ルピアコート光が丘公園［旧：（仮称）光が丘公園マンションプロジェクト］

[匿名さん]

公式URL：http://www.lifepia.jp/hikarigaoka-koen/

所在地：東京都板橋区赤塚新町260-1
交通：東武東上線「成増駅」徒歩10分・東京メトロ有楽町線「成増駅」徒歩8分

総戸数：51戸 (管理事務室1戸含む)
専有面積：59.81m2～84.25m2
敷地面積：1977.29m2
建築面積：1167.59m2

売主：株式会社 中央住宅マンションディビジョン
施工会社：株式会社 川村工営
管理会社：株式会社 中央ビル管理

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014..9.10 管理担当】

[21: 匿名さん]

＞＞１６さん
そうですね。マルエツまでだと１０分かかるかかからないか位かな。あとは少し
あるけば商店街やダイエー、西友などもありますしお買い物する場所は充実している
方ではないでしょうか。以前、検討していた物件は一番近いスーパーが徒歩１５分。
さすがにこれは不便だなとあきらめました。お買い物は毎日の事なので重要ですよね。
近くにある桜並木は綺麗そうですね。春が楽しみですね。

[22: 匿名さん]

Hタイプの間取りが、キッチンから洗面に抜けられて使い勝手が良いのかなと思います。換気面でもメリットありそうです。引き戸で開放できるのは、洋室３より洋室２になっていた方が使いやすそうですが。

[23: 匿名さん]

玄関ドアにカギ穴がないマンションは初体験でした。
建物全体がオール電気錠とのことです。

電気錠の意外な利用法もあり、
まさに目から鱗のマンションです。

[24: 匿名さん]

所在地の赤塚って二年前に主婦殺人事件があったところに近いで、治安とか少々不安です。地元の方の情報希望します。

[25: 匿名さん]

>24

赤塚主婦殺害事件ですね。

あれは線路の北側、近いとはいえこことは別のエリアです。
それにあの事件は連続空き巣犯が偶然帰宅した被害者を手にかけたのであって、地域の治安とは関係ないと思います。
それこそ日本全国どこでも起きうること。

マンションは一戸建てよりセキュリティは良いですし、
隣におふろの王様があって人の出入りもそこそこあるので、
私は治安に関しては気にしていません。

[26: 匿名さん]

>25

ありがとうございます。
なるほど、参考になりました。
赤塚というだけで過敏になってしまいました。

[27: 匿名さん]

おふろの王様とTSUTAYAがすぐそばで、近くには大きな公園もありますね。
気分転換は近場で十分まにあいそうな場所ですね。

買い物は徒歩で10分～ですか。
自転車で行けたら便利ですけど、坂はどの程度ですか？
重いものを買ってくる場合は、配達とか車のほうが良かったりするのかしら？

[28: 匿名さん]

公園が近く公園もいろいろ揃っているので休日は充実しそう。３LDKの間取り面白いですね。キッチンの導線が複数あって。リビングからキッチンの中が見えてしまわないか気になりますが。家族がリビングに集まりやすいし、キッチン仕事しながら洗濯など並行できるのもいいですね

[29: 匿名さん]

３LDKなどの間取りは使いやすそうですね。
通風が配慮されたデザインになっている。
ただ、バルコニーが閉まっていたら効果ないでしょうが。
冬は、あまり意味ないのかも。
家事をする動線を考慮されているので、家事がしやすいですね。

[30: 匿名さん]

この３ＬＤＫのピアキッチン、
家事が大好きな主婦向けですね。
常に家族の目に触れる状態なので、片付けが苦手な人（私）には向かない感じ。

最近はめったに見ないけど、
独立型キッチンってあこがれるなー。
できればドアが付いてて外から見られないような。

[31: 匿名さん]

忙しくてなかなかモデルルームにいけないんですが、価格帯は洩らしたらダメなんですか？
よかったら教えてほしいのですが…

[32: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、予定価格ベースで坪単価＠240万円～＠250万円くらいだったと思います。

[33: 匿名さん]

>>32
やっぱりいいお値段ですね。
まだモデルルームもみてないけど、間取りとか立地とか魅力的に感じてしまっていて。
でもきっと手が出せないですｗ
ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

立地的にとても魅力のある物件だと思います。
すぐに完売になるでしょうか。

[35: ご近所さん]

学区は新町小、徒歩4分で通学路は広くて通いやすいと思います。一学年1～２クラス。
中学の学区が赤塚二中で少し遠いです。
スーパーは、「よしや」や「フレッシュひかり」も遠くないです。
成増駅までは坂ですが、光が丘駅や地下鉄赤塚までは平坦でまっすぐ行けばいいので楽だと思います。
光が丘公園の主要施設はほとんどが南側なので、少し遠いです。
治安は徳丸辺りが少し…という話は聞いたことがあります。

モデルハウスを見学して、内装はとても素敵だったのですが、世帯数に対しての駐車場の数が少ないこと、駐輪所も一世帯一台（他、抽選）というところが気になりました。

[36: 匿名さん]

駅までの距離が10分。毎日電車通勤する人にとって天気の良い日は
何とか歩ける範囲ですが、問題は近くにバス停留所がないので
雨とか悪天候の日は徒歩で10分歩くのは大変そうです。
車が欲しい地域でもありますね。ただ車の維持費も大変なので
もたないにしても、環境からみると自転車駐輪場が
一世帯一台は少ないと思います。

[37: ご近所]

そのルピアコートから近い場所に住んでる者です。
通勤は成増駅へ向かいますが、アップダウンを軽減したいのであれば
高橋整形外科、成増小学校を経由した方が良いと思います。
成増小学校前後１００ｍが少し傾斜のあるダウン→アップですが、あとは平坦です。

川越街道沿いを歩く場合は創価学会付近まで少し傾斜のある下り坂、そして地下鉄成増までずっと緩やかなアップですが、成増小学校を経由するより最終的なアップ・ダウン量は多いです。

[38: 買いたいけど買えない人]

かなり価格が高いですね・・

今、平和台とか氷川台で売り出しているマンションより、＋１０００～２０００なので・・厳しいですね。

高すぎ・・

[39: 匿名さん]

>38

>32が本当なら1000万円も違わないでしょ。
ライオンズ平和台で@230ぐらいだったはずだから、@250なら坪20万の差。
70㎡=21坪で考えても400万円ぐらいの差でしょ。

プラウド練馬豊玉なんかよりは安いぐらいじゃないの？

[40: 匿名さん]

スーパー遠いので駐輪場抽選は厳しいですね。。
敷地が狭いのでしょうか？
現地見学した方いらっしゃいますか？？

[41: 匿名]

氷川台　４２００あたりからありますよ
相談はできる模様

７００ちかく差がでるのではないでしょうか。

現地って、２年くらい前の赤塚の殺害からそれなりに近いですよね。車で５分くらいでは。自衛隊や鑑別所も多少近めなのも気にはなっています。

やっぱり高いですよね。。

[42: 物件比較中さん]

>>41
それなら氷川台〜成増駅の物件全て駄目だよ。鑑別所考えれば小竹向原まで駄目か。

[43: ご近所さん]

>>40
近所に住んでるものです。
もともと車100台くらい平置きできる駐車場をぶっ潰した敷地ですので広いと言えば広いです。がマンションとしては中規模なので狭い部類に入るかもしれません。
西友、ダイエー行くならチャリあった方がいいです。マルエツ、アコレ、スーパーひかり 行くのなら近くないけど不要かも？

洪水のハザードマップ(50センチ)のエリアに引っかかりそうなので、マンションのかさ上げ等よく調べてください。

あと、蛇足ですが光が丘公園はドラマの撮影が多いです。今の時間は「相棒」のロケで水谷豊、成宮寛貴がいます。

[44: 匿名さん]

まぁ防犯マップ見る限り安全なエリアでしょう。
仮にここがダメなら他の場所もダメ、あとは個人の考え方次第

[46: 匿名さん]

周辺環境はいろいろチェックする必要がありそうですね。
地下鉄の駅は少し近いので、いろいろ散策しながら検討するのもいいかなって思います。
間取りや設備などが気に入ればいいかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

販売価格が発表されましたね。

[48: ご近所さん]

やはり高いね。

光が丘も新築マンションあるけど、金額比較するとだいぶ差がある。
6000万払うなら、そこそこの戸建ても買えるし。

[49: 匿名さん]

デベも施工も大手じゃないのに何故？

[50: ご近所さん]

スーパーは「よしや光が丘店」が一番近いです。
徒歩5分くらいでしょうか。
規模は小さめですが不自由していません。
保育園は区立が2つと認可こども園が近くにあります。
どこも空き待ちのようですが・・・
いずれも下赤塚、地下鉄赤塚駅との間にあるので、送り迎えは楽です。

[51: 周辺住民さん]

よしやは高いからおすすめしない。

[52: 購入検討中さん]

モデルルーム入った方の記事見ました。
マンションマニアさんがモデルルーム見学されたみたいです。
価格見る限りやっぱり高いですね。

子供が幼稚園に入る前に成増付近でマンション買いたいのですが、この価格出すなら築浅の中古マンションのほうがいいのかな。

[53: いつか買いたいさん]

モデルルーム行ってきました
8月から引き合いは多いそうですが、値段設定が全体的に高いから
お手頃な価格の部屋しかまだ申し込まれていないようでした。
件数にして全体の半分弱ぐらいでしょうか。
作りは木造住宅のようで温かみを感じますが、
ＭＲのタイプについている木造のカウンターは少しチープに見えました。
公園とかの立地もいいので、もう500万安ければ…というところですかね・・・

[54: さー]

光が丘付近で検討しています　やはり高いですね。３ＬＤＫで４５００万～　光が丘に新しくできるライオンズも同様の価格帯くらいなんですかね。どう思われますか？

[55: 匿名さん]

フローリングは無垢ではないのですね>_<

[56: 匿名さん]

　「価格は未定」と担当者が強く言ったのでここでは書かない。2～3年前に成増駅前で分譲されたマンション坪単価より高いということにとどめておく。

　ポラスだから言うのだが、あえて注文もつけたい。木のぬくもりがコンセプトになっているはずだが、本物の木が採用されているのはピアキッチンのみだ。床のフローリングは無垢材と見まがうほどではあったが、シート張りだった。同社の戸建てでは無垢のフローリングは常識だ。それなのにマンションはどうしてそれをやらないのか。「傷がつかないから」というのは、本物が採用できないデベロッパーの言い訳だ。

　さらにもう一つ。これは他のデベロッパーも考えてほしい。モリモトのマンションについてだ。同社は8月8日付で「ディアナコート本郷弓町」（分譲40戸）が完売したとホームページで公開した。販売開始から2カ月くらいしかたっていないはずだ。

　詳細は別掲の記事を参照していただきたいが、徒歩4分で坪単価は410万円。4年前、野村不動産が東大赤門前で分譲したマンションの坪単価は360万円だった。

　分譲時期は異なるが、「プラウド」と互角以上の勝負をモリモトはやった。しかし、モリモトがここまで来るまでに20年かかっている。建築費を価格に転嫁しただけではユーザーを納得させることはできないということだ。

[57: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5003005092014...
こちらに詳細が掲載されています。

[58: ご近所さん]

将来的な売却を前提の購入だと、割高なような気がする。
同じ値段出すなら、もっと良い立地のマンション買えるかと。
駅までアップダウンのこの立地で強気過ぎ。

＞＞54
光が丘付近だと、光が丘駅から徒歩13分のリリーゼ光が丘が値段的にいいかも。

[59: さー]

>>58
リリーゼ光が丘、拝見しました
価格帯では、いいですね。さすがに、ライオンズはこの価格帯まで下げてこないですよね

[60: 匿名さん]

>58

過去の水準まで物件価格が戻る前提なら割高だけど、
そこまで戻らずに今ぐらいの水準のままであることも考えられるわけで・・・

一概に割高とは言い切れないよ。
将来は誰にもわからないんだから。

[61: 匿名さん]

高いですよ。。
その分物凄く仕様がよいならまだわかりますが。。

[62: 匿名さん]

成増、特に光が丘周辺にこだわるのであれば、この先新しいマンションが立つ場所はなかなか確保できないと思うので、価値はあるのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

ここのMR行ったら営業の人らが無愛想だわ滑舌悪いわ、靴の裏磨り減ってるわスーツよれよれだわで印象悪かったなー。物件の良し悪しはともかく候補から外しました。

[64: 物件比較中さん]

現地を知っている者です。
こちらのマンションを買われる方は、光が丘公園の魅力に惹かれるという事で子育て世帯が多いと思われます。
決してこのマンションをdisる訳ではありませんが、現実をお書き致します。

※ちなみに、現地の住所は「板橋区赤塚新町3-15-○」になります。

区立の保育園が近隣にたくさんありますが、近隣の保育園は練馬区の認可保育園ですので、
こちらのマンション（板橋区）からは越境扱いになります。
その辺もご留意下さい。
（越境は申請時の指数が下がるので、入園しにくい）

最初の方で小学校の学区が話題になりました。
近隣にある公立の成増小学校は、超人気の小学校です。入学予定校変更希望の制度で空きが出ることはありません。
しかし、このマンションの通学域の小学校は、「赤塚新町小学校」という所になります。
1学年に1クラスだけ、男子13人・女子8人の合計21人だけ、という、在り得ない程の寂れた小学校になります。

中学校は、このマンションから一番近い「赤塚第二中学校（1.3km)」ではなく、
「赤塚第三中学校（1.6km)」に通うことになります。

幅4～5メートルの道を一本挟むと、人気の成増小学校・近い赤塚第二中学校に通えるのに…

子供が通う小学校と中学校を考えると、我が家はここのマンションは購入を見送りました。


参考1) 板橋区の住所別通学区域校一覧
ttp://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/attached/attach_388_1.pdf

参考2) 赤塚新町小学校
ttp://www.ita.ed.jp/edu/akasies/gaiyou/jidousugakkyuusuu/jidousugakkyuusuu.htm

[65: ビギナーさん]

人気校に通いたいのか通学距離を取りたいのか…?
近さのみで言うなら、成増小より赤塚新町小では。
板橋区の中学校は選択制なのだから、そんなに距離を気にして赤塚二中に通いたいなら
入学前に区に申請すればいいだけのことだと思う。

[66: 匿名さん]

小学生の時代は6年と結構長いようで短い。公立でいろんな子といろんな関わり合いを学んでもらいたいと思います。独り立ちするまず第一歩ですから。6年生で自分で判断できるようになったら私立と公立選んで進ませてあげたいと思います。自分の時と全く環境も変わっていますけれど。

[67: 匿名さん]

公立の人気校なんてたかが知れてる。
その時の教師のめぐり合わせとか、問題児の有無によって評判が一気に変わりうるぐらいのレベル差しか無いよ。

そんなもんで悩むなら塾をどこに行かせるかで悩んだほうがよっぽど有意義

[68: 周辺住民さん]

>>65
板橋区は選択制の制度を敷いているけど、
上に出てきた小学校は近年、選択不可だよ。
赤塚新町小は生徒数が少ない、イコール父母の数も少ない。
普通の一学年3クラスくらいある小学校と違って、
父母は役員の掛け持ちは必須だよ。
赤塚新町小に通わせてる親は、運動会の役員と他の役員を2つ掛け持ち(強制)らしく、かなり大変って言ってたね。

[69: 周辺住民さん]

>>68
補足ですが、
要は、このマンションの通学区域の赤塚新町小は、
児童数が少なくて通う子供が可哀想かな？ていうのと、
共働きの父母とかでは通わせている間の負担が大きいのかな？ていう事が言いたかっただけ。
指定校制度でその時に逃げられればそれまでだけど、近年の実績だとそれも難しいしね。

マンションの設備とか価格とかにプラスして、
通学区域や指定小中学校の実態も、
購入時の検討材料にして頂ければ幸いですね。

[70: 匿名さん]

>>68
そうかな？ HPでたとえば25年の資料を見ると赤塚新町小はもちろん成増小も
少数ながら学区外からの子どもを受け入れている。PTA活動はどこも大変だと思うし
今は仕事を持つ保護者も多いのだから、児童数や仕事の有無に関係なく役員は
まわってくる時はまわってくるでしょう。


このマンションから赤塚新町小へ通うにはTSUTAYAの前の横断歩道をわたって
通学する必要があるから交通安全上ちょっと心配なんだけど、「在り得ない程の寂れた」とか
「児童数が少なくて通う子供が可哀想？」というのは、それこそ関係者や通わせてる保護者が
読んだらどう思うんだろ。
小規模校も別にデメリットばかりじゃないと思えれば、このマンションを検討するのにプラス材料に
なるかもしれないですね。