DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[461: 匿名さん]

ここの営業が他スレで暴れてるんですけど何とかしてもらえませんか、迷惑なんですけど。

[462: 購入検討中さん]

>>461
何勝手に決めつけちゃってんの？

[463: 匿名さん]

>>461
ティアロスレに同じ書き込みしてたでしょ。
あなた三井？三井の営業か擁護派かわからないけど民度低過ぎ。

[464: 匿名]

削除依頼して、一掃されるのが見物。
だがしかし、ネガな人生哀れ。

[465: 匿名さん]

シャトルバスがあるなんて、なんか高級ホテルみたいで良いですね。

[466: 匿名さん]

>462

すみふ物件の近隣物件板は荒れるってのはマンコミュでは常識。誰がやってるかは自明でしょ。

[467: 匿名さん]

すみふになりきった三井なんだよね。迷惑なんだわ。

[468: 匿名さん]

朝→バス
帰り→バス
スーパー立ち寄り
夜→風呂

朝から晩まで仲良しこよしの戯れマンション

[469: 匿名さん]

つーか新橋ユーザーそんなにいないやろ

[470: 契約済みさん]

>>468
いいでしょーうらやましいでしょー
本当になかよしを作りたいです。
遠くの親戚より近くのなんちゃらってね。

[471: 契約済みさん]

低レベルな書き込み、やめませんか？
純粋に、シャトルバスは良いと思っています。
座れて汐留の勤務先に行けるなんて、普通に嬉しいです。都営バスじゃなくて、マンション専用って、高級感と安心感がありますよね。
スパも楽しみです。息子も、喜んでます。
家族の絆が深まると感じています。
我が家は、この2点が決め手になりました。

[472: 匿名さん]

スカイリンクタワーって、管理事務所に免許などの身分証提示で簡単に
内覧できるのに、南の9階や11階を内覧してきた人はいないの？
お見合い具合が直接見えるのに。私はお見合い部屋検討外だからいいけど。

[473: 契約済みさん]

>>471
おっしゃる通りです。新橋行きバスがあるのは間違いなく、ないより便利に決まってる。

仲良しこよし、とが言ってるのは、買えないくやしさですよ。
だって、よくメリットを理解してますよね、
直通バスがあって、
スーパーがあって、
スパがあって、ってことを。

気にしないでいきましょ。

[474: 購入検討中さん]

買えないくやしさではなく、スーパーない、スパはない、バスもない、あるのはお部屋にデカイお湯タンクと老人ホーム付マンション。
そちらの関係者じゃないですか？

[475: 匿名さん]

2020年には勝どき駅徒歩4分にもかかわらず、シャトルバスがあるって素敵です

[476: 匿名さん]

>>466
そうなんですか？じゃあ、ここを荒らしているのは報復に来た三井の営業ですか？

[477: 匿名]

２０年には勝どき東が一部を除いて出来るから!?
その頃には人道橋や地下鉄出入り口が出来ているのでしょうか。

[478: 匿名さん]

>>475
2020年になると、ホームまでの時間はどれくらい短縮されますか。入り口が近くにできてもホームの場所が変わらないと所要時間はあまりかわらないのかな、と思いました。

[480: 匿名]

黎明公園を迂回して
晴海通りから駅に行くより
マンション朝潮運河沿いの入り口からスカイリンクタワーの横に出来る
人道橋を渡って 地下鉄出入り口から行く方が
かなり近く行けますよ。

[481: 匿名さん]

短縮できるのは１分くらいでしょ。ごまかしても仕方ないよ。

[482: 匿名]

１分な訳無いでしょう
わざわざ晴海通り行くより
真っ直ぐに人道橋渡って 地下通路から駅に行く方がかなり早くいける
子供だって分かるよ(笑)

[483: 匿名さん]

２期販売を８月下旬に延期したのは、何故？やっぱり新規の検討者が減っているのかな。

勝どき駅前交差点付近にここの営業部隊が大量投入されていて、鬱陶しいのだが。
必死すぎでむしろ逆効果なんじゃない。

[484: 匿名さん]

>>483
その通りです。
高額につき、芝浦や勝どきに流れてます。
新豊洲には流れてないと思いますが。

ただ住友はオリンピックまでの長期戦考えてるんで、問題ないとのことですが。
入居開始にはいつもの住友物件同様に、幟や内覧客で盛況になるかと。

[485: 契約済みさん]

高額とのことですが、一契約者としては是非現地を確認してほしいと思います。

私自身、電話で価格を聞いてあっさり諦めていましたが、もののついでに立ち寄って現地を案内されたらすっかり価格も飛んじゃいました。

今は抽選会もあるようですし、行けば得になりますよ。

[486: 匿名さん]

あの立地、あの価格に納得する人もいるみたいですね。
囲まれ、供給過剰、高値、
少なくともリセール時には値下がりしますが、永住希望ならありかなと。

[487: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざというとこのことは考えておかないとね。オーバーローン状態だと身動きとれなくなっちゃう。

[488: 匿名さん]

１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前に売却ってのがタワマンのセオリー。リセール厳しいと大変なことになる。

[489: 匿名さん]

タワマンに限らず
マンションはある程度住んだら住み替えが良いですよ。
私は今度で３回目のマンション。

[490: 契約済みさん]

売却ですか。貸すより良いのですか？

[491: 匿名さん]

賃貸が増えるのは問題。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルの元。

[492: 匿名さん]

住まいサーフィン目指すなら物件選ばないとね。すみふ物件は相場より割高だし。

[493: 匿名さん]

割高だけど、モノはいいけどね。

[494: 匿名さん]

>>493
共用部はね。
専有部は単価に見あってないよ。
冷静になろう。

[495: 匿名さん]

専有部分なんやて、いくらでもリフォームできるから、スケルトンで良いと思うよ。

[496: 匿名さん]

建材も工賃も高くなっているのに
スケルトンからリフォームしようなんて、お金持ちですね。

[497: 匿名さん]

青田売りなんだから内装は自由に選べるってのがもっとあっても良いと思うんだけど。なんでなんだろう。

[498: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドゥウってのを売りにしてる割には、
窓が小さいし、サッシ高も湾岸最低レベルだし、天井に梁も多いよね。
玄関と共有風呂以外で、何か良いとこあるのココ？

[499: 匿名さん]

専有部はいくらでもリフォームできるという書き込みをときどき見かけるが、実際はなかなか勿体無くて出来ないのが実情。例えば仕上げ材をグレードアップする場合、かけた費用のごく一部しかグレードアップ分にまわらず、非常に投資効率が悪い。それに使ってない新品を廃棄するのだから当然だし、資源の無駄使いでもある。また、掛けたお金の分だけリセール価格が上がるわけでもない。
だから実際にはなかなかできない。

[500: 匿名さん]

オリンピックもあり、晴海はこれから街開きです。価格は上がると思います（あくまでも担当者の主観）。
と言われたけど、あの価格より上がるのかね？
だいぶ上がりきっているから、そんなには上がらないような気がするのだけど。
あれ以上だと、そんなに高級住宅街かよ、って思うわ。

[501: 匿名さん]

これから街開き、って
晴海に既に住んでる人達に悪いよ。

[502: 購入検討中さん]

そうですよね、ここは高すぎですね。千代田区・港区より超えてしまうとバブル崩壊に向かいますし。

[503: 購入検討中さん]

スーパーはどのくらいの広さですか？

[506: 匿名さん]

>>504
すみふよりKTT、GFT板の方が顕著では？

[507: 匿名さん]

>502 千代田区、港区も順調に上昇してますのでご心配なく
今秋にはリーマンショック前の水準を回復する見通しです

[512: 匿名さん]

>>509
五輪が終わったら
選手村がマンションになって大量供給、が話題になりますよ。

[514: 匿名さん]

こちらの購入を検討してます。
中央区築地周辺の2LDK、3LDK の新築5000万弱の物件を二つ検討していますが、
将来的な資産価値を考えたときに、築地周辺と比べて勝どきってどうなんでしょうか、、

[515: 匿名さん]

513
事実、超苦戦しているのは何故？ティアロもここも惨敗じゃないか。
五輪が決まったんだよ、東京五輪が。それでもこれじゃ将来無い。
選手村の跡利用は団地だし、単なる安い駅なし液状化埋立地団地ですねぇ。
そっくりなのが品川区八潮。

[516: 匿名さん]

ベイエリアの弱点は、池袋、新宿、渋谷のように後背地がないこと。千葉は、ベイエリアは素通りですからね。

なので、発展に限界はありますが、都心至近の住宅街の一つとして、普通に平和な素敵な街になるでしょう。

[517: 匿名さん]

まぁもともと住友は長期販売計画なので他のデベとは比較できないんだよね。スタンスが違うから。

[518: 匿名さん]

・・・で結局１期で何戸さばけたのかな、ＤＴは。

３００戸未満だったら、全体のパイからして米酢に負けていると思うのだが。

[519: 物件比較中さん]

勝どき、晴海では大量供給により、
過剰な人口増加に悩まされることになるだろう。k決まっているだけでも約１万戸、３万人以上。
オリンピック選手村再開発で更に数千戸？
災害時に孤立化する懸念がある地域であることを
忘れないで！
夢物語ばかり見てはいけませんよ。

[520: 匿名さん]

なんか供給過剰で減速だとか、一期の販売戸数とか息巻いてるのが多くなってるけど、
いつも住友物件はこれが通例なんだってば。。
知らないねぇ。

少しずつ少しずつ様子見ながら売って、
調子良ければ価格上げるし、
良くなければ需要おいつくまで販売延期して待つよ。
ましてや、今値上り傾向なんだから、五輪前まで完売する気ないと思うよ。

野村プラウドやジョイント案件のKTTとか比較するのはお門ちがい。。
それでスミフは業界TOPの利益率を確保してる。
不動産業界本読めば、こんなことすぐに出てくる。戦略の違い。

[521: 匿名さん]

要は、スミフのマンションは、購入者には優しくないよと。

[522: 匿名さん]

確か販売期間は、
最短の野村は0.7年で、
最長の住友は2.4年だったと思う。

どちらも儲かってる優良企業だから、戦略の違い。

[524: 匿名さん]

>>521
優しくないね。。
ただ値上がり目的の投資案件ではないけど、値下がり率も悪くはない。

一般消費者が安い！と思い込んで買って、値上がりするものもあるけど、値下がりするのもある。

どの不動産会社案件買うかは、消費者の考え方。

富久とかは特殊な条件の案件であって、
日本の不動産会社はそんなに馬鹿じゃないよー。

[525: 匿名さん]

>>515
苦戦って何情報？？
MRで確認しましたか？

[528: 匿名さん]

>>514
築地周辺も良いかと思います。
これから生まれ変わる晴海か、既にできている築地かどちらが良いかはその人次第ですねわ、

[529: 匿名]

富久ってそんなにお買い得だったの？
キャンセル待ちでそっちにしようかしら

[530: 匿名さん]

>>515

ここって中低層階とか実質値上げしたんですよね？
そんな状態を超苦戦とは言わないのでは？

[531: 匿名さん]

２期が7月下旬から8月下旬に延びたのは何故？
売れてないから

[532: 匿名さん]

>>531
値段上げるから、それでもついて来れる人を探してるんだって。

[533: 匿名さん]

どのくらい上がったンですか？

[534: 匿名さん]

期が進むごとに値上げになっていくなんて、上海や北京のマンション分譲のようですね
国策による脱デフレが進められていることを考えるとそうなるべきなのかもしれませんね

[535: 匿名さん]

EAST棟は高そうですね。WEST棟と同じなら即完売してもおかしくないのに。

[536: 匿名さん]

物件概要に出ている残戸数が減っていかない。
ティアロは３か月で３戸しか減ってない。
ドゥトゥールはＭＲに行くだけで某テーマパークのチケとか寿司屋の券をくれる。

明らかに晴海の売れ行きが止まったのは何でだと思う？？

[537: 匿名さん]

>>536
オリンピックを冷静に見る人が増えたのでは？
選手村自体は見せ物ではないし、五輪後はマンションとして供給されるし。
あとここはトリトン側に歩道橋利用なのが不便ですね。

[538: 購入検討中さん]

オリンピックに伴って晴海という街が発展していく期待を込めて購入するのはありなのかなぁと思ってます。

[539: 匿名さん]

期待、に現実が伴わないケースはよくあります。

[540: 匿名さん]

>>537
トリトンにはほとんど行かないですよ。
働いている人以外は…。
オリンピックによって、街全体が再開発なんてワクワクしますよね。きっと素晴らしい街並みが出来上がりますよ。

[541: 匿名さん]

やっぱり値上げなのか。
流石に住友は期待通りの動きだね。
購入者の事なんて全く考えていない。

[542: 匿名さん]

>>540
えっ？バスで現地を見に来るときは
トリトン前のバス停で下りて歩道橋を渡ってますよ。
住んでからも渡ることになります。

[543: 契約済みさん]

歩道橋ではなく、横断歩道ができるといいのにね

[544: 匿名さん]

>>536
選手村だけでは商業施設と交通インフラが充実するかどうか分からないからじゃない？晴海ビジョンみたいな街造りが具体化してこないと。しかもここはそれを最大限に見込んだ強気価格だから、ついていける人は限られるよね。

にしても、、スミフらしいといえばそれまではだけど、ここの販売戦略がよくわからん。晴海三井や勝ちどき東など次々ライバルが現れるのに敢えて値上げって。。KTTやらベイズ、GFTと販売ペースが違いすぎる。
強気が過ぎたのか販売ペース鈍ってる感じだし、流石に誤算なんじゃないかな。

[545: 匿名さん]

マンション販売のいいところは、プロ相手ではないということですよね。

万人に売れなくても、一定数引っかかってくれれば、良いわけです。

ビジネスモデルとしては、ありなのでは？

[546: 匿名さん]

ビジネスモデルとしてありとしても、この販売不振っぷりはやっぱり誤算だと思いますが。
強気の値上げ姿勢に消費者が冷静に引いているのと、物件の良し悪しを見極め割高・割安評価をしつつある段階と個人的には思いました。ベイズ、KTT,GFTは確かに順調みたいね。

[547: 匿名さん]

10万人の都心マンション検討者がいたとして、9万人が3.11の記憶を保持していて、
1万人が液状化のことをすっかりわすれて安い埋立地を検討。
で、そろそろその1万人の人々も契約が済んで、これで埋立地需要は打ち止めってことでしょう。

[548: 匿名さん]

>>547
全く根拠のないネガ発言…。
安い埋立地という発想が昭和を感じますね。

[549: 匿名さん]

>>No.546
割高で引かれている気配感じますね。一方、同じ住友のミレーニアは順調みたいです。
昨年一期を売り出したときは富久やブリリア池袋といった超強力なライバルがいたので、そこと比較すると販売が遅くネガられててましたが、池袋６分＋一種低層住宅近接の立地ポテンシャルが圧倒的だったので、ほっといても捌けています。あとミレーニアは天井260で梁も出ておらず間取りと３次元クオリティも素晴らしい。共用施設ゼロ＋内装貧弱という弱点があったけどカバーしました。

こちらは立地はオリンピック効果頼みなので、超強気価格の根拠はオリンピック除くとスパ＋エントランスなどの豪華共用施設？ダイナミックウィンドウ＋免震は良いけど専有部の設備仕様はライバルより若干劣り、残る部屋は眺望も微妙となると・・・。二期の販売戸数に注目ですね。

[550: 購入検討中さん]

隅田川橋りょうのふもとの様子が分かる写真発見です。
歩行者や自転車通行者にとっては、思ったよりも不便そうですが、みなさま、どう考えられますでしょうか。

かちどき橋のように、橋りょうと両陸地の高さが揃っていないので、ふもとで上下移動が発生しそうです。

[551: 購入検討中さん]

漏れました

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/07/blog-post_28.html

[552: 匿名さん]

>>549
駅６分、ってミレーニア以外に勝どきや大崎や新豊洲も６分だから珍しくはないよ。
池袋は最近物騒な事件が続いたし。

[553: 匿名さん]

ここのライバルはニュー豊洲か！？BAYZも売れ行きどうなんですかね？湾岸全般に停滞感が感じられるが、SKYZで多くの需要を取り込んでしまったのでしょうか？
あとはアジアンピープルの投資需要を掘り起こすとかの戦略が必要かもね。

[554: 匿名さん]

>>553
一期一次は間違いなく完売に近い売れ行きでした。
一期一次の価格であればほぼ即売に近い売れ行きでしょう。
富久クロスみたいにアジア圏の投資家は必要ありませんね。
ご心配いただかなくて結構です。

[555: 匿名さん]

外人は地震が恐いので陸地しか買わないから大丈夫。

[556: 匿名さん]

外人は投資用で住まないよ。笑

[557: 匿名さん]

そもそも、即売目指す会社じゃないからね。

[558: 匿名さん]

ここはお見合いさえ我慢できれば買いですよ。

[559: 匿名さん]

お見合いってそんなに重要ですか？香港やニューヨークなんかほとんどお見合いだよ。お見合い部屋を割安に買ったらリセールで儲かるんじゃない？不動産屋はそういう部屋狙ってるでしょう。

[560: 契約済みさん]

>>558
そんなに大したお見合いじゃないしね。。

2期ってどこまで売りに出すんでしょう。