DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[641: 匿名さん]

>>640
用賀は？ 近くに邸宅街も有るけど？

[642: 匿名さん]

もうよくないすか？
高級住宅街に清掃工場あるかどうか問題。

あるからダメ、ないからイイという単純な問題じゃないし。事実、晴海の地価は上がってきてるし。これからの結果論。

[643: 匿名さん]

選手村の事業者公募はまだかな。都市計画が具体化してくるとまた夢がふくらむんだけどなあ。

[644: 匿名さん]

>>627
いやいや、それはないでしょ？

[645: 匿名さん]

ここ、まったく売れてないね。

[646: 匿名さん]

マエケンタワーの情報が出てこないのは
ここの売れ行きの悪さが原因なのかなあ。

[647: 匿名さん]

何てったって目黒でしょう。とっても素敵な住宅地にありますよ。

[648: 匿名さん]

立地の良さでは渋谷区の清掃工場が一番じゃない？

[649: 匿名さん]

今月末の2期も最小限にして、先延ばしするみたいですね。
イーストタワーの売り出しって、来年9月とか。

この先、3年位は港区中央区の大型タワー新築マンションって、あまりないから、小出しにして高値で売るんでしょう。

[650: 匿名さん]

中央区湾岸部だけでも、これから勝どき東地区再開発・晴海三井・晴海X前田建設と目白押し。

[651: 匿名さん]

今売れてないマンションって、かなりヤバイだろ。どんだけ。

[652: 匿名さん]

>>649
西新宿60階建てタワマンの分譲が控えていますよ。
同じ大江戸線沿線で。

[653: 匿名さん]

>>651
売れてない、
という具体的な根拠はある？

そもそも全体の1/3程度も売り出してないし、
そもそもそんなに売りに出す気もないんだろうけど、スミフさんは。

[654: 匿名さん]

ベイズスレより。

こんな感じでしょうか？ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

↑
ＤＴって、残り何戸ですか？知っている方教えてください。

[655: 匿名さん]

>>650
東開発のマンション価格水準に合わせていきたいから、
販売時期を遅らせてるんでしょうね。

[656: 匿名さん]

DTの正確な販売戸数情報ってなかなか出てこないね。

[657: 匿名さん]

買いたい人がいないだけ（笑）

[658: 匿名さん]

スパ、ラウンジ、バス、エレベータ。隣人環境がキツイかな。。

大規模になると、外より中の方が人が多く。
セキュリティは、無い方が安全なんだよね。

[659: 匿名さん]

>>658
それでは教養施設がない駅近小規模マンションを探してはいかがですか？

[660: 匿名さん]

誤字失礼しました。
共用施設でした。

[661: 匿名さん]

>>654
こう見ると他のもあまり売れてないね。

[662: 匿名さん]

>>661
家電も車も特需の反動で苦戦してる、つーか全く売れてない
一桁違う不動産がバンバン売れる訳ないでしょ、これでも頑張ってるほうじゃね？
しかも市場の急変急騰で歪みがハンパないからね

クロノティアロ、スカイズベイズの兄弟物件だと特に顕著だけど、
僅か1年しか違わないのに条件の落ちる物件を高値で掴まされてる訳だからさ
これが数年でも違えば「時代が違う」と割り切れるんだろうけどね・・・

[663: 匿名さん]

ドトールは第一次大規模修繕の時期をめど「10年」に完売を目指してるらしい。
早く売るつもり無いとのたまってる。

[664: 匿名さん]

>>663
それでは、選手村跡地のマンションが
ライバルになってしまうんじゃない？

[665: 匿名さん]

>>663

それは負け惜しみでしょう。客が付いてこないだけ。現実から目をそらしてはいけないよ。

ＫＴＴは１期２次（８月２日締切）までに６４０戸。８月１８日～９月５日まで勝手ながら夏季休業させて頂きます（余裕）
ＤＴは・・・３００戸いったかどうかで情報錯綜。お盆期間中も休まず営業致します（必死）

[666: 匿名さん]

いつものスミフの売り方ですね。
いろいろな大手サイトでアクセスランキング１位ばかりなので欲しい人や気になる人は665のような人も含め多い。
気になって仕方ないから此処へ見に来ちゃたんだろ？
しかし回りより高いので買える層が限られるだけ。
周辺マンションと同じような価格や売り方ならここは蒸発だろうな。

[667: 匿名さん]

ここを販売数でとやかく言うのはやめましょう！
すでに買われている方も居るので

契約者の皆様はどのオプションを付けようかと
楽しまれている時期ですし、
たのしくコミュニケーションしましょう。

道すがら寄ってみました

[668: 匿名さん]

>>666

ほんとに苦しい言い訳ですね。
ＤＴのホームページみると、少し前は客寄せのくじ引きしてたでしょ。人集めで苦しいのがみえみえ。

１期１次も即日登録ならず。１期２次も販売延期。

ホームページみると、いまは
■「新築オウチーノ」首都圏人気物件ランキングで1位を獲得（8/1時点）とかアピールしてるけど、
ほとんどスミフ物件ばかり。首都圏の人気物件ランキングじゃなくて、スミフの売りたい物件ランキングでしょ。笑
http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/special/ranking/shutoken.html

[669: 匿名さん]

駅前でのチラシ配りや客寄せ特典を見る限り、集客苦労してそうですね。
なのにいつも不動産サイトのランキングは上位という不思議な物件です（笑

スレも１期登録前後のテンションの高さはなんだったんだろうというくらい落ち着いちゃいましたし。

[670: 匿名さん]

戸数が多いマンションほど安くなるので、スカイズがベイズより安いのは当たり前。

[671: 匿名さん]

>>665>>668
スミフは元からそんな考えなんです。だからどこのマンションもいつまでたっても残ってる。

ただ、他の会社の「○○戸売れた」ってのもかなり怪しいですし鵜呑みにしないほうがいいです。
会社のHPではなく、ソースのない掲示板上の謎の断定がほとんどです。

それどころか掲示板上でマイナスの事を書いた人間を脅してまで徹底的に潰そうとするところもありますからね。
どことは言わないけど掲示板上に名前書けとか(笑)

私はスミフの売り方は決して好きではありませんが、その売り方故に嘘をつく必要がないところについては気に入っています。
それ故に高いにもかかわらずどうしても候補から外せない。

当初は（悪い意味での）関西商人のイメージがあったし、企業の利益を見ても利益率は高い（＝客から余分に取っている）のでしょうがここの掲示板を見る度に「情報公開をきちんとして買うと決めた客を失望させない商法」のように思えてきます。

[672: 匿名さん]

>>665
666の言う通り、これがスミフなんだって。
基本、値引きや値下げするくらいなら買いたい客出てくるまで待つ。
地合い的に五輪前までは上がると考えてんだから、
人気あればある程小出しにして、高くするよ。

[673: 匿名さん]

＞気になって仕方ないから此処へ見に来ちゃたんだろ？

いや、あまりの売れなさが笑えるからついスレを見ちゃうんだよ。
もっと洞察力を。

[674: 匿名さん]

なんだか昨日あたりから粘着質なネガの方が来ていますね。
買いたい人は買えばいいし、買いたくない方は買わなければいいだけです。ここが売れていようが売れていまいが関係ないと思いますが。
ちなみに一期二次までで300〜400戸は契約済です。買いたい方は早目にMRに行った方がいいと思います。

[675: 匿名さん]

契約者スレでも検討スレでも売れ行きの正確な数字は把握できてないみたいね。

[676: 物件比較中さん]

スミフの売り方は独特。
ネガる人も学習してほしい。
資金に余裕があれば、なるべく高く売るのは商売としては正しい。

[677: 契約済みさん]

あとは芸能人がほとんど買っていけばいいんじゃない？
お隣さんは大物芸能人とか♪やや期待。

[678: 匿名さん]

>>675
それって必要ですか？

前に投稿しているネガさんは、ドトールは第一次大規模修繕の時期をめど「10年」に完売を目指してるらしい。 と言っていますがMRでちゃんと説明を聞いていればオリンピック前に完売出来るようにと言われているはずです。

[679: 契約済みさん]

今から名前だけでも変えられませんかね～。絶対にドトールの上にマンションが建っていると間違われます。

[680: 匿名さん]

あまり売れてないから積極的に表示できない。
表示されないから把握できない。これでいいのでは。

[681: 匿名さん]

>>679
先日MRに行った時に担当から名前について聞かれたよ。

[682: 匿名さん]

>>680
元々スミフは薄利多売しない会社ですから、別に良いのでは？ただちゃんとMRに定期的に行かないと買い時を逃しますよ。

[683: 匿名さん]

販売は至って順調とのことでした。

価格は、22階程度まで殆ど落ちておらず、

今後のオリンピック関連のニュースが出るたびに、

マンション価値が上がりながら、ゆっくりと売っていく、、

非常に住み不的な売りかたをしているだけです。

ただ、今後、どんどん上がってしまうかもしれません。

今の値段で良い部屋が帰るのは、
本当にいまだけ。。

[684: 匿名さん]

なるべく高く売るのは結構だけど、フラッグシップ物件を謳い高値付けておきながら仕様をけちるのはどうかと思う。すみふといえば、廊下や水回りは床タイルが標準だったよね。食洗機やら天カセもスカイフォレストは標準なのにここは無し。専有部の設備仕様は優先順位低いとは言え、価格なりのグレード感は必要だと思う。スパ、エントランスで惹き付けて、けちれる所はケチって価格は上限追及という姿勢は誉められたものとは思えない。

[685: 匿名さん]

販売状況を隠しているとはいえ、厳しい意見が増えてきましたね。。印象的には、スパが大きなマイナスポイントに作用してます。

[686: 匿名さん]

有料ジムにスパはありますが、誰も入ってません。

お金を出しても入らないものですから。
住民とだと絶対に入りません。

[687: 匿名さん]

マンションの住民と裸の付き合いは嫌だな。

[688: 匿名さん]

>>686
>>687
そういう人が多いと逆に空いていていいな。
スパもラウンジも混んでいたら使わないかも。

[689: 契約済みさん]

>>686
あなたは男性ですね。
女性は違うんですよ。
スパメインのハイグレードジムに行っていましたがイモ洗い状態でしたよ。

[690: 匿名さん]

まだ、いっぱい残ってるってのが露見したら引かれちゃうでしょ。

販売好調なら、第○期×戸完売って宣伝に利用するのとは対照的。

竣工時点で未入居があると、入居者にもデメリットがあるから、すみふの売り方は消費者にとって良心的とはいえない。

[691: 匿名さん]

>>690
で、あなたはスミフにどうしろと？

[692: 匿名さん]

>>685
間違い。
「隠す必要がない」

さらに言うなら
「誤魔化す必要もない」

当方、不動産を物色するのは初めてで、当初は某ド素人情報商材屋Sのレポートを買いかねない程無知でした。
ここの掲示板を見て腹を立てていたりもしていました。
「スミフだけは買うまい」とも思っていました。
「不動産業者と言えども大手ならば衆人環視の掲示板でとんでもない事をすることはあるまい」
と甘ったれた勘違いもしておりました。

でも複数のタワマンの掲示板での情報操作（脅しも含む）を見るにあたって、考えが変わりました。
「なるほど、物件自体にノルマがあるとこんなエグイことまでやっちゃうのね」と、

いくらなんでもここは高いです。
でも、他に検討している湾岸新築タワマンが「信用できない」という理由でどんどん候補から落ちていきます。
当初１番目、２番目の候補だった物件が対象外となりました。
案外最後に残るのはここかもしれません。

確かに現在の私の総資産の一割程度ですが、おそらく人生で最大の買い物となります。
（株を除きます、あちらは億単位で動かす時があるので）
信頼は大事ですよ。

[693: 匿名さん]

要望したら、対応してくれるの？

[694: 匿名さん]

>>686
なんでそのジムは、スパをつけたんですかね？
そして、そんなジムに金払ってまで行くのはなぜ？

[696: 匿名さん]

ここは本当に高いね〜
いつから、晴海でこの値段てスミフならでは。
その割りには専有部はグレード低いし。
湾岸好きなお金持ちがポーンと出して買うには良い物件。

[697: 匿名さん]

一番良心を感じないのはステマばりばりのところ。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

発売タイミングが早かったかな。
この値段なら

[699: 匿名さん]

スパが素晴らしい
大手町の温泉に匹敵する

スパがなかったらやばかった

[700: 匿名さん]

すみふは、しっかり塩漬けはじめてるよ。４月着工予定の某物件、工事が進んでる様子がないからおかしいなと思ってたら、来年着工に先送り。

吉とでるか凶とでるか。ミニバブルの時には半年売り渋りした某物件で、リーマンショックにぶつかって長期売れ残り。

売り渋りは去年から、また、始めてたけど。

[701: 匿名さん]

スミフの物件は買う気にならんよ。
一番最初しか買うべき物件はないし、それも高すぎるし。

塩漬けしても損しない値付け。それがスミフ。

[702: 匿名さん]

>689
ちゃんと読めよ。
住民同士の裸の付き合いが嫌だと言っている。

[703: 匿名さん]

赤の他人や親しい人なら気にならないけど、中途半端な距離にある人と裸って気まずかったりする。

[704: 匿名さん]

そもそも、こんな狭い土地に2棟も建てる必要ないし、割高にもほどがある。

[705: 匿名さん]

俺はスパの中でおしっこなんてしないぞ！

[706: 匿名さん]

spaって入浴無料でしょ。
毎日はいれば管理費の元とれるね

[707: 匿名さん]

SPAは有料ですよ。たしか１回２００円位だったような。
ここの管理費が高くないのは、利用頻度が高い（らしい）SPAの収入で管理費を補えるからという話。

[708: 匿名さん]

>>697
ステマ？検討者を脅す某江東区のマンションの事かな？

私は当初ここを見て「立地の良さetc.が判らない奴は買わなくて結構、他を買え」的な書き込みを見て
（今にして思えば高いものだから最初からかなり色眼鏡で見ていた）
「なんと無礼な殿様商売だ」と思っていたものだが、そもそもスミフの人間が書いていたわけではないわなｗ
今にして思えばいわゆるネガ印象操作だったのだろう。

ただその悪意を持った印象操作自体がここの戦略を物語っていたのだと思う。

急いで売る必要はない
→期間的なノルマもない
→競争を煽ったり倍率を競わせる必要もない
→ネットでネガに対して半狂乱に対応して脅迫、削除し情報を隠す必要もない
→但し知ってもらわないと意味がないので通常の宣伝はしっかり行いモデルルームには来てもらう
（ちなみに私は当初割高だから検討対象外だったのだが、勝どき駅を降りた時にうちわを貰ったので本命だった某所のついでに行った）

だが高いよなあ、メリットはわかるが、だが高い。
投資やってると総額よりも割安か否かでどうしても厳しい判断をしてしまう。

[709: 匿名さん]

>>708
それってBAYZのことですよね？

[710: 匿名さん]

>>665
これで合っているってことですよね？

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

[711: 匿名さん]

>>710
ＤＴ 残り １０５０／１４５０
と言ったところかと。あとはMRで聞いてみて。

[712: 匿名さん]

いきなり200減らすなよ（笑）

[713: 契約済みさん]

1250はDTの情報がなくて、とりあえず書かれていた数字ですよ。
1050が正しい情報かは知りませんが。

[714: 契約済みさん]

>>702
あはは、見栄っ張りだねー

[715: 匿名さん]

>>713
契約者さんまで、販売戸数ご存知でないなんて、かなり情報不透明な物件なんですね。

[716: 匿名さん]

>>715
契約者だろうが検討者だろうが知らなくて当然
知っているのはデベだけでしかも口頭ならば正しい数字を教える必要もない

ネットに書いてあるのも「自称契約者が聞いてきたと称するもの」で本当かどうかはわからない
某スレでは「多く売れた」と言っている自称検討者が「少なく売れた」と言っている検討者を罵倒してネガと決めつけていた

法的に保障されるのはHPに載せる数字ぐらいでそれすら検証の方法がない
従って>>710は数字が独り歩きしているだけ

[717: 匿名]

契約しないでキャンセルされた住居、の数を知ってるのはどこも
デべだけですし。

[718: 匿名さん]

今の時点でこれだけ残っているのはかなりきつい。

安いマンションじゃないからね。

安くすれば赤字。もしかしたら、業界にとって初めての事態かもしれない。
なにせ、買うほうが慎重になっているし、そもそも高すぎて手がでない
ということもある。

みんないいマンションだけどね。

[719: 匿名]

そんなに販売戸数に拘るのは、やはり昼間から投稿されたる皆さんは業界のかた？(笑)

[720: 匿名さん]

正直、100戸も売れたのか？　業者の分もあるから、一般には20や30しか売れてないだろ。

[721: 匿名さん]

>>718
掲示板ちゃんと読んでる？

住友は、最初から大量に物件出さない戦略なんだってば。

ここに限らず、これまでも住友の平均販売期間は2.4年。

最初から少しずつ出して、建物完成してもまだ終わらず売るんだから。値上げしたり、低層階も値下げずしたりしながらね。

住友は、他物件と現在の消化率並べて、ここが売れてるからイイとかダメとか考えてると見誤るよ！

[722: 匿名さん]

今、売りに出したウエストの最上階除いた上から25階ぐらい？までは、1LDK以外は8割くらい決まってるよ。

[723: 匿名さん]

>>722
モデルルームに行ってる人らはわかってる。

なんてこんな販売不振にしたがるネガが多いんだろ。
あとスミフの販売方法知らない人も多すぎ。

ちょっとは不動産販売関連の本とか読んだら？
沖氏の本とか。

[724: 匿名さん]

ここのSPAだけは素晴らしい
近隣からも入浴料とって入浴させればよい

[725: 契約済みさん]

真面目にレスすると、一期一次の契約時に貰った価格表では290戸が契約済。一期二次分のうち約70戸が商談中だった。それから売れている分を含めると少なくとも400戸は売れていると思われる。すみふ物件としては順調だと思いますけどね。

[726: 匿名さん]

竣工後も販売が続くことの辛さは、豊洲トリプルの住民が実感しているはず。
中古で売りたくても未入居中古在庫がたくさんあれば売るに売れないもん。
ここは豊洲トリプルよりもう～んと高い値付けだから、契約者・住民の将来の心労はいかばかりか・・・。
契約者・住民に優しくない売り方であることは間違いない。
高い値付けに市況が追いつくまで完売は難しいだろうから、長引きそう。そもそも市況が追いつかない可能性もあるね。

[727: 匿名さん]

>>726
725を読んでね

[728: 匿名さん]

タワー銭湯にしましょう！

[729: 匿名さん]

残念ながら、買えた人だけの特権です（笑）

[730: 匿名さん]

何も知らない売れてないって言ってた方は、ようやく他に行かれたんですかね？週末MRに行くので楽しみです。

[731: 匿名さん]

SPAの壁面には是非富士山の絵を描いてほしい

[732: 匿名さん]

>721

売れる見込みがあればさっさと売りに出すよ。そのほうが販売コストはかからない。

過去にはすみふでも７００戸超を全戸一斉に売り出したケースもある。

[733: 匿名さん]

銭湯マンション
いいなぁ
夢が広がる

[734: 匿名さん]

そんなに売れてないよ。

[735: 匿名さん]

>>732
今回は、五輪が近くなればさらに上がると見込んでるだろうから、今回こそ販売長期化傾向は続くでしょう。

[736: 匿名さん]

>>734
もういいってば。。
せめてネガの根拠や思いを。

[737: 匿名さん]

こういうのは売れてることの根拠を示すべきでしょ。

過去スレみればわかるが、１期１次は全戸登録ならず。未契約物件も発生。
それ以降は新規値上げの話はでるも、売れ行き情報は不自然なほど出てこない。

[738: 匿名さん]

値上げがあるから早くって煽るのはすみふの常套手段。裏を返すと販売不振ってこと。

[739: 匿名さん]

>>732
それは板でお祭りになった例外のタワーでしょう。

[740: 匿名さん]

ここもせっせとお祭りを仕掛けてるのに、販売につながらないね。無駄な努力。