ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[51: 匿名さん]

>>高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにならないんじゃないでしょうか。

あれ、南向きの棟は低層5階建てでは？高層（11階建て）のメイン棟は東向きですよね？

[52: 匿名さん]

日当たりと眺望がどちらもイマイチな南向き。
日当たりは悪いが眺望は良い東向き。

だったら東向きかな。ただ値段次第だけど。

[53: 匿名さん]

堰き止めたので魚が大量に死んでましたね

[54: 匿名さん]

先日の豪雨はこの地域では堰き止めれば止まる程度だっただけです。豊平川の堤防が決壊するわけないと思ってますか？ダムがいつも守ってくれると思ってますか？ここは円山や大通に比べ浸水リスクが高いことは否定できません。地形には誰も抗えませんからね。ハザードマップと説明良くご覧ください。http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html

普通、浸水リスクの高い土地は安めですが、ここは中島公園隣接という条件がその価値を上回っているだけです。新築一年目で浸水したとしても守ってくれるのは保険だけです。でも、どこだって様々なリスクがありますから、それを納得して購入すれば良いだけです。

[55: 匿名さん]

パークホテルからの写真素敵でしたよね。パークホテルから説明もあったし、札幌市民なら建設予定地からの写真ではないと分かるけど、セカンド希望の本州の方が見たらマンションからあの景色が見えると誤解するでしょうね。広告の写真は結構基準が厳しいから危ないと判断してやめたのではないでしょうかね。

[56: 匿名さん]

すみません、「パークホテルからと説明も書いてあったし」です。

[57: 匿名さん]

>>55
私もあの写真で、中島公園の魅力を再発見しちゃいました。
以前は、すすきの近いなあとか、買い物不便だなあとか、
いろいろ疑問あったんですけど、
最近は、すっかり中島公園周辺にのめり込み気味で。というか、
本音は、ここが高過ぎたら、中古物件狙いですが。
この、中島公園パーフェクトガイドっていう、近隣マンションにお住まいの方がコツコツと
膨大に書きためている、中島公園サイトがお気に入りです！
http://nakajimapark.info/siki/siki.html

[58: 匿名さん]

確かに可能なら西向きで中島公園viewのほうが理想だけど、こればかりは仕方ないですもんね・・・。
札幌では東向きのLDってタワマン以外では結構珍しいと思いますが、前向きに考えるとすれば朝日をさんさんと浴びながらの明るい朝食が頂けそう。ま、夏は朝からエアコン必須になりそうですが(笑)

[59: 匿名さん]

57さん、素敵な中島公園のサイトですね。
私も中島公園はお気に入りです。
キタラでコンサートを観たり、早朝はジョギング、冬は歩くスキー、イイですね。
URLの貼り付けありがとうございました。

[60: 55]

>>57
私はパークホテルの魅力を再確認しました 笑
中島公園は通勤で毎日通っていましたが、季節感あっていいですよね。音楽好きならKitaraも楽しめるし、市電の方へ行けば古くからあって地元民が大切にしてる居酒屋なんかもあって楽しく暮らせそうです。大通、札駅の利便性を取るか、ゆったり緑と水に囲まれて暮らすかですね。豊平川沿いで犬の散歩やランニング、サイクリング、テニスなんかも良いと思います。リタイヤ、セカンド向きですねー。

[61: 匿名さん]

他のマンションには望めないぜいたくな魅力をたくさん持っていると思います (価格はともかく)

[62: 匿名さん]

浸水リスクの書込みがありましたが
豊平川が氾濫することになれば中島公園周辺のマンションがドータラいうレベルの話じゃなく札幌市の都市機能がマヒするでしょう
その前に中小河川があちこちであふれているでしょうし山際は土砂崩れに見舞われているでしょう
一蓮托生ですよ

[63: 匿名さん]

問題は価格ですよね。前情報では坪平均200とありましたが、3～4年前の駅徒歩1分のシティハウスが坪平均いくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

<<63
シティハウス中島公園レジデンスは、当時としては高かったですよね。
ネットに、第三期販売分の、つまり売れ残った当時の価格が残ってます。
上層階から売れていった記憶がありますから、ここに出てるのは「残り物」部屋の価格です。

先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
総戸数 78戸　
販売戸数 23戸　
販売価格 3,490万円(1戸)〜6,300万円(1戸)　
最多価格帯 3,500万円台（2戸）　
間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ　
専有面積 80.00m2　〜100.72m2　　
管理費（月額） 11,384円 〜 14,184円　
修繕積立金（月額） 2,720円 〜 3,420円　
管理準備金 11,384円 〜 14,184円　
修繕積立基金 407,700円 〜 513,300円　

[65: 匿名さん]

３、４年前と現在では訳が違うから単純に比較は出来ないけど、
当時は超高額だと思っていた駅前のシティハウスよりも更に高くなるのは間違いなさそうです。

[66: 周辺住民さん]

中島公園の夏は最悪。

公園の池は夏はドブ臭くてかなわんし
ススキノ帰りの酔っぱらった若者が騒がしい。

[67: 匿名さん]

確かに5000万越えで、蛙の鳴き声聞きたくないわな。

[68: 匿名さん]

この辺りは都心に近いのに自然も満喫出来ていいですね。でも高いんだろうな・・・

[69: 匿名さん]

価格は気になりますねー。
＞67さん
蛙や虫の鳴き声は気になりませんが、それ以外の騒音は避けたいところです。
ここはコンサートホールが近いようですが、音漏れによる騒音などの心配はありませんか？
今は野外コンサート会場でもない限りホールの防音設備はしっかりしているのかしら。

[70: 匿名さん]

知人経由で資料見せてもらいましたが、
まあここって、いわゆるゲーテッド・マンションですね。
極めて頑丈なゲートの先に、
このマンションの人だけが楽しめる、すごい庭園があるんです。
図面見せてえもらってはじめて知りました。
もうびっくり。中島公園の隣だけど、
同時に、川沿いに庭園が広がってて、そこにラウンジまであって。
ちょっと、飛び抜けて高級なマンションですね。
とにかくびっくり。
加えて、値段にもびっくり。公表しちゃいけないみたいなので書きませんが、
私にとっては、今の身分では手が届かない値段だとわかりました・・・。

[71: 匿名さん]

GＫ乙

[72: 買い換え検討中]

話聞いてきましたよ。東棟はやっぱり低層階でも5000万近くしますね。南棟だと4000万円前後（3LDKです）
私自身かなり迷っていますが、予算的にかなりキツい・・・南棟しか無理だ。
南棟で眺望が見られないなら、そもそもこのマンションにする意味がないようにも感じます。

[73: 匿名さん]

72さん
やはり最低でもそれくらいはしますよね・・・。事前情報通りってことですね。
予算的には魅力的な南棟ですが、眺望がないうえに日当たりまで悪い(南向きなのに！)点が悩み所です。

[74: 買い換え検討中]

>>73
そうなんですよね。だったら無理に購入しなくてもいいんじゃないかって思っちゃいます。
唯一の利点は立地のみになりますし。
あとは、管理費や修繕積立金がどの程度か、ってとこです。
駐車場は1から2万と言ってましたね。
いずれにせよ、18日になれば価格が公表されますよね。
私はまたもう一度話を聞きに行くので、なんか分かればまたその時に書き込みますね。

[75: 購入検討中さん]

実際に予定地からスーパーまで歩いてみました。買い物袋下げてマンションまで帰るというのは、一苦労な距離でした。冬場は完全に車で買い物をしに行くことになりそうです。
南棟は公園側よりも、価格が安いので、購入するなら南棟低層階しか買えないのですが、上記の方々が言われているように、眺望は、駐車場や隣のマンションなので、はたしてここに4000万以上出す価値があるのか悩んでいます。

[76: 匿名さん]

幌平橋駅って栄えてないですよね
神社があるから？

[77: 匿名さん]

皆さんも仰るとおり、ここは中島公園の一面緑の眺望や開放感を部屋から楽しめてこその立地だと思います。
なので中島公園が見えないうえに日当たりまで悪い南棟には、私は魅力をあまり感じられません。

[78: 購入検討中さん]

幌平橋駅からマンションまでの道は、夜は暗いうえに人通りが少ないので、夜遅くに地下鉄で帰るときは不安ですね。

[79: マンコミュファンさん]

残業帰りの中島公園で
歩く速度が遅い女性を単に追い抜こうとしただけで
全力で身構えられました。
（わざわざ咳払いや、足音を強めにしていたのに）

こうやって痴漢冤罪がでっち上げられるんだと
心の底から怖くなりました。

[80: 匿名さん]

>>79
その経験わたしもあります。
寒いから早歩きしてたら、女性の方が逃げて行きました。

[81: 購入検討中さん]

自分も南棟の購入を検討中ですが、
南棟のリビングは、南向きなのに日当たりは良くないのですか？
たしかに、寝室の方は北向きに加え、東棟の陰になって、日当たりは
良くないと思うのですが・・・

[82: 南棟購入検討中さん]

南棟に隣接するマンションは、階数がブランズより高いため、何時まで日が入ってくれるか心配な面もあります。
寝室は北向きなので冬は寒そうですね、、、、、。
モデルルームは、クリオ南7条、パークホームズ大通東も見てきましたが、基本的な設備がブランズの方が良かった印象です。

[83: 検討中の奥さま]

であればブランズ購入すれば？？良いのでは！

[84: 匿名さん]

現地に行かれると分かりますが、ここの南側の隣接地には15階建てのマンションがあります。
階数で見てもブランズ南棟の約3倍の高さがありますので、少なからず日当たりや眺望には影響が出てくると思います。

ここの一番の売りである中島公園が見えないうえに＋日当たりまで良くないのが、南棟の悩み所です。
(その分価格は東棟より安いですけどね)

[85: 匿名さん]

７５さん
どちらのスーパーまで行かれたのですか？ここからだと一番近いスーパーは
東光ストアかと思うのですが、歩いて10分もかからないかと思います。
ただそれぞれ距離の感じ方は人それぞれですからね。個人的には、
東光ストアだったり、スーパーチェーンシガだったり買い物は不便しないかな
なんて思っているのですが。

[86: 購入検討中さん]

>>85さんへ
シガより遠目の東光ストアまで行ってみました。
ブランズの資料だと、80m／分で計算されているので徒歩6分と記載されていましたが、実際歩くと10分かかりました。（信号待ち時間あり）男性だともう少し早く着くかもしれないですが、、、、。
セブンイレブンが予定地の近くにありましたので、簡単な買い物だとコンビニですむかもしれません。

[87: 匿名さん]

この辺は夜真っ暗だな。

[88: 匿名さん]

立地は最高ですよ

[89: 匿名さん]

せっかく南向きなのに日当たりが期待できないっていうのはもったいないですね。
価格が安めなのはいいのですが。
隣接するマンションの影響がどの程度なのか、ある程度わかるといいですよね。
部屋の位置などで微妙に違いがあったりもするのかどうか。
夜の暗さは気になりますが、このあたりの治安はどんな感じですか？

[90: 匿名さん]

治安は最高です！

[91: 匿名さん]

近隣住民は問題無いですが、
公園に集まる人々には不安あり

[92: 物件比較中さん]

学区が最低です

[93: 匿名さん]

学区は最高です、
コリドールとガラスウヲールさらに
庭園邸宅環境は素晴らしいですね！
このような環境に済んでみたいです。

[94: 匿名さん]

このエリアの高額マンションの購買層に若いファミリー層は少ないだろうから、
小中学校の学区を気にする人はあまりいないかもね。

[95: 匿名さん]

東京でいうと歌舞伎町越しに代々木公園がありそこに隣接のマンションというイメージ？

[96: 買い換え検討中]

比較的低予算の低層階（東側・南側ともに）はすでに予約が入っているそうですね。（といっても4000萬円台ですが）
個人的にはかなり気に入っているのだけど、やはり予算がネックになってどうにも踏み切れません。
低層階をのがすと、5000萬円台以上の中層階になっちゃうし
どうしようか・・・

[97: 匿名さん]

東側低層階が良いですよね、公園側が見れるし朝日はさんさんと入るし！

[98: 購入検討中さん]

>>96
予約希望を提出しているのが、全体の販売戸数の3割強程度みたいです。多分低層階以外の高額なところは、まだ予約が進んでないのかもしれないですね。
高額なところが売れ残った場合、値引き販売などあるかもしれないですが、値引きされても高額なのでしょうね。とても悩みますね。

[99: 匿名さん]

この物件で値引き購入を希望ですか？
ほかにした方が良いのでは？？

[100: 購入検討中さん]

>>84
先月の晴れた日に建設予定地まで足を運んで、日当たりを確認してきました。
11時には、太陽は南棟の方に移動していて、
15時頃だと、隣接する15階建てのマンションの影が南棟予建設定地にかかっていました。
84さんのおっしゃるとおり、少なからず隣接するマンションの影響はありそうですね。そこまで長い時間日影にならないといいのですが・・。