ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[123: 匿名さん]

円山に持ってかれそうだな

[124: 匿名さん]

物件数の希少な中島に一票。
なんだかんだ円山は色々販売されている

[125: 匿名さん]

中島公園のほうがいいっていうジモティいるのかしらね

[126: ジモティー匿名さん]

当然「その土地の方」はいます。

[127: 匿名さん]

ブランズなら利便性で平岸、高級感で円山だな
中島公園はジモティ感覚だと居住エリアではないと思う

[128: 匿名さん]

ここに住むのに利便性のあるジモティには人気かもね

[129: 匿名さん]

ジモティ?
日本語使え(`д´#)

[130: マンション投資家さん]

ここはスーパーも遠いし、ハッキリ言って便利じゃない。
２馬力でローンでって人が住む様な所じゃ無い印象。

デカい会社の重役（たんまり退職金入ったリタイヤ含む）、医者、弁護士、
本州の金持ちの避暑地としてのセカンド向けかな。
最高で８０００万もしないなら安いもんでしょ。
人生の最期は最愛の人と（犬とでもいいやｗ）、
四季の移ろいを楽しみながらこんなとこに住みたいかも。

神宮外苑シティハウスも良いけどね。

[131: 匿名さん]

そういうひとが買うなら8000万はお安いかもね

[132: 買い換え検討中]

おれも「そういう人」の仲間入りしたいものだ（笑

[133: 匿名さん]

神宮外苑と比べるのは無茶苦茶無理があるでしょう。ぶっ飛びすぎ。
それにデカい会社の重役がここを買うというのも常識的に言って考えられない。

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

よーし！
無理して契約するお＼(^o^)／

[135: 貧乏弁護士]

弁護士だけど、二馬力の俺。

[136: 匿名さん]

冬の買い物や通勤に苦労しそう。

[137: 契約済みさん]

>>136
地下鉄、市電に近いので、通勤には便利かと思いますが。

[138: 匿名さん]

普通に考えてそうですよね。
買物は東光ストアが歩いて行ける距離にあるからそこになるのか

公園がすぐそこだし
雪がない季節は散歩なんかするにはいいんじゃないですか
公園の緑があるのでエリアとしては自然豊かな印象

[139: 物件比較中さん]

この価格ではサラリーマンには手がでないでしょう。ほんとに高すぎるわ！

[140: 買い換え検討中]

それがそこそこ売れてんのよ・・・

[141: 匿名さん]

年収の５倍前後の住宅を取得する人が多いそうです。ここだと年収800万円位から上の層という事になりますね。
年収800万円以上のサラリーマン世帯は全サラリーマン世帯の３割弱ですから、サラリーマン世帯に限っても収入的に取得能力のある人たちは結構いますよ。（全国平均ですが）

[142: 匿名さん]

サラリーマンの大半は厳しいということになりそうですね。
こればっかりは仕方ないですね。無理しても気持ちよく暮らせないでしょうし。

[143: 匿名さん]

価格見てびっくり！
２Lでもこんな高いとは…

[144: 匿名さん]

かなり強気な価格だなと思うのですが、それでも売れているというのは驚きですね

場所が良いというのもあるのだろうけれど、基本的に構造がしっかりしているっていうのもあるだろうし仕様面の高さもあるんですよね

高いだけはありますが、普通のサラリーマンの年収だとなかなかに難しい価格帯カナ

[145: 匿名希望]

構造がしっかりしている
→　一般のマンションの構造と比べて、具体的にどこの構造がどのように違うの
　ですか？　教えてください。　

[146: 匿名さん]

売れてるの？
場所も？だし、間取りも普通だし・・・
価格だけは立派（笑）

[147: 検討中の奥さま]

>基本的に構造がしっかりしている
①直接基礎を採用
②柱が閉鎖型帯筋で強固
③コンクリートかぶり厚が基準以上
④サイレントボイドスラブ工法で騒音が安心
⑤耐震性能　等級１地震に安心

[148: 匿名さん]

６、間仕切り壁がプラスターボードの二重壁。
７、隣戸壁がコンクリートの湿式壁にて安心。

[149: 買い換え検討中]

なるほど、そこまできちんとした構造であれば、値段が高いのは仕方ないのか・・・
最近TVCMやってるので、なんか悔しくてな。もっと金があれば即決したんだけど（笑

[150: 匿名さん]

価格は皆さんの書き込みどおり、高めなんですね。
構造がきちんとしているので、その分高くなってしまうのは仕方ないですね。
ここまで、しっかりしているのでマンション自体は安心できそうですね。
特にサイレントボイドスラブというのは気になります。どの程度騒音を防げるのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>147
>⑤耐震性能　等級１地震に安心

笑える。知識がないのね

耐震等級１　建築基準法と同程度の建物
耐震等級２　等級１で想定する地震の1.25倍に耐えられる
耐震等級３　等級１で想定する地震の1.5倍に耐えられる

耐震等級１が最低限の等級で耐震等級３が最高等級。

[152: 匿名さん]

１００㎡超えのGタイプの間取りは収納も多くていいですね。
立地的に南向きじゃないのが残念です。
洋室の窓がある側にもバルコニーがあるので、安心して窓がを開けられます。
洋室２の仕切りは可動みたなので、利便性が高い。

[153: 入居予定さん]

サイレントボイドスラブというのは騒音が大幅に改善にて安心！

[154: 匿名さん]

Gタイプの個室3,4って使いにくそう..

[155: 契約済みさん]

住民板にスレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552531/

[156: 匿名さん]

＞＞154さん
どうしてですか？
部屋の形状が正方でなく、入り口が狭くなっているからでしょうか。
クロゼットがあの位置にあると中のものが出し入れしにくいとは感じます。
リビングと隣の洋室2のレイアウトは良さそうですね。

[157: 匿名さん]

価格は高め、サラリーマンでは無理。どんな人が買うの？

[158: 匿名]

>>157
じゃあサラリーマンよりはお金ある人が買うのでしょう

[159: 匿名さん]

俺が聞いたときは、本州の人がセカンドハウスで買うとかなんとか言ってたよ。
もちろん俺は諦めたサラリーマンの方だけどな！

[160: 匿名さん]

この界隈のこのクラスのマンションはセカンドが多いよね。
駅前のシティハウス中島公園レジデンスも、半数近くがセカンドだったと思う。

[161: 匿名さん]

そうなんですか…。利便性重視で、通勤のためにという感じなのでしょうか。
意外だなぁとも思いますけれども。
このスレを見てみると、なんとなくDINKSの方が多いのかしら、という風には感じられましたけれども。
２LDK～４LDKと間取りが単身者向きじゃないので、
実際の検討者の中にはファミリーもいらっしゃるのかな。

[162: いつか買い換えるかもさん]

>>151
ですよね（笑）耐震等級１は一般的な建築物の標準値
私は耐震等級２、二重床二重天井スケルトンインフィルのマンションに住んでるのでこちらの構造が優れているとは思えない
立地は市内でもここだけな最上級プレミアム
でも共用部分、なぜ？この内装、意匠にしたの？って感じてしまった
コリドールの照明は地下街パセオみたいだし、ラウンジやコリドールの白い柱は地下歩行空間の柱みたいだし、もう少しどうにかなったはず

[163: 匿名さん]

素敵じゃない？

[164: 匿名さん]

本州の人がセカンドハウスで買う
そういう話もあるんですか。すごいな。
目的は何なのか気になるところ。
仕事のためなのか観光のためなのか。
いずれにしても贅沢ではありますね。
羨ましいというか。

モデルルームの画像を見ると公園側が見えているのか、
LDの眺めが素敵ですね。
方向としては北とか東になるのだろうけど。

[165: 匿名]

>>164

私は札幌出身で東京にすんでおります。
札幌の、マンションはこの値段でも、鬼のように安いというのが印象です。投資に見合うかでいうと、資金効率はわるいです。ただこの土地は二度と手に入らないレベルですから、キャッシュで購入を、検討しています。

東京では80平米で大体1億3000万くらいですので、
とにかく安いし買おうかなというひとはいくらでもおりますよ。

[166: 匿名さん]

1億3000万くらい

そうですね　買いましょう。

[167: 匿名さん]

Ｇタイプの個室3,4は言うほど使い勝手はわるくないと思います。
クローゼットのドア前部分はやはりデッドスペースになってしまいますし、その部分が通路を向いているので、部屋として利用する空間には壁が多くなり、家具の配置もしやすいとおもいます。
気になると言えば、洋室４のパイプスペースのデコボコ位かな？

[168: 匿名さん]

居室の面積を丸々使えないというのはあるけれども167さんのような考え方もできるのですね。
家具の配置はしやすいのは確かにそうとも言えますね。
もっとかっちりとした長方形のような形の部屋だとあまりデッドスペースもなくという風になるんだろうけれど、
まあこのような条件だったら一番良い配置の仕方かも。

[169: 匿名さん]

収納がかなり広いですね。収納を重視してますし、玄関や廊下も広いのは魅力的です
浴室リモコンもどのくらい利用しているのかを確認できるのはいいですね
緑が多いのでゆったりとした暮らしができそうです

[170: ご近所さん [男性 40代]]

今も販売案内届いてるんですが、そこそこ、というかけっこう売れてるのでびっくりしてます。
雪もだいぶとけてきたので、
休みの今日、今年はじめてブランズ近くを散策した（緑のコート着て怪しげに歩いてました）んですけど、
確かに場所は一級ですね。お隣の緑のマンションと裏手にあるパークスクェア、
それと個人の豪邸のあたりが一体化してて、
なんというか、緑の中にある超静かなマンション街で感じで。
私の住んでるほうは、道路一本隔てて中島公園（西側に公園を臨むのでそれは素晴らしい！）なんですが、
このブランズあたりは、公園と事実上一体化してて、うーん、なんというか、確かに良いのですよ、これがまた。
完成した暁には、マンション内に出来る緑地帯を、一度くらいは「お披露目散策」させてほしいなあ。

[171: 匿名さん]

とても羨ましい方の書き込みがありましたね。都会の方と思われる。とても良いマンションなのだなと思わせられました。
ご近所さんの書き込みを見ても興味をそそられました。マンション、都会というイメージがあるのですが、緑地帯が充実しているとは素敵ですね。土地の使い方が贅沢ですよね。
反面、これだけの植物をきれいに管理するのは大変だろうなと思うのと、維持費も大変だろうなと思うのは貧しい考えですね。

[172: 匿名さん]

>169さん
浴室リモコンについてですが、どのくらい利用しているか確認できるとは
どのような内容なのですか？
スマートシステムで家の中で使用する電力使用量がチェックできるのは
解りますが、浴室リモコンはガスの使用量が確認できるという事ですか？