DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[721: 匿名さん]

>>718
掲示板ちゃんと読んでる？

住友は、最初から大量に物件出さない戦略なんだってば。

ここに限らず、これまでも住友の平均販売期間は2.4年。

最初から少しずつ出して、建物完成してもまだ終わらず売るんだから。値上げしたり、低層階も値下げずしたりしながらね。

住友は、他物件と現在の消化率並べて、ここが売れてるからイイとかダメとか考えてると見誤るよ！

[722: 匿名さん]

今、売りに出したウエストの最上階除いた上から25階ぐらい？までは、1LDK以外は8割くらい決まってるよ。

[723: 匿名さん]

>>722
モデルルームに行ってる人らはわかってる。

なんてこんな販売不振にしたがるネガが多いんだろ。
あとスミフの販売方法知らない人も多すぎ。

ちょっとは不動産販売関連の本とか読んだら？
沖氏の本とか。

[724: 匿名さん]

ここのSPAだけは素晴らしい
近隣からも入浴料とって入浴させればよい

[725: 契約済みさん]

真面目にレスすると、一期一次の契約時に貰った価格表では290戸が契約済。一期二次分のうち約70戸が商談中だった。それから売れている分を含めると少なくとも400戸は売れていると思われる。すみふ物件としては順調だと思いますけどね。

[726: 匿名さん]

竣工後も販売が続くことの辛さは、豊洲トリプルの住民が実感しているはず。
中古で売りたくても未入居中古在庫がたくさんあれば売るに売れないもん。
ここは豊洲トリプルよりもう～んと高い値付けだから、契約者・住民の将来の心労はいかばかりか・・・。
契約者・住民に優しくない売り方であることは間違いない。
高い値付けに市況が追いつくまで完売は難しいだろうから、長引きそう。そもそも市況が追いつかない可能性もあるね。

[727: 匿名さん]

>>726
725を読んでね

[728: 匿名さん]

タワー銭湯にしましょう！

[729: 匿名さん]

残念ながら、買えた人だけの特権です（笑）

[730: 匿名さん]

何も知らない売れてないって言ってた方は、ようやく他に行かれたんですかね？週末MRに行くので楽しみです。

[731: 匿名さん]

SPAの壁面には是非富士山の絵を描いてほしい

[732: 匿名さん]

>721

売れる見込みがあればさっさと売りに出すよ。そのほうが販売コストはかからない。

過去にはすみふでも７００戸超を全戸一斉に売り出したケースもある。

[733: 匿名さん]

銭湯マンション
いいなぁ
夢が広がる

[734: 匿名さん]

そんなに売れてないよ。

[735: 匿名さん]

>>732
今回は、五輪が近くなればさらに上がると見込んでるだろうから、今回こそ販売長期化傾向は続くでしょう。

[736: 匿名さん]

>>734
もういいってば。。
せめてネガの根拠や思いを。

[737: 匿名さん]

こういうのは売れてることの根拠を示すべきでしょ。

過去スレみればわかるが、１期１次は全戸登録ならず。未契約物件も発生。
それ以降は新規値上げの話はでるも、売れ行き情報は不自然なほど出てこない。

[738: 匿名さん]

値上げがあるから早くって煽るのはすみふの常套手段。裏を返すと販売不振ってこと。

[739: 匿名さん]

>>732
それは板でお祭りになった例外のタワーでしょう。

[740: 匿名さん]

ここもせっせとお祭りを仕掛けてるのに、販売につながらないね。無駄な努力。