リビオレゾン梅田カサーレってどうですか？

[匿名さん]

梅田に住まう～。いいですね。

所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.66平米～65.61平米
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
事業主：アートプランニング

物件URL：http://umeda24h.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[184: 匿名さん]

いまなら2000円来場プレゼントやってるよ♪

[185: 買い換え検討中]

この前、ランチ券もらえなかったよ。
買わんからどうでもいいけど。

[186: 匿名さん]

来場者プレゼントって、販売価格に含まれているわけでしょ?
それ狙いで来る人もいるから、営業は警戒しているのかもね。

[187: 匿名さん]

施工はどこ？
建物大丈夫？
どこかで壁のタイルが落ちたって話聞くけど、ここは大丈夫？

[188: 契約済みさん]

一次分譲75邸のうちほとんど契約決まったらしいですね。中層階がやや残っているみたいですが。

[189: 匿名さん]

>>188
1次は9戸なんですけど(笑)

[190: 匿名さん]

　リビオのマンションの外壁剥落あったらしい。
　新日鉄興和不動産の対応に興味あり。
　築数年とかで落ちたら後の処理大変だ。
　修理費誰が出す？
　いったいいくらかかる？
　販売会社がどんな対応とるかはかなり重要。

　どこのマンションも手抜きは当たり前という話は聞くな。
　ネットで情報探せばいくらでも出てくる。
　ただ販売会社によってそういうときの対応に差が出るんだろうな。

　うちに責任はないと突っぱねる会社と、そうでない会社の差。

　リビオの壁が落ちたところは、突っぱねてるみたいだな。
　責任はないと販売会社は突っぱねてるらしい。

　施工会社がどこかはきになる。
　あとは販売会社の対応だな。

　販売会社は、もう一つあった。
　松○興産。
　共同だからどちらにも責任がないという理屈かもしれん。

[191: 匿名さん]

施工会社：岩田地崎建設株式会社
と書いてあった。
だが岩田地崎建設株式会社で検索するともっとびっくり。
http://www.company-score.com/bd/type/15/01/01/105482468.html
同じ会社？
北海道の会社？
ここに頼む必要あったのかぜひ聞きたい。
安い工事費用だったということか？

[192: 周辺住民さん]

カサーレシリーズはよく岩田地崎に施工を頼んでいるみたいですね。北海道の会社だけど、営業所が日本各地にあるようです。

[193: 匿名さん]

期待大です。

新春来場キャンペーン楽しみ♪

[194: 匿名さん]

＞191さん
普通に全国各地に支店はあるし、
過去の実績を見てみてもマンションも手掛けているみたいですから
大丈夫なんじゃないかと思います
どうしてこちらに決めたのかはこちらからは何とも言えないですけれども…

[196: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、
資産価値のページがありますね。
資産価値を維持しいやすい旨が書かれています、
データ的にはそうなのかな。

賃貸用の投資を進めているなぁと思いました。
全体としては投資目的になると
どれくらいの方がいらっしゃるのでしょうね？
ここだと賃料も安くできないから
賃貸が入ったからと言って
雰囲気がいきなり変わるようなこともないとは思います。

[197: 契約済みさん]

住民板にスレッド作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552356/

契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。

[198: ご近所さん]

現地も基礎工事が終わり、建物が建ってきましたね。
エントランスが思ったより低い？

[199: 匿名さん]

>196さま
資産価値はリセール時に有利であるという説明かと思えば、
家賃収入も期待できる・・・などとあり、賃貸にもオススメの物件なのですね。
賃貸の方が入ると、オーナーは外に住む事になりますし、
管理組合の構成人数が少なくなり、運営に影響が出たりしないのでしょうか。

[200: 匿名]

最近の売れ行き状況は、どうなんでしょうか？
モデルルームは、土日は混んでるのでしょうか？

[201: 物件比較中さん]

>>200
半分ほどすでに決まっているみたいですよ。
混み具合は、一期と二期の間なので落ち着いているのではないでしょうか。二期募集開始したらまた混みそうですね。

[202: 購入検討中さん]

ありえませんね

[203: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>202
ありえないなんてなぜ言えるの？場所はいいから売れるのでひ。

[204: 匿名さん]

お部屋全体は小さめの間取りばかりの様ですね。
それでも、シューズインクローゼットは比較的大きくなっているので、使い勝手は良さそうだと思いました。
ところで、疑問ですが、４畳の部屋がいくつかあるみたいですが、この広さに学習机とベッドって配置することは可能なのでしょうか？
ベッドの下に学習机と言う方法なら大丈夫だと思いますが、別々に配置というのはできるものなのでしょうか？

[205: 匿名]

４畳のお部屋も、使い方では、勉強部屋になりますよ。

[206: 匿名さん]

ベッドとデスクもシステムタイプというか
二段ベッドのようなもので、上がベッド、下がデスクみたいになっている物なら
充分におけるみたいなことはきいたことがあります。
使い方次第ではできるでしょうね。

[208: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、基本的には夫婦二人の生活を想定ているのだなという風に感じられます。ですから、あまり子供部屋、勉強部屋というニーズ自体があるのかどうかという所でしょうか。子供がいたとしても大学生の子どもが云々というケースがでているくらいですので、小さなお子さんがいるという方の検討はあまり多くないのではないかなと思います。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

>>206
んざわさ分譲買って、そんな部屋欲しいか？(笑)

[210: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

>>209
わざわざでした

[211: 物件比較中さん [女性 20代]]

もうすぐ完売らしいですね。
収納は問題無しでしたが、少し狭く。別の物件に行く予定です。

[212: 匿名さん]

駅近マンションですし、完全に単身者とDINKS向けなのでしょう。
4畳の部屋があるのはDタイプの53平米ですか。
ファミリーで無理に使い道を考えるよりは、
単身者が余った部屋を書斎にするなど、ゆったりした使い道で
住むのに適していると思います。

[213: 物件比較中さん]

うーん。家庭持ちは難しいという印象。
場所はいいですね。この物件から北に上がると少し色んな面で難かも。

[214: 物件比較中さん]

>213
北に上がると難って、どうしてですか？

[215: 匿名さん]

チラシで全住戸、住戸ローン減税が受けられる、
と書いてましたが、53.66平米は柱の出っ張りも
あるし、登記面積50平米以上というのは大丈夫かあ⁈

[216: 物件比較中さん]

>>215
営業の方は絶対に大丈夫です！！住宅ローン減税は全室受けれます！！って豪語してましたが…。

もし登記面積足らなかったらもめるんでしょうね…。最悪契約白紙とかにできるんでしょうかね。買う側にとってはそれくらい大きい問題ですよね。

[217: 匿名さん]

契約白紙どころか違約金の発生問題でしょうね。

[218: 購入検討中さん]

>>217
｢そんなこと言ってません｣と言われればそれまでなので、一筆書いてもらわないと(笑)

[219: 匿名さん]

ロジュマンで同じような５３平米のは、減税受けれるか分からないって言われたけど、
竣工してるから、そちらは明らかになってそうだけど。

[220: 比較検討さん]

ロジュマンは54平米超えてましたね。
ここはどうだろ？

無難はレジデンスか？

[221: 契約済みさん]

>>214
それは治安面など様々な教育面だと思います。
ただ単身やDINKS向けなら問題無しですよ

[222: 匿名さん]

>221
ちょっと北にはシティタワー梅田東がありますが、そのこと？
そんなに距離ないし、治安は大差ないのでは？

[223: 匿名さん]

というか北へ行く程治安良いんですけど…
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/MapMain.aspx?ACTION=SCALE&a...

[224: 匿名さん]

ここのエリアは、中崎駅の南東方面であれば治安上問題ありません。またその他のエリアも梅田方向の大通りであれば、カメラが多数設置されているので、安心です。

[225: 匿名さん]

じゃあここが建ってるエリアは全然だめじゃん

[226: 匿名さん]

Eタイプがラスト１らしいです。
完売している間取りもありますが、けっこう人気に偏りがあるのかな？
お値段的な物もあるのかもしれないですけれども…

治安に関しては夜とか週末とか歩いてみて、自分でどう感じるか、でしょうか。
今住んでいる街との差もありますから
各々感じ方もあるかと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
ハングル文字はよく見かけるでしょう

[228: 匿名さん]

すみふ買うならここ２つかっといたほうがぜったいおとく

[229: 物件比較中さん]

高層階のいちばん広い部屋の価格はいくらなんですか？

[230: 匿名さん]

>>228
家賃収入のためならもちろんそうでしょうね。でも家賃収入なら中古のがいいんじゃ？

[231: 匿名さん]

>228
そんなにこっちのほうがスミフより安いんですか？
駅からの距離とか変わんないと思いますが、ランニングコストが安いとか？

[232: 物件比較中さん]

駅からの距離はトントン。
建物の良さ、共用施設、ブランド力、タワマン値下がりしにくい法則
どう考えてもスミフの方がお得だと思うが・・・

[234: 匿名さん]

ここ
化けますよ

梅田ちかくて
安いもん！

はやくかいましょう！

[235: 購入検討中さん]

付近は化けてないから、ここも化けません。急がなくて大丈夫！

[237: 購入検討中さん]

確かに横の建物は気になるな
あるよりない方がいい
たまにうるさいし

[238: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、家賃収入を目的とする賃貸の投資をするのはここだとまだ向かないんじゃないかと思います。
イニシャルでかかる費用があると、回収するのが大変だから…。
だから、基本的には最初は自分で暮らすように買う人の方が多いんじゃないかと思います。
少人数の家族向けのマンションですから、入れ替わりのサイクルは早いかも知れないです。
そうすると投資向けの人も出てくるのかな。

[239: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、南向きと間取りは良いですね。後は、環境面をどう考えるかですね。
口コミもあまりないのが気になります。
人気ないんでしょうか？

[240: 匿名さん]

多分もう残り30戸は切っているので、人気がないわけではなさそうです。
北区の中では隠れた良物件だと個人的には思っています！

[243: 匿名さん]

価格帯を見ても、特別に買いやすいとかお得な設定になっていませんでした。
利便性や設備などトータルを見て、購入したいと思う人が多いように思います。

[244: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルームを見に行きましたが、DINKSとか子供がいない方向けかな‥‥という印象持ちました。
交通は梅田も近いし魅力的、価格も高くは無いし‥‥
ただ狭いですよね。収納がその分を補っている気はしますが、もう少しリビングは広さが欲しいなーと思いました。

[245: 購入検討中さん]

広さもそうだし、周りの環境も問題だな

[246: 購入検討中さん]

先日見学に行きましたが、値段的にはここしか買えない者です。
ただ夜見学に行ったときの、周辺の暗さというか、どよーんとした雰囲気が怖かったのですが、あんなものなのでしょうか。
どうしても他に見に行ったマンションの建設地と比べてしまって、迷っています。

[247: 購入検討中さん]

ここの値段で便利なとこ買えますよ！梅田に拘らなければ。
私がそうですから。

[248: 匿名さん]

どこですか？

[249: 購入検討中さん]

市内で駅１分です。
主観ですが、北区アドレス、梅田に拘らず、探してみてください。
MRもここは、オープンしてすぐにいきましたが、あまり魅力を感じなかったんで、思い切って北区離れました。

[250: 購入検討中さん]

ボイドスラブ230mmは標準的なのでしょうか？上階の足音など気にならないでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>250
標準以下でしょう。一般的には250mmですもんね。
あとはフローリングの遮音等級によりますね。

[252: 入居済み住民さん [女性]]

標準的かはわからないですが、わたしの家も230㎜で、特に不満なく快適に暮らしてますよ。

[253: 匿名さん]

252の入居済み住民さん

まだ入居始まってませんよ

[254: 購入検討中さん]

標準以下ですか。。
騒音問題さえなければ決めるのですけど。。

[255: 匿名さん]

>>254
ここはフローリング直貼りなので大丈夫じゃないですかね。
よく高級物件は２重床２重天井って言うけど、太鼓現象で結構響くからね。。。
リフォームはしやすいけどね。

[256: 匿名さん]

フローリング直貼りとは、所謂直床と呼ばれる工法ですか？
ネット上でも二重床と比較されておりますが、結局
建築費が安く上がる事を目的に採用される工法と聞きました。
床の材質も沈み込むタイプなのですよね？

[257: 契約済みさん]

オプション相談会に行ってきました。
フローリングコートをするか悩んでいます。高いので。。
みなさんはどうされますか？
あとチタンコートは意味ありますかね

[258: 契約済みさん]

ペットのコーナーからのワンちゃんの声とか匂いとか、大丈夫かな。
ちょっと心配しています。

[259: 匿名さん]

確かにペットパーク（1階東側）は不要かと思います
周辺には民家も多く、犬の鳴き声が糞尿等臭いによる悪影響も否定できません

[260: 匿名さん]

1階北側にあるゴミ収集場の隣に新築賃貸物件（西向き、11階建て、1DK～1LDK）が建築されています
工事完了は「平成29年1月30日」の模様です
当面建設現場での騒音が予想されますのでご注意下さい

[261: 匿名さん]

情報ありがとうございます！！
周りの環境もどんどんと変わっていくということなのですね。
工事の音は仕方ないでしょう。
こちらを作っている段階でも相当周りには影響していることでしょうし。
そちらができても、
ここには直接的な影響はあまりないのかしら？？

[262: 匿名さん]

>>261
マンションの裏(北側)に建築中ですので直接の影響はないと思いますよ。

[263: 匿名さん]

街に人が増えれば、皆で要望を出したりすれば、街灯の数も増えるかもしれません。
周辺の夜の暗さはもしかして、改善されるかもしれません。
どよーんとした雰囲気というのは、ちょっとわかりませんけど。

[265: 契約済みさん]

杭打ちは、ちゃんとされてるんでしょうかね。

[266: 匿名さん]

ペットコーナーに関しては、確かに気になります。
ペットを飼っている人にとっては何ともないことだと思うのですが
飼っていない側は、あまりにも鳴き声などが聞こえると静かにしてほしいなと思うかも?

[267: 匿名]

>>265
引き渡し時期も早まりましたし、突貫工事じゃなければよいですが…

[268: 契約済みさん]

ついにマンションの覆いが取れてきましたね。他のマンションに比べタイル張りの範囲が少ないことや、タイルの高級感がないように見えるのが残念ですが、巨大で立派ですね。

[269: 周辺住民さん [男性 40代]]

撮影日2015-11-07 14:56

[270: 周辺住民さん [男性 40代]]

撮影日2015-11-07 14:59

[271: 契約済みさん [男性 40代]]

画像ありがとうございます
こういう画像って住んでみて1ケ月後、半年後、1年、3年と経ってから見ると初心に戻れそうな…
頑張ってローン払っていかないと＾＾

[272: 匿名さん]

共用のペットパークと言う施設は説明に「愛犬と自由に走り回れる」とありますし、ドッグランと同義であると考えてよろしいのでしょうか。
その場合、糞の処理は飼い主が行う事になり問題ないように思いますが、鳴き声は避けられない案件になるかもしれません。

[273: 匿名さん]

>>272
一番最初の物件説明の時に、営業の人から受けた説明では
「ペットパーク」=「ドッグ・ラン」でした。
「お散歩以外でも時々ワンちゃんがリード無しで自由に走れますよー。」って。
自分はペットパークがあるのも、ひとつの決め手です。

勿論、飼い主がマナーを守る事。
飼い犬には無駄吠えや他の迷惑な行動をしないようにと、
今からしっかり躾を入れない限り、パークデビューは出来ないなと思っています。

[274: 契約済みさん]

南側のシートは、いつ外されるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

少し前からほぼ外れてますよ。
今は一階のロビーを作ってる様子です。

[276: [男性 30代]]

写真撮ってみたのでアップします。

細かい事ですがきになったので…。エントランスの自動ドアのサッシが白っぽい色で出来上がっていました。HPのデザインのイメージ図では黒のサッシなのですが、まぁHPの図はイメージなのでしょうが…。
個人的には黒がかっこいいと思ったので少し残念ではあります…。

[277: 匿名さん]

ここはドッグランが1つの売りになるマンションだと思われますが、
ドッグランを目玉にする程犬を飼っている家が多いのでしょうか。
マンションを企画するにあたり一通りリサーチはするでしょうし
住みたいと思われるような共用施設を作りますよね。

[278: 契約済みさん]

>>276
私はもっとチョコレート色かとおもってました。現状シルバーに近いブロンズカラーですね。
壁の塗装も黄色が強い気がします。

[279: 契約済み]

>>278
私も壁の塗装が黄色っぽいのが気になり、今日見てきました。まだ途中過程だったのでしょう。日々完成に近づいていて楽しみです。

[280: 契約済みさん]

>>277
たぶんゲストルームだと維持費かかりますし、チャイルドルームを使うようなファミリー層がターゲットでもない。
なにか共有施設を作ろうとすると、植栽などのようにあまり維持費が高くないドッグランになったのでしょう。
あと、分譲マンションに住むとペットを飼い始める方も多いみたいです。

[281: 契約済みさん]

>>279
黄色みがかってるのは、撮影の条件によるのでしょうかね。
私はやっぱり赤茶色のタイルは他の色がよかったです(^^;;

[282: 匿名さん]

写真を見たところ、１５階建てかな。
もう殆ど完成なんですね。
まだ売れていない物件はどのくらいあるのでしょう。
東京に比べればまだ安いのかなぁ。
でも駐車場代は月２５,０００～２８,０００円と、意外と高いんですね。

[283: 匿名さん]

シートが外れているからもうあれで表面は完成なんだろうけど、
なんとなく出来上がり完成予定のデザインをHPを見ると、
カラーが白っぽいグレーな感じだったのに
黄色っぽいというかほぼベージュな壁の色がなんか気になります。
なんていうか、昔の団地っぽい感じ・・・。
その辺が安っぽく見えてる気がしてちょっと残念。