シャルマンフジスマート住之江ファミリア［旧称：（仮称）住之江マンションプロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャルマンフジスマート住之江ファミリアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性や環境、いろいろ含めて暮らしやすい街でしょうか？

所在地：大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目6-2、6-3（地番）
交通：南海線 「住ノ江」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「住之江公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.22平米～75.21平米
売主・事業主：フジ住宅　大阪支社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

26号沿いのところかな。住ノ江の駅はかなり近いと思いました。
暮らしやすさはどうでしょうか。スーパーは玉出がありますが
他にお店はどこかやすいとことかありますか？？
とにかくまずは物件の詳細待ちかなぁと思っております。

[2: 土地勘有り]

立地的に微妙かな、
住吉公園は近いですね、
役所も徒歩圏内です、
私の時は中学が悪かったです。

[3: 匿名さん]

駅もスーパーも問題無く歩ける距離で便利そうです。
間取りは、角になるAタイプとFタイプのキッチンと浴室に窓があって、採光と換気の面で良いですね。

[4: 匿名さん]

あくまで予定のようではありますが
価格が思っていたよりも安い感じがします。
駅へもこの程度なら近いといえる立地ですね。
気になるのは校区のことかもしれません。
今はどうなんでしょうか。

[5: 匿名さん]

このあたりっち治安はどうなんでしょうか？
価格が買いやすいだけに何かあるのかなって思ってしまって。
校区のことなども知りたいです。
ご近所の方に情報がおききしてみたいです。

[6: 匿名さん]

公式ページを見てみると

やたらと「７」を強調しているのは理由があるよ。

徒歩７分、７７戸、７日毎日がとっておきetc…。

７という数字は好きだからいいけど、理由が知りたいかなぁ。

[7: 匿名さん]

心理的にこれらの数字は有効的なようです。
それを聞いて生活の中で意識してみると、これらの数字の羅列が多いこと。
ここは、販売価格は安いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[8: 匿名さん]

何かあるというより、単に住之江区で、且つ　地下鉄住之江公園から遠い（不便）、
更に２６号線沿いで騒音排ガスが多い、から安いのだと思います

これが相場じゃないでしょうか

もし安いなと思っている人は
住之江区（特に南海沿線）で中古相場調べてみればいいと思います

[9: いつか買いたいさん]

事業主と管理がフジさん、施工が長谷工さん。
最強タッグですもんね。

[10: 匿名さん]

>>6
７という数字がURLの中にも出て来ますね。なにか拘りでもあるのかな。
ここは７という数字がラッキーナンバーなんですかね。
ここに住むには、７の付く日に行くと良いことが起りそうな気がしてきました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[11: 検討中]

現地の東側には、車屋さん（車検・修理屋さん）？が有るみたいですね。
音はうるさくないでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

[12: 匿名さん]

車の修理工場なのでそこまでガンゴンするわけじゃないと思いますが、、、
音は感じ方に個人差があるからなぁ
部屋の中に居ればとりあえずはそもそも気にならない範囲だとは思うけれど
それだったら、それよりは阪神高速の音の方が気になるんじゃないかなぁ

[13: 私は・・・]

車の修理工場（エンジン音・修理音・洗車音やオイルの匂い？）
阪神高速と26号線（走行音・排ガス）

ＶＳ　価格？

[14: 匿名さん]

南向きなのは良いですが、阪神高速の影響は気になりますね。
利便性も悪くはなさそうですが、やっぱりここの皆さんも価格次第という感じみたいですね。

[15: 匿名さん]

車の修理工場は規模にもよるのではないでしょうか。
よる遅くまで作業していることもないでしょうから、うるさいとしたら日中位だといいですよね。
たしかに、高速の騒音の方が気になりそうです。

[16: 匿名さん]

価格帯は、1,990万円～3,340万円と出ましたね。
平均は2,900万円台とあります。

MYいえらぶ採用という特典?のようなものが気になりますね。
オプションが100万円分、免除されるってことなのかな?

[17: 安いのかな？]

床暖はオプション設定でしょうか？
それで特典100万と示されても
実際のところ
細かなものを付けるとそれなりの価格では？

[18: 匿名さん]

床暖の扱いはどうなのでしょう。間取り図を見ていると床暖部分の標示がありませんから、オプション扱いになってしまうのではないかと思います。
この場合は温水は難しいから電気パネル式になると思いますのでそこまでは高くないように願いたいです…
あとは設備面の詳細が全く上がってこないのであまり現状だといろいろとは判断つかないかな

[19: 匿名さん]

床暖房ってオプションなのですか？
てっきり、完備されていると思っていたので驚きです。
ちゃんと聞いてみるしかないですよね。

[20: 匿名さん]

>価格帯は、1,990万円～3,340万円と出ましたね。
>平均は2,900万円台とあります。

価格帯は思っていた以上に低い設定ですね。
これなら、若いファミリー層にも人気が出るのかなと思います。
このあたりの治安はどうなのでしょうか?

[21: 匿名さん]

治安は、良くもなく悪くもなく…でしょうか
警察署のホームページに犯罪や事故の発生件数や、マップが日替わりで更新されているので
そういうのをチェックするといいのかも。
今住んでいる所と比べてみると良し悪しが判りやすいと思います。

[22: 心配性ですみません]

最近風水害がニュースで多く見受けられます。
非常に近くに大和川（一級河川）が有りますが、
台風や大雨で川が氾濫したり
南海トラフ地震（いつ起きるか不明）の津波など・・・
この付近は安全なのでしょうか？
安さは魅力的ですが、気になります。

[23: 物件比較中さん]

大和川はもう何十年も氾濫していませんが、どうしても嫌だ！ということであれば、長居公園通りより北側をお探しになることをおすすめします。
（長居公園通りの地下に、水を抜くための巨大なトンネルが海まで続いています）

個人的には、地震・津波の方が現実味を帯びているのではないかと思っています。
確か大阪市が津波災害時の浸水想定図などを公開しているかと思いますので、そちらを参考にされてみては。

大きな買い物ですから、心配しすぎなくらいが良いのかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

モデルルームがオープンするみたいですね。
自走式の駐車場なのでいいなって思いましたが、マンションの設備はどうでしょうか。
ファミリーには暮らしやすそうな環境でしょうか。

[25: 匿名さん]

モデルルームは今週末にオープンするんですね。
現地はもう少し離れていますが、モデルルームは駅のすぐ傍で
助かります。
公式サイトのトップページに、月々5万円台で～実現と出ていて
安いと感じましたが、返済計画はどうなっているのでしょう？

[26: 匿名さん]

>25さん
同じく公式ホームページの間取りに返済例がUPされております。
例えば、3LDK・63㎡台のBタイプは販売価格が2080万円で、
頭金、ボーナス払い無しで月々返済額が56559円となるそうです。
（35年返済/元利均等払い・変動金利0.775％）

[27: 匿名さん]

価格、低めですよね。若いファミリー層にも嬉しい価格なのでは。
頭金、ボーナス払い無しで月々返済額が56559円、となると支払いも無理なくできそうに思えます。賃貸より安いのかなとも思えますよね。
でも、それ以外にも様々な出費があるわけですよね。将来的にかかってくる費用もあるだろうし。
管理費、修繕積立金なども考えておかないと。修繕費の値上げなどもあるだろうから。

[28: 匿名さん]

安いですよね。契約時の諸費用サービスもありますし
手持ちの資金が無くても無理せず購入できるのは
一次取得者層向けとしてはよく考えられていると思います。
ローンの返済額は家賃よりも安くなりますが、
やはりそれ以外の出費も念頭に入れておくべきかと思います。

[29: 匿名さん]

もう少し間取りが広いといいですね。
値段は、とても安くて魅力を感じています。
フルフラット設計だと、段差がないとか。
高齢者や子供が小さい場合は、転倒の危険性が減少していいですね。
シックハウス対策もちゃんとされており、安心。

[30: 匿名さん]

公式サイトのデザインから見ても若いファミリー向けなのかな
親しみやすさとか明るさとかそういうものを重視しているように感じますので。
子どもがいると特にシックハウス対策がされているかどうかって気になってくるのではないかと思います
そのような意味でおそらくファミリー向けに猛アピールしているのかなーという風に感じられました

[31: 匿名さん]

最新チラシのキッチン写真を見るとどうやら食洗機もないっぽいですね。
価格帯は安いと思いましたが床暖房なし、食洗機なしなら納得です。
ですがまあこの辺りは不要な方もいるでしょうしオプション対応可能なら良いんですけどね。
平面駐車場はメリットですが45台分で足りるんでしょうか？足りない時は抽選ですかね？

[32: 匿名さん]

食洗機はつけたい人はオプションで付けることはできるのでしょうか。
安いマンションだと設備も最低限で、つけたいモノだけオプションで付けていくか互いになっていることが多いですけれど、こちらもそうなのかな。
MRに行った時にはどれがOPでどれが標準装備なのかを確認することが大切になってくるかもしれないですね

[33: 契約済みさん]

>>32
早い段階なら変更可能ですよ。
出来上がってくると変更できません。

[34: 匿名さん]

そういうものですよね。
もう出来上がっている物を外してつけないといけないことになるので
特に設備などにこだわりがあるのならば
早めに話を付けてしまった方が良いというのはあるかと思います。
締め切りの時期については直接聞いてみた方が良いと思いますよ

[35: 匿名さん]

駅からそんなに遠くない。
そして販売価格も手頃。
広さもそれほど狭くないですし、南向き。
悪くないですよね。
キッチンから浴室に行けるようにドアがあると、子供が小さい場合はいいですね。
何かあったら、動線短くて。

[36: 匿名さん]

高速近いですね。
防音壁があるけど、音は気にならないかな。
南向きなので、高速からベランダが直接、見えるわけではないので安心。
BタイプのWICは、大きくていいですが、他のクローゼットがせまい。
ワンシーズンの服は収納できるかな。

[38: 匿名さん [女性 30代]]

しかも、あんまり売れてないんですよ
あんまりマンションの売れ行きとか知らないのですが8月末入居予定で半分以下。
これって普通なんですか？

[39: 匿名さん]

やはり売れないには理由があります。
ここは場所は最悪、建物もオプションだらけで下駄箱すらない。
質感も賃貸マンション以下です。
買う理由がないんです。

[40: 匿名さん]

モデルルームすら既にショボいので、
実際の建物はかなり残念なものになると思われます。

[41: 匿名さん]

埋まらないと管理費上乗せとかになるのでしょうか？
ほんとにモデルルーム残念ですよねw
けど、それ以上に場所が残念です

[42: 匿名さん]

ほとんど売れてないようですし、
ここは見送ったほうが賢明ですね。

[43: 購入検討中さん]

立地が本当に良くないです。
関電の鉄塔が南側、隣は阪神高速です。う～ん。

ご検討する方は
場所の確認はよくして下さい。

[45: 匿名さん]

出身がこの辺りなので一言

住之江は悪くないし区役所も近い、
でもここはあまりお勧め出来ないかな。
まずは現地を見てから

[46: 匿名さん]

>埋まらないと管理費上乗せとかになるのでしょうか？
>ほんとにモデルルーム残念ですよねw
>けど、それ以上に場所が残念です

管理費は、まぁ空き物件が多いと上がる可能性はあるでしょうね。
それは管理費だけでなく、修繕積立金も同じことが言えるかと思います。
だから、人気物件をみなさん選ぶのだと思います。
ここは、そんなに場所悪いんですかね。

[49: 匿名さん [男性]]

以前検討した者ですが、サッシが複層ガラスでなくシングルガラスという時点で見送りました。

[50: 匿名さん]

ここの立地でシングルガラスだと音の面で色々厳しいような…。
確かに公式サイトには窓の記載がありませんでした。
オプションで対応させるってことになるのでしょうか。
価格帯が安めだとそういうところがカットされがちなんでしょうね。