ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[61: 匿名さん]

他のマンションには望めないぜいたくな魅力をたくさん持っていると思います (価格はともかく)

[62: 匿名さん]

浸水リスクの書込みがありましたが
豊平川が氾濫することになれば中島公園周辺のマンションがドータラいうレベルの話じゃなく札幌市の都市機能がマヒするでしょう
その前に中小河川があちこちであふれているでしょうし山際は土砂崩れに見舞われているでしょう
一蓮托生ですよ

[63: 匿名さん]

問題は価格ですよね。前情報では坪平均200とありましたが、3～4年前の駅徒歩1分のシティハウスが坪平均いくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

<<63
シティハウス中島公園レジデンスは、当時としては高かったですよね。
ネットに、第三期販売分の、つまり売れ残った当時の価格が残ってます。
上層階から売れていった記憶がありますから、ここに出てるのは「残り物」部屋の価格です。

先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
総戸数 78戸　
販売戸数 23戸　
販売価格 3,490万円(1戸)〜6,300万円(1戸)　
最多価格帯 3,500万円台（2戸）　
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ　
専有面積 80.00m2　〜100.72m2　　
管理費（月額） 11,384円 〜 14,184円　
修繕積立金（月額） 2,720円 〜 3,420円　
管理準備金 11,384円 〜 14,184円　
修繕積立基金 407,700円 〜 513,300円　

[65: 匿名さん]

３、４年前と現在では訳が違うから単純に比較は出来ないけど、
当時は超高額だと思っていた駅前のシティハウスよりも更に高くなるのは間違いなさそうです。

[66: 周辺住民さん]

中島公園の夏は最悪。

公園の池は夏はドブ臭くてかなわんし
ススキノ帰りの酔っぱらった若者が騒がしい。

[67: 匿名さん]

確かに5000万越えで、蛙の鳴き声聞きたくないわな。

[68: 匿名さん]

この辺りは都心に近いのに自然も満喫出来ていいですね。でも高いんだろうな・・・

[69: 匿名さん]

価格は気になりますねー。
＞67さん
蛙や虫の鳴き声は気になりませんが、それ以外の騒音は避けたいところです。
ここはコンサートホールが近いようですが、音漏れによる騒音などの心配はありませんか？
今は野外コンサート会場でもない限りホールの防音設備はしっかりしているのかしら。

[70: 匿名さん]

知人経由で資料見せてもらいましたが、
まあここって、いわゆるゲーテッド・マンションですね。
極めて頑丈なゲートの先に、
このマンションの人だけが楽しめる、すごい庭園があるんです。
図面見せてえもらってはじめて知りました。
もうびっくり。中島公園の隣だけど、
同時に、川沿いに庭園が広がってて、そこにラウンジまであって。
ちょっと、飛び抜けて高級なマンションですね。
とにかくびっくり。
加えて、値段にもびっくり。公表しちゃいけないみたいなので書きませんが、
私にとっては、今の身分では手が届かない値段だとわかりました・・・。

[71: 匿名さん]

GＫ乙

[72: 買い換え検討中]

話聞いてきましたよ。東棟はやっぱり低層階でも5000万近くしますね。南棟だと4000万円前後（3LDKです）
私自身かなり迷っていますが、予算的にかなりキツい・・・南棟しか無理だ。
南棟で眺望が見られないなら、そもそもこのマンションにする意味がないようにも感じます。

[73: 匿名さん]

72さん
やはり最低でもそれくらいはしますよね・・・。事前情報通りってことですね。
予算的には魅力的な南棟ですが、眺望がないうえに日当たりまで悪い(南向きなのに！)点が悩み所です。

[74: 買い換え検討中]

>>73
そうなんですよね。だったら無理に購入しなくてもいいんじゃないかって思っちゃいます。
唯一の利点は立地のみになりますし。
あとは、管理費や修繕積立金がどの程度か、ってとこです。
駐車場は1から2万と言ってましたね。
いずれにせよ、18日になれば価格が公表されますよね。
私はまたもう一度話を聞きに行くので、なんか分かればまたその時に書き込みますね。

[75: 購入検討中さん]

実際に予定地からスーパーまで歩いてみました。買い物袋下げてマンションまで帰るというのは、一苦労な距離でした。冬場は完全に車で買い物をしに行くことになりそうです。
南棟は公園側よりも、価格が安いので、購入するなら南棟低層階しか買えないのですが、上記の方々が言われているように、眺望は、駐車場や隣のマンションなので、はたしてここに4000万以上出す価値があるのか悩んでいます。

[76: 匿名さん]

幌平橋駅って栄えてないですよね
神社があるから？

[77: 匿名さん]

皆さんも仰るとおり、ここは中島公園の一面緑の眺望や開放感を部屋から楽しめてこその立地だと思います。
なので中島公園が見えないうえに日当たりまで悪い南棟には、私は魅力をあまり感じられません。

[78: 購入検討中さん]

幌平橋駅からマンションまでの道は、夜は暗いうえに人通りが少ないので、夜遅くに地下鉄で帰るときは不安ですね。

[79: マンコミュファンさん]

残業帰りの中島公園で
歩く速度が遅い女性を単に追い抜こうとしただけで
全力で身構えられました。
（わざわざ咳払いや、足音を強めにしていたのに）

こうやって痴漢冤罪がでっち上げられるんだと
心の底から怖くなりました。

[80: 匿名さん]

>>79
その経験わたしもあります。
寒いから早歩きしてたら、女性の方が逃げて行きました。