【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/

[102: 匿名さん]

99です。
>>100さん
こちらは99ｍ以上の建物だけのようですね。ドゥの跡地に何メートルの建物が
建つかはわかりませんが…。

>>101＝100さん
ここは私も頻繁に見ています。
延床面積１万平方メートルを超える建築物の新築又は増築が対象となるそうです。
おそらく、いずれ掲載されるでしょう。
ただ、更新がとても遅いんですよね。ＳＣＴでさえ、次のような状態です。
最新の情報を載せてほしいですね。

050065 （仮称）江東区豊洲四丁目計画 住　宅 江東区豊洲4-11 平成19年3月31日

[103: 匿名さん]

豊洲の開発と一緒にということであれば、少々時間がかかるかもしれませんね

[104: 匿名さん]

豊洲５丁目の運河沿いの一帯（運河越しに６丁目に面している部分）は
土地が空いていますね。ここは今後、どのように利用されるのでしょうね。

[105: 匿名さん]

昭和大学豊洲クリニックの開院は11月１日だそうです。
朝の開始がゆっくりなんですね。
http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/
http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/toyosu-c.jpg

[106: 匿名さん]

再開発地域はすごいですね。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

４丁目も負けずにがんばりたいものです。

[107: 匿名さん]

>104

あそこは(陸閘)外だから、今のところ土地として扱ってはいけない。
堤防の作り直しをしない限り、建物はたたない。

[108: 匿名さん]

>>107さん
陸閘（りっこう）と言うのですか。初めて知りました。読み方もわかりませんでした。
http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/gnav/woodbook/exp/wa.htm

[109: 匿名さん]

晴海２丁目で三菱地所が手掛けるタワーＭも、先に護岸の整備から始めましたね。

[110: 匿名さん]

晴海２丁目にもタワーができるのですか・・・どのへんだろう。高そうだな。

[111: 匿名さん]

>>110
コンクリート工場周辺から、旧ホテル浦島の手前まで開発するみたいです。
また、晴海は清掃工場と運河の間に長●工がＳＴＣと同規模のマンションを
数年後に施工するようですが、やはり護岸の整備から始めるようです。

[112: 匿名さん]

ふ〜ん、豊洲と関係ない話はどうでもいいよ！

[113: 匿名さん]

幼稚園選びですが、みなさんはどこを考えていますか？

[114: 匿名さん]

>>41
そうですね。
あくまでも可能性がゼロではないという意味ですが
ＳＣＴのリビング側の場所は、中学校も含めて日通までみんな２０階建ての建替え可能ですね
しかもＳＣＴ自体が隣接地に近ずけてリビングを持って来てますので、文句も言えません。
因果応報とならなければいいのですが
重要説明で話が出るはずですので良く聞いておいた方がいいですね。

[115: 匿名さん]

>>113
来年度入園ですか？

[116: 匿名さん]

>>114
リビング側に全面２０階建て？
法的に無理なんじゃない？
まさにダブルＳＣＴ・・・ありえない。

[117: 匿名さん]

>>114さん
>>44をお読みください。

２０階建ての建替え可能ですか？法的根拠を踏まえておっしゃっています？
全住戸が24時間365日、日照ゼロになっても違法ではないのでしょうか。

[118: 匿名さん]

>114
もう完売だから重要説明はおわってるって。

[119: 匿名さん]

>>117

学校が至近距離に有り続けるのは、良いのか悪いのかかなり微妙・・・・・。
今、隣にある小学校は朝礼とかうるさくてしょうがない・・・。

[120: 匿名さん]

中学生の声は小学生の声ほど甲高くないのでは？

[121: 匿名さん]

野球部やサッカー部の放課後部活の掛け声が五月蝿い

[122: 匿名さん]

平日夕方であれば、勤務中で、自宅にはいないので…。
気になるとしたら、休日の朝ですね。

[123: 匿名さん]

きっと土日は部活動でうるさいですね。

[124: 匿名さん]

休日の部活動は何時スタートなんでしょうね。
やっぱり９時くらい？

[125: 匿名さん]

>>115さん
来年度入園ですが、ご近所さんになる方はどこの幼稚園に行かれるのか気になって。

[126: 匿名さん]

>>117
わたしも４０年位は学校は今のままだと思います。
しかしながら法的には、中学校から日通まで２０階建て（マンションにすれば）
問題なく建つでしょうね。
その時には反対運動するしかないですね。

[127: 匿名さん]

>>126さん
建築基準法上の日影規制にひっかからないのでしょうか。
ＳＣＴは北東側の建物に配慮して設計されていると思います。

[128: 匿名さん]

日陰規制はＳＣＴと中学校の間に道路がないと規制はかからないんじゃないでしょうか。
もっとも２０階は建つか疑問ですけど。

[129: 匿名さん]

先に影になる物件を売り、
その後影を作る物件を建てる。
新興開発地域はみなそういうもの。
割り切るしかないでしょう。

[130: 匿名さん]

準工業地域の物件ですからね。
隣にどんな建物が建とうと覚悟の上で買ってるはずですから、
反対運動とか恥ずかしい事は止めましょうね。

気持ちは分からんでも無いが、SCTの裏のマンションとか見てるとみっともないので。

[131: 匿名さん]

完売済みのマンションの板で、いまさら将来の問題や
買わなかった理由を議論してもしょうがいないのでは。
もう購入検討者はいないんですから。

将来の問題は具体的に問題が顕在化してからその時の
状況に応じて検討しましょうや。
建築基準法や準工業地帯というのも変わってるかもしれませんし。

[132: 匿名さん]

>>131
そうですね。
話は変わりますが皆さんローンの対応はどうしてますか。
提携以外の方はそろそろ、審査とか受けましたか？

[133: 匿名さん]

>>132
提携で組んだのですが、早めにプライベートローンにして審査通りました。
今のところ固定35年で3.1%らしいです。

[134: 匿名さん]

>>132
私は会社の提携銀行で組みました。
頭金を結構つめたので当初10年固定2.25%で組みました。（9月時点）
もちろん、3月の金利が適用されますが。
そろそろ動き始めたほうがよいのでは。

[135: 匿名さん]

脱線レスですが…。

新庄参院選出馬か
http://sports.yahoo.co.jp/hl?c=sports&d=20060915&a=20060915-00...
http://sports.yahoo.co.jp/hl?c=sports&d=20060916&a=20060916-00...

[136: 匿名さん]

契約時にローンの申込みをした提携銀行を変更することは可能でしょうか。

[137: 匿名さん]

>>136
提携銀行をほかの自分にもっと有利なところへ変えるのはできますよ。
もちろん、そっちで審査に受かる必要がありますが。

[138: 匿名さん]

あるＳＣＴ提携銀行から、別のＳＣＴ提携銀行に変える予定です。
どちらもＳＣＴと提携していますが、銀行が違うので、審査もそれぞれでした。

[139: 匿名さん]

138さん　おすすめはありますか？

[140: 匿名さん]

ＳＣＴ提携銀行ならどこでも似たようなものかと。
現在口座を開いているところにした方が面倒でなくていいか、
とその程度の考えです。安易で恐縮です。

[141: 匿名さん]

138＝140です。
真剣に金利等の条件を検討されている方には、この方のブログをお勧めします。
私と違って、とても熱心に研究されています。
http://blog.sct-life.com/?cid=20889

[142: 匿名さん]

駐車場とは濡れずに行き来できるのでしょうか？
私は車は持ってないのですが、何となく気になります。

[143: 匿名さん]

>>142さん
濡れないと思いますよ。
１階と２階の平面図を見ると、駐車場棟とキャナルコートの間には
屋根付きの渡り廊下ができるようです。

[144: 匿名さん]

＞143さん
142です。
ご返事ありがとうございます。
渡り廊下で濡れずに行き来できるのなら、車持ってる方も安心ですね。
平面図とか重いものは貰ってこなかったので分りませんでした＾＾；

[145: 匿名さん]

>>144さん
どういたしまして。
ＳＣＴも16階くらいまで建ち上がってきたようです。楽しみですね。

平面図をもらわなかったのですか。入居後は管理人室で見られると思います。
私は地図などの図面類を見るのが大好きなので、嬉々として見ております。

[146: 匿名さん]

あと半年、待ち遠しいですね〜。
引越しの準備や宝くじ当てたりとやることいっぱいですが。

[147: 匿名さん]

ああ、そうですね、宝くじ当てるのはすっかり忘れていました。（笑）
忘れないようにしないと。

[148: 匿名さん]

宝くじ当たれば、今の家売らなくていいのになぁ。
totoと一緒に当てにいきますか。

[149: 匿名さん]

いよいよ地下の上昇が始まりましたね。私の周りでも顕著に見られる現象ですが、
本当にお金を持っている人が増えました。ＳＣＴも現金で購入される方も多いそ
うです。私も借入はありませんが現金はこれでほとんどなくなります。あと半年、
貯めるだけ貯めて、新しい家具を揃えたいと思います。

[150: 匿名さん]

ついこないだ前を通ったけど、だいぶ建ってきたねー。
写真UPしてるサイトある？

[151: 匿名さん]

>>150さん

>>141などは。

[152: 匿名さん]

インテリア相談会が迫ってきましたが、検討されているかたはいますか？カーテン３割引、採寸費、取り付け費サービスというのは好条件なんでしょうか？

[153: 匿名さん]

全体的に高い印象。ただどれがどれぐらい高いかはむずかしいね。エアコンなんかは価格ドットコムなんかのほうが絶対安いはず。

[154: 匿名さん]

わたしはめんどうなので一括して頼むつもりです。いろいろつけると値引きしてくれないかな・・

[155: 匿名さん]

セブンイレブンからＳＣＴまでの道路がデコボコです。友人と一緒に
見に行きましたが笑われました。江東区さん、あれはいくらなんでも
ひどくないですか？ちゃんと直してください。

[156: 匿名さん]

4丁目の道路整備などは後回し感が否めないです。
やはり最優先は2、3丁目でしょうからその整備が終わったあとになるか、そのままか・・・
一応現実には準工業地ですから仕方がないのはわかりますが、4丁目もこれから発展する
はずですので区には早急に整備してもらいたいです。

[157: 匿名さん]

>>155さん
私は現場を見ていないですが、ひどいようなら、担当部署に手紙か電子メールを
送ってみてはいかがでしょうか。

[158: 匿名さん]

一番運河側の建物は、18階まで鉄骨が組みあがってますよ。

[159: 匿名さん]

>>155
まだ工事中（夜間にしています）なのでデコボコなのはしょうがありません。

[160: 匿名さん]

>>158さん
キャナルコートとセンターコートが交わるあたりですね！
着々と進んでいますね。

[161: 匿名さん]

豊洲に水上バスが来ます。
http://www.suijobus.co.jp/
http://www.suijobus.co.jp/Up2/news.php3?id=949

[162: 匿名さん]

＞155、156、159

参考までに言わせてください！

工事内容が「水道管敷設工事」になっています。新しいコンクリートが敷いてある
ところは既に工事が終了した箇所です。これから今あるデコボコの道路をはがして、
新しく平らな道路を作る計画がない限り、現状のままでしょう。
ＴＦＣの前にも工事後がありますが数年前に行われた工事です。いまだにそのま
まであるところを見ると、ＳＣＴ前も同じことだと思います。
正直なところひどすぎると思います。友人に笑われたとのことですが、新築マン
ションの前があれでは、誰でも笑うでしょう。

[163: 匿名さん]

都道じゃないの？

[164: 匿名さん]

前述にもあったけど、やはり豊洲の整備は2,3丁目からなのでしょう。
落ち着いたら予算も回ってくるんじゃないでしょうか。
陳情とかしても区内にそんなところいくつもあるだろうから生命の危険が
ない限り緊急には舗装してくれないんじゃない。
数年は我慢する覚悟でデコボコ道と付き合うしかないでしょうね。

[165: 匿名さん]

東京マラソンの関係で、晴海通りは今より綺麗にならないでしょうか。

[166: 匿名さん]

>159
工事中ではなく、工事が終了した道路が凸凹なんでしょ！

[167: 匿名さん]

凸凹はしばらくすると落ち着くのでは？
盛り土や埋め立てたところは時間が経つとへこんできれいになりますよ。

[168: 匿名さん]

状態見てないからどのぐらい凸凹はわかりませんが、
あまりひどかったら都や区に陳情も考えないといけないね。
アスファルトだと時間がたってもキレイにならないしね。

[169: 匿名さん]

豊洲の再開発は豊洲全体を再開発する目的ではなく、あくまで２丁目３丁目全体を占めていた
ＩＨＩの工場が川崎に移転する事で空いた土地をメインに、自治体と共同で再開発する計画
なのですから、４丁目５丁目は再開発の計画は今のところないと思いますよ。
http://www.toyosu.org/
豊洲１丁目はＩＨＩの独身寮とグランドがあった場所ですから、この再開発計画とは別ですが
たまたま時期が同じくして空いた土地を計画してるだけだと思います。
４丁目、５丁目は工場や倉庫などが立ち退いた後にオーベルグランディオベイフロントや
東京フロントコート、プライヴブルー東京などのマンションが時期がバラバラに出来ています。
１丁目のスカイシティ豊洲ベイサイドタワーやキャナルワーフタワーも４、５丁目のマンションの
ように会社の跡地に出来たマンションです。
道路は下水道やガスなどの工事で色々なところに穴をあけ、またアスファルトでふさぐため豊洲に
限らず大抵のところはでこぼこしてます。
２，３丁目の強みは一斉に開発できたため電線を地中に埋めたり出来たのだと思います。
164さんの言う通りなにか危険な事がない限り難しいと思います。

[170: 匿名さん]

何か違うと思う・・・

[171: 匿名さん]

４丁目に再開発がないのは明らかですが（新築・築浅マンションが多すぎます）、
それにしても問題の道路の状態を現物か写真で見てみたいですね。

[172: 匿名さん]

人によって許容できる凸凹のレベルが違うから一概に言えないけど
多少なら別にいいんじゃないかなぁ。
近くの人どっか写真あげてくれたらいいんだけど。

[173: 匿名さん]

そうですね。豊洲４丁目の道路の写真ならベストですが、
イメージがつかめれば、同様の状態の他所の道路でも。

[174: 匿名さん]

でもあそこの道路って最近まで工事してたでしょ。
今はSCからDoスポーツ方面に工事中です。まだ工事中の段階で
凸凹早く直せと言っても現在進行形ですので。

[175: 匿名さん]

セブンイレブンからＳＣＴまでの道路が凸凹なんです。しかも車道ではなく歩道です。
皆さんも週末見に行かれると驚きますよ。もとは敷石だったところがアスファルトに
かわり、そのアスファルトが凸凹に敷設されています。

今はＳＣからＤＯに向かって工事が進んでいますが同じ業者なら結果は一緒でしょう。
こちらは車道なので車の音が心配です。

[176: 匿名さん]

車道の多少の凸凹では騒音にはあまり関係ないと思うんだけど・・・
高性能舗装だと騒音低減するけどね。
４丁目は高性能舗装しても意味がないからしばらく凸凹でその後一般舗装なんじゃないでしょうか。
というか幹線道路以外はほとんど一般舗装だけど。
セブンイレブンからの凸凹っぷり見てみたいもんです。

[177: 豊洲地図]

セブンイレブン前からの歩道を撮影してきました。
http://toyosu.cc/modules/wordpress/index.php?p=26

1年前、フロントコート前の歩道もこんな感じでした。
いまでは、綺麗になっていますよ。

[178: 匿名さん]

写真アップお疲れ様です。
写真見る限り許容範囲ないですね、これぐらいならどこでもあるね。
これを笑う人間の方が痛いかな。
笑われたというからよっぽどスゴイ凸凹なのかと心配してました。
全然大丈夫じゃん。

[179: 匿名さん]

明日、インテリアオプション会に行ってきます。
前回は仕事上参加出来なかったので、今回必要なものだけ見て決めようと思います。
モデルルームを見るのも今回が最後になると思うので、デジカメにおさめておく予定です。

[180: 匿名さん]

フロントコートやプライヴの場合、マンションに隣接した側だけ舗装して
反対側は手付かず。
だから、スターコートの場合もスターコートに隣接した部分だけ舗装するのでは？
セブンイレブン前の歩道は都営に挟まれてるし全然関係ない所だから、直すとは思えないのですが。
あそこは普通に歩く分には問題ないけど、ヒールの女の人が足を挫いたのを見た事はある。
あとベビーカーは凄いガタガタします。

[181: 匿名さん]

>>179さん
あそこのモデルは撮影禁止になっていたので
気をつけてください！

[182: 匿名さん]

>>177さん
写真、ありがとうございます。
私もどれほどひどいのかと思っていたら、そうでもないですね。
言われなければ、問題があることにすら気づかなかったかも
しれません。日本中、これくらいのところやもっとひどいところは
山のようにあると思います。
なぜ笑われるのか、？？？です。

もちろん、シエルタワー前のように綺麗なら嬉しいですが。

[183: 匿名さん]

179さんと違いますが、インテリア相談会に行ってきました。
我家は夫婦とも時間がないことと引渡しまでに必要なものがそろうメリットを考えかなり注文しました。ネームプレートやフロアコーテング（お知らせーLD廊下69300円だが全部でも11万位）はおすすめです。バルコニーのタイルは、75タイプのモデルルームと同じの場合でも24万ちょっとです。
カーテンは　各窓ともレールが2本になっていてレースと生地ものを取り付けるようになっています。バルコニー側２部屋で10万超えました。寸法のことから取付けまで考えていいことにしました。　　

[184: 匿名さん]

豊洲６丁目と有明を直結する木遣り橋が今秋に開通するようです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/34...

開通すると、晴海通りが海側に１km弱、シフトすることになります。
現晴海通りの交通量が減少すると嬉しいですね。

[185: 匿名さん]

私もインテリア相談会行ってきました。うちは予算があまりないため
初めはただ単にモノを見て参考にしようと思って行ったのですが、割引率の
高さにどんどん引き込まれついついその場で申し込みそうになりましたが、
我に返って見積もりだけとって帰りました。帰りの途中で家電量販店や
ホームセンターに寄りましたが、同じエアコンや照明、同等品のバルコニータイルの
値段が全然違うのでビックリしてしまいました。
確かに入居時設置されている点ではとても魅力的ですが、
うちはやはり予算がないので入居後コツコツと揃えていく事にしました。

[186: 匿名さん]

区がいろいろと補正予算を編成していますが、
豊洲４丁目にも回ってくるかな？
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/zaisei/5660/17144.html

[187: 匿名さん]

『ＵＢＥセメント跡地に「ダンプティー豊洲レジデンス」全427戸の大型計画。
橋を渡ればイオンも近い高利便性。
間もなく募集開始です。』
と別スレにありますがこれホントですか？

[188: 匿名]

こんにちは。どなたかSCTのトイレのメーカーと型番お分かりの方いらっしゃったら教えてください。

[189: 匿名さん]

木遣橋が完成して、今の晴海通の交通量は減りそうですよね。そうなると前から話が出ている晴海通り片道４車線のうち、それぞれ一車線を歩行者用の緑道への転換がでいきると、環境面ではいいですよね。

[190: 匿名さん]

>>187
ガセでしょう。
普通に考えてここのセメント工場はこれからが一番儲かる時期。
つぶす理由は全くない。
豊洲有明の開発の完了後まではこのままでしょう。

[191: 匿名さん]

>>187さん
そうですよ。ガセだと思いますよ。そもそも「ダンプティー」→「ダンプ？」
なんて怪しい名前のマンションありえないでしょう。

[192: 匿名さん]

>>188
メーカーはINAXです。公式Webサイトにあります。
型番はよくわかりません。
http://www.toyosu-star.com/private/powderroom.html

[193: 匿名さん]

ハンプティー・ダンプティーのダンプティー？
レジデンスって事は今度塩浜に出来る「コスモ豊洲レジデンス」と一緒で
コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）でしょうか？
そこで情報が見付からないので、どうなんでしょうね。

[194: 匿名さん]

こちらですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

現時点では情報の信憑性は疑わしいと思います。当該スレのNo.08に、情報のソースを
明示するよう、依頼してみました。
万一、存在しない計画のスレッドを立てたのだとしたら、前代未聞のことですね。

>>193さん
レジデンスというのは、住居、住宅を意味する一般用語だと思います。

[195: 匿名さん]

>>194さん
すみません、そうですね。コスモ系列ですね。

[196: 匿名さん]

>>195さん
「レジデンス」というのは、どのデベロッパーが使ってもいい名称
なのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

195です。
えーと言葉足らずでした。
「コスモ豊洲レジデンス」の方が旧リクルートコスモスだという意味でした。
レジデンスは関係ありませんでした。
196さんすみません。

[198: 匿名さん]

>>197さん
いえ、どういたしまして。いずれにしても、
「ダンプティー豊洲レジデンス」
なる物件が本当に存在するのかどうか、怪しいですね。

[199: 匿名さん]

　あくまでも、長●工の下請けさんに所属する職人から聞いた話ですが、
これから豊洲地区で同社が3箇所手掛けるので行ってくれと言われたそう
です。その人は川口の現場に行くため断わったので詳細は不明ですが・・・
モータープールとＤｏ跡地が脳裏に浮かびました。

[200: 匿名さん]

５丁目のドゥ跡地、それから東雲のモリモトタワーがあり得ますね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-147jv-sinonome...

あとはどこだろう。

[201: 匿名さん]

>>199
どうせ、嘘でしょう。もっと確実性のある話を書いてください。
ただ、Ｄｏの跡地は広いと感じます。4月の販売中、モデルルームで
営業マンが「ＳＣＴ規模のマンションは都内では今後出ないのでは」
と言ってましたけどこればかりは分からんですからね。