DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[701: 匿名さん]

スミフの物件は買う気にならんよ。
一番最初しか買うべき物件はないし、それも高すぎるし。

塩漬けしても損しない値付け。それがスミフ。

[702: 匿名さん]

>689
ちゃんと読めよ。
住民同士の裸の付き合いが嫌だと言っている。

[703: 匿名さん]

赤の他人や親しい人なら気にならないけど、中途半端な距離にある人と裸って気まずかったりする。

[704: 匿名さん]

そもそも、こんな狭い土地に2棟も建てる必要ないし、割高にもほどがある。

[705: 匿名さん]

俺はスパの中でおしっこなんてしないぞ！

[706: 匿名さん]

spaって入浴無料でしょ。
毎日はいれば管理費の元とれるね

[707: 匿名さん]

SPAは有料ですよ。たしか１回２００円位だったような。
ここの管理費が高くないのは、利用頻度が高い（らしい）SPAの収入で管理費を補えるからという話。

[708: 匿名さん]

>>697
ステマ？検討者を脅す某江東区のマンションの事かな？

私は当初ここを見て「立地の良さetc.が判らない奴は買わなくて結構、他を買え」的な書き込みを見て
（今にして思えば高いものだから最初からかなり色眼鏡で見ていた）
「なんと無礼な殿様商売だ」と思っていたものだが、そもそもスミフの人間が書いていたわけではないわなｗ
今にして思えばいわゆるネガ印象操作だったのだろう。

ただその悪意を持った印象操作自体がここの戦略を物語っていたのだと思う。

急いで売る必要はない
→期間的なノルマもない
→競争を煽ったり倍率を競わせる必要もない
→ネットでネガに対して半狂乱に対応して脅迫、削除し情報を隠す必要もない
→但し知ってもらわないと意味がないので通常の宣伝はしっかり行いモデルルームには来てもらう
（ちなみに私は当初割高だから検討対象外だったのだが、勝どき駅を降りた時にうちわを貰ったので本命だった某所のついでに行った）

だが高いよなあ、メリットはわかるが、だが高い。
投資やってると総額よりも割安か否かでどうしても厳しい判断をしてしまう。

[709: 匿名さん]

>>708
それってBAYZのことですよね？

[710: 匿名さん]

>>665
これで合っているってことですよね？

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[711: 匿名さん]

>>710
ＤＴ 残り １０５０／１４５０
と言ったところかと。あとはMRで聞いてみて。

[712: 匿名さん]

いきなり200減らすなよ（笑）

[713: 契約済みさん]

1250はDTの情報がなくて、とりあえず書かれていた数字ですよ。
1050が正しい情報かは知りませんが。

[714: 契約済みさん]

>>702
あはは、見栄っ張りだねー

[715: 匿名さん]

>>713
契約者さんまで、販売戸数ご存知でないなんて、かなり情報不透明な物件なんですね。

[716: 匿名さん]

>>715
契約者だろうが検討者だろうが知らなくて当然
知っているのはデベだけでしかも口頭ならば正しい数字を教える必要もない

ネットに書いてあるのも「自称契約者が聞いてきたと称するもの」で本当かどうかはわからない
某スレでは「多く売れた」と言っている自称検討者が「少なく売れた」と言っている検討者を罵倒してネガと決めつけていた

法的に保障されるのはHPに載せる数字ぐらいでそれすら検証の方法がない
従って>>710は数字が独り歩きしているだけ

[717: 匿名]

契約しないでキャンセルされた住居、の数を知ってるのはどこも
デべだけですし。

[718: 匿名さん]

今の時点でこれだけ残っているのはかなりきつい。

安いマンションじゃないからね。

安くすれば赤字。もしかしたら、業界にとって初めての事態かもしれない。
なにせ、買うほうが慎重になっているし、そもそも高すぎて手がでない
ということもある。

みんないいマンションだけどね。

[719: 匿名]

そんなに販売戸数に拘るのは、やはり昼間から投稿されたる皆さんは業界のかた？(笑)

[720: 匿名さん]

正直、100戸も売れたのか？　業者の分もあるから、一般には20や30しか売れてないだろ。

[721: 匿名さん]

>>718
掲示板ちゃんと読んでる？

住友は、最初から大量に物件出さない戦略なんだってば。

ここに限らず、これまでも住友の平均販売期間は2.4年。

最初から少しずつ出して、建物完成してもまだ終わらず売るんだから。値上げしたり、低層階も値下げずしたりしながらね。

住友は、他物件と現在の消化率並べて、ここが売れてるからイイとかダメとか考えてると見誤るよ！

[722: 匿名さん]

今、売りに出したウエストの最上階除いた上から25階ぐらい？までは、1LDK以外は8割くらい決まってるよ。

[723: 匿名さん]

>>722
モデルルームに行ってる人らはわかってる。

なんてこんな販売不振にしたがるネガが多いんだろ。
あとスミフの販売方法知らない人も多すぎ。

ちょっとは不動産販売関連の本とか読んだら？
沖氏の本とか。

[724: 匿名さん]

ここのSPAだけは素晴らしい
近隣からも入浴料とって入浴させればよい

[725: 契約済みさん]

真面目にレスすると、一期一次の契約時に貰った価格表では290戸が契約済。一期二次分のうち約70戸が商談中だった。それから売れている分を含めると少なくとも400戸は売れていると思われる。すみふ物件としては順調だと思いますけどね。

[726: 匿名さん]

竣工後も販売が続くことの辛さは、豊洲トリプルの住民が実感しているはず。
中古で売りたくても未入居中古在庫がたくさんあれば売るに売れないもん。
ここは豊洲トリプルよりもう～んと高い値付けだから、契約者・住民の将来の心労はいかばかりか・・・。
契約者・住民に優しくない売り方であることは間違いない。
高い値付けに市況が追いつくまで完売は難しいだろうから、長引きそう。そもそも市況が追いつかない可能性もあるね。

[727: 匿名さん]

>>726
725を読んでね

[728: 匿名さん]

タワー銭湯にしましょう！

[729: 匿名さん]

残念ながら、買えた人だけの特権です（笑）

[730: 匿名さん]

何も知らない売れてないって言ってた方は、ようやく他に行かれたんですかね？週末MRに行くので楽しみです。

[731: 匿名さん]

SPAの壁面には是非富士山の絵を描いてほしい

[732: 匿名さん]

>721

売れる見込みがあればさっさと売りに出すよ。そのほうが販売コストはかからない。

過去にはすみふでも７００戸超を全戸一斉に売り出したケースもある。

[733: 匿名さん]

銭湯マンション
いいなぁ
夢が広がる

[734: 匿名さん]

そんなに売れてないよ。

[735: 匿名さん]

>>732
今回は、五輪が近くなればさらに上がると見込んでるだろうから、今回こそ販売長期化傾向は続くでしょう。

[736: 匿名さん]

>>734
もういいってば。。
せめてネガの根拠や思いを。

[737: 匿名さん]

こういうのは売れてることの根拠を示すべきでしょ。

過去スレみればわかるが、１期１次は全戸登録ならず。未契約物件も発生。
それ以降は新規値上げの話はでるも、売れ行き情報は不自然なほど出てこない。

[738: 匿名さん]

値上げがあるから早くって煽るのはすみふの常套手段。裏を返すと販売不振ってこと。

[739: 匿名さん]

>>732
それは板でお祭りになった例外のタワーでしょう。

[740: 匿名さん]

ここもせっせとお祭りを仕掛けてるのに、販売につながらないね。無駄な努力。

[741: 匿名さん]

>>732
そんな例あるの？マンション名と売れ行きどうだったかおしえてください。

[742: 匿名さん]

>>741
聞かないでいいよ。スミ不でも二度とないだろう例外だから。

[743: 匿名さん]

売れてない、売れてない、
って一生懸命言ってる人は何目的？

わざわざ書き込んでくるのとかって、

よっぽどの妬みか暇人か？

冷静に我にかえって、

なんで自分がネガってるのか？

自己認識した方がいいよ。。

[744: 匿名さん]

すみふ物件である以上、売れてないのは当たり前ですよね。

[745: 匿名さん]

売れてない、いや売りに出してないとの投稿合戦しているようですが、 今までの『住友不動産』を見る限りではゆっくり、小出しで販売するのが『住友不動産流』なのは間違いないでしょう。
2009,2010年豊洲の2物件(シティタワーズ)、確か2008年ワールドシティタワー全て同じ販売方法でしたよね。
豊洲シンボルは確か高層の億ション2戸は今だ販売中のようです。
今回は早く売っても何にもメリットないので、何時も以上にゆっくり小出しにして行くはずですよ。
交通インフラやその他も建設の発表を待ちながら外野の誰がなんと言おうとゆっくり売って行く。
これが『住友不動産流』ですね。

[746: 匿名さん]

竣工時点で未販売住居があると、入居者にもデメリットがある。販売状況って他人事じゃないよ。

[747: 匿名さん]

相場よりも高値だから、売るのに時間がかかる。時間をかければそれだけ販売コストがかさむわけなんだけど、すみふが利益を出してるのはボッタクリ価格ってこと。周辺相場との差額は、中古で売るときに損することになる。永住目的でも、いざということもあるからそういうことも考えないと。

[748: 匿名さん]

免震で24Ｈスーパー誘致されている物件が他にも近隣にあればそれも考えるのだが
個人的に永住目的で探しているのでこの２つが無いといくら物件が安くても興味が無い。
あと此処を買う人って中古で売る時などの損得勘定ってあまり無いのでは？

[749: 匿名さん]

>>746
ど素人なので教えて頂きたいのですが、竣工時点で未販売があっても管理費、修繕費はスミフ負担ですよね？
スミフの売り方で、リセールバリューが悪いという噂も聞かないのですが、具体的にどんなデメリットがあるのですか？

[750: 匿名さん]

掲示板でのネガと現地モデルルーム販売が何年も続くこと。