ブランズ札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地は利便性、環境どちらも良さそうな感じに見えますが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.09平米～106.61平米
売主：東急不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakajimakoen/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ－
[スレ作成日時]2014-07-10 11:58:49
ブランズ札幌中島公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-10 13:19:12
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削除依頼
風光明媚な緑のオアシス！
ほしいな～ おいくらぐらいでしょうか。 |
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| No.2 |
坪２００万
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| No.3 |
思ったよりも お安いですね、
友人の家にも近いし．．良いですね。 |
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| No.4 |
幌平橋、待ってました！
このマンション隣の住友の中古もなかなか出ないし、中央区で緑を眺めて暮らせるなんて最高。 最近、札幌も100m2超えの物件が少なくなってきたので間取りも気になります。 |
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| No.5 |
坪２１０万円らしいです。
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| No.6 |
ここの価格って、間取や階にもよるのでしょうが、どの位の幅がありそうでしょうか。高そうですが。。。
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| No.7 |
円山にあったサクラムーンに跡地にブランズ建つのですね。そっちも検討してみます。
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| No.8 |
わざわざ中央区の数少ない2m浸水区域にマンション買わないでもいいと思うけど。中島公園の魅力で浸水もなんのそのですかね。マンションなら浸水もしても命は取られないでしょうから資産価値下がる危険性を覚悟の上でご購入を。ロビー前に階段入れるとか、治水対策はするんでしょうかね？
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html |
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| No.10 |
今月の北方ジャーナル見たら、
ここって、某有名味噌メーカー御曹司の邸宅だったんですね。 このマンションのせいで、周辺のマンションは、視界が遮られそうにも見えて気の毒。 だけどこれって、久々の超高級マンションになりそうな予感。 いろいろ言われる中島公園ですけど、道外出身者の私にとっては、 札幌の中心部近くで、これだけの緑が残って、その周りで住めるっていうのが、やはり憧れです。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
この辺りいいですよね。都市と自然の共存・・・札幌で大好きなエリアです。
>>9 そもそも中島公園と一概に言っても、北側と南側では雰囲気も環境もガラッと変わりますよ。こちら側のエリアは今は心配が必要なレベルではないと思います。 |
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| No.14 |
でも ススキノ近いのって どうなの
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| No.15 |
すすきのとは隣接していないので関係ありませんが近隣の賃貸物件の入居者はすすきのに関係ある人が多くすんでいる地区です。特にこの物件の西、北、東は・・・
真逆に南側は分譲マンションが多く山鼻地区につながる良い場所ですね。でも、近所は高級マンション街ではないでしょうか？ |
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| No.16 |
そんなことは無い、高級マンション街です。
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| No.17 |
確かに、何気に幌平橋駅周辺って札幌の中でも高級マンションが多いエリアですよね。
三井も住友も大京も、その時々のフラッグシップ物件をこのエリアに建てていますし。 |
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| No.18 |
幌平橋はファミリーには人気ないから逆に静かに暮らしたいDINKSやセカンド、定年後の方には魅力的なのかな。
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| No.19 |
山鼻って、なにが人気かいまひとつわからないんだよなあ。山鼻も中島公園も、どっも大京のタワーマンションありますよね。だけど、中島公園のほうが絶景だし、同じタワマンなら絶対いいと思うんです。幌平橋1分のシティハウス中島公園レジデンスなんかも、当時見に行きましたけど、あまりの高級ぶりに驚きました。こんとブランズ出来たら、更に中島公園のイメージ高まるでしょうね。とにかく、このブランズの広告写真はうまいですなあ。
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| No.20 |
プロジェクト発表会に行った人、情報何かありませんか？
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| No.21 |
>>19
そうですね、これ建設予定地からの眺望じゃなくてパークホテルからの写真ですよね。中島公園は東側から公園と山並みを望むのが一番だと東急自ら認めているようなものですね。山が見えない部屋なら高層階より低層で公園がよく見える方が人気かもしれません。 |
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| No.22 |
自作自演の人、ここに入り込まないで下さいね
私は、幌平橋も平岸も円山も.．肯定派です |
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| No.23 |
>>21
私の予想では、ブランズからだと、北東向きの窓からは相当良い景色が臨めると期待しているんですが・・・。 他方、おっしゃるとおり、下層階は緑が全面に見える可能性があり、人気出る可能性ありそうですよね。 敷地は相当広そうだから、いろんなプランあるんじゃないでしょうか。 |
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| No.24 |
学区が最低だからファミリーにはダメだろ。
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| No.25 |
ステキな立地ですね。もう一年早ければここにしたかもしれないな〜。
…他のスレでは平岸の方が格上だみたいな話しで盛り上がっているようですが（笑） |
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| No.26 |
最近の東急さんは土地の仕入が上手いね。
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| No.27 |
プロジェクト発表会行って来ました。間取りや値段は教えてもらえなかったです。。
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| No.28 |
>>27
値段はまだ内緒でしたか。一部の事前情報では坪200と出ているけど、デベも少し反応や様子を見たいのかもね。 |
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| No.29 |
参加した人に資料見せてもらいましたが、
メインは東つまり中島公園向きの11階建てで 南向き5階建ては、公園見えず、ですね。 個人的には北東向きの2階建棟が気になりました。 全体的には、共有部分の庭？が超豪華な感じでしたよ。 |
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| No.30 |
やっぱし 北東向きですね。
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| No.31 |
円山より眺望の良い中島公園ですね、
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| No.32 |
公園の眺望なら低層の方が楽しめそうだけど、中島公園散歩してる人から家の中見えないような工夫があるのかな。
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| No.33 |
電気を点けてない限り見えないですよ。
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| No.34 |
中島公園が見えるタイプだと北東向きですよね。日中電気つけたくなりますよね。五階くらいがちょうど良いのかな？
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| No.35 |
>>29さん
南向きは5階建てとなると、多少距離があるとはいえ目の前の三井や住友の15階建てマンション群が少し気になりそうですね。 それと北東向きが僅か2階建てというのが気になりますが、共用施設棟とかではなく普通に住戸なんですか？ |
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| No.36 |
中島公園見えるのはリビング東向きなんですか？札幌で東リビングには住みたくないな…
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| No.37 |
朝食時朝日が当たって気分が良いよ
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| No.38 |
冬場の日差しが得られないということです。まあ、そんな間取りにはならんとおもいますが。
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| No.39 |
プロジェクト発表会では、簡単な模型があったのですが、写真は撮らないでとのことでした、、、共用部分のエントランスが、かなり広く、暖炉があるそうです。共益費？が高そうです。全然情報が足りないため検討すらできないので、個別相談会にも、参加することにしました。。
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| No.40 |
プロジェクト発表会、個別相談会ともに行ってきました。
北東角部屋１１階４LDK１００平米以上で７千萬円台前後とのことです。 やはりいい場所は高額ですね。 あと、エントランスが広く庭・ラウンジがありました。 共益費（管理維持費）が高そうです。 緑地を見渡す景色は最高でしょうが、 札幌市の洪水ハザードマップが気になるところです。 |
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| No.41 |
>>40
11階最上階で7000万超えるとなると、上層階が億ションだった30階建てタワマンのタワー中島公園よりも高い設定ですねえ。うーん、もう昔のマンション価格帯から頭を切り替えないとダメなのかな。だけともう少しリーズナブルな価格帯の部屋が、もっとたくさんあるはず！ |
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| No.42 |
坪200なんて書き込みがありましたけど、もしかして4千万円台で買える4LDKなんてないのかな・・・？
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| No.43 |
ありますよ！！
４ＬＤＫ 3,700万円台で！ その名は→じょうてつ アイム札幌北2条ネオシティと言います 「バスセンター前」駅 徒歩9分で 中央区北2条です、ぜひご検討を！！ |
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| No.44 |
4LDK価格4,558万円～4,978万円もあり 角部屋 ＣＲフィネス札幌駅イーストいいでしょ、
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| No.45 |
中島公園に住みたいから、頭を悩ませてるんですよ。
他のマンションは、そっちのスレッドでどうぞ！ |
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| No.46 |
高すぎて価格のミスマッチだよ。仕様もたいしたことないし・・・
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| No.47 |
東棟下層階２LDK・３LDK物件、南棟下層階３LDK物件なら３千万円台もありそうですね。
でもやはり、景観を考慮すると木々の高さより上の階層がいいですよね。 ５～７階くらいの東棟がいいなぁ・・・。 |
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| No.48 |
47
東棟中層階以上だと、3LDKで5000万弱、4LDKなら6000万超もありえそうですね。 |
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| No.49 |
南棟は5階建てのようですが、地図を見るとすぐ先に11～15階建てくらいのマンションが数棟ありますよね。南向きとはいえ日当たりにもかなり影響が出てしまいそうですか？
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| No.50 |
届いた資料をみると、プランはぜんぶで１６タイプとあります。
高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにな ならないんじゃないでしょうか。 それと、鴨鴨川の治水対策について書いてある資料もあったので、 心配する人もいるんですねえ。 先日の33年ぶりの避難勧告の時も、鴨鴨川に豊平川の水が流れないよう、 しっかり堰き止めしてましたね。そのおかげで、数日後は鴨鴨川が干上がりそうでしたが、 氾濫はゼロでした。 ここの場所は、公園隣接地だし、敷地内の植栽も多いようだし、本当にいいと思う。 問題はやはり、「金額」でしょうねえ。 もったいぶった売り方せずに、普通に値段公開したほうが、印象良いと思いますけど？ それと、ホームページから、あの絶景写真が消えちゃって残念です。 パークホテルからの撮影だ、って批判が出たんでしょうか。残念。復活させてほしいです。 |
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| No.51 |
>>高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにならないんじゃないでしょうか。
あれ、南向きの棟は低層5階建てでは？高層（11階建て）のメイン棟は東向きですよね？ |
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| No.52 |
日当たりと眺望がどちらもイマイチな南向き。
日当たりは悪いが眺望は良い東向き。 だったら東向きかな。ただ値段次第だけど。 |
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| No.53 |
堰き止めたので魚が大量に死んでましたね
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| No.54 |
先日の豪雨はこの地域では堰き止めれば止まる程度だっただけです。豊平川の堤防が決壊するわけないと思ってますか？ダムがいつも守ってくれると思ってますか？ここは円山や大通に比べ浸水リスクが高いことは否定できません。地形には誰も抗えませんからね。ハザードマップと説明良くご覧ください。http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html
普通、浸水リスクの高い土地は安めですが、ここは中島公園隣接という条件がその価値を上回っているだけです。新築一年目で浸水したとしても守ってくれるのは保険だけです。でも、どこだって様々なリスクがありますから、それを納得して購入すれば良いだけです。 |
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| No.55 |
パークホテルからの写真素敵でしたよね。パークホテルから説明もあったし、札幌市民なら建設予定地からの写真ではないと分かるけど、セカンド希望の本州の方が見たらマンションからあの景色が見えると誤解するでしょうね。広告の写真は結構基準が厳しいから危ないと判断してやめたのではないでしょうかね。
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| No.56 |
すみません、「パークホテルからと説明も書いてあったし」です。
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| No.57 |
>>55
私もあの写真で、中島公園の魅力を再発見しちゃいました。 以前は、すすきの近いなあとか、買い物不便だなあとか、 いろいろ疑問あったんですけど、 最近は、すっかり中島公園周辺にのめり込み気味で。というか、 本音は、ここが高過ぎたら、中古物件狙いですが。 この、中島公園パーフェクトガイドっていう、近隣マンションにお住まいの方がコツコツと 膨大に書きためている、中島公園サイトがお気に入りです！ http://nakajimapark.info/siki/siki.html |
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| No.58 |
確かに可能なら西向きで中島公園viewのほうが理想だけど、こればかりは仕方ないですもんね・・・。
札幌では東向きのLDってタワマン以外では結構珍しいと思いますが、前向きに考えるとすれば朝日をさんさんと浴びながらの明るい朝食が頂けそう。ま、夏は朝からエアコン必須になりそうですが(笑) |
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| No.59 |
57さん、素敵な中島公園のサイトですね。
私も中島公園はお気に入りです。 キタラでコンサートを観たり、早朝はジョギング、冬は歩くスキー、イイですね。 URLの貼り付けありがとうございました。 |
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| No.60 |
>>57
私はパークホテルの魅力を再確認しました 笑 中島公園は通勤で毎日通っていましたが、季節感あっていいですよね。音楽好きならKitaraも楽しめるし、市電の方へ行けば古くからあって地元民が大切にしてる居酒屋なんかもあって楽しく暮らせそうです。大通、札駅の利便性を取るか、ゆったり緑と水に囲まれて暮らすかですね。豊平川沿いで犬の散歩やランニング、サイクリング、テニスなんかも良いと思います。リタイヤ、セカンド向きですねー。 |
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| No.61 |
他のマンションには望めないぜいたくな魅力をたくさん持っていると思います (価格はともかく)
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| No.62 |
浸水リスクの書込みがありましたが
豊平川が氾濫することになれば中島公園周辺のマンションがドータラいうレベルの話じゃなく札幌市の都市機能がマヒするでしょう その前に中小河川があちこちであふれているでしょうし山際は土砂崩れに見舞われているでしょう 一蓮托生ですよ |
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| No.63 |
問題は価格ですよね。前情報では坪平均200とありましたが、3～4年前の駅徒歩1分のシティハウスが坪平均いくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.64 |
<<63
シティハウス中島公園レジデンスは、当時としては高かったですよね。 ネットに、第三期販売分の、つまり売れ残った当時の価格が残ってます。 上層階から売れていった記憶がありますから、ここに出てるのは「残り物」部屋の価格です。 先着順受付中 モデルルーム情報 モデルルームオープン 総戸数 78戸 販売戸数 23戸 販売価格 3,490万円(1戸)〜6,300万円(1戸) 最多価格帯 3,500万円台（2戸） 間取り 2ＬＤＫ〜4ＬＤＫ 専有面積 80.00m2 〜100.72m2 管理費（月額） 11,384円 〜 14,184円 修繕積立金（月額） 2,720円 〜 3,420円 管理準備金 11,384円 〜 14,184円 修繕積立基金 407,700円 〜 513,300円 |
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| No.65 |
３、４年前と現在では訳が違うから単純に比較は出来ないけど、
当時は超高額だと思っていた駅前のシティハウスよりも更に高くなるのは間違いなさそうです。 |
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| No.66 |
中島公園の夏は最悪。
公園の池は夏はドブ臭くてかなわんし ススキノ帰りの酔っぱらった若者が騒がしい。 |
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| No.67 |
確かに5000万越えで、蛙の鳴き声聞きたくないわな。
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| No.68 |
この辺りは都心に近いのに自然も満喫出来ていいですね。でも高いんだろうな・・・
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| No.69 |
価格は気になりますねー。
＞67さん 蛙や虫の鳴き声は気になりませんが、それ以外の騒音は避けたいところです。 ここはコンサートホールが近いようですが、音漏れによる騒音などの心配はありませんか？ 今は野外コンサート会場でもない限りホールの防音設備はしっかりしているのかしら。 |
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| No.70 |
知人経由で資料見せてもらいましたが、
まあここって、いわゆるゲーテッド・マンションですね。 極めて頑丈なゲートの先に、 このマンションの人だけが楽しめる、すごい庭園があるんです。 図面見せてえもらってはじめて知りました。 もうびっくり。中島公園の隣だけど、 同時に、川沿いに庭園が広がってて、そこにラウンジまであって。 ちょっと、飛び抜けて高級なマンションですね。 とにかくびっくり。 加えて、値段にもびっくり。公表しちゃいけないみたいなので書きませんが、 私にとっては、今の身分では手が届かない値段だとわかりました・・・。 |
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| No.71 |
GＫ乙
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| No.72 |
話聞いてきましたよ。東棟はやっぱり低層階でも5000万近くしますね。南棟だと4000万円前後（3LDKです）
私自身かなり迷っていますが、予算的にかなりキツい・・・南棟しか無理だ。 南棟で眺望が見られないなら、そもそもこのマンションにする意味がないようにも感じます。 |
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| No.73 |
72さん
やはり最低でもそれくらいはしますよね・・・。事前情報通りってことですね。 予算的には魅力的な南棟ですが、眺望がないうえに日当たりまで悪い(南向きなのに！)点が悩み所です。 |
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| No.74 |
>>73
そうなんですよね。だったら無理に購入しなくてもいいんじゃないかって思っちゃいます。 唯一の利点は立地のみになりますし。 あとは、管理費や修繕積立金がどの程度か、ってとこです。 駐車場は1から2万と言ってましたね。 いずれにせよ、18日になれば価格が公表されますよね。 私はまたもう一度話を聞きに行くので、なんか分かればまたその時に書き込みますね。 |
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| No.75 |
実際に予定地からスーパーまで歩いてみました。買い物袋下げてマンションまで帰るというのは、一苦労な距離でした。冬場は完全に車で買い物をしに行くことになりそうです。 南棟は公園側よりも、価格が安いので、購入するなら南棟低層階しか買えないのですが、上記の方々が言われているように、眺望は、駐車場や隣のマンションなので、はたしてここに4000万以上出す価値があるのか悩んでいます。 |
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| No.76 |
幌平橋駅って栄えてないですよね
神社があるから？ |
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| No.77 |
皆さんも仰るとおり、ここは中島公園の一面緑の眺望や開放感を部屋から楽しめてこその立地だと思います。
なので中島公園が見えないうえに日当たりまで悪い南棟には、私は魅力をあまり感じられません。 |
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| No.78 |
幌平橋駅からマンションまでの道は、夜は暗いうえに人通りが少ないので、夜遅くに地下鉄で帰るときは不安ですね。
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| No.79 |
残業帰りの中島公園で
歩く速度が遅い女性を単に追い抜こうとしただけで 全力で身構えられました。 （わざわざ咳払いや、足音を強めにしていたのに） こうやって痴漢冤罪がでっち上げられるんだと 心の底から怖くなりました。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
自分も南棟の購入を検討中ですが、
南棟のリビングは、南向きなのに日当たりは良くないのですか？ たしかに、寝室の方は北向きに加え、東棟の陰になって、日当たりは 良くないと思うのですが・・・ |
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| No.82 |
南棟に隣接するマンションは、階数がブランズより高いため、何時まで日が入ってくれるか心配な面もあります。
寝室は北向きなので冬は寒そうですね、、、、、。 モデルルームは、クリオ南7条、パークホームズ大通東も見てきましたが、基本的な設備がブランズの方が良かった印象です。 |
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| No.83 |
であればブランズ購入すれば？？良いのでは！
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| No.84 |
現地に行かれると分かりますが、ここの南側の隣接地には15階建てのマンションがあります。
階数で見てもブランズ南棟の約3倍の高さがありますので、少なからず日当たりや眺望には影響が出てくると思います。 ここの一番の売りである中島公園が見えないうえに＋日当たりまで良くないのが、南棟の悩み所です。 (その分価格は東棟より安いですけどね) |
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| No.85 |
７５さん
どちらのスーパーまで行かれたのですか？ここからだと一番近いスーパーは 東光ストアかと思うのですが、歩いて10分もかからないかと思います。 ただそれぞれ距離の感じ方は人それぞれですからね。個人的には、 東光ストアだったり、スーパーチェーンシガだったり買い物は不便しないかな なんて思っているのですが。 |
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| No.86 |
>>85さんへ
シガより遠目の東光ストアまで行ってみました。 ブランズの資料だと、80m／分で計算されているので徒歩6分と記載されていましたが、実際歩くと10分かかりました。（信号待ち時間あり）男性だともう少し早く着くかもしれないですが、、、、。 セブンイレブンが予定地の近くにありましたので、簡単な買い物だとコンビニですむかもしれません。 |
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| No.87 |
この辺は夜真っ暗だな。
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| No.88 |
立地は最高ですよ
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| No.89 |
せっかく南向きなのに日当たりが期待できないっていうのはもったいないですね。
価格が安めなのはいいのですが。 隣接するマンションの影響がどの程度なのか、ある程度わかるといいですよね。 部屋の位置などで微妙に違いがあったりもするのかどうか。 夜の暗さは気になりますが、このあたりの治安はどんな感じですか？ |
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| No.90 |
治安は最高です！
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| No.91 |
近隣住民は問題無いですが、
公園に集まる人々には不安あり |
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| No.92 |
学区が最低です
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| No.93 |
学区は最高です、
コリドールとガラスウヲールさらに 庭園邸宅環境は素晴らしいですね！ このような環境に済んでみたいです。 |
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| No.94 |
このエリアの高額マンションの購買層に若いファミリー層は少ないだろうから、
小中学校の学区を気にする人はあまりいないかもね。 |
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| No.95 |
東京でいうと歌舞伎町越しに代々木公園がありそこに隣接のマンションというイメージ？
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| No.96 |
比較的低予算の低層階（東側・南側ともに）はすでに予約が入っているそうですね。（といっても4000萬円台ですが）
個人的にはかなり気に入っているのだけど、やはり予算がネックになってどうにも踏み切れません。 低層階をのがすと、5000萬円台以上の中層階になっちゃうし どうしようか・・・ |
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| No.97 |
東側低層階が良いですよね、公園側が見れるし朝日はさんさんと入るし！
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| No.98 |
>>96
予約希望を提出しているのが、全体の販売戸数の3割強程度みたいです。多分低層階以外の高額なところは、まだ予約が進んでないのかもしれないですね。 高額なところが売れ残った場合、値引き販売などあるかもしれないですが、値引きされても高額なのでしょうね。とても悩みますね。 |
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| No.99 |
この物件で値引き購入を希望ですか？
ほかにした方が良いのでは？？ |
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| No.100 |
>>84
先月の晴れた日に建設予定地まで足を運んで、日当たりを確認してきました。 11時には、太陽は南棟の方に移動していて、 15時頃だと、隣接する15階建てのマンションの影が南棟予建設定地にかかっていました。 84さんのおっしゃるとおり、少なからず隣接するマンションの影響はありそうですね。そこまで長い時間日影にならないといいのですが・・。 |
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| No.101 |
まあ、円山あたりの億ションに比べれば安いもんですけどね・・・
>>100 ということは、東棟でも11時には陽が入らなくなって暗くなるってことですよね。 南棟はIとかKなど東側の方がいいのかな？と思いましたが 、夕方になると日陰になっちゃうのか。 逆に西側の部屋は、目の前がマンションですが、西日にはありつけるって感じなのかと思います。 |
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| No.102 |
>>101
そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。 今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。 西日は西側の部屋に入りそうですね。 |
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| No.103 |
迷うねほんと
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| No.104 |
東南角部屋を選べば良いんじゃ無い
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| No.105 |
そんなカネねーよ…
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| No.106 |
バルコニーから公園は見えるのでしょうか？
近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね 散歩したりできたら楽しそうです。 ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか |
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| No.107 |
最近はカメムシとマイマイガがひどいのでは？
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| No.108 |
いよいよ明日から第1期登録開始ですね
3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸) 最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位 とのこと。 8000万で中島公園って・・・すごいなぁ 私はここはあきらめました。 中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。 すごく魅力的な物件ですけど。 |
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| No.109 |
110戸でエレベーターが8基とは凄いね。
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| No.110 |
でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ。
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| No.111 |
↑ 最初は、ねぇ！
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| No.112 |
今から値引きとか。。。。ありえねってば。
まだまだ札幌のマンション価格は上がるよ。 |
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| No.113 |
他のマンションの契約ペースを知らないんだけど、現段階で54戸申し込みあるのってペース的にどんなもんなんだろ？人気物件部類に入るのかなぁ？
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| No.114 |
この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。
この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。 私は諦めた方なので、ここを買えるみなさんがうらやましいです。 |
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| No.115 |
エレベーターの基数がすごく多いですよね
この規模だと2基くらいの所が多いと思います 修繕計画ってどうなっていくのでしょうか けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました |
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| No.116 |
一期販売23戸なのに、半分申込って、どういうこと？？
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| No.117 |
そのまま申し込み半数あるけど，ちょっとまって分割して売ってるんじゃないの？しらんけど
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| No.118 |
東急不動産のＨＰに、ブランズ円山が出ましたね。中島公園とどっちが人気になるのでしょうか？
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| No.119 |
円山は人気NO.1エリアだからね～、価格もそれ相応だろうけど
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| No.120 |
皇居と代々木公園
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| No.121 |
護国神社と中島公園
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| No.122 |
ブランズ札幌中島公園 ＞ ブランズ円山
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| No.123 |
円山に持ってかれそうだな
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| No.124 |
物件数の希少な中島に一票。
なんだかんだ円山は色々販売されている |
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| No.125 |
中島公園のほうがいいっていうジモティいるのかしらね
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| No.126 |
当然「その土地の方」はいます。
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| No.127 |
ブランズなら利便性で平岸、高級感で円山だな
中島公園はジモティ感覚だと居住エリアではないと思う |
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| No.128 |
ここに住むのに利便性のあるジモティには人気かもね
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| No.129 |
ジモティ?
日本語使え(`д´#) |
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| No.130 |
ここはスーパーも遠いし、ハッキリ言って便利じゃない。
２馬力でローンでって人が住む様な所じゃ無い印象。 デカい会社の重役（たんまり退職金入ったリタイヤ含む）、医者、弁護士、 本州の金持ちの避暑地としてのセカンド向けかな。 最高で８０００万もしないなら安いもんでしょ。 人生の最期は最愛の人と（犬とでもいいやｗ）、 四季の移ろいを楽しみながらこんなとこに住みたいかも。 神宮外苑シティハウスも良いけどね。 |
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| No.131 |
そういうひとが買うなら8000万はお安いかもね
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| No.132 |
おれも「そういう人」の仲間入りしたいものだ（笑
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| No.133 |
神宮外苑と比べるのは無茶苦茶無理があるでしょう。ぶっ飛びすぎ。
それにデカい会社の重役がここを買うというのも常識的に言って考えられない。 |
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| No.134 |
よーし！
無理して契約するお＼(^o^)／ |
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| No.135 |
弁護士だけど、二馬力の俺。
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| No.136 |
冬の買い物や通勤に苦労しそう。
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| No.137 |
>>136
地下鉄、市電に近いので、通勤には便利かと思いますが。 |
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| No.138 |
普通に考えてそうですよね。
買物は東光ストアが歩いて行ける距離にあるからそこになるのか 公園がすぐそこだし 雪がない季節は散歩なんかするにはいいんじゃないですか 公園の緑があるのでエリアとしては自然豊かな印象 |
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| No.139 |
この価格ではサラリーマンには手がでないでしょう。ほんとに高すぎるわ！
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| No.140 |
それがそこそこ売れてんのよ・・・
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| No.141 |
年収の５倍前後の住宅を取得する人が多いそうです。ここだと年収800万円位から上の層という事になりますね。
年収800万円以上のサラリーマン世帯は全サラリーマン世帯の３割弱ですから、サラリーマン世帯に限っても収入的に取得能力のある人たちは結構いますよ。（全国平均ですが） |
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| No.142 |
サラリーマンの大半は厳しいということになりそうですね。
こればっかりは仕方ないですね。無理しても気持ちよく暮らせないでしょうし。 |
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| No.143 |
価格見てびっくり！
２Lでもこんな高いとは… |
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| No.144 |
かなり強気な価格だなと思うのですが、それでも売れているというのは驚きですね
場所が良いというのもあるのだろうけれど、基本的に構造がしっかりしているっていうのもあるだろうし仕様面の高さもあるんですよね 高いだけはありますが、普通のサラリーマンの年収だとなかなかに難しい価格帯カナ |
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| No.145 |
構造がしっかりしている
→ 一般のマンションの構造と比べて、具体的にどこの構造がどのように違うの ですか？ 教えてください。 |
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| No.146 |
売れてるの？
場所も？だし、間取りも普通だし・・・ 価格だけは立派（笑） |
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| No.147 |
>基本的に構造がしっかりしている
①直接基礎を採用 ②柱が閉鎖型帯筋で強固 ③コンクリートかぶり厚が基準以上 ④サイレントボイドスラブ工法で騒音が安心 ⑤耐震性能 等級１地震に安心 |
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| No.148 |
６、間仕切り壁がプラスターボードの二重壁。
７、隣戸壁がコンクリートの湿式壁にて安心。 |
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| No.149 |
なるほど、そこまできちんとした構造であれば、値段が高いのは仕方ないのか・・・
最近TVCMやってるので、なんか悔しくてな。もっと金があれば即決したんだけど（笑 |
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| No.150 |
価格は皆さんの書き込みどおり、高めなんですね。
構造がきちんとしているので、その分高くなってしまうのは仕方ないですね。 ここまで、しっかりしているのでマンション自体は安心できそうですね。 特にサイレントボイドスラブというのは気になります。どの程度騒音を防げるのでしょうか。 |
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| No.151 |
>>147
>⑤耐震性能 等級１地震に安心 笑える。知識がないのね 耐震等級１ 建築基準法と同程度の建物 耐震等級２ 等級１で想定する地震の1.25倍に耐えられる 耐震等級３ 等級１で想定する地震の1.5倍に耐えられる 耐震等級１が最低限の等級で耐震等級３が最高等級。 |
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| No.152 |
１００㎡超えのGタイプの間取りは収納も多くていいですね。
立地的に南向きじゃないのが残念です。 洋室の窓がある側にもバルコニーがあるので、安心して窓がを開けられます。 洋室２の仕切りは可動みたなので、利便性が高い。 |
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| No.153 |
サイレントボイドスラブというのは騒音が大幅に改善にて安心！
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| No.154 |
Gタイプの個室3,4って使いにくそう..
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| No.155 |
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| No.156 |
＞＞154さん
どうしてですか？ 部屋の形状が正方でなく、入り口が狭くなっているからでしょうか。 クロゼットがあの位置にあると中のものが出し入れしにくいとは感じます。 リビングと隣の洋室2のレイアウトは良さそうですね。 |
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| No.157 |
価格は高め、サラリーマンでは無理。どんな人が買うの？
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| No.158 |
>>157
じゃあサラリーマンよりはお金ある人が買うのでしょう |
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| No.159 |
俺が聞いたときは、本州の人がセカンドハウスで買うとかなんとか言ってたよ。
もちろん俺は諦めたサラリーマンの方だけどな！ |
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| No.160 |
この界隈のこのクラスのマンションはセカンドが多いよね。
駅前のシティハウス中島公園レジデンスも、半数近くがセカンドだったと思う。 |
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| No.161 |
そうなんですか…。利便性重視で、通勤のためにという感じなのでしょうか。 意外だなぁとも思いますけれども。 このスレを見てみると、なんとなくDINKSの方が多いのかしら、という風には感じられましたけれども。 ２LDK～４LDKと間取りが単身者向きじゃないので、 実際の検討者の中にはファミリーもいらっしゃるのかな。 |
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| No.162 |
>>151
ですよね（笑）耐震等級１は一般的な建築物の標準値 私は耐震等級２、二重床二重天井スケルトンインフィルのマンションに住んでるのでこちらの構造が優れているとは思えない 立地は市内でもここだけな最上級プレミアム でも共用部分、なぜ？この内装、意匠にしたの？って感じてしまった コリドールの照明は地下街パセオみたいだし、ラウンジやコリドールの白い柱は地下歩行空間の柱みたいだし、もう少しどうにかなったはず 
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| No.163 |
素敵じゃない？
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| No.164 |
本州の人がセカンドハウスで買う
そういう話もあるんですか。すごいな。 目的は何なのか気になるところ。 仕事のためなのか観光のためなのか。 いずれにしても贅沢ではありますね。 羨ましいというか。 モデルルームの画像を見ると公園側が見えているのか、 LDの眺めが素敵ですね。 方向としては北とか東になるのだろうけど。 |
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| No.165 |
>>164
私は札幌出身で東京にすんでおります。 札幌の、マンションはこの値段でも、鬼のように安いというのが印象です。投資に見合うかでいうと、資金効率はわるいです。ただこの土地は二度と手に入らないレベルですから、キャッシュで購入を、検討しています。 東京では80平米で大体1億3000万くらいですので、 とにかく安いし買おうかなというひとはいくらでもおりますよ。 |
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| No.166 |
1億3000万くらい
そうですね 買いましょう。 |
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| No.167 |
Ｇタイプの個室3,4は言うほど使い勝手はわるくないと思います。
クローゼットのドア前部分はやはりデッドスペースになってしまいますし、その部分が通路を向いているので、部屋として利用する空間には壁が多くなり、家具の配置もしやすいとおもいます。 気になると言えば、洋室４のパイプスペースのデコボコ位かな？ |
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| No.168 |
居室の面積を丸々使えないというのはあるけれども167さんのような考え方もできるのですね。
家具の配置はしやすいのは確かにそうとも言えますね。 もっとかっちりとした長方形のような形の部屋だとあまりデッドスペースもなくという風になるんだろうけれど、 まあこのような条件だったら一番良い配置の仕方かも。 |
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| No.169 |
収納がかなり広いですね。収納を重視してますし、玄関や廊下も広いのは魅力的です
浴室リモコンもどのくらい利用しているのかを確認できるのはいいですね 緑が多いのでゆったりとした暮らしができそうです |
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| No.170 |
今も販売案内届いてるんですが、そこそこ、というかけっこう売れてるのでびっくりしてます。
雪もだいぶとけてきたので、 休みの今日、今年はじめてブランズ近くを散策した（緑のコート着て怪しげに歩いてました）んですけど、 確かに場所は一級ですね。お隣の緑のマンションと裏手にあるパークスクェア、 それと個人の豪邸のあたりが一体化してて、 なんというか、緑の中にある超静かなマンション街で感じで。 私の住んでるほうは、道路一本隔てて中島公園（西側に公園を臨むのでそれは素晴らしい！）なんですが、 このブランズあたりは、公園と事実上一体化してて、うーん、なんというか、確かに良いのですよ、これがまた。 完成した暁には、マンション内に出来る緑地帯を、一度くらいは「お披露目散策」させてほしいなあ。 |
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| No.171 |
とても羨ましい方の書き込みがありましたね。都会の方と思われる。とても良いマンションなのだなと思わせられました。
ご近所さんの書き込みを見ても興味をそそられました。マンション、都会というイメージがあるのですが、緑地帯が充実しているとは素敵ですね。土地の使い方が贅沢ですよね。 反面、これだけの植物をきれいに管理するのは大変だろうなと思うのと、維持費も大変だろうなと思うのは貧しい考えですね。 |
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| No.172 |
>169さん
浴室リモコンについてですが、どのくらい利用しているか確認できるとは どのような内容なのですか？ スマートシステムで家の中で使用する電力使用量がチェックできるのは 解りますが、浴室リモコンはガスの使用量が確認できるという事ですか？ |
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| No.173 |
札幌でもＣＭが流れているみたいですね。
公園も近いですし、ゆったりと過ごせそうなので、気になる方も多いのではないでしょうか。 こういった物件には、一度は住んでみたいですね。 |
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| No.174 |
スマートマンションって初めて知りましたけど
無理なく節電出来る設備って良いなと思います。 駅まで近いという立地も周辺環境も良さそうなので 家族で住んでいくには、すごく良いマンションだと感じました。 |
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| No.175 |
公園が近いだけじゃなくてマンションの敷地内の植栽も豊かなんですね。
素敵な環境だと思います。 >172さん 169さんからのお返事がなく気になったので、ホームページで記事探しました。 浴槽のお湯の量を自動で管理できるだけなのかと思ったら、スマートマンションのページにリモコンの説明がありました。 ボイラーで使用したガスやお湯の使用量と料金、CO2の排出量の目安がグラフで表示されるとか。 料金を見ながら入浴というのもシビアな感じがしますね。 |
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| No.176 |
たしかに植栽は見事ですが、植栽の管理費はかなり高いのが気になります。
植栽は業務委託でほかの会社が管理している場合が多いですから、 この程度の規模になるとものすごい高くなりそうです。 |
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| No.177 |
>176さん
植栽が70本もあるそうなので、ほとんど庭園といってもいいレベルですよ。 物件概要によりますと管理費は10,500円～14,100円という設定ですが、 この他に植栽の管理費というものがあるんですか？ 込み込みでこの設定金額なのでは？ |
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| No.178 |
札幌祭りの渋滞状況は如何でしょうか？
人、車などなど。。。。 |
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| No.179 |
>>178
札幌祭りでも、中島公園南部(幌平橋駅周辺)の道路が渋滞することはないです。いつもよりは車が多いかな程度。 ただ人混みは半端ないです。タイミングが悪いと駅改札口から地上に出るまでだけで数分かかります。いつもは静かな園内が原宿の竹下通りみたいです(笑)でも僅か3日間の辛抱なので、そんなに気にしなくてもいいかもしれませんね。 |
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| No.180 |
上記に同じです・・
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| No.181 |
とにかく人・人・人、という感じですか。
祭りに車で来る人がいないっていうのが、渋滞しないことの原因なのかな。 皆さん電車でくるから、地上まで上がるのに時間がかかっちゃうんでしょうし。 でもそんなに人が集まるのなんて年にそうそうないから それはそれで割り切ってっていう感じになりそう。 |
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| No.182 |
札幌まつりが終わって、
あの喧噪が嘘のように、静かな中島公園に戻りました。 今日もまた、リニューアルオープンしたキタラの裏手駐車場から、 鴨鴨川をわたって、ナカビシグランドハイツの横へと抜けてみました。 そのお隣が、ブランズさんになるわけど。 今の時期は、天気がいいと、もうなんというか、最高に贅沢な散歩道なのですよ。 モデルルームを見にいく方は、ぜひ、行きか帰りに、このコースを散策してくださいな！ キタラの中庭も無料開放されてて、 皆さんが気ままに持ち込みランチしてます。 残念なのはカラス。 祭りのあとは、毎年いきなり、増えるんだよなあ。 |
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| No.183 |
カモメ・と・はとはいかがですか？
来ますか？？きたー・・ |
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| No.184 |
カラスは仕方がないですね…
食べ物があちこちにあるのでしょう みんなきちんとマナーを守ってほしいものですけれど… お祭り、楽しいですけれどね 冬になればまたいなくなるのでしょうから、それまでのガマンなのかなぁ |
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| No.185 |
札幌まつりは、全国から観光客が集まって本当に人の量が半端ないです。
あれが近くだとどうなるの??とも思いますが、活気があって良いという考え方も。 周辺雰囲気がとても良いから、この物件はアリだなと注目してます。 |
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| No.186 |
案内みると、既に7割以上売れたみたい。
あの値段でここまで売れちゃうんだから、 やはり物件は、「場所の力なり」ってことでしょうか。 場所はいいよなあ。近くのマンションなんか、 ブランズの庭が借景になりそうだし、値上がりしそう。 買った方へお願い。 札幌まつりの「お化け屋敷」呼び込みが、きっと一番聞こえるマンションの一つになると思う。 最近大通公園近辺のイベントに、マンション住民から苦情が殺到してるというけど、 公園近くのマンションに来る以上、そこは甘受して、市民の大事なお祭りを楽しんで下さいね。3日間だけですし。 |
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| No.187 |
場所は最高だと思います。ただお値段が中島公園でそこ迄するかと言う位強気です。何故かくやしい感が残りますが円山付近はまだ値が上がっていて坪210万〜230万以上いくのではと言う勢いを感じます。
注目が桑園付近と噂ですが、まだ値がそれ程高騰していなくて比較的購入し易いと聞いてます。 円山、桑園は比較的子育て世代で中島公園は子育てが終ってご夫婦で住むという世代が多い様にも感じます。 これからの札幌の不動産の動きがどうなっていくのかとても気になるとこです。 |
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| No.188 |
ここが出た当初は、かなりの割高感はあったと思いますが
（私もそれであきらめたクチです） 南棟であれば坪単価160-180位ですよね。 円山も安いところだと180-200位ですから、相場的にはこんなものではないでしょうか。 東京の300とかに比べれば全然安いです（笑 |
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| No.189 |
まあ、東京と比べてしまうと…
出たばかりの時の事を思うと、今の価格を思えばむしろお買い得だったりするのかなと思いました。 お祭りの音に関してですが、さすがにそれ判ってここ買うんじゃないでしょうか、みなさん。 いかにも音が聞こえてきそうですもの。 毎日という訳じゃないし、我慢できる範囲では？ |
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| No.190 |
中島公園動いてますなあ。
今度は三菱地所の看板が出てるのを発見！ 場所はエバメゾン豊平館の、道を隔てたお隣さんで、 公園裏手入口の、正に真ん前です。8月着工とありました。 個人的には、庭園付のブランズのほうに一票ですが、 三菱地所のほうも、公園に面した絶景ポイントです。 入口のトイレが近すぎる、ってことさえ気にしなければ、 緑溢れる生活を満喫できそうな場所です。 札幌生まれの人は、時々中島公園近隣の悪口言ってますけど、 いつかニセコみたいに、 外国人が買い占めはじめて、慌てて価値に気付くのかもね。既に中国人買ってますけど。 |
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| No.191 |
中島公園の悪口はないと思うよ。ただすすきのに近いものだからその筋のひとが
多くこの地を好のんで住んでたらから言ってるけで。 公園自体はコンサートホールもあるし都心の便利な公園で親しまれてはいるんだけれどね。 |
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| No.192 |
とても魅力的な素晴らしい所にあると思います。
大通り、すすきのに近く、地下鉄や市電、バスと交通便はよく 目の前は緑豊かな公園。こんな揃った場所はあまり見かけないような。 でも東棟はお値段で手がでませんでした。 前の方のスレにもありましたが 近い将来、いろんなものが中国人に買い占められてしまうのでしょうか？ 経済大国中国は、今や地球レベルの買い占めが始まるのでは |
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| No.193 |
立地はもちろん良いと思いますが
各設備がとても使いやすいようになっていると感じます。 キッチンまわりも使いやすそうです。 ただ、ディスポーザーについてのことが記載無いのですが こちらはついていないのでしょうか？ |
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| No.194 |
ディスポーザーが無いそれは残念ですね！
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| No.195 |
ディスポーザーはなくてもいいのではと。ランニングコストがかかるモノみたいですし、特に処理層の管理が大変だそうです。クラッシュしたごみをためておく場所があるのですが、それが大変であると。管理費が上がりがちになるし、全体的なランニングコストを抑えるなら、このままでいいと思われます。
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| No.196 |
確かにカタログだけ見れば高ポイント？？ しかし現地の周辺の状況は…反響が怖くて詳述が躊躇されます。敢えて記載しますと、住友のパーク・スクエアという市内でも有数の旗艦物件に南面を阻まれ（と云うか遮断され）た『従者の小屋』との貧相な印象です。高額を投下してまでは到底買い難い物件です。 嘘だと思うなら一度現地に来報されることをお薦めします。
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| No.197 |
確かに南側の棟に、住友物件の影響受けるタイプの部屋があるみたいですが、
そもそも大半の部屋は影響ないですよ。そんなこと、それこそ現地で確認すればすぐ判る嘘なのに。 こういう中傷は、さすがに法的な問題が発生するのでは？ 中島公園に面してもいないあの住友物件を、市内有数の旗艦物件と書き込んでるのにも驚きますけど。 私が意外だったのは、外観の色でした。 私のマンションから、ずっと工事を眺めてたんですが、 足場が外れて、ようやくお目見えした外観は、思っていたよりも「地味」な印象です。 中島公園の環境に配慮して、色合いをシックに抑えたんでしょうけど、 あれだけの高級物件なんだから、もう少し目立つ色のほうがいいのになあと思っちゃいました。 それにしても、今日は中島公園越しに素晴らしい夕焼け！西が見える高層階なら、夕焼け楽しめますよ、たぶん。 |
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| No.198 |
高級って普通じゃない？
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| No.199 |
中島公園付近は札幌の中でも特によい物件の一つだと思います。
中央区にも近いですし、付近の環境ものどかで、住みやすいと感じます。 ただ、商業施設ということに関しては、中央区まで出かけることを意識しないと若干不便ですか。 |
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| No.200 |
このエリアの住友の旗艦物件って、真南のパークスクエアではなく駅前のシティハウス中島公園レジデンスではないだろうか？
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