DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[581: 匿名さん]

晴海という地名は入れない方が言いた思うので、今のマンション名でよかったと思います。

あの頃、スカイズやキャピタルゲートとか、湾岸では地名を入れないのが流行りでしたよね、

[582: 契約済みさん]

教養のある日本人が読んだらドゥトゥール

[583: 匿名さん]

>>565
私も同様眺望シュミレーションした結果と北の生活環境、価格が思考と一致したので購入しました。

[584: 匿名さん]

ドゥツアーズ、ドゥツアーくらいでしょ。読んじゃうなら。教養ありならドゥトゥールと読めるんじゃないすか

[585: 匿名さん]

名前の読み方とかどうでもいいでしょ…。
それにしても伸びるのが早いですね。もう20階到達？

[586: 匿名さん]

>>578
朝潮運河水面からの照り返しを忘れていますよ。夏の北向きは色んな場所からの照り返しが入る。
冬は太陽が低くなるから殆ど照り返しは無し。

[587: 契約済みさん]

私の上司はトゥドゥールと思っています。
上司だけに指摘できなくてスルーしました。

[588: 契約済みさん]

他にはないものですね♪

[589: 匿名さん]

>585

さくらがスレを伸ばしてるだけ。実際は売れ行きが示している。

もしかしてネーミングも作戦だったのかな。それだけで盛り上がるよね。マンションのそのものとは全く関係の無いところで。

[590: 匿名さん]

>>589
MR行ってないのに何言ってんの？順調に売れていますよ。

[591: 匿名さん]

伸びてきましたねえ。

建物が出来てきたら、購入検討にもイメージしやすいね。

[592: 匿名さん]

5ヶ年計画のすみふ的には順調かも。竣工後に未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。その辺を十分に考慮しないとババをつかむことになる。

[593: 匿名さん]

>591

完成してからでも十分間に合うからね。青田売りをリスクまで背負って飛びつく必要なない。

[594: 匿名さん]

すみふは杭が足らないのを10年も放置。完成しててもリスクは一緒。

[595: 匿名さん]

>>594
買えないからネガしてるの？くだらない。

[597: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのどういう立場なんだろう。検討者なら厄介、将来のお隣さん候補。

あなたのほうが余程ネガだよ。

[598: 匿名さん]

買えない人を虐めて楽しいか？

[599: 匿名]

工場で加工したコンクリートを積み上げて建てているから
伸びるのが早いらしいよ。

[600: 匿名さん]

買えないではなく、買わないでしょ。

スパとか水を扱う共用施設は意外と金食い虫。販売のとき、売りになるからつけちゃうんだけど、入居してからは意外と厄介な代物。管理組合でいずれ問題にせざるを得なくなる。

[601: 匿名さん]

>599

そうそう。タワマンっていわば張りぼて。

乾式壁とか地震の時壊れちゃうし。修繕費用を確保しておかないとね。長期修繕計画には自然災害は組み込まれてない。

[602: 匿名さん]

>>600
買わないのに、スレ見にきてネガを書き込むって
どーいうポジションの人？

[603: 購入検討中さん]

>>602
タワーマンションが好きな人だろうな。

[604: 匿名さん]

熱いねさくらは。そういう行為がネガを引き寄せる。

[605: 匿名さん]

>>603
好き、ならネガらないでしょう。
タワマンが嫌いな人ならわかるけど。

[606: 匿名さん]

ここのスパはいいですね

少なくともプールやジムより利用価値あり

[607: 匿名さん]

レジオネラ菌が問題になったマンションもある。そういった対策にもコストはかかる。

[608: 匿名さん]

常時監視員が必要なプールにしなかったのはいいと思う。
ただし水物（プール、風呂、池、滝、川）は維持費が非常にかかる。

[609: 匿名さん]

スパも事故は起りうるよね。監視員がつかなくて大丈夫なの？

[610: 匿名さん]

裸を監視って犯罪の気がする。

[611: 匿名さん]

普通の銭湯に監視員はいないなあ。
番台で金を取るおばちゃんはいても。

[612: 購入検討中さん]

水物は高級物件の目印。SPAはわかりませんが・・・。

[613: 匿名さん]

高級ではなく高額の間違いでは。

[614: 匿名さん]

この程度で高額だと言われましても（笑）

[615: 匿名さん]

すみふって、モデルルームで見た目で分かるキッチンの天板といった部分にはお金けてるけど、つくり的にはしょぼい。そういった意味も含めて高額マンション。

[616: 匿名さん]

天カセ、トイレ、台所天板、食洗機辺りは(マンション自体の総コストからすれば)低コストでつけられるにも関わらず、この辺あるなしだけで仕様の高低判断してくれる層が一定数いるから、デベ的にはありがたいよね。

[617: 匿名さん]

24時間365日対応のアフターサービスってあるけど、土日は受付けのみってことは実際に対応してくれるのは平日だけなんだね。

アフターサービスの定期点検や補修、火災報知機とかの定期点検とか分譲マンションって入居後に在宅して対応しなければならないことって結構多い。それが平日のみだと結構不便。会社に分譲マンションに賃貸で入居してる人がいるけど、点検の対応とかで頻繁に休みをとってる。

あと、契約してからの手続きや内覧会、引渡の対応も平日だけだと結構不便。そういうのも契約前に確認しないと。

[618: 匿名さん]

>>616
まさに。それらが標準で合格点を付ける検討者が多い。
私はそんなところより、立地、建物構造、共用部分、外観などに着眼して物件を決めました。もちろん予算内で。

[619: 匿名さん]

>>616
低コストであるにも関わらず
付けずにコストカットするデべの姿勢ってどうなんでしょうね。

[620: 匿名さん]

>>615
ここＤＴ以外の近隣に同等クラスの免震構造・共用施設・共用サービス・共用部の豪華さ・そして専有部も豪華な作りで
同程度の物件価格（管理費修繕費も含め）のものがあるのなら是非教えてほしいものだな

[621: 匿名さん]

>>619
敢えて標準は低仕様にして原価を下げ、割高オプションで更に稼ぐ 戦略ですよね。割安物件ならともかく高額物件では感心しないです。すみふだとここよりもミレーニアが顕著。立地と建物構造、間取りが良いから売れてますが。

[622: 匿名さん]

>>621
ここって高額物件なのですか？

[623: 匿名さん]

坪350以上は湾岸では高額じゃないですか？近場の同価格は月島キャピタルでしょうけど、あそこは2路線直結だからそもそも属性違いますし。

ここはフラッグシップ物件だとか言われて共用部分の仕様は良いのに専有部分が意外なくらいけちってるのが不思議です。天井高が250とか。ミレーニアやスカイフォレストは260なのに。元計画は制震だったところ震災で免震に切り替えたことが原因？免震層が入った分、階高を削ったのかな。

[624: 契約済みさん]

10cmの差ってそんなにありますか？
電球をかえるにも楽でいいなと思っています。

[625: 匿名さん]

>>624
あるからこそ、260cmだ270cmだと天井高自慢をHPでやる物件が存在するんだと思いますよ。

[626: 匿名]

ここＤＴ以外に装備や豪華さを上回るのは、勝どき東でしょう。
各棟地下２階で駅まで地下通路で結ばれて、新たな道路まで作ってしまうから。

[627: 匿名さん]

天井高260以上全部屋天カセ標準、食洗浄標準装備、風呂の大きさは1620が標準装備、ついでに廊下は大理石タイル張り
ここで言われている豪華というのはこの位なのかな？

これで坪350以下だったらいいな。
ひょっとしたら勝どき東計画で販売されるマンションはそうなるかもしれませんよ？
専有部に拘る方は買わないでこれから販売される物件を待ってみた方がいいと思いますよ。

[628: 匿名さん]

天井高260の方がＤＴの250に引っ越すなら違和感あるんでしょうね？
家は今250なので違和感感じないと思っているので特に天井高のフィルターには引掛かりませんでした。

[629: 契約済みさん]

勝どき東ができる頃は消費税10%じゃないですか？そうしたらここと同じか、それ以上ではないかしら。

気掛かりなのは、勝どき東の地下鉄出入口すぐ横を喫煙所とする地図を見たことです。
多くの人が利用する駅出入口を喫煙所にするなんて、非常識な計画だと思っています。
皆さんもどこかで見掛けたらリンクを教えてください。私は反対します。

[630: 購入検討中さん]

ここよりは確実に高いでしょうね。三井グレードは保たれるかとは思いますが。