行うことは大切だと思います。
ちなみに、立川や本所、池袋等には防災館があり色々防災訓練等の
体験が出来るので改めて防災について考えさせられます。
（私は立川しか行った事ありませんが。）

[56: 匿名さん]

つまり、液状化を心配しなくてもすでに液状だから大丈夫！？
学校も、公園も、同じ地区に代わりのものを建てればつぶせるはずだけど、
築１０年しないで壊すことはないでしょ。帳簿上無駄金になるし。

[57: 匿名さん]

>>52さん
ＳＣＴは７月に完売しました。地盤等について、ある程度はわかって購入しています。
杭が70ｍあることも承知しています。
でも、ＮＨＫの番組は勉強になりました。防災について特別に詳しいわけではないので、
新しく知ったことも多かったです。

>>53さん
訓練は大事ですね。今日は足立区まで行って、訓練してきました。

>>54さん
そうでしたたか。ありがとうございます。
豊洲だけでなく、都内全体が心配です。特に23区東部には家族、友人、同僚が
たくさん住んでいますので…。

[58: 匿名さん]

今日は穏やかないい天気ですね。
さて、災害があったときは豊洲の住民はどこに避難することになるのでしょう。
調べてみたら、隣の小学校、中学校、豊洲文化センターが「避難所」になっていました。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/map_7077_5000.htm

また、「避難場所」（大火災からの避難）ということでは、
豊洲は地区内残留地区になっています。
http://bosai-inet.bosai-koto.lg.jp/kotoHP/map_7077_7080.htm

[59: 匿名さん]

58に追記です。
豊洲児童館も避難所でした。結構たくさんありますね。

[60: 匿名]

隣に新設される保育園は、区で募集をかけるとはいえ、
土地を提供しているという点で少しは選考に有利になるのでしょうか？
他のマンションのMRの見学の際に担当者からその様な事を言われたことがあるので、
気になっています。
豊洲は保育園激戦区なので心配です。

[61: 匿名さん]

インテリア相談会の封書が来ました。9/7までに出せとのこと。
9/30, 10/1 で終了らしいです。

内容は変わり映えしないかも...
安くなったように見せているような(^^

[62: 匿名さん]

>>60さん
土地提供の趣旨からして、優遇は一切なかったような気がしましたが、
違いましたか。

[63: 匿名さん]

私のところにもインテリア相談会の案内がきました。

引越し前に必要なものがそろうのはGoodなので、我家では値段が折り合えば
なるべく利用したいと思っています。

[64: 匿名さん]

>>60
保育園の優遇は一切ないようです。友人が区役所で確認済み。

[65: 匿名さん]

googleで「東京湾北部」を検索すると・・・
Ｍ７．３でマンションの被害額はどれくらいになるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

明豊エンタープライズが取得したドゥ・スポーツプラザ晴海の土地に関してですが、
周辺では「地区計画」という話があるそうです。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top060718.htm

購入の話は随分前から出ていましたが、
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
「地区計画」の話は初めて聞きました。
豊洲５丁目も大きく様変わりする可能性があるようです。

[67: 匿名さん]

>>66さん
豊洲はいろいろなことがありますね。
デベも秋の販売をはじめたようで　最近新聞に不動産のちらしがどっさり入るようになりました。　私は、現在世田谷と目黒の境界辺りに住んでますが　まだ豊洲とは価格にかなりの差があります。
ただ豊洲の街つくりをみていると将来は　世田谷辺りとあまり変わらない価格なりそうな気がします。少なくもそういう可能性があると思います。

[68: 匿名さん]

やはり眺めがいいですね
↓
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

[69: 匿名さん]

>>61さん、まだ何も来ないのですがいつごろ来たのですか。

[70: 匿名さん]

>69
61さんと違いますが、23区で　2日（土）夕方に配達でしたから
まだの場合でも　月か火には届くでしょう。

未着の場合、照会先：長谷工アネシス　Tel:[phone]

[71: 匿名さん]

うちにも９月２日（土曜日）に届きました。（時間は不明）
ちなみに、住所は23区内です。