元国立小児病跡にマンション建設中？

[ミミラ]

世田谷区代沢の淡島通り沿いで、元国立小児病跡にマンションを建設中みたいなのですが、
ホームページなどですでに紹介されたりしているのでしょうか？

どういったマンションになるのでしょうか・・・。

ご存知の方、情報をお待ちしております！

[2: 匿名さん]

>元国立小児病跡にマンションを建設中みたい
建築計画お知らせ看板立ってるはずでしょ？ 　by通りすがり

[3: 名無しさん]

近所に住んでいますが、賃貸と分譲が各々建つようです。どっかの時点でデベロッパーに土地が売り
出されるはずですが、まだそんな情報はないですね。土壌汚染問題に端を発し、かなり計画が遅れて
いるようですが塩漬けにでもして、土地の値上がり益でも狙っているのか＞公団（公団が所有してい
ます）

[4: 匿名さん]

興味津々。駅から遠いとうことで、安い物件にならないかな？
国立小児病院がなくなったなんて、知らなかった。

[5: ミミラ]

＞名無しさん
情報ありがとうございます！そうですか・・・竣工までに長くかかりそうですね・・・。

＞04の匿名さん
駅からは遠いのですが、バス停がすぐ近くで渋谷に15分くらいで出れます。
だから、かなり人気が出るのではないかと思ってます。
敷地が大きいので、かなりの戸数になると思います。なので、バスが混むかも！

[6: 名無しさん]

03です。敷地はかなりでかいから南端だと三茶徒歩１１，２分という感じでしょうか。北側に住んで
いれば渋谷にバスで出た方が良いですね。３，４分おきに来ますし。
ただ、賃貸棟と分譲棟との混合がどういう評価になるのかと、元病院跡地で土壌汚染で新聞にも取り
上げられたほどですから、その影響がどうでるか微妙ですね。因みに高さは１２階までのようです。
もう少し南西のフューズコートのちょい先で大規模マンションの開発が始まりましたね。鹿島売主、
三菱地所販売で２０階建てだったかな、かなりでかく、2008年初頭完成のようです。

[7: 匿名さん]

昔、この病院の眼科に通ってたよ。懐かしい。。

[8: 匿名さん]

ここ、すっごく気になりますー！
駅からは遠いけどチャリでも渋谷まで20分あれば行きますもんね。（代官山も同じくらい）
早く情報出ないかなー。欲しい！

[9: 匿名さん]

バス便も豊富でいい場所なので、地価が上がるのを待ってるのかもしれませんね。

[10: 名無しさん]

事業者決定したようですね。今月末に近所の小学校で近隣住民向けの説明会があるようです。

[11: 匿名さん]

分譲部分は、住友不動産に決まったようですね。
利益追求型のデベゆえ、価格はギリギリまで高くなる気がします。
　　↓
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02418.html

[12: 匿名さん]

詳細発表が楽しみです。

[13: 匿名さん]

情報ありがとうございます。あの界隈は駅からも遠いし今ひとつ盛り上がらないエリア。
（そこが良かったりもするのですが）
分譲棟や賃貸棟ができることで活性化されると良いですねー。

[14: 匿名さん]

これからのマンションの値付けは一時のバブルほどではないにしろ
軌道修正で高めの設定に戻していくらしいですから。

[15: ミミラ]

＞06さん

--
もう少し南西のフューズコートのちょい先で大規模マンションの開発が始まりましたね。鹿島売主、
三菱地所販売で２０階建てだったかな、かなりでかく、2008年初頭完成のようです。
--

もしよろしければ、上記の情報教えてください！

[16: 匿名さん]

ミミラさん
以下が物件URLです。
http://www.nomu.com/new/masterview/
値段等の情報は住まいサ〜フィンに載っています（会員にならないと見られないかな？）
https://www.sumai-surfin.com/index.php
MR来た人には値段を告知しているようですが、ちょっと高いようです。

本題の物件ですが、住友不動産が近隣住民向け説明会を開催するようです。
家のポストに案内が入っていました。敷地の西側に道路が出来てました。
公園が先にできるようですね。

[17: 匿名さん]

病院に跡地ってなんかいやじゃない？

[18: 匿名さん]

>病院に跡地ってなんかいやじゃない？
確かに気になる人は気にするかもしれませんね。注射針等の不正廃棄もあったようですし。
土壌汚染に関してはかなり念入りに土壌入れ替え等をやってましたが、ここら辺の告知は
デベの誠実さが問われるところかもしれませんね。
（よもや隠して売る事はするまい。重要事項説明の時だけ、さらりと流して終わりか？）

[19: 匿名さん]

実家が近所なのですが、もうかれこれ２〜３年土を掘り返して（入替え？）ますよね、あそこ。
ぜんっぜん、基礎工事が始まらないよね〜なんだろうね〜なんでも古い注射器やらなんやら
土の中からいろいろ見つかったらしいよ〜（母談）です。

[20: 匿名さん]

土壌汚染よりも幽・・・

[21: 匿名さん]

↑はは、確かにそうかもしれませんね。ただ大人向けの病院でないので、そういう人はあまり
いなかったのではないかと推測しますが。ここの病院はアトピーの治療に定評があったと聞いた
事あります。

[22: 匿名さん]

代沢十字路のところにモデルルームができていますけど、
あれはどこのマンションのものですか？
スレ違いな質問ですみません。

[23: 匿名さん]

↓です。
http://www.gv3cha.com/

[24: 匿名さん]

>>23

ありがとうございました。
早速モデルルームと現地を見てきました。
現地があまり好きではない場所（団地に囲まれているような場所）でちょっと残念でした。
モデルルーム周辺だったら即決だったのですが。。

スレ違いたいへん失礼いたしました。

[25: 匿名さん]

↑のモデルルーム周辺（小児病院跡地にも近い）に住んでいますが、本当に良い場所だと思います。
今も雨の中サミットに買い物に行ってきました。三茶、下北沢にも近いし、渋谷へのバス便も
頻繁にありますし。
この跡地にどんなマンションが建つのか楽しみです。

[26: 匿名さん]

ここの病院のアトピー外来は確かに有名でしたが、あくまでも外来が主であり
入院でのアトピー治療は少なかったと思います。
では、どういう子が入院していたかというと一般病院では受け入れが難しい病気の子が
多かったはずです。従って、残念な結果に終わることも多々あったことでしょう。
気にしなければ気にならないのかもしれませんが、、個人的には２０さんと同じ心配をしてしまいます。
そもそも、これだけの大病院の跡地におけるマンション建設は過去に例があるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>25

24です。
本当に代沢十字路周辺は良い場所ですよねぇ。
私も今は近所に賃貸で住んでおりますが大好きなエリアです。

確かに国立小児病院は、難しい病気の子が入院することも多かったようですね。
悲しい結果に終わることも多かったと思います。
気にならないと言えば嘘になりますが。。。

[28: 匿名さん]

大きな病院であれば多かれ少なかれそういうことはあります。
だからといって価格に影響があるわけでもないし、気にしなくてもいいのでは？

[29: 匿名さん]

価格に影響あるでしょう？

[30: 匿名さん]

家のポストに近隣住民向けの説明会開催の案内書が入っていました。
当初の計画では分譲棟と賃貸棟とあったはずですが、そのような記述なし。計画変わったのかな。
１２階建てで１階は完全地下になるようですね。

[31: 匿名さん]

建築計画が出ましたね。施工は竹中だそうです。平成２０年３月完成。しかし地下２階というのが少々気になります。地下２階は駐車場？高台にあるのに地下室マンションなんですね、ちょっと残念。

[32: 匿名さん]

地上は何階＆総戸数は何戸ですか？

[33: 匿名さん]

現場の看板だけなので、書いてあることは、
敷地面積14,105平米、建築面積9,310平米、延べ面積47,592平米、地上１２階/地下２階、高さ38ｍ
着工１８年９月１５日、完了予定２０年３月末、施工竹中工務店
以上だけですね。

[34: 匿名さん]

価格に影響はあるでしょうね。
墓地や火葬場とは違いますが、同系の気になるものがあります。

[35: 匿名さん]

土壌汚染とかでなければ、価格にはほとんど影響ないと思います。
通常の購入者は、現状もしくは将来（隣に建設予定等）に対しては妥協しづらいですが、過去には妥協できるからです。

[36: 匿名さん]

病院跡地というだけでは価格には反映されないのではないでしょうか。
あの広尾ガーデンヒルズだってもとは日赤病院跡です。

[37: 匿名さん]

＞35、36
ごもっともですね。
私もそう思います。
特に広尾ガーデンヒルズは、資産価値維持マンションの日本代表ですものね。

[38: 匿名さん]

物件ホームページみたら、立地場所はすごくいいみたい。でも値段が無理。

[39: 匿名さん]

早く間取り図とか見れないかなー。

[40: 匿名さん]

>38
物件ホームページのURLを教えていただけませんか？

[41: 匿名さん]

7月発売の週間ダイヤモンドのマンション特集で、“今年の後半以降のマンションの分譲坪単価はこうなる”というページがあり、そこで世田谷区太子堂400万円という記述がありました。
これってこの物件の事指しているんじゃないですかね。

[42: 匿名さん]

>41
え？そうなの？

[43: 匿名さん]

やはり賃貸棟と分譲棟に分かれるようですね。↓
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02418.html
賃貸棟は東京建物だそうです。
分譲棟は３２８戸とのこと。A工区が分譲棟ですが、確か敷地の西側半分位じゃなかったっけな。

[44: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
当該物件が住友不動産から発表されたので、新スレ立てました。

[45: 匿名さん]

近くに住んでいるものですが、ここはお止めになさったほうが・・
い、いゃ無理にとは言いませんけどもですね。
あの・・その・・

度々出るんですよ。夜にここを通りかかる度にですね。出るんです。
何も無いはずなのに、ぼんやりと明るい火の玉のようなものとか、
子供、それも小さい女の子のすすり泣く声とか・・・
近所の方は皆さん知ってらっしゃいますよ。
きっと幼な児だから、こちらの世界にまだ未練があるのでしょうかと。

いゃ、年寄りの戯言なんですがね。でもよくお考えになったほうが。
毎晩廊下で子供のすすり泣く声が聞こえるなんて、
背中が寒くなってしまいますものね。

[46: 匿名さん]

怖いから…：＾＾

[47: 匿名さん]

近くに住んでいますが、是非一度お目にかかってみたいです：-)

[48: 匿名さん]

ＮＯ．４５へ
もう５０年近く生きてるけど、未だかつて見たことねえよ。お前若いくせに、頭だけ老人＊＊してるのと違うか？！二度と来るな。お前のような奴が一番怖え〜よ（爆）。

[49: 匿名さん]

吊られるといっしょにあちらの世界へつれてかれますよ。

[50: 匿名さん]

面白れえ！皆でつれてかれようぜ。ハッピーだぜ！