ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[81: 購入検討中さん]

自分も南棟の購入を検討中ですが、
南棟のリビングは、南向きなのに日当たりは良くないのですか？
たしかに、寝室の方は北向きに加え、東棟の陰になって、日当たりは
良くないと思うのですが・・・

[82: 南棟購入検討中さん]

南棟に隣接するマンションは、階数がブランズより高いため、何時まで日が入ってくれるか心配な面もあります。
寝室は北向きなので冬は寒そうですね、、、、、。
モデルルームは、クリオ南7条、パークホームズ大通東も見てきましたが、基本的な設備がブランズの方が良かった印象です。

[83: 検討中の奥さま]

であればブランズ購入すれば？？良いのでは！

[84: 匿名さん]

現地に行かれると分かりますが、ここの南側の隣接地には15階建てのマンションがあります。
階数で見てもブランズ南棟の約3倍の高さがありますので、少なからず日当たりや眺望には影響が出てくると思います。

ここの一番の売りである中島公園が見えないうえに＋日当たりまで良くないのが、南棟の悩み所です。
(その分価格は東棟より安いですけどね)

[85: 匿名さん]

７５さん
どちらのスーパーまで行かれたのですか？ここからだと一番近いスーパーは
東光ストアかと思うのですが、歩いて10分もかからないかと思います。
ただそれぞれ距離の感じ方は人それぞれですからね。個人的には、
東光ストアだったり、スーパーチェーンシガだったり買い物は不便しないかな
なんて思っているのですが。

[86: 購入検討中さん]

>>85さんへ
シガより遠目の東光ストアまで行ってみました。
ブランズの資料だと、80m／分で計算されているので徒歩6分と記載されていましたが、実際歩くと10分かかりました。（信号待ち時間あり）男性だともう少し早く着くかもしれないですが、、、、。
セブンイレブンが予定地の近くにありましたので、簡単な買い物だとコンビニですむかもしれません。

[87: 匿名さん]

この辺は夜真っ暗だな。

[88: 匿名さん]

立地は最高ですよ

[89: 匿名さん]

せっかく南向きなのに日当たりが期待できないっていうのはもったいないですね。
価格が安めなのはいいのですが。
隣接するマンションの影響がどの程度なのか、ある程度わかるといいですよね。
部屋の位置などで微妙に違いがあったりもするのかどうか。
夜の暗さは気になりますが、このあたりの治安はどんな感じですか？

[90: 匿名さん]

治安は最高です！

[91: 匿名さん]

近隣住民は問題無いですが、
公園に集まる人々には不安あり

[92: 物件比較中さん]

学区が最低です

[93: 匿名さん]

学区は最高です、
コリドールとガラスウヲールさらに
庭園邸宅環境は素晴らしいですね！
このような環境に済んでみたいです。

[94: 匿名さん]

このエリアの高額マンションの購買層に若いファミリー層は少ないだろうから、
小中学校の学区を気にする人はあまりいないかもね。

[95: 匿名さん]

東京でいうと歌舞伎町越しに代々木公園がありそこに隣接のマンションというイメージ？

[96: 買い換え検討中]

比較的低予算の低層階（東側・南側ともに）はすでに予約が入っているそうですね。（といっても4000萬円台ですが）
個人的にはかなり気に入っているのだけど、やはり予算がネックになってどうにも踏み切れません。
低層階をのがすと、5000萬円台以上の中層階になっちゃうし
どうしようか・・・

[97: 匿名さん]

東側低層階が良いですよね、公園側が見れるし朝日はさんさんと入るし！

[98: 購入検討中さん]

>>96
予約希望を提出しているのが、全体の販売戸数の3割強程度みたいです。多分低層階以外の高額なところは、まだ予約が進んでないのかもしれないですね。
高額なところが売れ残った場合、値引き販売などあるかもしれないですが、値引きされても高額なのでしょうね。とても悩みますね。

[99: 匿名さん]

この物件で値引き購入を希望ですか？
ほかにした方が良いのでは？？

[100: 購入検討中さん]

>>84
先月の晴れた日に建設予定地まで足を運んで、日当たりを確認してきました。
11時には、太陽は南棟の方に移動していて、
15時頃だと、隣接する15階建てのマンションの影が南棟予建設定地にかかっていました。
84さんのおっしゃるとおり、少なからず隣接するマンションの影響はありそうですね。そこまで長い時間日影にならないといいのですが・・。

[101: 買い換え検討中]

まあ、円山あたりの億ションに比べれば安いもんですけどね・・・

>>100
ということは、東棟でも11時には陽が入らなくなって暗くなるってことですよね。
南棟はIとかKなど東側の方がいいのかな？と思いましたが
、夕方になると日陰になっちゃうのか。
逆に西側の部屋は、目の前がマンションですが、西日にはありつけるって感じなのかと思います。

[102: 購入検討中さん]

>>101
そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。
今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。
西日は西側の部屋に入りそうですね。

[103: 買い換え検討中]

迷うねほんと

[104: 社宅住まいさん]

東南角部屋を選べば良いんじゃ無い

[105: 買い換え検討中]

そんなカネねーよ…

[106: 匿名さん]

バルコニーから公園は見えるのでしょうか？
近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね
散歩したりできたら楽しそうです。
ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか

[107: 匿名さん]

最近はカメムシとマイマイガがひどいのでは？

[108: 買い換え検討中]

いよいよ明日から第1期登録開始ですね
3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸)
最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位
とのこと。

8000万で中島公園って・・・すごいなぁ

私はここはあきらめました。
中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。
すごく魅力的な物件ですけど。

[109: 匿名さん]

110戸でエレベーターが8基とは凄いね。

[110: 買い換え検討中]

でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ。

[111: 匿名さん]

↑　最初は、ねぇ！

[112: 匿名さん]

今から値引きとか。。。。ありえねってば。
まだまだ札幌のマンション価格は上がるよ。

[113: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

他のマンションの契約ペースを知らないんだけど、現段階で54戸申し込みあるのってペース的にどんなもんなんだろ？人気物件部類に入るのかなぁ？

[114: 買い換え検討中]

この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。
この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。
私は諦めた方なので、ここを買えるみなさんがうらやましいです。

[115: 匿名さん]

エレベーターの基数がすごく多いですよね
この規模だと2基くらいの所が多いと思います

修繕計画ってどうなっていくのでしょうか
けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね

ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました

[116: 匿名さん]

一期販売23戸なのに、半分申込って、どういうこと？？

[117: 買い換え検討中]

そのまま申し込み半数あるけど，ちょっとまって分割して売ってるんじゃないの？しらんけど

[118: 匿名希望]

東急不動産のＨＰに、ブランズ円山が出ましたね。中島公園とどっちが人気になるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

円山は人気NO.1エリアだからね～、価格もそれ相応だろうけど

[120: 匿名さん]

皇居と代々木公園

[121: 匿名さん]

護国神社と中島公園

[122: 匿名さん]

ブランズ札幌中島公園 ＞ ブランズ円山

[123: 匿名さん]

円山に持ってかれそうだな

[124: 匿名さん]

物件数の希少な中島に一票。
なんだかんだ円山は色々販売されている

[125: 匿名さん]

中島公園のほうがいいっていうジモティいるのかしらね

[126: ジモティー匿名さん]

当然「その土地の方」はいます。

[127: 匿名さん]

ブランズなら利便性で平岸、高級感で円山だな
中島公園はジモティ感覚だと居住エリアではないと思う

[128: 匿名さん]

ここに住むのに利便性のあるジモティには人気かもね

[129: 匿名さん]

ジモティ?
日本語使え(`д´#)

[130: マンション投資家さん]

ここはスーパーも遠いし、ハッキリ言って便利じゃない。
２馬力でローンでって人が住む様な所じゃ無い印象。

デカい会社の重役（たんまり退職金入ったリタイヤ含む）、医者、弁護士、
本州の金持ちの避暑地としてのセカンド向けかな。
最高で８０００万もしないなら安いもんでしょ。
人生の最期は最愛の人と（犬とでもいいやｗ）、
四季の移ろいを楽しみながらこんなとこに住みたいかも。

神宮外苑シティハウスも良いけどね。