クレヴィア京都 烏丸五条ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア京都烏丸五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近く便利そうな場所ですね。広めの間取りもあるようですが、
LDK+Sがどんな感じなのかも気になります。

所在地：京都府京都市下京区蛭子町107-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩3分
間取：LDK+S～3LDK+WIC
面積：55.02平米～90.20平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.gojo46.jp/index.html
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：未定

[41: 販売関係者さん]

現状、小さいお部屋しか売れていなくてもう小さい部屋もなく現場移りたいのが本音のネ

[42: 匿名さん]

売れ行きがいい理由はやはり立地かな。
価格に見合った立地や、設備が魅力ということですよね
このままいけば２期も順調にすすんでくれるといいですね。
入居後に空室があるのは、購入側からするとあまりいいものではありませんしね

[43: 物件比較中さん]

いくら駅に近くても五条駅というのに魅力を感じません。
排気ガスと騒音を考えると、やはり、大きな通り沿いは
住むのにちょっときついかな。

五条あたりは賃貸マンションも多いので、投資用として
元が取れるのかどうか疑問。

[44: 匿名さん]

低層のコンパクトな部屋が売れているという事は、不動産投資用にと考えている人が多いという事なのかなと感じられました。

賃貸のニーズはなんだかんだであるんじゃないかとは思われます。

広めのお部屋はどうなっていくか。

一番広い９０㎡超の部屋はまた別格な感じはしてきて、それなりのニーズはありそうに感じますが。

[45: 匿名さん]

低層階の方が売れているんですか
高層階は景観がよさそうなので、低層階が売れている理由がわかりません
投資用だとしたら賃貸に回す人も多いでしょうから、
セキュリティ上心配な部分もありそうです

[46: 匿名さん]

広い高層階が売れないというのは、富裕層のセカンド用として
立地的に食指が動かないということでは。
京都タワーが見える物件はたくさんあります。

価格的な面、五条通の騒音などを考えると、広い間取りが欲しい
ファミリーにとっても難しいのでは。

45さんのご指摘通り、もし、賃貸投資用として購入される人が多ければ、
いざ住んでみたら、回りは賃貸ばかりでがっかりとなりそうですね。

新築時はいいけれど、年数がいけば、賃貸価格も下がり、住む人の
レベルも下がりそうです。

[47: 匿名さん]

分譲で購入した側から見ると賃貸の方が多くなるのはいい気はしませんよね。

いい点としては、カラーセレクトの選べる色が多いのが利点です。
浴槽の形も選べるのもいいですね

[48: 匿名さん]

>>47
このマンションは10月竣工だし、すでにカラーセレクトやオプションはしめきられていると思います。

[49: 匿名さん]

そうなんですよね。
こういうのって下の階からどんどん内装が出来てくるから、それに伴って下から順に締切がやってきます。
普通の色合いでも特に問題はなくて、それより濃いか薄いかの差くらいですから、出来ないからと言って別に資産価値には影響はしない…のカナ？

[50: 匿名さん]

カラーセレクトはごく一般的な茶色だったら、
たいした問題にならないと思うけど、
五条通に資産価値？？

[51: 匿名さん]

資産価値を考えてマンションを購入するのであれば
もう少し地域を考えて購入したほうが良い気がします。
このあたりは、地下鉄の駅が近いという利便性はありますが
車両も多い場所なので、資産価値は求められないのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

浴槽の形のセレクトができなくなってたのはちょっと惜しいかも。
メニュープランの方は公式に掲載されてました。
こちらはまだ出来るってことなんでしょうか。
マンション前の道は1日中交通量多いんでしょうか。排気ガスもあるんで
その点はちょっと厳しいかなあと思います。

[53: 匿名さん]

＞マンション前の道は1日中交通量多いんでしょうか。排気ガスもあるんで
＞その点はちょっと厳しいかなあと思います

交通量はとても多いです。洗濯物など外に干して黒くならないか
少し心配ではあります。
夏場、窓は開けずにエアコン利用と考えたほうが良いと思います。

[54: 匿名さん]

２４時間、トラック等もよく通ります。
京都で一番交通量の多い通りです。

洗濯物は、カワックを利用された方が良いでしょうね。

２４間換気なので、外の空気も部屋の中に取り入れるから
そこが心配です。
２４時間換気を切ると結露がすごいらしいです。

広い間取りが残っているようですが、ファミリー向きでは
ないように思えます。

[55: 匿名さん]

２４時間換気では、フィルター次第で部屋の空気は変わると思われます。
花粉とか、PM2.5とか取り除けるものもありますので、
気になるのでしたら、フィルターをチェックしてみた方がよいと思います。

[56: 匿名さん]

ココは排気ガスが凄くなければいいなぁと思う。

電気自動車に代わるまでは健康上、交通量の多い五条通りには住みたくないなぁ。

近くのジオも完売できないでいるし、例え立地が良くても排気ガスで不人気になる典型例でしょうね。

[57: 匿名さん]

いくら何でも高過ぎるよ
このマンション…

[58: 匿名さん]

小さめの2LDKの方は完売マーク出てました。
ディンクスさんには良い立地なのでしょうね。
今あるファミリー向けの方は大き過ぎるのもあるけど
やっぱり価格帯も高いなあと感じます。
スーモだと三期の予告広告がありましたが
いつから販売開始なんでしょうか。

[59: 匿名さん]

確かにココはdinks向けなのかなと思います。
この価格帯と間取りを考えたらファミリーではね～と感じます。
でも、きっと完売するんでしょうね。

[60: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
五条通でなかったらよかったのに！

広い住戸ばかり残っていそうなので、
今年12月の竣工までの完売は
ちょっと難しいような気がします。