クレヴィア京都 烏丸五条ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア京都烏丸五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅も近く便利そうな場所ですね。広めの間取りもあるようですが、
LDK+Sがどんな感じなのかも気になります。

所在地：京都府京都市下京区蛭子町107-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩3分
間取：LDK+S～3LDK+WIC
面積：55.02平米～90.20平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.gojo46.jp/index.html
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

値段によるんじゃないでしょうか。
設備・仕様はまだ不明なので、何とも言えませんが。
私個人としてはあまり食指が動きません。

【利点】
・五条駅徒歩3分（京都・四条烏丸まで1駅）。これはかなり便利だと思います。
・伊藤忠施工。一応大手（？）
【欠点】
・五条は、京都の中ではやや人気が落ちる場所かなあという印象です。
　転売等も考えるのであれば、資産価値にやや難ありな気がします。
・五条通りに面しており、騒音が気になりそうです。
　五条通りの交通量はハンパないので、日中に窓を空けてゆっくりとはいかなさそうです。
・駐車場なし。来客用2台のみ。この場所だと、マイカーは欲しいですね。
　せっかく五条通り沿いなんだから、その利点を生かしたいところです。近隣で比較的安く借りられそうですが。
・駐輪場1世帯1台。これはかなりマイナスポイントでは？御池や四条と違い、何もかも徒歩圏内という場所ではないです。
　特にファミリーにとってはせめて2台はほしかったところです。

70平米3LDKで4000万前後じゃないでしょうか。
同じ予算なら、御所西あるいは二条駅あたりの方がいいかなと私個人としては思います。
（ちなみに業者ではありません。マンション購入を妄想する一般人です。）

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

五条は人気が劣るのですか？
お近くにお住まいの方いましたら、環境等教えてくれませんか？宜しくお願いします。

[3: 匿名さん]

このへんはなんぼでも出てくるな　マンション立てるしかないしな

[4: 匿名さん]

2さん

五条ではないけど市内在住です。五条はやはり人気は劣ります。
ビル街という印象で、住宅地としてのイメージが無いのが印象ですね。
五条通の交通量が非常に多く、道路沿いだと騒音が大きいのもマイナスポイントかと。
ただ、京都駅と烏丸駅に1駅で行ける利便性はあるので、利便性＞住環境なら五条もありかとは思います。
住環境重視なら、同じ予算なら今出川や二条あたりの方がいいと思います。

[5: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆様いろいろありがとうございます。利便性は有りで住環境はいまいちなのですね。二条の物件ブランシエラありますが高いですよね…。京都の物件高いですね。

[6: 匿名さん]

5さん

今出川で出るルーシアはどうですか？
値段は未公表ですが、住環境では五条よりは確実にいいと思いますよ。
地下鉄まで徒歩9分ですし、堀川通りのバスは便利ですよ。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

6さん
ありがとうございます。今出川のホームページ確認しました。静かそうですね。スーパーも多そうですね。あとは価格ですよね。五条より高くなるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

どうでしょうか。同じぐらいか、もしかしたら少し安いんじゃないかと予想します。人気は劣ると言っても、最近出てる五条周囲の物件はけっこう高いですから。
今出川通や堀川通りから少し入ってるので、そんなに騒音も無さそうです。この辺りは、五条周辺に比べると一軒家も多く、住宅街って感じです。
ちなみに、業者じゃないです 笑

[9: 匿名さん]

五条と大宮だとどちらが将来資産価値高いでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

価格からして大宮じゃないかな？
五条界隈の物件て200オーバーでしょ？
五条でその金額出す勇気がない。

[11: 物件比較中さん]

価格からして大宮じゃないかな？
五条界隈の物件て200オーバーでしょ？
五条でその金額出す勇気がない。

[12: 物件比較中さん]

大宮でしょうね
五条は乱立してるから、将来的な価値はハテナですね

[13: 買い換え検討中]

大宮だと思います。
ちょっと古ぼけた感じはするけどやっぱり便利さ賑やかさでいうと。

五条通り界隈にぜんぜん縁がないから魅力がわからないだけかな。

大宮は発展はしなさそうだけどこれ以上の衰退もないのでは。

[14: 周辺住民さん]

先週チラシが入ってたけどいくらくらいするのかな。
ジオよりも安いと検討したいけど。

[15: 物件比較中さん]

ジオよりは安いといいですね。ただし部屋の広さが極端で、70㎡台はなさそうです。北向きの部屋は騒音すごいでしょうね。南向きはかなり高くなるかもしれませんね。これから販売の物件は建築費の影響を受けてそうですしね…。難しい。

[16: 購入検討中さん]

ジオ烏丸五条よりクレヴィア京都烏丸五条はジオより少し安い。JRに近いのも売りだと思うのですが、京都の方はやはりJRより阪急・バスが主流で大宮のクレヴィア京都四条後院通は値段・価値的にも妥当という目線でよろしいのでしょうか？現地へ行きましたが入り組んだ場所に立つのでイメージはあまり良くなかったですが・・・駅も少し下町のイメージでしたが、いかがでしょうか？

[17: 匿名さん]

>京都の方はやはりJRより阪急・バスが主流で

阪急信者が京都のいろんなスレで、「阪急」「北摂」と書き込んでいるだけで、
決して阪急が主流ではありません。

地下鉄、バス、JR、京阪、阪急―その人がどれをよく利用するか次第でしょう。
資産価値となると話は別ですが。

現地に行かれて、ここはちょっと・・・・・と思われたのなら、他も検討した方がよいかも。
不動産も相性があると思います。

[18: 匿名さん]

京都市内だと、バス・阪急・地下鉄をうまく組み合わせて
利用する人が多いと思います。
ＪＲは主流ではないかもしれませんね。
市内の東のほうは京阪・西は阪急や嵐電もありますから。
ただ、運賃は高いけれど、
ここは地下鉄の駅が近いので便利は便利かもしれません。

[19: 物件比較中さん]

販売はいつからでしょうか？

[20: ママさん]

モデルルームは素敵で、要望書もけっこう出ているようでした。
標準仕様でもそこそこの高級感があり、大人っぽい感じです。
オプションやメニュープランも大体の資料があり、スケジュール的には低層階の締め切りはすぐです。
部屋を選びたい方は早めに動いた方が良いかもしれません。
来月になると部屋によっては出遅れるかも、です。
南向きと北向きは価格にけっこうな差がありました。