リビオレゾン梅田カサーレってどうですか？

[匿名さん]

梅田に住まう～。いいですね。

所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.66平米～65.61平米
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
事業主：アートプランニング

物件URL：http://umeda24h.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[451: 契約済みさん]

みなさん、以降の話は住民板がりますのでそちらでしましょう。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552356/

[452: ひげおやぢ]

>>488

返金ができる形での解約とはどういう事か詳細お願いできますか？

今　伊藤忠ハウジングさんに聞きましたが話が食い違います。

私にたいするレスは

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552356/

にて

>>ひげおやぢ

とレスアンカーつけてください。

[453: 契約済みさん]

＞＞448さん

解約や金銭の問題などは、今306さんが代表として取りまとめて下さっています。
契約者専用のメールも作ってくださっているので、詳しく知りたい場合は下記メールに
連絡してみてはいかがでしょう？

[e-mail]

他にもここを閲覧だけされている契約者の方は、書き込みだけを見て不安がるのではなく
306さんに連絡を取り正確な情報を手に入れた方が安心されると思いますよ。

[454: 契約済みさん]

部外者で、ただこの荒れている原因や、問題に対する深い事まで知りたい人が
成りすましで書き込んでいる場合もありますからね。
みなさんも、安易に「自称契約者さん」の質問に対して契約関係や、金銭関係のことを
答えないようにしましょう。

詳しくは[e-mail]に問い合わせれば解決することなのですから。

[455: 306の夫]

445さんや451さんが
おっしゃられているとおり、
共用部分の件などなど、
契約者さんや入居予定者さんは、
住民スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552356/
での書き込みをご協力のほど、
よろしくお願いいたします。

【注意】
ちなみに306とは、
このスレで書き込んだ番号で、
リビオの部屋番号ではないので、
入居後にご迷惑がかからないよう、
切に願います。

[456: 女性 [女性 20代]]

植栽や木などは、新日鉄不動産が、業者を手配して近いうちに、見映えよく綺麗に、なりますので、カサーレの皆さん楽しみに、しておいて下さい。

[458: 匿名さん]

私はそこは特にかんじませんでしたね。
他のモデルルームの方の方がもっと他物件を貶めておられた印象です。
それぞれ他社の営業さんがどういうのかは参考になります。
同じ方かわかりませんが。
ある大手さんなんか自社の他物件まで下げてましたよ。

[459: 入居予定さん]

私の場合は特にそんな印象は持ちませんでした。
利便性のよい北区にあって
全戸南向きという立地の物件が決めてでしたね。

いち担当者の外見で
457さんがおっしゃられている利便性の良い物件を
買うか買わないか決断される判断基準が私には理解できません。
「ネクタイの端が〜〜〜」…「こんな人から〜〜〜」…
どれだけ上から目線なのですか。

もし仮にその担当者が
本当に他物件を貶しまくっていたとしたのなら
それは気分が良いものではないと
感じる方もいらっしゃるでしょうね。

ただ、買わないと結論を出した方が
わざわざそういう書き込みをされている行為自体が
ご自分でおっしゃられているその貶しまくっていた担当者と
同じことをしていると思いませんか？

[460: 匿名さん]

都市部での南向きは希少ですよね。
精神医学的に日の光が人間の心身に及ぼす影響は大きいそうです。
セロトニン（幸せホルモン）が増えるらしいですよ。

[461: 匿名]

>>459
そのネクタイが今の展開を予兆していたかも。

[464: 周辺住民さん]

462さん
463さん

買わなかったあなたは正しかったと自分の中で思っておけば良いだけじゃないんですか？
何もわざわざ購入した方達のことを貶すような発言をしなくてもよろしいんじゃないですかね？

[465: [女性 40代]]

457匿名さん、ピシッとしたネクタイの営業マンにボロ物件を勧められたら、つい購入されるかもしれませんね。
お気をつけになって(^^)

[466: 住民]

植栽や木などの、枯れている現実を新日鉄不動産に、つたえても、答えははっきりしない。住民からそのような意見があったと、会社につたえるとが、答えなのか。やっぱり新日鉄不動産は会社なのにそのような、対応をとってもいいのか、不信感をいだく。信頼感、が維持できるか疑問が残る

[467: 通りすがり]

457・462のことあんまり触らない方がいいよー
自分で自分をほめてあげたいだけなんだからさー

[471: 契約済みさん]

468さん

本当に契約者の方？
ここは住まわれる方が大多数と聞いてますよ

[472: 契約済みさん]

>>471
賃貸が多い印象を持たれると管理面で不安に持たれる方がおられる為、どこの販売員もほとんどが住む用といいますよ。
住んだ後に実際貸す人が増えたなんて言い訳もできますし。
ちなみに私も賃貸用で買いました。
安くて便利なので、賃貸用に抜群です。

[473: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>472
さていくらで貸せるんでしょうか？
いいとこ15万あたりですかね？

[474: 近隣住民]

>>378さん
撮った本人が投稿すれば、良いですよね〜。

[475: ひげおやぢ]

>>474さん

ありがとうございます！
今回はいろいろ相談のってくださって
感謝しております。
ご近所と言う事で今後ともよろしく
お願いいたします^^

[478: 契約済みさん]

この物件の部屋狭小なんだよな。
ファミリー住むには狭すぎるからやはり投資物件なのかな。

[479: 匿名さん]

>>478
なんで買ったの？

[480: 匿名さん]

>>477
4F南向き50m2ちょっとで坪単価190万円は決して安くないと思います。利回りも低く投資物件とするのは厳しいです。
ただ、金利がとても安いので自分で住んで10年間控除を受けてその後、貸し出す選択はあると思います。

[481: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>480
まだ購入されてないんでしたら10年後にいくらで貸せるかご健闘された方がいいかと思います。
自分がもし借りると考えて10万は出したくないです。

[484: 通行人]

>>474
奥に見えるタワマンに住んで雑多な中崎町を見下したいなぁ

[485: 匿名]

>>483

マンションは立地が第一。10年後に半額になるわけないでしょ。
近隣のもっと黄色いマンションの築年数と現在の価格を調べてみてください。
それとこの辺りの地価と。
それがわかってたら、そんな言葉出てこないはずですよ。

[486: 匿名さん]

ここのマンションを買えない人達の僻みなのか、品性のなさを感じ不快です。契約された方々は、そんな人達が同じマンションの住民にならなくて良かったですね。

ここは、立地、間取り等様々な要件から鑑み、とても魅力的な物件と思います。
たしかに新日鉄の対応が、マンションの価値を下げてるのは否めませんが、将来賃貸に出すとした場合は売主の評判なんて賃貸価格に影響しないでしょう。
このあたりの中古物件、賃貸物件を色々見て探していますが、ここなら将来的に貸し出すにしても、自分で住み続けるにしても申し分ないと思いました。私の収入では買えませんでしたが。
この物件価格位で、このマンションの要素を兼ね備えてる中古、新築は他に中々ないですよ。

[487: 匿名さん]

確かに立地が悪いマンション買うぐらいなら不便な場所に戸建てを買いますね。

[488: 30才]

梅田カサーレのリビング他寝室など、レイアウト考えて1日あっという間に終わりました。どんなリビングにしょうか、悩んでます。

[489: 女性]

私は、部屋はゴージャスにしょうか悩んでます。黒と赤でまとめようかと考えてます、

[490: 購入検討中さん]

ここ4LDKの部屋ありますか？

[491: 匿名]

この近くで分譲に出てる他の新築マンションの実際の部屋と（モデルルームでなく）
このマンションの実際の部屋を見てみた者です。

実際のお部屋の間取りや雰囲気、南向きの明るさ、北側の窓でもある程度明るいことなど
このマンションには他にはない魅力が沢山あり、とても良い印象を受けました。

外観に関わることが予定されてたものと違ったとか、事業主の対応がとか
そういった問題はあるのでしょうけれど、
実際に良いお部屋を作れる事業主なのですから
もっと外観のことにもきちんとした対応をしてくだされば良いのにね。

[492: 匿名さん]

>>481

481さんもご健闘（けんとう）くださいねw

[493: 女性40]

私は、白と黒で、落ち着きある、リビングにする、予定です、、＼(^_^)／

[496: 匿名さん]

カサーレ梅田プレミアのほうが、新しく見えた。
植栽の影響かもしれないですが。

[497: 物件比較中さん]

カサーレプレミアは東向きが多く、南向の部屋が少ない。狭い部屋が多く賃貸用が多いのでは？
実際に住むならより駅近だしこっちですね。南向はやっぱりポイント高いですね。

[498: 匿名さん]

外観のまずさ意外は良さそうですね。

[499: 検討中]

>>498
住んでみて初めて分かることもありますからね。
壁厚や天井厚、天井高はどうなってますか？
天井高は2.5は欲しいところ。
ここはどうですか？

[500: 契約済みさん]

>>499

基準天井高表では
リビングダイニング&洋室&W.I.C：約2450㎜
キッチン：約2250㎜
洗面室&トイレ&廊下：約2200㎜
玄関&S.I.C：約2220㎜
となっていますね。

[501: 女性]

カサーレのキッチンダイニングのレイアウトどのようにするか、悩んでます。どなたかお洒落なレイアウト教えて下さい。

[502: 匿名さん]

お部屋の中は良いのに、悪質な事業主の体質が問題ですね。
外観が本当に詐欺ですよねこれじゃ。
他物件でも瑕疵にかかわるような問題起こしてるらしいじゃないですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/9

[503: 不動産購入勉強中さん]

>>498
外観のまずさと事業主のまずさ以外は良いのではないでしょうか？

[504: 匿名さん]

そんなに新日鉄興和不動産が酷い対応してるなら
この新日鉄興和不動産に免許出したりしている機関に一通り知らせたらどうかな

主な免許登録
宅地建物取引業者登録番号　国土交通大臣（3）第6908号
不動産鑑定業者登録番号　東京都知事（3）第1930号
一級建築士事務所登録番号　東京都知事第50281号
金融商品取引業者登録番号（第二種金融商品取引業）　関東財務局長（金商）第1280号

主な加盟団体
一般社団法人不動産協会
一般社団法人東京ビルヂング協会
一般社団法人東京都建築士事務所協会
一般社団法人不動産流通経営協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
一般社団法人不動産証券化協会
一般社団法人第二種金融商品取引業協会

[505: 契約済みさん]

契約者からの品質管理を証明する資料の提示申請にも1つも応じない卑怯者の新日鉄興和不動産。きちんとした品質管理のもと各工程が正しく進んだのか証明しようともしないで、「計画通り作りました〜 非はありません〜」の一点張り。本当に契約者をバカにした最悪な対応しか出来ない会社。

[506: 匿名さん]

計画通り作りました〜のその計画を買主に正しく提示していなかったことが最大の問題
美化した広告でお客を呼び込んで、本当の計画は隠蔽していた。
樹が枯れてても安ければそのまま植える。
どんな手を使っても利益あげようとするせこさ。
中身も手抜きだらけなんじゃない？

[507: 契約済みさん]

モデルルームでも実際の仕上がりと違うものを見せられて、
実際のマンションは完成予想図とも全く違う仕上がりになってるのに、
そのことを追求しても
「計画通り作りました〜、非はありません〜」で済ませようとしている悪質極まりない会社。

何を根拠に計画通りきちんと作ったのか、工程管理や品質管理を証明出来る資料も一切開示せず
契約者からの開示申請にも一切応じず、こんな卑怯でお粗末な対応する会社があることにビックリだし
腹立たしい以外の何者でもない。

契約者達は契約前に正しい情報を伝えられていなかったことを問題にしてるのに
契約者に対して「契約したお前らが悪い」と言わんばかりの態度。
こんな悪質な会社見たことない！

[509: 契約済みさん]

>>508
中崎町の築7〜8年のマンション住まいですが何か？

[510: 契約済みさん]

>>508
あ、分譲を付け忘れました

[511: 契約済みさん]

>>508

同じく中崎の築３〜4年の分譲マンションに住んでますが、何か？？

[512: 契約済みさん]

>>508
中崎町周辺なら、この程度のクオリティでもありでしょ？ってこと？

それはそれでバカにしてるよね

[513: 契約済みさん]

説明会の時にお会いした契約者のみなさまが感じのいい方ばかりだったのが唯一の心の救いですね。
外観は選べても住民は選べませんし。

[514: 匿名さん]

植栽の植え替えは結局決まりましたか？
それとも枯れたまま入居開始？

[515: 入居前さん]

>>514
植栽のことに無知な人は素人考えでモノ言うべきじゃないよ。

[516: 匿名さん]

>>515
現地で見ましたが、いくら冬とはいえあんな枯れ木でも文句なしなんて心が広いんですね

[517: 入居予定さん]

>>515

自分は買わない 心の狭い方なのでしょう

そろそろ引渡しに出かけます。
私も心が狭いので、ハンコ押すのが嫌ですけどね

[518: 匿名さん]

>>517
入居後でもなんとかなるとよいですね
心は狭くないと思います。ちょっとあれは...施工者側できちんと入居者に説明の上、なおすべきだと思います

[519: 入居予定さん]

>>518

広い心でハンコを押してきました。

ショボくて雰囲気の悪い引渡し会でしたわ。

[520: 契約済み]

>>519
ひげおやじさんはいましたか？

[521: 契約済みさん]

まさか鍵をビニール袋にパックして渡されると思っていませんでした。
もう少ししっかりしたケースに並べて入れるとか考えつかないんですかね。
あと花一輪だけプレゼントとか意味分かんないです。
引っ越し荷物も解いてないのに、先に花瓶を探さなきゃいけないなんて。
せめて、鉢植え、籠に入れたアレンジメントの方が手間かからなくていいです。
何も考えられていないのか、費用ケチってるのかどちらかですね。

[522: 匿名さん]

引渡会、ホテルでやったけど雰囲気悪かったな～

鍵が袋に入ってたのはあんまり気にならなかったけど、
説明もおざなりで早口だったし苦情が出ている件についても何も触れずに終わったし。

気になったのは、入居届とかの書類集めてるときに自分達の次の人たちに聞くとき「このような書類お持ちではないですか？」ってうちの書類を見せて回ってたのには本当に呆れた。

個人情報って知ってます？って感じでした。

立ち会い社員の人数だけ増やして木偶の坊ばかり。
何がしたいのかさっぱり分からない。

[523: 物件比較中さん]

最近では鍵は箱に入れて渡したりするのが一般的なんですか？

[524: 匿名さん]

>>523
通りすがりですみません。私が別マンションを購入した際、鍵は立派な箱（ジュエリーを入れる様な）に入って渡されました。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リビオは全て鍵はビニール袋パックで渡してますね。アフターも態度悪いですよ
必ずドラブルは起きます。

[526: マンション投資家さん [男性 40代]]

こんにちわ
昨年末、購入候補のひとつとしてモデルルームを訪れた者です

さきほどキャンセル物件の案内電話がかかってきました
部屋タイプ・部屋番号・価格を伝えられました

簡易的な会話で電話を切りましたが、この時期にきてキャンセル発生とは驚きです

[527: 匿名さん]

キャンセル物件って、
ひげおやぢの部屋だったりして

[528: 入居予定さん]

>>527

ひげおやぢは ちゃんといましたよ。

[529: 入居前さん]

526さん
キャンセル物件は値下げされていましたか？

[530: 購入検討中さん]

ここ狭いんだよな〜
やっぱ80前後は欲しい。

[531: 入居予定]

>>526
キャンセルは出てないと聞きましたよ。
荒らしなら立ち去ってください。

[532: 入居予定さん]

526では無いですが、現在売れ残ってる1部屋の事じゃないですかね？
モデルルームが閉まる最終日に、営業の方とお話をしていたら、
キャンセルが出たので、1部屋売れ残ったって言われてましたが…

[533: マンション投資家さん [男性 40代]]

こんばんわ、526を書き込んだ者です

売れ残り（高層階）とは別に、
キャンセル物件（中層階）の案内を伝えられました
念の為、残り部屋数を伺ったら「残2部屋（売れ残り　+　キャンセル）」と回答されました

こちらから、値引き（値下げ）の有無を伺いましたが、「無い」と回答されました

尚、昨日夕刻、キャンセル物件の資料もクロネコメール便で案内を受取った次第です

詳しく部屋番号、タイプ、価格を書き込みしたかったんですが、ご迷惑がかかると思い…

お騒がせ致しました

[534: 入居済み住民さん]

公式HPに完売御礼でましたね

[535: 契約済みさん]

販売開始してから1年半…長かったですね…

[536: 入居予定さん]

早い方でしょう。ほとんど竣工と同時って。
同時期の北区のマンションはまだ残っているところも多いし、
よく売れたといえるのではないでしょうかねえ。

[537: 入居済みさん]

全くこの売り上げペースは速い方ですね。早すぎず、遅すぎずとてもいいペースだと思います。
竣工前よりかなり早く売れてしまうマンションは、ある意味特別すぎますね。

[538: 匿名さん]

枯れ枯れの木や剥き出しの配線、
塗りの甘い内装やMRと異なる外壁問題にも負けず完売、素晴らしい

[539: 匿名さん]

結局キャンセルでたってガセ？
それとも即売れたのか

[540: 匿名]

>>536
そりゃ、販売開始時期が早けりゃ完成までに売り切れになるでしょう笑

[541: ご近所さん]

>>540
ごもっとも

[542: 匿名さん]

ここそんなに販売早かったの？
中津のマンションや京阪のなんかいっぱい残ってるけど最近売り出したの？

[543: 購入検討中さん]

まあどっちでもいいんじゃないの？
売れ切れたのも事実。
完成したもの事実。
なんかタイルの色が違うのも事実。
植木が枯れてるのも事実。
安いマンションだからしょうがないのも事実。

[544: 入居予定さん]

安いマンションでもみすぼらしいのは我慢できません。
タイルの色は直らないのかな。

[545: 入居前さん]

>>544
ここは投資用ですから。
賃貸で部屋選ぶときに外装や植栽やデベなんか気にしませんよ。
人件費上昇前の滑り込みセーフ物件ということでよしにしましょう。
外壁の色は15年後のお楽しみ！

[549: 通りすがり]

中古で出てる価格設定、高過ぎません？
まだ竣工したばかりで大体の価格わかるのに強気だよね。

[550: 物件比較中さん]

中古なんて出てます？
カサーレプレミアとごっちゃにしてるのでは？