クレヴィア京都烏丸五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近く便利そうな場所ですね。広めの間取りもあるようですが、
LDK+Sがどんな感じなのかも気になります。
所在地：京都府京都市下京区蛭子町107-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩3分
間取：LDK+S～3LDK+WIC
面積：55.02平米～90.20平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
物件URL：http://www.gojo46.jp/index.html
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2014-07-10 12:19:41
クレヴィア京都 烏丸五条ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-10 14:47:53
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値段によるんじゃないでしょうか。
設備・仕様はまだ不明なので、何とも言えませんが。 私個人としてはあまり食指が動きません。 【利点】 ・五条駅徒歩3分（京都・四条烏丸まで1駅）。これはかなり便利だと思います。 ・伊藤忠施工。一応大手（？） 【欠点】 ・五条は、京都の中ではやや人気が落ちる場所かなあという印象です。 転売等も考えるのであれば、資産価値にやや難ありな気がします。 ・五条通りに面しており、騒音が気になりそうです。 五条通りの交通量はハンパないので、日中に窓を空けてゆっくりとはいかなさそうです。 ・駐車場なし。来客用2台のみ。この場所だと、マイカーは欲しいですね。 せっかく五条通り沿いなんだから、その利点を生かしたいところです。近隣で比較的安く借りられそうですが。 ・駐輪場1世帯1台。これはかなりマイナスポイントでは？御池や四条と違い、何もかも徒歩圏内という場所ではないです。 特にファミリーにとってはせめて2台はほしかったところです。 70平米3LDKで4000万前後じゃないでしょうか。 同じ予算なら、御所西あるいは二条駅あたりの方がいいかなと私個人としては思います。 （ちなみに業者ではありません。マンション購入を妄想する一般人です。） |
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| No.2 |
五条は人気が劣るのですか？
お近くにお住まいの方いましたら、環境等教えてくれませんか？宜しくお願いします。 |
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| No.3 |
このへんはなんぼでも出てくるな マンション立てるしかないしな
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| No.4 |
2さん
五条ではないけど市内在住です。五条はやはり人気は劣ります。 ビル街という印象で、住宅地としてのイメージが無いのが印象ですね。 五条通の交通量が非常に多く、道路沿いだと騒音が大きいのもマイナスポイントかと。 ただ、京都駅と烏丸駅に1駅で行ける利便性はあるので、利便性＞住環境なら五条もありかとは思います。 住環境重視なら、同じ予算なら今出川や二条あたりの方がいいと思います。 |
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| No.5 |
皆様いろいろありがとうございます。利便性は有りで住環境はいまいちなのですね。二条の物件ブランシエラありますが高いですよね…。京都の物件高いですね。
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| No.6 |
5さん
今出川で出るルーシアはどうですか？ 値段は未公表ですが、住環境では五条よりは確実にいいと思いますよ。 地下鉄まで徒歩9分ですし、堀川通りのバスは便利ですよ。 |
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| No.7 |
6さん
ありがとうございます。今出川のホームページ確認しました。静かそうですね。スーパーも多そうですね。あとは価格ですよね。五条より高くなるんでしょうか？ |
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| No.8 |
どうでしょうか。同じぐらいか、もしかしたら少し安いんじゃないかと予想します。人気は劣ると言っても、最近出てる五条周囲の物件はけっこう高いですから。
今出川通や堀川通りから少し入ってるので、そんなに騒音も無さそうです。この辺りは、五条周辺に比べると一軒家も多く、住宅街って感じです。 ちなみに、業者じゃないです 笑 |
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| No.9 |
五条と大宮だとどちらが将来資産価値高いでしょうか？
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| No.10 |
価格からして大宮じゃないかな？
五条界隈の物件て200オーバーでしょ？ 五条でその金額出す勇気がない。 |
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| No.11 |
価格からして大宮じゃないかな？
五条界隈の物件て200オーバーでしょ？ 五条でその金額出す勇気がない。 |
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| No.12 |
大宮でしょうね
五条は乱立してるから、将来的な価値はハテナですね |
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| No.13 |
大宮だと思います。
ちょっと古ぼけた感じはするけどやっぱり便利さ賑やかさでいうと。 五条通り界隈にぜんぜん縁がないから魅力がわからないだけかな。 大宮は発展はしなさそうだけどこれ以上の衰退もないのでは。 |
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| No.14 |
先週チラシが入ってたけどいくらくらいするのかな。
ジオよりも安いと検討したいけど。 |
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| No.15 |
ジオよりは安いといいですね。ただし部屋の広さが極端で、70㎡台はなさそうです。北向きの部屋は騒音すごいでしょうね。南向きはかなり高くなるかもしれませんね。これから販売の物件は建築費の影響を受けてそうですしね…。難しい。
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| No.16 |
ジオ烏丸五条よりクレヴィア京都烏丸五条はジオより少し安い。JRに近いのも売りだと思うのですが、京都の方はやはりJRより阪急・バスが主流で大宮のクレヴィア京都四条後院通は値段・価値的にも妥当という目線でよろしいのでしょうか？現地へ行きましたが入り組んだ場所に立つのでイメージはあまり良くなかったですが・・・駅も少し下町のイメージでしたが、いかがでしょうか？
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| No.17 |
>京都の方はやはりJRより阪急・バスが主流で
阪急信者が京都のいろんなスレで、「阪急」「北摂」と書き込んでいるだけで、 決して阪急が主流ではありません。 地下鉄、バス、JR、京阪、阪急―その人がどれをよく利用するか次第でしょう。 資産価値となると話は別ですが。 現地に行かれて、ここはちょっと・・・・・と思われたのなら、他も検討した方がよいかも。 不動産も相性があると思います。 |
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| No.18 |
京都市内だと、バス・阪急・地下鉄をうまく組み合わせて
利用する人が多いと思います。 ＪＲは主流ではないかもしれませんね。 市内の東のほうは京阪・西は阪急や嵐電もありますから。 ただ、運賃は高いけれど、 ここは地下鉄の駅が近いので便利は便利かもしれません。 |
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| No.19 |
販売はいつからでしょうか？
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| No.20 |
モデルルームは素敵で、要望書もけっこう出ているようでした。
標準仕様でもそこそこの高級感があり、大人っぽい感じです。 オプションやメニュープランも大体の資料があり、スケジュール的には低層階の締め切りはすぐです。 部屋を選びたい方は早めに動いた方が良いかもしれません。 来月になると部屋によっては出遅れるかも、です。 南向きと北向きは価格にけっこうな差がありました。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
20です。
まだ私が行った時は正式価格は未定で、所々予定価格が入っていました。 希望の部屋に関しては大体の価格を教えてもらえました。 ジオさんの価格も反映してか、あちらよりお安い印象です。 向きと階数で違うので、いくらくらいかは私では書けません。 伊藤忠さんは営業さんの感じも良かったので、モデルルームに行かれては？ 仕様はディスポーザーないのは残念ですが、建具は割合良いもの使っている印象。 管理費やや高めかなあというところでした。 でもレンタルサイクルとか、他と違うサービスもあり、生活に合っていれば良さそうです。 |
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| No.23 |
外観のデザインは高級感がありそうですね。
内廊下になっているところもなかなか良さそう。 内装のデザインは自分の好みで選べそうですね。色の種類も多そうなのでそれぞれ 好みで決められるのは良さそう |
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| No.24 |
ここの立地だと、自転車もたまに使えれば用は足りそうですね。
駐輪所は少な目でもレンタルサイクルがあるのは良さそうです。 |
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| No.25 |
確かに車がいらない立地ですね。
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| No.26 |
モデルルームの主寝室はとっても素敵ですね。
実際、夜にカーテンを開けっぱなしだと遠くからでも見えてしまいそうなので しないとは思うのですが、足元までガラスがあって外の景色が見られるのは ホテルの様な高級感がありますよね。 こういうのって、マンションならではって感じがします。 リビング・ダイニングの窓が多いところも素敵ですね。 解放感がとてもあって広く感じます。 |
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| No.27 |
窓が大きいととてもステキだわと思う反面、
放射冷却が…とか思ってしまうのですが、 そのあたりは大丈夫なのでしょうか。 開放感があったり風が良く通せるという面はあるし 気候が良い時にはとてもいいと思いますが。 これからのような寒い季節はどうなのでしょう？ |
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| No.28 |
＞＞27さん
冬場の夜間は早めにカーテンを閉めなければいけませんね。 現在の住まいで高断熱・防寒機能のあるカーテンを使っていますが、 カーテンを閉めるだけでもだいぶ違いますよ。 このような窓は春～夏の過ごしやすい季節には最高でしょうね！ |
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| No.29 |
第1期でどれぐらいの申し込みがあったのでしょうか？
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| No.30 |
抽選含めて、かなりの数が売れたようですね。
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| No.31 |
駅から近いのは、いい。
交通アクセスもいいので便利ですね。 国道沿いなので騒音が気になります。 間取りのレイアウトが面白いですね。 でも、いろいろ工夫されていて良いと思います。 収納もあるほうだと思いますし。 ただ、レイアウトで悩みそう。 |
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| No.32 |
北東側の部屋ってどうなんでしょう？
広さも単身かDINKS向けになるんでしょうけど、 立地優先で向きにはこだわらないという方も少なくないのでしょうか。 |
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| No.33 |
投資用として、検討中です。遠方に住んでいるため、土地勘が全くありません。
交通の利便性はとても良く、単身者やDINKSには最適だと思いますが。 土地の資産的価値としては、価格は、妥当なのでしょうか？ 将来的に売却を考えた場合、値落ちの具合はどの程度なのでしょうか？ |
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| No.34 |
要望書がたくさん出ているという点から行くと、お値段は妥当なラインなんじゃないでしょうか。
おそらくみなさん、似たような物件と比較されての事だと思われますので。 資産価値の維持は様々な要因が絡むので難しいです。 丁度今は建築資材が高騰しているので、全体的にはマンション価格は上がっている状態ですけれど オリンピックが落ち着いた後という先の事まで考えると 相当難しい予想になってくるのではないでしょうか。 |
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| No.35 |
即日で完売御礼なんて凄いですね。
クロスワードパズルを解いてって、アイデアがいいですね。 もうすぐ、バレンタインなのでマンションもチョコ商戦ですか。 基本、プランが角住戸でワンフロアの住戸数も少ないのはとてもいいと思います。 |
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| No.36 |
>>35
即日で全戸完売御礼なら凄いけど、第１期１次２次とかで分けてるから、普通だと思いますけど。 |
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| No.37 |
要望書が入った所を販売するという形になっていることもありますから、何とも言えないという感じなんでしょうかね？
いきなり全部売り出すマンションもそう多くはないのですけれども。 でも基本的にはキャンセル的な物もなかったのならまずまず。 あとはこれからですよね。 |
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| No.38 |
ここ特徴ある？
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| No.39 |
売れ行きどう？低層階は売れているみたいですが。上層階はイマイチ売れてない？売れない場合、価格下げたりするかな？詳しい方、ご教示下さい。
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| No.40 |
二期連続完売しているくらいなので、さすがに値下げはまだないんじゃないでしょうか。
そもそも値下げにまで至るのかっていうのもありますし。 正直、皆さんが予想していたよりも需要はあったのかな。 駅に近いというのがポイントになったのか…。 マンションの特長としては結局は「駅に近い」という事なんじゃないでしょうか。 |
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| No.41 |
現状、小さいお部屋しか売れていなくてもう小さい部屋もなく現場移りたいのが本音のネ
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| No.42 |
売れ行きがいい理由はやはり立地かな。
価格に見合った立地や、設備が魅力ということですよね このままいけば２期も順調にすすんでくれるといいですね。 入居後に空室があるのは、購入側からするとあまりいいものではありませんしね |
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| No.43 |
いくら駅に近くても五条駅というのに魅力を感じません。
排気ガスと騒音を考えると、やはり、大きな通り沿いは 住むのにちょっときついかな。 五条あたりは賃貸マンションも多いので、投資用として 元が取れるのかどうか疑問。 |
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| No.44 |
低層のコンパクトな部屋が売れているという事は、不動産投資用にと考えている人が多いという事なのかなと感じられました。
賃貸のニーズはなんだかんだであるんじゃないかとは思われます。 広めのお部屋はどうなっていくか。 一番広い９０㎡超の部屋はまた別格な感じはしてきて、それなりのニーズはありそうに感じますが。 |
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| No.45 |
低層階の方が売れているんですか
高層階は景観がよさそうなので、低層階が売れている理由がわかりません 投資用だとしたら賃貸に回す人も多いでしょうから、 セキュリティ上心配な部分もありそうです |
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| No.46 |
広い高層階が売れないというのは、富裕層のセカンド用として
立地的に食指が動かないということでは。 京都タワーが見える物件はたくさんあります。 価格的な面、五条通の騒音などを考えると、広い間取りが欲しい ファミリーにとっても難しいのでは。 45さんのご指摘通り、もし、賃貸投資用として購入される人が多ければ、 いざ住んでみたら、回りは賃貸ばかりでがっかりとなりそうですね。 新築時はいいけれど、年数がいけば、賃貸価格も下がり、住む人の レベルも下がりそうです。 |
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| No.47 |
分譲で購入した側から見ると賃貸の方が多くなるのはいい気はしませんよね。
いい点としては、カラーセレクトの選べる色が多いのが利点です。 浴槽の形も選べるのもいいですね |
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| No.48 |
>>47
このマンションは10月竣工だし、すでにカラーセレクトやオプションはしめきられていると思います。 |
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| No.49 |
そうなんですよね。
こういうのって下の階からどんどん内装が出来てくるから、それに伴って下から順に締切がやってきます。 普通の色合いでも特に問題はなくて、それより濃いか薄いかの差くらいですから、出来ないからと言って別に資産価値には影響はしない…のカナ？ |
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| No.50 |
カラーセレクトはごく一般的な茶色だったら、
たいした問題にならないと思うけど、 五条通に資産価値？？ |
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| No.51 |
資産価値を考えてマンションを購入するのであれば
もう少し地域を考えて購入したほうが良い気がします。 このあたりは、地下鉄の駅が近いという利便性はありますが 車両も多い場所なので、資産価値は求められないのではないでしょうか。 |
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| No.52 |
浴槽の形のセレクトができなくなってたのはちょっと惜しいかも。
メニュープランの方は公式に掲載されてました。 こちらはまだ出来るってことなんでしょうか。 マンション前の道は1日中交通量多いんでしょうか。排気ガスもあるんで その点はちょっと厳しいかなあと思います。 |
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| No.53 |
＞マンション前の道は1日中交通量多いんでしょうか。排気ガスもあるんで
＞その点はちょっと厳しいかなあと思います 交通量はとても多いです。洗濯物など外に干して黒くならないか 少し心配ではあります。 夏場、窓は開けずにエアコン利用と考えたほうが良いと思います。 |
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| No.54 |
２４時間、トラック等もよく通ります。
京都で一番交通量の多い通りです。 洗濯物は、カワックを利用された方が良いでしょうね。 ２４間換気なので、外の空気も部屋の中に取り入れるから そこが心配です。 ２４時間換気を切ると結露がすごいらしいです。 広い間取りが残っているようですが、ファミリー向きでは ないように思えます。 |
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| No.55 |
２４時間換気では、フィルター次第で部屋の空気は変わると思われます。
花粉とか、PM2.5とか取り除けるものもありますので、 気になるのでしたら、フィルターをチェックしてみた方がよいと思います。 |
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| No.56 |
ココは排気ガスが凄くなければいいなぁと思う。
電気自動車に代わるまでは健康上、交通量の多い五条通りには住みたくないなぁ。 近くのジオも完売できないでいるし、例え立地が良くても排気ガスで不人気になる典型例でしょうね。 |
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| No.57 |
いくら何でも高過ぎるよ
このマンション… |
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| No.58 |
小さめの2LDKの方は完売マーク出てました。
ディンクスさんには良い立地なのでしょうね。 今あるファミリー向けの方は大き過ぎるのもあるけど やっぱり価格帯も高いなあと感じます。 スーモだと三期の予告広告がありましたが いつから販売開始なんでしょうか。 |
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| No.59 |
確かにココはdinks向けなのかなと思います。
この価格帯と間取りを考えたらファミリーではね～と感じます。 でも、きっと完売するんでしょうね。 |
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| No.60 |
いいマンションだと思います。
五条通でなかったらよかったのに！ 広い住戸ばかり残っていそうなので、 今年12月の竣工までの完売は ちょっと難しいような気がします。 |
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| No.61 |
あと４戸で完売なのかな？
庭があるタイプも未だあるみたいなので、選択肢の幅としてはある方なのではないかと思われます。 庭はものすごく広いようです。 ふだんの手入れがとても大変そうな予感。 そういう庭いじりもOKというタイプの方だと楽しいでしょう。 |
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| No.62 |
逆に賃貸物件が多いエリアのほうが需要が見込めるのでは？
投資物件なら販売価格は押さえたいところ。 低層階のほうが販売価格も安いですし。 賃料を幾らにするかにもよりますが。 販売価格と間取りの広さを考えたときに投資物件としてはコストパフォーマンスが高いと思いました。 |
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| No.63 |
＞６２
＞逆に賃貸物件が多いエリアのほうが需要が見込めるのでは？ ＞投資物件なら販売価格は押さえたいところ。 そういうものなのですか。知りませんでした。 とても勉強になります。 賃貸物件が多いと、分譲でも同じように見えてしまう気がしていましたが 考え方次第なのだなと思いました。 |
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| No.64 |
排気ガスで建物から洗濯物まで真っ黒になるような立地だからなぁ…
早く電気自動車の時代になればいいのにね。 |
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| No.65 |
賃貸物件が多くなってしまうと、純粋に管理組合の構成員が少なくなってしまいますので、
管理組合の理事が回ってくるのが早くなってきてしまうし、 当事者意識がない感じで使用することになるので、 クオリティを維持できない可能性もあるのかな、とは思います。 できれば分譲で住む方が多いほうが好ましいという印象は受けるように感じました。 |
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| No.66 |
ここは、ミストサウナあるけど浴室乾燥にはなっていないのかな？
普通は併用して乾燥もついているけど。 ミストサウナがあって乾燥システムがないと浴室をマメに拭き掃除しないといけなくなる。 でも、ないなんてないか。 もしないなら、外に洗濯干すことになるね。 |
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| No.67 |
ここは、ミストサウナあるけど浴室乾燥にはなっていないのかな？
普通は併用して乾燥もついているけど。 ミストサウナがあって乾燥システムがないと浴室をマメに拭き掃除しないといけなくなる。 でも、ないなんてないか。 もしないなら、外に洗濯干すことになるね。 |
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| No.68 |
ミストサウナの説明しか記載がありませんので
浴室乾燥はないような気がします。 であれば、カワックなどの記載があると思います。 でも、床などは乾きやすい素材を使用されているようです。 |
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| No.69 |
ミストサウナが装備してあるということは当然乾燥機能もついていると思います。
換気、乾燥、暖房、ミストサウナ機能は完備していないと、 使い勝手が悪そう 内装のカラーは高級感があってよさそうです |
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| No.70 |
写真では此処の内廊下はかなり狭く見えるのですが、どうなんでしょうか？
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| No.71 |
70様、確かにとても廊下は狭そうに感じます。
無駄な部分を省いて、土地は住居にということなのでしょうか。 実際のところはわからないですが。。。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
アプローチ部分が大きいのですれ違う時はそこをお借りして、という感じですかね。あまり狭いと大きめの家具の搬入が難しくなりますが、それは大丈夫そうな感じです。
こちらはあと二邸ですか。一戸はプレミアムプランのようですがもう一戸も同タイプなんでしょうか。何階と何階のお部屋なのか気になります。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
値段が高いですが駅から近い点はいいですね。
ただ、排気ガスが酷い立地となると話は別。 電気自動車が普通に利用できるようになるには、まだ時間がかかりそうですしね。 |
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| No.76 |
どちらかというと、賑やかな立地なのかな？
大丸も近いですし観光シーズンは結構人が多そうですね。 夜間は静かだといいですがどうなんでしょうか 残り３戸、ＭＲも棟内ですから生活イメージがわきやすそうなことから、しっかりリサーチできそうです |
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| No.77 |
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| No.78 |
地下鉄で1駅だから近いといえます。大丸到着まで最短7分かな。
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| No.79 |
地下鉄使えばちかいですか。
最短７分なら負担になる時間ではないかな。 時間帯によっては混んでいることもあるでしょうから、 大荷物を持ってという場合は時間帯を考えないとなりません。 |
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| No.80 |
電気自動車の時代になれば良い立地なのにねぇ。
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| No.81 |
ラスト1低の案内が出てました。
Dタイプのことですが棟内モデルルームと同じ部屋ってことですか？ バルコニーには物干金物が付いてますけど外干しできるスペースないですね。 こういった部屋だと室内干しオンリーになってしまうんでしょうか。 |
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| No.82 |
ほんと物干し金物が付いてるけどスペースが狭い。
物干し金物があるってことは外干しＯＫなのにもったいないです。 せいぜい雑巾とかタオル類を干す程度になるのかな。 角住戸で窓が多いからどの部屋でも室内干しが可能だろうとは思います。 洋室3はなぜ引き戸とドアと両方付いているのか疑問です。 |
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| No.83 |
最上階400万円の値下げ案内が来たから迷ってるけど、それでもこの広さで7,570万はなー。でもせっかくだし見に行ってみようかな。
駐車場がないのも残念だー。 |
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| No.84 |
このあたりで、マンションの土地もあったのかというくらいですから
駐車場までは確保できなかったでしょう。 別に駐車場を借りるとさらにローンと月ぎめでいくらかかるかと思うと怖いです。 この価格帯なら、京都市内でもう少し広くて便利な物件を購入できると思います。 セカンド感覚で購入する人向け化もしれないです。 |
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| No.85 |
なかなか売れないようなので7200万に値下げしてるようですがそれでもまだまだ高いですねえ。
月の管理費23000円と修繕積立金7200円で毎月約3万掛かります。 サラリーマンには正直言って高嶺の花かな。 駅に近く便利なのは魅力的ですが・・・。 |
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| No.86 |
築浅中古で長いこと売れてない４０００マソの部屋。
仲介業者変えたほうがいいと思うぞ。 |
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| No.87 |
いま新築でこの物件が出たら、すぐ完売だろうな。
ブランドもしっかりしているし、交通至便。80㎡台で7000万出すのはきついがね |
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| No.88 |
３９８０万の部屋。売れねーな。かれこれ半年ほど野晒し。このクレヴィア５条の中古でここまで長引いたのは初めてだろ。たいてい即売になるんだがな。マジで仲介業者変えた方がいいと思うぞ。
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| No.89 |
もう一戸の８５㎡の物件についてもいえるが、間取りが悪い。食指が動かない。
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| No.90 |
一階の部屋売りに出されたけど、同じ平米でなんで上階よりも1500万も高い7480万もつけてるんだかw
一階やったら買った時よりも安くしてもこのマンションだと厳しいでしょうなぁ |
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| No.91 |
まーだ一階売れてないよ、売り時まちがったね、同じ値段なら少し狭くても上階のほうが断然良いね
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