ブランズ札幌中島公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[1: 匿名さん]

風光明媚な緑のオアシス！
ほしいな～
おいくらぐらいでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

坪２００万

[3: 匿名さん]

思ったよりも　お安いですね、
友人の家にも近いし．．良いですね。

[4: 匿名さん]

幌平橋、待ってました！
このマンション隣の住友の中古もなかなか出ないし、中央区で緑を眺めて暮らせるなんて最高。
最近、札幌も100m2超えの物件が少なくなってきたので間取りも気になります。

[5: 購入検討中さん]

坪２１０万円らしいです。

[6: いつか買いたいさん]

ここの価格って、間取や階にもよるのでしょうが、どの位の幅がありそうでしょうか。高そうですが。。。

[7: 物件比較中さん]

円山にあったサクラムーンに跡地にブランズ建つのですね。そっちも検討してみます。

[8: ご近所さん]

わざわざ中央区の数少ない2m浸水区域にマンション買わないでもいいと思うけど。中島公園の魅力で浸水もなんのそのですかね。マンションなら浸水もしても命は取られないでしょうから資産価値下がる危険性を覚悟の上でご購入を。ロビー前に階段入れるとか、治水対策はするんでしょうかね？
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html

[10: 購入検討中さん]

今月の北方ジャーナル見たら、
ここって、某有名味噌メーカー御曹司の邸宅だったんですね。
このマンションのせいで、周辺のマンションは、視界が遮られそうにも見えて気の毒。
だけどこれって、久々の超高級マンションになりそうな予感。
いろいろ言われる中島公園ですけど、道外出身者の私にとっては、
札幌の中心部近くで、これだけの緑が残って、その周りで住めるっていうのが、やはり憧れです。

[11: 匿名さん]

>>6
今月頭に某不動産屋さんから聞いた話しでは、平均坪単価は200～210程度でほぼ確定だそうです。
札幌の中ではかなりの高額マンションの部類になりそうですね。

[12: 匿名さん]

この辺りいいですよね。都市と自然の共存・・・札幌で大好きなエリアです。

>>9
そもそも中島公園と一概に言っても、北側と南側では雰囲気も環境もガラッと変わりますよ。こちら側のエリアは今は心配が必要なレベルではないと思います。

[14: 匿名さん]

でも　ススキノ近いのって　どうなの

[15: 匿名さん]

すすきのとは隣接していないので関係ありませんが近隣の賃貸物件の入居者はすすきのに関係ある人が多くすんでいる地区です。特にこの物件の西、北、東は・・・
真逆に南側は分譲マンションが多く山鼻地区につながる良い場所ですね。でも、近所は高級マンション街ではないでしょうか？

[16: 匿名さん]

そんなことは無い、高級マンション街です。

[17: 匿名さん]

確かに、何気に幌平橋駅周辺って札幌の中でも高級マンションが多いエリアですよね。
三井も住友も大京も、その時々のフラッグシップ物件をこのエリアに建てていますし。

[18: 匿名さん]

幌平橋はファミリーには人気ないから逆に静かに暮らしたいDINKSやセカンド、定年後の方には魅力的なのかな。

[19: 匿名さん]

山鼻って、なにが人気かいまひとつわからないんだよなあ。山鼻も中島公園も、どっも大京のタワーマンションありますよね。だけど、中島公園のほうが絶景だし、同じタワマンなら絶対いいと思うんです。幌平橋1分のシティハウス中島公園レジデンスなんかも、当時見に行きましたけど、あまりの高級ぶりに驚きました。こんとブランズ出来たら、更に中島公園のイメージ高まるでしょうね。とにかく、このブランズの広告写真はうまいですなあ。

[20: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会に行った人、情報何かありませんか？

[21: 匿名さん]

>>19
そうですね、これ建設予定地からの眺望じゃなくてパークホテルからの写真ですよね。中島公園は東側から公園と山並みを望むのが一番だと東急自ら認めているようなものですね。山が見えない部屋なら高層階より低層で公園がよく見える方が人気かもしれません。

[22: 匿名さん]

自作自演の人、ここに入り込まないで下さいね
私は、幌平橋も平岸も円山も.．肯定派です

[23: 匿名さん]

>>21
私の予想では、ブランズからだと、北東向きの窓からは相当良い景色が臨めると期待しているんですが・・・。
他方、おっしゃるとおり、下層階は緑が全面に見える可能性があり、人気出る可能性ありそうですよね。
敷地は相当広そうだから、いろんなプランあるんじゃないでしょうか。

[24: 匿名さん]

学区が最低だからファミリーにはダメだろ。

[25: 匿名さん]

ステキな立地ですね。もう一年早ければここにしたかもしれないな〜。
…他のスレでは平岸の方が格上だみたいな話しで盛り上がっているようですが（笑）

[26: 匿名さん]

最近の東急さんは土地の仕入が上手いね。

[27: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会行って来ました。間取りや値段は教えてもらえなかったです。。

[28: 匿名さん]

>>27
値段はまだ内緒でしたか。一部の事前情報では坪200と出ているけど、デベも少し反応や様子を見たいのかもね。

[29: 匿名さん]

参加した人に資料見せてもらいましたが、
メインは東つまり中島公園向きの11階建てで
南向き5階建ては、公園見えず、ですね。
個人的には北東向きの2階建棟が気になりました。
全体的には、共有部分の庭？が超豪華な感じでしたよ。

[30: 匿名さん]

やっぱし　北東向きですね。

[31: 購入検討中さん]

円山より眺望の良い中島公園ですね、

[32: 匿名さん]

公園の眺望なら低層の方が楽しめそうだけど、中島公園散歩してる人から家の中見えないような工夫があるのかな。

[33: 購入検討中さん]

電気を点けてない限り見えないですよ。

[34: 匿名さん]

中島公園が見えるタイプだと北東向きですよね。日中電気つけたくなりますよね。五階くらいがちょうど良いのかな？

[35: 匿名さん]

>>29さん

南向きは5階建てとなると、多少距離があるとはいえ目の前の三井や住友の15階建てマンション群が少し気になりそうですね。
それと北東向きが僅か2階建てというのが気になりますが、共用施設棟とかではなく普通に住戸なんですか？

[36: 匿名さん]

中島公園見えるのはリビング東向きなんですか？札幌で東リビングには住みたくないな…

[37: 東向き住居さん]

朝食時朝日が当たって気分が良いよ

[38: 匿名さん]

冬場の日差しが得られないということです。まあ、そんな間取りにはならんとおもいますが。

[39: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会では、簡単な模型があったのですが、写真は撮らないでとのことでした、、、共用部分のエントランスが、かなり広く、暖炉があるそうです。共益費？が高そうです。全然情報が足りないため検討すらできないので、個別相談会にも、参加することにしました。。

[40: 買い換え検討中]

プロジェクト発表会、個別相談会ともに行ってきました。
北東角部屋１１階４LDK１００平米以上で７千萬円台前後とのことです。
やはりいい場所は高額ですね。
あと、エントランスが広く庭・ラウンジがありました。
共益費（管理維持費）が高そうです。
緑地を見渡す景色は最高でしょうが、
札幌市の洪水ハザードマップが気になるところです。

[41: 匿名さん]

>>40
11階最上階で7000万超えるとなると、上層階が億ションだった30階建てタワマンのタワー中島公園よりも高い設定ですねえ。うーん、もう昔のマンション価格帯から頭を切り替えないとダメなのかな。だけともう少しリーズナブルな価格帯の部屋が、もっとたくさんあるはず！

[42: 匿名さん]

坪200なんて書き込みがありましたけど、もしかして4千万円台で買える4LDKなんてないのかな・・・？

[43: マンション住民さん]

ありますよ！！
４ＬＤＫ　3,700万円台で！
その名は→じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティと言います
「バスセンター前」駅 徒歩9分で
中央区北2条です、ぜひご検討を！！

[44: 匿名さん]

4LDK価格4,558万円～4,978万円もあり 角部屋 ＣＲフィネス札幌駅イーストいいでしょ、

[45: 匿名さん]

中島公園に住みたいから、頭を悩ませてるんですよ。
他のマンションは、そっちのスレッドでどうぞ！

[46: 物件比較中さん]

高すぎて価格のミスマッチだよ。仕様もたいしたことないし・・・

[47: 買い換え検討中]

東棟下層階２LDK・３LDK物件、南棟下層階３LDK物件なら３千万円台もありそうですね。
でもやはり、景観を考慮すると木々の高さより上の階層がいいですよね。
５～７階くらいの東棟がいいなぁ・・・。

[48: 匿名さん]

47
東棟中層階以上だと、3LDKで5000万弱、4LDKなら6000万超もありえそうですね。

[49: 匿名さん]

南棟は5階建てのようですが、地図を見るとすぐ先に11～15階建てくらいのマンションが数棟ありますよね。南向きとはいえ日当たりにもかなり影響が出てしまいそうですか？

[50: 匿名さん]

届いた資料をみると、プランはぜんぶで１６タイプとあります。
高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにな
ならないんじゃないでしょうか。
それと、鴨鴨川の治水対策について書いてある資料もあったので、
心配する人もいるんですねえ。
先日の33年ぶりの避難勧告の時も、鴨鴨川に豊平川の水が流れないよう、
しっかり堰き止めしてましたね。そのおかげで、数日後は鴨鴨川が干上がりそうでしたが、
氾濫はゼロでした。
ここの場所は、公園隣接地だし、敷地内の植栽も多いようだし、本当にいいと思う。
問題はやはり、「金額」でしょうねえ。
もったいぶった売り方せずに、普通に値段公開したほうが、印象良いと思いますけど？
それと、ホームページから、あの絶景写真が消えちゃって残念です。
パークホテルからの撮影だ、って批判が出たんでしょうか。残念。復活させてほしいです。