ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[102: 購入検討中さん]

>>101
そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。
今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。
西日は西側の部屋に入りそうですね。

[103: 買い換え検討中]

迷うねほんと

[104: 社宅住まいさん]

東南角部屋を選べば良いんじゃ無い

[105: 買い換え検討中]

そんなカネねーよ…

[106: 匿名さん]

バルコニーから公園は見えるのでしょうか？
近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね
散歩したりできたら楽しそうです。
ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか

[107: 匿名さん]

最近はカメムシとマイマイガがひどいのでは？

[108: 買い換え検討中]

いよいよ明日から第1期登録開始ですね
3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸)
最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位
とのこと。

8000万で中島公園って・・・すごいなぁ

私はここはあきらめました。
中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。
すごく魅力的な物件ですけど。

[109: 匿名さん]

110戸でエレベーターが8基とは凄いね。

[110: 買い換え検討中]

でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ。

[111: 匿名さん]

↑　最初は、ねぇ！

[112: 匿名さん]

今から値引きとか。。。。ありえねってば。
まだまだ札幌のマンション価格は上がるよ。

[113: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

他のマンションの契約ペースを知らないんだけど、現段階で54戸申し込みあるのってペース的にどんなもんなんだろ？人気物件部類に入るのかなぁ？

[114: 買い換え検討中]

この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。
この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。
私は諦めた方なので、ここを買えるみなさんがうらやましいです。

[115: 匿名さん]

エレベーターの基数がすごく多いですよね
この規模だと2基くらいの所が多いと思います

修繕計画ってどうなっていくのでしょうか
けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね

ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました

[116: 匿名さん]

一期販売23戸なのに、半分申込って、どういうこと？？

[117: 買い換え検討中]

そのまま申し込み半数あるけど，ちょっとまって分割して売ってるんじゃないの？しらんけど

[118: 匿名希望]

東急不動産のＨＰに、ブランズ円山が出ましたね。中島公園とどっちが人気になるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

円山は人気NO.1エリアだからね～、価格もそれ相応だろうけど

[120: 匿名さん]

皇居と代々木公園

[121: 匿名さん]

護国神社と中島公園

[122: 匿名さん]

ブランズ札幌中島公園 ＞ ブランズ円山

[123: 匿名さん]

円山に持ってかれそうだな

[124: 匿名さん]

物件数の希少な中島に一票。
なんだかんだ円山は色々販売されている

[125: 匿名さん]

中島公園のほうがいいっていうジモティいるのかしらね

[126: ジモティー匿名さん]

当然「その土地の方」はいます。

[127: 匿名さん]

ブランズなら利便性で平岸、高級感で円山だな
中島公園はジモティ感覚だと居住エリアではないと思う

[128: 匿名さん]

ここに住むのに利便性のあるジモティには人気かもね

[129: 匿名さん]

ジモティ?
日本語使え(`д´#)

[130: マンション投資家さん]

ここはスーパーも遠いし、ハッキリ言って便利じゃない。
２馬力でローンでって人が住む様な所じゃ無い印象。

デカい会社の重役（たんまり退職金入ったリタイヤ含む）、医者、弁護士、
本州の金持ちの避暑地としてのセカンド向けかな。
最高で８０００万もしないなら安いもんでしょ。
人生の最期は最愛の人と（犬とでもいいやｗ）、
四季の移ろいを楽しみながらこんなとこに住みたいかも。

神宮外苑シティハウスも良いけどね。

[131: 匿名さん]

そういうひとが買うなら8000万はお安いかもね

[132: 買い換え検討中]

おれも「そういう人」の仲間入りしたいものだ（笑

[133: 匿名さん]

神宮外苑と比べるのは無茶苦茶無理があるでしょう。ぶっ飛びすぎ。
それにデカい会社の重役がここを買うというのも常識的に言って考えられない。

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

よーし！
無理して契約するお＼(^o^)／

[135: 貧乏弁護士]

弁護士だけど、二馬力の俺。

[136: 匿名さん]

冬の買い物や通勤に苦労しそう。

[137: 契約済みさん]

>>136
地下鉄、市電に近いので、通勤には便利かと思いますが。

[138: 匿名さん]

普通に考えてそうですよね。
買物は東光ストアが歩いて行ける距離にあるからそこになるのか

公園がすぐそこだし
雪がない季節は散歩なんかするにはいいんじゃないですか
公園の緑があるのでエリアとしては自然豊かな印象

[139: 物件比較中さん]

この価格ではサラリーマンには手がでないでしょう。ほんとに高すぎるわ！

[140: 買い換え検討中]

それがそこそこ売れてんのよ・・・

[141: 匿名さん]

年収の５倍前後の住宅を取得する人が多いそうです。ここだと年収800万円位から上の層という事になりますね。
年収800万円以上のサラリーマン世帯は全サラリーマン世帯の３割弱ですから、サラリーマン世帯に限っても収入的に取得能力のある人たちは結構いますよ。（全国平均ですが）

[142: 匿名さん]

サラリーマンの大半は厳しいということになりそうですね。
こればっかりは仕方ないですね。無理しても気持ちよく暮らせないでしょうし。

[143: 匿名さん]

価格見てびっくり！
２Lでもこんな高いとは…

[144: 匿名さん]

かなり強気な価格だなと思うのですが、それでも売れているというのは驚きですね

場所が良いというのもあるのだろうけれど、基本的に構造がしっかりしているっていうのもあるだろうし仕様面の高さもあるんですよね

高いだけはありますが、普通のサラリーマンの年収だとなかなかに難しい価格帯カナ

[145: 匿名希望]

構造がしっかりしている
→　一般のマンションの構造と比べて、具体的にどこの構造がどのように違うの
　ですか？　教えてください。　

[146: 匿名さん]

売れてるの？
場所も？だし、間取りも普通だし・・・
価格だけは立派（笑）

[147: 検討中の奥さま]

>基本的に構造がしっかりしている
①直接基礎を採用
②柱が閉鎖型帯筋で強固
③コンクリートかぶり厚が基準以上
④サイレントボイドスラブ工法で騒音が安心
⑤耐震性能　等級１地震に安心

[148: 匿名さん]

６、間仕切り壁がプラスターボードの二重壁。
７、隣戸壁がコンクリートの湿式壁にて安心。

[149: 買い換え検討中]

なるほど、そこまできちんとした構造であれば、値段が高いのは仕方ないのか・・・
最近TVCMやってるので、なんか悔しくてな。もっと金があれば即決したんだけど（笑

[150: 匿名さん]

価格は皆さんの書き込みどおり、高めなんですね。
構造がきちんとしているので、その分高くなってしまうのは仕方ないですね。
ここまで、しっかりしているのでマンション自体は安心できそうですね。
特にサイレントボイドスラブというのは気になります。どの程度騒音を防げるのでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>147
>⑤耐震性能　等級１地震に安心

笑える。知識がないのね

耐震等級１　建築基準法と同程度の建物
耐震等級２　等級１で想定する地震の1.25倍に耐えられる
耐震等級３　等級１で想定する地震の1.5倍に耐えられる

耐震等級１が最低限の等級で耐震等級３が最高等級。

[152: 匿名さん]

１００㎡超えのGタイプの間取りは収納も多くていいですね。
立地的に南向きじゃないのが残念です。
洋室の窓がある側にもバルコニーがあるので、安心して窓がを開けられます。
洋室２の仕切りは可動みたなので、利便性が高い。

[153: 入居予定さん]

サイレントボイドスラブというのは騒音が大幅に改善にて安心！

[154: 匿名さん]

Gタイプの個室3,4って使いにくそう..

[155: 契約済みさん]

住民板にスレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552531/

[156: 匿名さん]

＞＞154さん
どうしてですか？
部屋の形状が正方でなく、入り口が狭くなっているからでしょうか。
クロゼットがあの位置にあると中のものが出し入れしにくいとは感じます。
リビングと隣の洋室2のレイアウトは良さそうですね。

[157: 匿名さん]

価格は高め、サラリーマンでは無理。どんな人が買うの？

[158: 匿名]

>>157
じゃあサラリーマンよりはお金ある人が買うのでしょう

[159: 匿名さん]

俺が聞いたときは、本州の人がセカンドハウスで買うとかなんとか言ってたよ。
もちろん俺は諦めたサラリーマンの方だけどな！

[160: 匿名さん]

この界隈のこのクラスのマンションはセカンドが多いよね。
駅前のシティハウス中島公園レジデンスも、半数近くがセカンドだったと思う。

[161: 匿名さん]

そうなんですか…。利便性重視で、通勤のためにという感じなのでしょうか。
意外だなぁとも思いますけれども。
このスレを見てみると、なんとなくDINKSの方が多いのかしら、という風には感じられましたけれども。
２LDK～４LDKと間取りが単身者向きじゃないので、
実際の検討者の中にはファミリーもいらっしゃるのかな。

[162: いつか買い換えるかもさん]

>>151
ですよね（笑）耐震等級１は一般的な建築物の標準値
私は耐震等級２、二重床二重天井スケルトンインフィルのマンションに住んでるのでこちらの構造が優れているとは思えない
立地は市内でもここだけな最上級プレミアム
でも共用部分、なぜ？この内装、意匠にしたの？って感じてしまった
コリドールの照明は地下街パセオみたいだし、ラウンジやコリドールの白い柱は地下歩行空間の柱みたいだし、もう少しどうにかなったはず

[163: 匿名さん]

素敵じゃない？

[164: 匿名さん]

本州の人がセカンドハウスで買う
そういう話もあるんですか。すごいな。
目的は何なのか気になるところ。
仕事のためなのか観光のためなのか。
いずれにしても贅沢ではありますね。
羨ましいというか。

モデルルームの画像を見ると公園側が見えているのか、
LDの眺めが素敵ですね。
方向としては北とか東になるのだろうけど。

[165: 匿名]

>>164

私は札幌出身で東京にすんでおります。
札幌の、マンションはこの値段でも、鬼のように安いというのが印象です。投資に見合うかでいうと、資金効率はわるいです。ただこの土地は二度と手に入らないレベルですから、キャッシュで購入を、検討しています。

東京では80平米で大体1億3000万くらいですので、
とにかく安いし買おうかなというひとはいくらでもおりますよ。

[166: 匿名さん]

1億3000万くらい

そうですね　買いましょう。

[167: 匿名さん]

Ｇタイプの個室3,4は言うほど使い勝手はわるくないと思います。
クローゼットのドア前部分はやはりデッドスペースになってしまいますし、その部分が通路を向いているので、部屋として利用する空間には壁が多くなり、家具の配置もしやすいとおもいます。
気になると言えば、洋室４のパイプスペースのデコボコ位かな？

[168: 匿名さん]

居室の面積を丸々使えないというのはあるけれども167さんのような考え方もできるのですね。
家具の配置はしやすいのは確かにそうとも言えますね。
もっとかっちりとした長方形のような形の部屋だとあまりデッドスペースもなくという風になるんだろうけれど、
まあこのような条件だったら一番良い配置の仕方かも。

[169: 匿名さん]

収納がかなり広いですね。収納を重視してますし、玄関や廊下も広いのは魅力的です
浴室リモコンもどのくらい利用しているのかを確認できるのはいいですね
緑が多いのでゆったりとした暮らしができそうです

[170: ご近所さん [男性 40代]]

今も販売案内届いてるんですが、そこそこ、というかけっこう売れてるのでびっくりしてます。
雪もだいぶとけてきたので、
休みの今日、今年はじめてブランズ近くを散策した（緑のコート着て怪しげに歩いてました）んですけど、
確かに場所は一級ですね。お隣の緑のマンションと裏手にあるパークスクェア、
それと個人の豪邸のあたりが一体化してて、
なんというか、緑の中にある超静かなマンション街で感じで。
私の住んでるほうは、道路一本隔てて中島公園（西側に公園を臨むのでそれは素晴らしい！）なんですが、
このブランズあたりは、公園と事実上一体化してて、うーん、なんというか、確かに良いのですよ、これがまた。
完成した暁には、マンション内に出来る緑地帯を、一度くらいは「お披露目散策」させてほしいなあ。

[171: 匿名さん]

とても羨ましい方の書き込みがありましたね。都会の方と思われる。とても良いマンションなのだなと思わせられました。
ご近所さんの書き込みを見ても興味をそそられました。マンション、都会というイメージがあるのですが、緑地帯が充実しているとは素敵ですね。土地の使い方が贅沢ですよね。
反面、これだけの植物をきれいに管理するのは大変だろうなと思うのと、維持費も大変だろうなと思うのは貧しい考えですね。

[172: 匿名さん]

>169さん
浴室リモコンについてですが、どのくらい利用しているか確認できるとは
どのような内容なのですか？
スマートシステムで家の中で使用する電力使用量がチェックできるのは
解りますが、浴室リモコンはガスの使用量が確認できるという事ですか？

[173: 匿名さん]

札幌でもＣＭが流れているみたいですね。
公園も近いですし、ゆったりと過ごせそうなので、気になる方も多いのではないでしょうか。
こういった物件には、一度は住んでみたいですね。

[174: 匿名さん]

スマートマンションって初めて知りましたけど
無理なく節電出来る設備って良いなと思います。
駅まで近いという立地も周辺環境も良さそうなので
家族で住んでいくには、すごく良いマンションだと感じました。

[175: 匿名さん]

公園が近いだけじゃなくてマンションの敷地内の植栽も豊かなんですね。
素敵な環境だと思います。

>172さん
169さんからのお返事がなく気になったので、ホームページで記事探しました。
浴槽のお湯の量を自動で管理できるだけなのかと思ったら、スマートマンションのページにリモコンの説明がありました。
ボイラーで使用したガスやお湯の使用量と料金、CO2の排出量の目安がグラフで表示されるとか。
料金を見ながら入浴というのもシビアな感じがしますね。

[176: 匿名さん]

たしかに植栽は見事ですが、植栽の管理費はかなり高いのが気になります。
植栽は業務委託でほかの会社が管理している場合が多いですから、
この程度の規模になるとものすごい高くなりそうです。

[177: 匿名さん]

>176さん
植栽が70本もあるそうなので、ほとんど庭園といってもいいレベルですよ。
物件概要によりますと管理費は10,500円～14,100円という設定ですが、
この他に植栽の管理費というものがあるんですか？
込み込みでこの設定金額なのでは？

[178: 匿名さん]

札幌祭りの渋滞状況は如何でしょうか？
人、車などなど。。。。

[179: 匿名さん]

>>178
札幌祭りでも、中島公園南部(幌平橋駅周辺)の道路が渋滞することはないです。いつもよりは車が多いかな程度。

ただ人混みは半端ないです。タイミングが悪いと駅改札口から地上に出るまでだけで数分かかります。いつもは静かな園内が原宿の竹下通りみたいです(笑)でも僅か3日間の辛抱なので、そんなに気にしなくてもいいかもしれませんね。

[180: 申込予定さん]

上記に同じです・・

[181: 匿名さん]

とにかく人・人・人、という感じですか。
祭りに車で来る人がいないっていうのが、渋滞しないことの原因なのかな。
皆さん電車でくるから、地上まで上がるのに時間がかかっちゃうんでしょうし。
でもそんなに人が集まるのなんて年にそうそうないから
それはそれで割り切ってっていう感じになりそう。

[182: ご近所さん [男性 40代]]

札幌まつりが終わって、
あの喧噪が嘘のように、静かな中島公園に戻りました。
今日もまた、リニューアルオープンしたキタラの裏手駐車場から、
鴨鴨川をわたって、ナカビシグランドハイツの横へと抜けてみました。
そのお隣が、ブランズさんになるわけど。
今の時期は、天気がいいと、もうなんというか、最高に贅沢な散歩道なのですよ。
モデルルームを見にいく方は、ぜひ、行きか帰りに、このコースを散策してくださいな！
キタラの中庭も無料開放されてて、
皆さんが気ままに持ち込みランチしてます。
残念なのはカラス。
祭りのあとは、毎年いきなり、増えるんだよなあ。

[183: 申込予定さん]

カモメ・と・はとはいかがですか？
来ますか？？きたー・・

[184: 匿名さん]

カラスは仕方がないですね…
食べ物があちこちにあるのでしょう
みんなきちんとマナーを守ってほしいものですけれど…
お祭り、楽しいですけれどね
冬になればまたいなくなるのでしょうから、それまでのガマンなのかなぁ

[185: 匿名さん]

札幌まつりは、全国から観光客が集まって本当に人の量が半端ないです。

あれが近くだとどうなるの??とも思いますが、活気があって良いという考え方も。

周辺雰囲気がとても良いから、この物件はアリだなと注目してます。

[186: 匿名]

案内みると、既に7割以上売れたみたい。
あの値段でここまで売れちゃうんだから、
やはり物件は、「場所の力なり」ってことでしょうか。
場所はいいよなあ。近くのマンションなんか、
ブランズの庭が借景になりそうだし、値上がりしそう。
買った方へお願い。
札幌まつりの「お化け屋敷」呼び込みが、きっと一番聞こえるマンションの一つになると思う。
最近大通公園近辺のイベントに、マンション住民から苦情が殺到してるというけど、
公園近くのマンションに来る以上、そこは甘受して、市民の大事なお祭りを楽しんで下さいね。3日間だけですし。

[187: 不動産購入勉強中さん [女性 40代]]

場所は最高だと思います。ただお値段が中島公園でそこ迄するかと言う位強気です。何故かくやしい感が残りますが円山付近はまだ値が上がっていて坪210万〜230万以上いくのではと言う勢いを感じます。
注目が桑園付近と噂ですが、まだ値がそれ程高騰していなくて比較的購入し易いと聞いてます。
円山、桑園は比較的子育て世代で中島公園は子育てが終ってご夫婦で住むという世代が多い様にも感じます。
これからの札幌の不動産の動きがどうなっていくのかとても気になるとこです。

[188: 買い換え検討中]

ここが出た当初は、かなりの割高感はあったと思いますが
（私もそれであきらめたクチです）
南棟であれば坪単価160-180位ですよね。

円山も安いところだと180-200位ですから、相場的にはこんなものではないでしょうか。
東京の300とかに比べれば全然安いです（笑

[189: 匿名さん]

まあ、東京と比べてしまうと…

出たばかりの時の事を思うと、今の価格を思えばむしろお買い得だったりするのかなと思いました。

お祭りの音に関してですが、さすがにそれ判ってここ買うんじゃないでしょうか、みなさん。
いかにも音が聞こえてきそうですもの。
毎日という訳じゃないし、我慢できる範囲では？

[190: 周辺住民さん]

中島公園動いてますなあ。

今度は三菱地所の看板が出てるのを発見！
場所はエバメゾン豊平館の、道を隔てたお隣さんで、
公園裏手入口の、正に真ん前です。8月着工とありました。

個人的には、庭園付のブランズのほうに一票ですが、
三菱地所のほうも、公園に面した絶景ポイントです。
入口のトイレが近すぎる、ってことさえ気にしなければ、
緑溢れる生活を満喫できそうな場所です。

札幌生まれの人は、時々中島公園近隣の悪口言ってますけど、
いつかニセコみたいに、
外国人が買い占めはじめて、慌てて価値に気付くのかもね。既に中国人買ってますけど。

[191: 匿名さん]

中島公園の悪口はないと思うよ。ただすすきのに近いものだからその筋のひとが
多くこの地を好のんで住んでたらから言ってるけで。
公園自体はコンサートホールもあるし都心の便利な公園で親しまれてはいるんだけれどね。

[192: 買い換え検討中 [女性 40代]]

とても魅力的な素晴らしい所にあると思います。
大通り、すすきのに近く、地下鉄や市電、バスと交通便はよく
目の前は緑豊かな公園。こんな揃った場所はあまり見かけないような。
でも東棟はお値段で手がでませんでした。
前の方のスレにもありましたが
近い将来、いろんなものが中国人に買い占められてしまうのでしょうか？
経済大国中国は、今や地球レベルの買い占めが始まるのでは

[193: 匿名さん]

立地はもちろん良いと思いますが

各設備がとても使いやすいようになっていると感じます。

キッチンまわりも使いやすそうです。

ただ、ディスポーザーについてのことが記載無いのですが

こちらはついていないのでしょうか？

[194: 引越前さん]

ディスポーザーが無いそれは残念ですね！

[195: 匿名さん]

ディスポーザーはなくてもいいのではと。ランニングコストがかかるモノみたいですし、特に処理層の管理が大変だそうです。クラッシュしたごみをためておく場所があるのですが、それが大変であると。管理費が上がりがちになるし、全体的なランニングコストを抑えるなら、このままでいいと思われます。

[196: ご近所さん [男性]]

確かにカタログだけ見れば高ポイント？？　しかし現地の周辺の状況は…反響が怖くて詳述が躊躇されます。敢えて記載しますと、住友のパーク・スクエアという市内でも有数の旗艦物件に南面を阻まれ（と云うか遮断され）た『従者の小屋』との貧相な印象です。高額を投下してまでは到底買い難い物件です。　嘘だと思うなら一度現地に来報されることをお薦めします。

[197: ご近所さん [男性 40代]]

確かに南側の棟に、住友物件の影響受けるタイプの部屋があるみたいですが、
そもそも大半の部屋は影響ないですよ。そんなこと、それこそ現地で確認すればすぐ判る嘘なのに。
こういう中傷は、さすがに法的な問題が発生するのでは？
中島公園に面してもいないあの住友物件を、市内有数の旗艦物件と書き込んでるのにも驚きますけど。

私が意外だったのは、外観の色でした。
私のマンションから、ずっと工事を眺めてたんですが、
足場が外れて、ようやくお目見えした外観は、思っていたよりも「地味」な印象です。
中島公園の環境に配慮して、色合いをシックに抑えたんでしょうけど、
あれだけの高級物件なんだから、もう少し目立つ色のほうがいいのになあと思っちゃいました。
それにしても、今日は中島公園越しに素晴らしい夕焼け！西が見える高層階なら、夕焼け楽しめますよ、たぶん。

[198: 匿名さん]

高級って普通じゃない？

[199: 匿名さん]

中島公園付近は札幌の中でも特によい物件の一つだと思います。
中央区にも近いですし、付近の環境ものどかで、住みやすいと感じます。
ただ、商業施設ということに関しては、中央区まで出かけることを意識しないと若干不便ですか。

[200: 匿名さん]

このエリアの住友の旗艦物件って、真南のパークスクエアではなく駅前のシティハウス中島公園レジデンスではないだろうか？

[201: まさるさん]

>>198
安くはないでしょう