リビオレゾン梅田カサーレってどうですか？

[匿名さん]

梅田に住まう～。いいですね。

所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.66平米～65.61平米
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
事業主：アートプランニング

物件URL：http://umeda24h.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[123: 匿名さん]

いちゃもんつけるのはどこも同じですね～。
これからもっとハードになりますよ。
ここは売れそうですからね（笑）

[124: 匿名さん]

別にコリアンタウンでもいいんじゃないの。
梅田近いし駅近いし中崎町は楽しそうだし。
何か不都合でも。差別はよくないよ。

[125: 購入検討中さん]

消防署と都島通りは、夜中うるさいよ。

[126: 匿名さん]

>119　さん

20階以上というのは、「建物構造」がタワー相当ということとほぼ同じ意味です。構造がタワー仕様でなければその高さの建物を立てられませんから。

でもロジュマンタワー梅田の「設備がタワーマンション相当」というのには誤解があると思いますよ。

床暖房、ディスポーザ、食器洗い機、ゴミドラム、エレベーターセキュリティ、スロップシンク、コンシェルジェなどは、すべてここ10年くらいの15階以下のマンションにもありますから、それが付いていればタワー相当の仕様だとは言えません。

挙げられていた中で唯一タワーならでではのは「内廊下」でしょうけど、ロジュマンタワー梅田は実は内廊下ではありません。ウェブサイトをご覧になればわかりますが、ロジュマンタワー梅田は内廊下ではなく、外廊下であることを「風が吹き抜ける住まい」として特筆してあります。

したがって、設備仕様でロジュマンはタワー相当とは決して言えないのです。

2009年に香里園駅そばにブランズタワー香里園ロジュマンが建ちましたが、こちらもやはり外廊下。さらにこちらにはディスポーザは装備されていません。でも「タワー」と名付けられています。

タワーはやはり設備仕様でタワー相当と定義づけることはされていないのです。基本的に建物構造で、その場合、目安は20階以上の高さのマンションです。

[127: 匿名さん]

このマンションは何階建てになるんですか？
最上階は２０階くらい上になるのかな。
ある程度は、眺めが良いのならいいですが、都会は背の高いビルやマンションが建ちならんでいますから、背の低い建物は最上階でも眺めは良くないだろうから。
交通機関は文句なしかな。

[128: 匿名さん]

いろんな路線が利用できて便利。しかも、梅田も最寄り駅。
ここは、ビジネスマンや共稼ぎ世帯にはいいですね。
間取りの広さから言っても、そういう世帯が対象なのか。
角住戸が、べランダが２面でいい。
その分、通風も多く取り込めるし。

[129: 周辺住民さん]

教育環境の良い北摂のマンション売却したのですが、購入時5千数百万した80平米のマンションが十数年で2000万でした(^^;;
北区は、築30年の中古も強気価格ですね(^o^)/
梅田徒歩圏で新築なら、魅力的だと思いますよ。
相続する頃には、築30年位になってしまうかもしれないし。

[130: 購入検討中さん]

公式HPに価格でてますね！
北区で単身でこの価格なら結構お手頃なのかなぁ・・・

[131: 物件比較中さん]

>>130
ホームページみました！
最大で322万円お得って書いてますね。

ちょっと聞きかじり情報ですが、
住宅ローン減税とか住まい給付金とかって、
パンフレット面積ではなくて登記面積が50平米以上必要らしいです。
53.66平米って大丈夫なのでしょうか？

[132: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全然高いですね？あの広さでこの値段なら住友のタワーはいくらからになるのでしょう。ほんと買える物件がなくなりましたね？

[133: 匿名さん]

単身者に住み安そうな場所ですよね
平米数的にはＤＩＮＫＳ向けという感じでしょうか。
戸数もそれなりに多いので、管理費もそこまで高くは値上がりしなさそうですね。
ちなみにエレベーターは何基あるのでしょうか？

[134: ご近所さん]

>>133
二基です。

[135: 匿名さん]

この場所でこの値段？？？？
ずいぶん値上がりしましたねここらへん

[136: ご近所さん]

ほんと、北区アドレスってだけで、なかなか強気なお値段設定。
浴槽は普通(魔法瓶浴槽ではない)、食洗機オプション、ディスポーザー無し、板マンなのにスロップシンク無し…
ナイナイづくし。

[137: 匿名さん]

ロジュマンだって床暖房のないし
どこも一緒では？

[138: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オール電化は床暖房ないとこ多いですよ。ここは物と価格のバランスが悪いですね？モデル行く予定でしたが値段聞いてやめました。ここよりロジュマンの方がいいと思います。

[139: 購入検討中さん]

北区で全戸南向きマンションが3,000万切るのはやっぱり魅力的ですね！
ここって目の前に大きな建物はあるのでしょうか？

[140: 物件比較中さん]

>>138
私は三井のパークホームズが断然素晴らしいと思います。

[141: 物件比較中さん]

床暖房やら食洗器やらディスポーザーやら言うてますが、不動産は立地評価がすべてでしょ。
グランフロントとか梅田周辺があれだけ開発されて北区の値段が上がらないのもおかしな話。
北区は資産価値ＵＰ＝価格上昇　この価格は必然だとおもうが

[142: 匿名さん]

三井のパークホームズってどれのこと？

[143: 匿名さん]

同じ板のパークホームズと比較したい住民でしょう。

[144: 匿名さん]

パークホームズより
場所はこっちのほうが断然よい

天六も梅田も歩けるし
日常の買い物便とか医者とか
生活施設の充実度と

梅田への距離もこっちのほうが近い


間取りも狭いがうまくとれている


しかし　高いねー

[145: 匿名さん]

そうですね。
狭いながらも柱の食い込みは少しだけだし
収納が思ったよりたっぷりあるようですね。
浴室やキッチンが他と比べるとちょっと狭めかな。
設備面が不足なのかと思ったら
床暖房はあるみたいですね。
冬暖かいのは健康にもよろしいかと思います。
一人暮らしにはちょっと贅沢
二人暮らしはこじんまり仲良くという感じですかね。

[146: 物件比較中さん]

いくつか迷ってます～

住宅ローン減税とか住まい給付金とかって、パンフレット面積ではなくて登記面積が50平米以上必要らしいです。
53.66平米って大丈夫なのでしょうか？

↑これ大丈夫なの？

無難にノースゲートスクエアにした方が良いかな？

[147: 匿名さん]

＞146
住まい給付金の案内センターにお電話されてみては？
この物件に限らず、他の書き込みや営業マンの言う事なんて深く信じない方が身の為ですよ！

[148: 物件比較中さん]

>>146
心配なら直接問い合わせてみては？
ホームページにあれだけ堂々と書いてたらまず間違いなく大丈夫でしょう（＾Ｏ＾☆♪

[149: 匿名さん]

問い合わせるのが一番じゃないですかね。
登記面積ってパンフレットに書かれる間取り図の専有面積と違う場合があるのかないのかまでは判らないので何とも。
登記面積の数字もあちらは出していると思うので
念の為に聞いてみてもいいと思われますよ！！！

[150: 物件比較中さん]

住まい給付金の案内センターにお電話されてみては？

⇒電話しましたが、パンフレット面積と登記面積は異なるので、受けられないかもしれません。という回答でした。
今まで５３．６６平米はどうだったのですか？と食い下がってみましたが、大丈夫とは言えません、とのことでした。

受けられると思って買って、結果受けられないというのはシャレになりませんね。。。



ホームページにあれだけ堂々と書いてたらまず間違いなく大丈夫でしょう（＾Ｏ＾☆♪

⇒結果受けられなかったら、誰か責任を取って頂けるのでしょうか？
できればホームページに「責任取ります！」という記載（誠意）が欲しいですね。。。

[152: 買い換え検討中]

間取りはいいんですが、周辺の環境が…ね。
北区に永住するなら、中之島近辺が好みなんだけどなぁ…

[153: 物件比較中さん]

ならクレヴィアとかファインフラッツとな南森町にありますよね
そちらにしたら？

[154: 匿名さん]

相場からすると高過ぎでは・・・
近くのパークハウスはたしかここより５００万～６００万は安かったような。
ここより場所いいし。
このへんってそんなに価値があがる要素ありましたっけ。

[155: 匿名さん]

パークは三菱と長谷工。
ここは新日鉄と岩崎地崎？
どちらが良いかは明確。時期だけでこれだけ差が出るんですね。
もったいないけど仕方ないとあきらめるしかないですね。
確かにここならまだロジュマンに軍配。
ただどっちもどっち。高いにもほどがある。
パークタワー梅田は良かったなぁ。

[156: 匿名さん]

やっぱり梅田駅は大きいですね、まさに都会に住まうという感じ。商業と交通の利便性に関しては言及不要というぐらいでしょうか。あとは物件が生活に適しているかですよね。特に快眠は重要。防音性や近接環境がどうかを見たほうが良いと思います。ハイサッシじゃないみたいなので他の部分での開放感の実現が大事になってくると思いますが、天井は高いですか？。

[157: 物件比較中さん]

そもそもここは利便性重視物件で
周辺環境に自然や閑静さを求めるなら
検討候補外でしょうね。

千里のほうでも検討したほうがよいのでは？

[158: 買い換え検討中]

資産価値はどうなんですかね？
クオリティは普通ですから、価値下がりそうですけどー

[159: 物件比較中さん]

住むのは便利
住まなくなったら賃貸にしやすい

これは事実でしょうね

10年も貸したら値上がりも値下がりも吸収できる総額の
コンパクトマンションですから

そこそこ人気あるようで、ひっそり竣工前完売するマンション
ですね

間取りがうまくできてるコンパクトマンションなので
いいと思いますよ　梅田近いこの場所もね

デメリットはあげたらいくつもありますが
大勢に影響ありませんしね

[160: 物件比較中さん]

ここは買いだと思いますよ。

[161: 購入検討中さん]

横の施設が…
太鼓の音がきこえるよ。

[162: 物件比較中さん]

デモの練習でもしてるんじゃないの？

[163: 購入検討中さん]

>>160
理由はいかに？

[164: 購入検討中さん]

地番表示にもハングルで記載されており、この地域はないと思いました。
在日の方なら買いと思います。

[165: ご近所さん]

>>164
意味わからんな？

[166: 匿名さん]

ここは、梅田徒歩圏で静かで駅に近いということです。近くのパークハウス梅田と比べると、静かな分どんだけトータルコストが高いか、そこの評価かな。

[167: 物件比較中さん]

166
後半の意味が不明。

[168: 匿名さん]

ここのマンションは、販売価格が４０００万円より上が無いのでしょうか。
それとも、それだけの物件がもう無いと言うことなのか、残っている物件の階数はどこらへんなんでしょうね。
やっぱりこの金額では、下の階層なんですかねぇ。

[169: 匿名さん]

平面駐車場っていくらなのでしょうか？
安いとうれしいのですが。

[170: 匿名さん]

>>169
屋内駐車場　28,000円/月（ 8台）
屋外駐車場　25,000円/月（14台） だそうですよ

[171: 匿名さん]

ぎょぎょぎょ！！
高いっすね。。。。。
車を使う人が管理費や修繕費を多く負担する計画なのね。
まぁ仕方ないことですが。
ありがとうございます。

[172: 匿名さん]

平面駐車場でこの価格なら、適正と思います。