DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[616: 匿名さん]

天カセ、トイレ、台所天板、食洗機辺りは(マンション自体の総コストからすれば)低コストでつけられるにも関わらず、この辺あるなしだけで仕様の高低判断してくれる層が一定数いるから、デベ的にはありがたいよね。

[617: 匿名さん]

24時間365日対応のアフターサービスってあるけど、土日は受付けのみってことは実際に対応してくれるのは平日だけなんだね。

アフターサービスの定期点検や補修、火災報知機とかの定期点検とか分譲マンションって入居後に在宅して対応しなければならないことって結構多い。それが平日のみだと結構不便。会社に分譲マンションに賃貸で入居してる人がいるけど、点検の対応とかで頻繁に休みをとってる。

あと、契約してからの手続きや内覧会、引渡の対応も平日だけだと結構不便。そういうのも契約前に確認しないと。

[618: 匿名さん]

>>616
まさに。それらが標準で合格点を付ける検討者が多い。
私はそんなところより、立地、建物構造、共用部分、外観などに着眼して物件を決めました。もちろん予算内で。

[619: 匿名さん]

>>616
低コストであるにも関わらず
付けずにコストカットするデべの姿勢ってどうなんでしょうね。

[620: 匿名さん]

>>615
ここＤＴ以外の近隣に同等クラスの免震構造・共用施設・共用サービス・共用部の豪華さ・そして専有部も豪華な作りで
同程度の物件価格（管理費修繕費も含め）のものがあるのなら是非教えてほしいものだな

[621: 匿名さん]

>>619
敢えて標準は低仕様にして原価を下げ、割高オプションで更に稼ぐ 戦略ですよね。割安物件ならともかく高額物件では感心しないです。すみふだとここよりもミレーニアが顕著。立地と建物構造、間取りが良いから売れてますが。

[622: 匿名さん]

>>621
ここって高額物件なのですか？

[623: 匿名さん]

坪350以上は湾岸では高額じゃないですか？近場の同価格は月島キャピタルでしょうけど、あそこは2路線直結だからそもそも属性違いますし。

ここはフラッグシップ物件だとか言われて共用部分の仕様は良いのに専有部分が意外なくらいけちってるのが不思議です。天井高が250とか。ミレーニアやスカイフォレストは260なのに。元計画は制震だったところ震災で免震に切り替えたことが原因？免震層が入った分、階高を削ったのかな。

[624: 契約済みさん]

10cmの差ってそんなにありますか？
電球をかえるにも楽でいいなと思っています。

[625: 匿名さん]

>>624
あるからこそ、260cmだ270cmだと天井高自慢をHPでやる物件が存在するんだと思いますよ。

[626: 匿名]

ここＤＴ以外に装備や豪華さを上回るのは、勝どき東でしょう。
各棟地下２階で駅まで地下通路で結ばれて、新たな道路まで作ってしまうから。

[627: 匿名さん]

天井高260以上全部屋天カセ標準、食洗浄標準装備、風呂の大きさは1620が標準装備、ついでに廊下は大理石タイル張り
ここで言われている豪華というのはこの位なのかな？

これで坪350以下だったらいいな。
ひょっとしたら勝どき東計画で販売されるマンションはそうなるかもしれませんよ？
専有部に拘る方は買わないでこれから販売される物件を待ってみた方がいいと思いますよ。

[628: 匿名さん]

天井高260の方がＤＴの250に引っ越すなら違和感あるんでしょうね？
家は今250なので違和感感じないと思っているので特に天井高のフィルターには引掛かりませんでした。

[629: 契約済みさん]

勝どき東ができる頃は消費税10%じゃないですか？そうしたらここと同じか、それ以上ではないかしら。

気掛かりなのは、勝どき東の地下鉄出入口すぐ横を喫煙所とする地図を見たことです。
多くの人が利用する駅出入口を喫煙所にするなんて、非常識な計画だと思っています。
皆さんもどこかで見掛けたらリンクを教えてください。私は反対します。

[630: 購入検討中さん]

ここよりは確実に高いでしょうね。三井グレードは保たれるかとは思いますが。

[631: 匿名さん]

管理費と修繕費が安いから長く住むならいいですよね。

[632: 匿名さん]

仕様以前に、勝鬨、晴海の街力が気になります。

豊洲の方がいいのは言うまでもないですが、まだ有明の方がいいような？

[633: 匿名さん]

>>632
私の勝手な想像ですが、勝どきは下町の感じを残したままの月島風で微妙な感じ。晴海はオリンピック選手村を経て高級住宅地に様変わりするように期待しています。
交通インフラも整ってくることでしょう。（願望）

[634: 匿名さん]

清掃工場のある高級住宅地、は聞いたことがないので無理です。

[635: 匿名さん]

いいんじゃ無い。初めてでも。

[636: 匿名さん]

>>634
昭和の公務員みたいな考え方だなw

[637: 匿名さん]

晴海全体的に新しい建物、道路、になるから、
街自体は下町な雰囲気でなく現代的な雰囲気になるだろうね。
DTの斜め前辺りの月島警察もキレイなビルだねぇ。

[638: 匿名さん]

>>632
大丈夫ですか？あなたの感性。。

[639: 匿名さん]

＞６３４
高井戸清掃工場は有名です。

[640: 匿名さん]

>>639
そしてあそこは、猛烈な反対運動があったことや
杉並ゴミ戦争と呼ばれる過去もあったのが有名。

[641: 匿名さん]

>>640
用賀は？ 近くに邸宅街も有るけど？

[642: 匿名さん]

もうよくないすか？
高級住宅街に清掃工場あるかどうか問題。

あるからダメ、ないからイイという単純な問題じゃないし。事実、晴海の地価は上がってきてるし。これからの結果論。

[643: 匿名さん]

選手村の事業者公募はまだかな。都市計画が具体化してくるとまた夢がふくらむんだけどなあ。

[644: 匿名さん]

>>627
いやいや、それはないでしょ？

[645: 匿名さん]

ここ、まったく売れてないね。

[646: 匿名さん]

マエケンタワーの情報が出てこないのは
ここの売れ行きの悪さが原因なのかなあ。

[647: 匿名さん]

何てったって目黒でしょう。とっても素敵な住宅地にありますよ。

[648: 匿名さん]

立地の良さでは渋谷区の清掃工場が一番じゃない？

[649: 匿名さん]

今月末の2期も最小限にして、先延ばしするみたいですね。
イーストタワーの売り出しって、来年9月とか。

この先、3年位は港区中央区の大型タワー新築マンションって、あまりないから、小出しにして高値で売るんでしょう。

[650: 匿名さん]

中央区湾岸部だけでも、これから勝どき東地区再開発・晴海三井・晴海X前田建設と目白押し。

[651: 匿名さん]

今売れてないマンションって、かなりヤバイだろ。どんだけ。

[652: 匿名さん]

>>649
西新宿60階建てタワマンの分譲が控えていますよ。
同じ大江戸線沿線で。

[653: 匿名さん]

>>651
売れてない、
という具体的な根拠はある？

そもそも全体の1/3程度も売り出してないし、
そもそもそんなに売りに出す気もないんだろうけど、スミフさんは。

[654: 匿名さん]

ベイズスレより。

こんな感じでしょうか？ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

↑
ＤＴって、残り何戸ですか？知っている方教えてください。

[655: 匿名さん]

>>650
東開発のマンション価格水準に合わせていきたいから、
販売時期を遅らせてるんでしょうね。

[656: 匿名さん]

DTの正確な販売戸数情報ってなかなか出てこないね。

[657: 匿名さん]

買いたい人がいないだけ（笑）

[658: 匿名さん]

スパ、ラウンジ、バス、エレベータ。隣人環境がキツイかな。。

大規模になると、外より中の方が人が多く。
セキュリティは、無い方が安全なんだよね。

[659: 匿名さん]

>>658
それでは教養施設がない駅近小規模マンションを探してはいかがですか？

[660: 匿名さん]

誤字失礼しました。
共用施設でした。

[661: 匿名さん]

>>654
こう見ると他のもあまり売れてないね。

[662: 匿名さん]

>>661
家電も車も特需の反動で苦戦してる、つーか全く売れてない
一桁違う不動産がバンバン売れる訳ないでしょ、これでも頑張ってるほうじゃね？
しかも市場の急変急騰で歪みがハンパないからね

クロノティアロ、スカイズベイズの兄弟物件だと特に顕著だけど、
僅か1年しか違わないのに条件の落ちる物件を高値で掴まされてる訳だからさ
これが数年でも違えば「時代が違う」と割り切れるんだろうけどね・・・

[663: 匿名さん]

ドトールは第一次大規模修繕の時期をめど「10年」に完売を目指してるらしい。
早く売るつもり無いとのたまってる。

[664: 匿名さん]

>>663
それでは、選手村跡地のマンションが
ライバルになってしまうんじゃない？

[665: 匿名さん]

>>663

それは負け惜しみでしょう。客が付いてこないだけ。現実から目をそらしてはいけないよ。

ＫＴＴは１期２次（８月２日締切）までに６４０戸。８月１８日～９月５日まで勝手ながら夏季休業させて頂きます（余裕）
ＤＴは・・・３００戸いったかどうかで情報錯綜。お盆期間中も休まず営業致します（必死）