DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[41: 匿名さん]

いいマンションだと思います。検討中です。

[42: 匿名]

43階は、東向きで眺望バッチリでした。
買えませんが、TTTのように周りの建物に塞がれません。

[43: 匿名さん]

2LDKに関してもKTTの高層と同価格帯だったよ。

[44: 匿名さん]

>>42
ちなみに3LDKですかね？

[45: 匿名さん]

KTTって意外と高いんですね。

[46: 匿名さん]

>>37
DTよりKTTの方が高いんですね。
そうすると設備や共用施設等を考えると断然DTではないでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>38
ツインもシンボルも10年も売ってないですよね。
スミフの評価を下げたいのかな？
ツインは残り1戸だし、シンボルも残り2戸で、ともに残っているのは最上階の売りづらいメゾネットだし。
こっちも長くかかったとしてもオリンピックまでには完売でしょ。

[48: 購入検討中さん]

竣工後6年で完売ってとこだね。1棟は竣工後販売だから、あと8年ぐらいかかるとおもうよ。

[49: 匿名さん]

>>38
販売はシンボルは丸3年ってところですね。
ツインはプラス1年ってところでしょうか？
両方ともいいマンションですよ。

[50: 匿名]

８年だったら勝どき東のタワマン３棟が建ちますよ！

[51: 購入検討中さん]

49さん、シンボルは2009年竣工でまだ売っているでしょ。だいぶ戸数は減ったけど。

[52: 匿名さん]

高層階だとDT＜KTTで逆転すると仰る方がいますが、一概には言えないと思います。

たとえば43階の70Bが338/坪、KTTの75Dが341/坪　とのことですが、KTTの75Dは南西方向でレインボーブリッジを見渡せ、現時点の眺望は随一です。一方DTの70Bは眺望が抜けてはいますが晴海2丁目と豊洲方面の眺望であり、KTTの75Dの眺望とは大きな違いがあります。DTで眺望同条件の南側を見ると70Aで坪367なので逆転します。

48階以上になるとKTTがスタンダードα仕様でDTより室内仕様がかなり上回るためか、KTT>DTとなって再び逆転します。

もちろんKTT南西側は将来の眺望阻害リスクがありますので、それを考慮するとKTT南西の75Dは将来的には割高の可能性もありますが。KTTとDTの高層階は、条件の良い部屋同士で比較すると同じくらい、条件の悪い部屋同士で比較するとKTT<<DTとなる印象です。なんといってもKTTのお見合い部屋は高層でも爆安ですから・・・

[53: 匿名さん]

>>52
>48階以上になるとKTTがスタンダードα仕様

天井が5センチほど高くなるやつ？

[54: 匿名さん]

>>53
KTTは31階以上で天井高255になります。
スタンダードαは角部屋と48階以上が対象で、ジーマティック製のキッチン、天井カセットエアコン、窓台天然石カウンターになります。あとKTTは標準でキッチンのバックカウンタとLD、洋室のエアコンがついていますから、その点もDTを上回ります。

DTの専有部の仕様が最高との声をたまに目にしますが、実際には設備仕様はそれほど大したことありません。スミフでいうと馬場のスカイフォレストのほうが天井高2.6m、天カセもついてますし専有部仕様では上回ります。

本物件の価値は、新ダイナミックパノラマウィンドウによる開放感と、工夫され無駄のない間取りやポーチ付きの内廊下、豪華なエントランスとスパにあると考えます。あと南側は清掃工場の煙突があるもののおそらく永久眺望なので、南側高層の価値は非常に高いと思います。

[55: 匿名さん]

煙突悩ましい。排気は気にしてないけど、煙突の永久眺望ってのが気分的にわりきれん。

[56: 匿名さん]

安く買いたいならKTT
豪華さで選ぶなら断然ドトール

[57: 匿名さん]

個人的な感覚にもよるんだろうけど、なんかあまり変わらないような…

[58: 匿名さん]

そういった意味でもKTTとDTはうまくすみわけができてるからいいんじゃない？
好みが完全に分かれそうで。
たぶん契約者はどちらか悩むことなく決めたでしょう

[59: 匿名さん]

スミフは前年度決算は売上も利益も過去最高。売れ残りがあったって結果はこれだもの。もう少し価格下げてよ。

[60: 購入検討中さん]

西側を検討してるんですが、TTTって真っ正面ではなくて正面より右側に位置するのかな？
ダイレクトウィンドウだし、窓際のソファ配置によっては気にせずレインボーや浜松町方面視界に入るようになるなぁと。

[61: 匿名さん]

>>60
だけど、西日を考えたら
ダイレクトウィンドウの西側は暑そう。

[62: 物件比較中さん]

西向きの前のＴＴＴは、若干右にオフセットしているもののほぼ正面です。ただ一番近い角の部分でも１５０Ｍ離れてますので、視界の中で占める割合はせいぜい２０％程度です。縦型ブラインドにして、少し斜めにすればほぼ気にならないレベルかと。
それよりも、左側に広がる芝浦方面、富士山、レインボーブリッジ、東京湾花火などの景色が魅力的。
そうとう斜めに覗き込まないと煙突が見えないのも、逆にいいかもしれないですね。

[63: 匿名さん]

どうにかスカイリンクタワーの部屋から眺望見ることできれば参考になるんだけど住んでる友人なかなかいないよなぁ。

[64: 匿名]

マジレスすると、ＫTT買うならTTTの中古の方が眺望良いので買います。

[65: 匿名さん]

西側は、ソファを背中が北方向向くようにおけば、tttが視界に入らないようになりますよ。また、170〜200m先の向こうからの目線が気になるようなら、レースなどをポイントでかければ大丈夫かと思います。芝浦方面の景色は最高ですよ

[66: 匿名さん]

>>61
西日が当たる時間に見に行った方がいいですよ！意外とＴＴＴが西日を遮ってそれほど影響がないように思います。

[67: 匿名]

スーパーが入るけど
マルエツか
何かショボポイ
勝どき東に入るスーパーに期待したい

[68: 購入検討中さん]

普段使いのスーパーは安いほうがいいね。でも少し狭いかな。

[69: 購入検討中さん]

東側の眺望はショボいですかね？どなたかご存知でしょうか？

[70: 匿名さん]

＞６９　好き嫌いはあるでしょうが、東側はララポや東雲タワマン群、葛西の大観覧車や縦に伸びる首都高のライトが綺麗にですよ。　

[71: 匿名さん]

スーパーは６８さんのおっしゃる通りですね。この地域は銀座デパ地下・明治屋も成城石井（有楽町やトリトン、台場）も何でもあります。最近ではＩＹかイオングループばっかりなのでカッコいいスーパーは激減ですね、。

[72: 匿名さん]

>>69
70の他には、ゲートブリッジも見えるかな。有明のマンションや、バルコニーに出れば台場の観覧車も見えるかも？！

[73: 契約済みさん]

>>63
サロンに行って相談してみるといいですよ。

[74: 契約済みさん]

>>72
その通り。見えますよ。

[75: 匿名さん]

豪華さなら断然ドトール

[76: 匿名さん]

ディズニーランドの花火は見えないかな？

[77: 匿名さん]

>>76
あぁそれも見えるね。

[78: 匿名さん]

湾岸エリアの醍醐味はこの夜景だよね。

[79: 匿名さん]

湾岸エリアの醍醐味はこの夜景だよね。

[80: 匿名さん]

早期教育ってします？

湾岸タワーに住めるような富裕層の知り合いをみていると、フラッシュカード的なやつとか、バディとか、結構している方が多ような気がします。
もっとお金持ちになると、もう少しおおらかというか、親の金やコネで子供が生きていけることがある程度わかっているからか、外国語や、芸術、スポーツは（楽しんでやれる範囲で）お金を投資するものの、いわゆる勉強的なことには、気合い入れていない気もします。

日本の受験制度を考えると、なんだかんだで、お勉強できるようにしておくのが得策のような。

[81: 匿名さん]

なんかさみしい夜景だね。

[82: 匿名さん]

>>81
じゃあこれでは？

[83: 匿名さん]

これもいいよ。

[84: 匿名さん]

あら、これはいいじゃん

[85: 匿名さん]

スカイリンクのてっぺんの青い光が何気にかっこいいな

[86: 購入検討中さん]

>>83
これってＤＴからだと北向き高層の夜景に近いですよね、たぶん45Ｆ以上なら勝どき東Ａ2も気にならずほぼ半永久眺望かな。

[87: 匿名さん]

＞８３

同じアングルで、昼間の眺望もお願いします！
イマイチ、昼間のビル群の眺望が好きになれなくて、タワーに踏み切れないんですよね。

[88: 匿名さん]

＞８７

[89: 匿名さん]

＞８７　

[90: 匿名さん]

過去のスレに勝どき東地区が立ったあとの北側眺望が出ていましたよ。結構邪魔な感じです。